I februar 2014 signerte Spanska Fastigheter en unik kontrakt med Spanias nest største bank, den landsdekkende og velrenommerte banken CaixaBank. Vi ble den første megleren som ble tildelt International Brokers License.
[Oppdatering 2020, etter koronakrisen, om bankovertakelse. Markedet for bankeiendommer er i utgangspunktet dødt ettersom de mest attraktive boligene er utsolgt for lenge siden, og det er i utgangspunktet ingen nye eiendommer som kommer til. Mange lurer på om koronakrisen vil føre til et marked for bankeide boliger som etter forrige krise. Vi har snakket med flere banker og alle sier det samme. Nei, det vil det ikke. På den ene siden vil ikke denne krisen være like langvarig, og på den andre siden er den ikke forankret i lånesektoren. Fremfor alt er det vedtatt nye spanske lover (som trådte i kraft før koronakrisen skulle legges til) med sikte på å forhindre at personer som har havnet i økonomiske vanskeligheter mister hjemmene sine. Bankene ønsker heller ikke boliger som ikke kan selges på markedet, da disse er ekstremt vanskelige å selge. De store mulighetene i kjølvannet av Corona-krisen ligger i stedet i såkalt Underhand-salg.
De rimeligste off-plan leilighetene på Solkusten i år. Leiligheter ved stranden i Torrox.
Underhånd etter Corona
Underhånd betyr ganske enkelt at mange som nå legger ut boligene sine (inkludert hoteller, B&B og andre næringseiendommer) for salg til sterkt reduserte priser, eller de som kraftig reduserer prisen på boligene sine som allerede var til salgs før krisen, velger å gjøre det "i hemmelighet". De vil ikke vise det frem. Vi kan imidlertid sende disse eiendommene til reduserte priser via direktepost. Skriv til info@spanskafastigheter.se hvis du vet hva du leter etter, og hvor, og kan gjøre en rask handel.
Denne prosedyren vil imidlertid ikke gjelde for ny produksjon.
Det er imidlertid fortsatt funn å gjøre i form av ny produksjon på billige, bankeide grunn-/skjelettkonstruksjoner kjøpt opp av utbyggere, d.v.s. prosjekter som gikk konkurs rundt krisen, men som nå starter opp igjen til en billigere kostnad enn vanlig. Fremfor alt snakkes det nå, og i lang tid fremover, om såkalte byggefellesskap . En prosjektløsning som senker prisene på ny produksjon med opptil 35 %. Les mer her. Et annet alternativ er renoveringsobjekter. Les mer om eiendommer som trenger oppussing i Spania (Malaga-området anbefales).
Link til østlige Costa del Sol og Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar etc.)
Link til vestlige Costa del Sol (Marbella, Benalmadena, Fuengirola etc.).
Alternativt kan du skrive direkte til info@spanskafastigheter.se
Eldre artikkel om bankobjekter nedenfor:
Dette betyr en unik mulighet for våre kunder, ikke minst takket være at vi mottar informasjon om deres bankobjekter før alle andre utenlandske meglere i Spania. Vi får også enerett til å selge enkelte boliger. [Deretter har flertallet av andre banker også signert kontrakter med oss, så vi dekker alle store aktører rundt om i Spania når det gjelder bankuttak. Avhengig av hva og hvor du leter etter, sørger vi for at du blir matchet med den mest passende skuespilleren. Dette kan variere fra måned til måned.]
Merk at banken gjorde en stor investering i 2015 og skiftet blant annet navn. Det internasjonale kontoret ble flyttet til byen som er mest ettertraktet for investeringer (Nerja) og de tilbyr etterbehandling, fordelaktige banklån til svensker osv. Les mer om å få låneløfte i spansk bank på nett.
Banken gir oss ikke bare billige bankovertakelser over hele Spania, men kan også tilby våre kunder opptil 90 % finansiering (70 % på ikke-eide eiendommer) og ettersalgsservice. Bankovertatte boliger finnes hovedsakelig på de populære kystene Costa Blanca og Costa del Sol, men også Mallorca, Kanariøyene og Barcelona, osv. La Caixa er landets nest største bank og har den største databasen over bankeiendommer i Spania . Gjennom oss har du muligheten til å kjøpe en bankovertatt bolig i alle spanske provinser.
Les vår artikkel om eiendomsinvesteringer i Spania . Om de beste områdene å investere i, hvilken type eiendom (det er sjelden bankuttak er det beste kjøpet) som er den beste investeringen osv.
Les også vår oversikt over de rimeligste og mest attraktive prosjektene med nybygde boliger.
Det koster ingenting å registrere seg hos banken for å motta informasjon om sortimentet deres, samt å se gjenstander som er overtatt av bankene på stedet i Spania. Tjenesten er helt gratis.
Banken har svensktalende (eller engelsktalende) ansatte og de tilbyr i samarbeid med spanskafastigheter.se banklån i Spania som er tilpasset svensker . Hensikten med dette samarbeidet er å gjøre det enklere og tryggere å låne penger på tvers av landegrensene, og sikre at du gjør en best mulig investering ved kjøp av en bankeiendom eller annen bolig, tomt eller næringseiendom i Spania.
For våre kunder betyr dette ikke bare økt sikkerhet, men også bedre forhold og service. Alle lånesøknader i den spanske banken håndteres av svensktalende ansatte. All kommunikasjon og visning av overtatte leiligheter og hus, uansett hvor i Spania boligen befinner seg, håndteres også av svensktalende ansatte.
Skriv til oss så gir vi informasjon om hvilke dokumenter du må sende dersom du vil ha mer eller mindre tydelig informasjon om du får lån eller ikke allerede før du drar ned til Spania. info@spanskafastigheter.se
Vår hovedmegler Anders Larsson deltar også på seminarer i Benahavis noen ganger i året sammen med banken. På seminaret deltar internasjonale investorer som leter etter land samt boliger og hoteller og andre kommersielle objekter i Spania . Det er altså ikke bare villaer og leiligheter som kan kjøpes direkte fra banker. Mulighetene for å gjøre en virkelig tung investering i Spania har aldri vært større.
Bankobjektene – Nybygg og brukte gjenstander
- Markedet for bankeiendommer var kaotisk i noen år, men hvordan flere av de større bankene i Spania gikk inn og kontrollerte situasjonen. Bankobjektene vi har tilgang til inkluderer tusenvis av objekter over hele Spania og nye objekter kommer stadig til.
- Hvor billig er bankuttak? De er opptil 65% rabatt i pris. Alt fra leiligheter fra 10 000 Euro og oppover er til salgs. De billigste eiendommene (de under 500 000 SEK) ligger sjelden i nærheten av stranden.
- Alle papirene er i orden og alle parter handler i henhold til en strengt regulert prosedyre så alt går riktig for seg.
- Meglere fra spanskafastigheter.se arrangerer visninger i enkelte områder, ellers arrangerer vi at banken møter deg med sine ansatte.
- Merk nok en gang at Bankobjektene finnes i alle provinser der CaixaBank har kontorer, noe som betyr at databasen dekker hele Spania.
- Vær også oppmerksom på at banken ikke selger bankobjektene direkte til kunden, men det håndteres via meglere, som oss (uten at det kommer noen ekstra kostnad i prisen selvfølgelig).
Slik kjøper du bankuttak i Spania
Er du usikker på hvordan alternativene dine ser ut? Skriv til vår hovedmegler i Solkusten, Anders Larsson, så kommer han tilbake til deg med svar på dine spørsmål: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
MERK at den vanligste og beste tilnærmingen er litt annerledes sammenlignet med kjøp av "vanlige" boliger, hvor du mailer frem og tilbake i flere måneder til klienten føler at hun eller han har funnet den rette og så bestiller reise for en visning. De attraktive bankovertatte leilighetene og husene selges raskt. Vi vil derfor ikke legge ut veldig mange objekter på siden.
Ettersom vi mottar forhåndsinformasjon om nyankomne varer, er det viktig at når noe nytt og unikt kommer ut på markedet som vi vet vil selge umiddelbart, at du er forberedt på å reise ned til Spania på kort varsel og at du har reservepenger (på en spansk konto) klar. Mer om dette nedenfor.
Slik fungerer det:
- Skriv inn en interessemelding til oss. Skriv inn fullt navn, telefonnummer og e-post.
- Skriv hva og hvor i Spania du leter etter bolig (er du usikker på hvor i Spania du vil investere, skriv til info@spanskafastigheter.se for råd og tips.)
- Vi registrerer deg hos banken som for øyeblikket har objekter som passer best til dine kriterier. Innen ca. 3 dager vil da bankens megler, svensktalende eller engelsktalende (avhengig av område), komme tilbake med eksempler på objekter som er tilgjengelig akkurat her og nå, og hva evt. er på vei til markedet der du søker. De fortsetter så fortløpende å sende varer basert på dine kriterier i en kortere periode (maks 2-3 måneder avhengig av hvilken bank det gjelder).
- Søker du et objekt i et område hvor vi har egne meglere håndterer vi all fremtidig kontakt og ev fremtidig visning.
- Vi mottar fortløpende informasjon om alle våre kunder slik at vi kan gi tilbakemelding. Dersom banken ikke har funnet det du leter etter etter et par måneder, skriv tilbake til oss så finner vi alternative måter.
MERK, det er helt gratis å registrere seg for å få presentert et objekt, og/eller søke om lån på nett.
Kjøpsprosessen bankuttak
- Når du ankommer Spania, vil en autorisert megler vise deg objektene du er interessert i.
- Hvis du bestemmer deg for å kjøpe, må et offisielt reservasjonsdokument sendes inn. For at dette skal etableres må du ha en spansk bankkonto, hvilken som helst bank (men banken som viser deg boligen er selvsagt det enkleste valget).
- Reservasjonsdokumentet angir et spesifikt bankkontonummer for transaksjonen til boligen. Du må ha en forskuddsbetaling på 1 500 euro tilgjengelig på denne bankkontoen for kjøp av bankuttak opptil 100 000 euro. Forskuddsbetalingen er 3 000 Euro ved kjøp over dette beløpet.
- Denne forskuddsbetalingen garanterer imidlertid ikke at boligen blir kjøpt av kunden. Reservasjonsdokumentet sendes til La Caixa, som godkjenner eller avviser transaksjonen innen maksimalt 15 dager. Dersom transaksjonen ikke blir godkjent, vil du få tilbakebetalingen innen 7 dager etter vedtaket.
- Når søknaden din om å kjøpe boligen er godkjent, fortsetter kjøpsprosessen.
- For å signere skjøtet må du kunne fremvise et gyldig pass, NIE-nummer (ID-nummer for utenlandske statsborgere i Spania, eller CIF-nummer (for selskaper). Du vil motta all informasjon og hjelp du trenger for å utarbeide disse dokumentene .
- Hele beløpet betales i forbindelse med at skjøtet opprettes (som er raskere enn ved vanlige kjøp som kan ta flere måneder)
Dagens Industri brukte oss som referanse vedr. blant annet bankuttak, 14. mai 2014:
En minutts lang videopresentasjon, et lite utvalg av bankforlengelser som er til salgs akkurat nå (for å gi deg et prisbilde).
Er bankeiendommer den beste investeringen i Spania?
Ikke nødvendigvis. Det kommer an på hvor du kjøper og hva du kjøper. De fleste bankeiendommer ligger ikke ved stranden eller andre populære områder hvor det er enkelt å leie ut leiligheten din. Slike gjenstander kommer imidlertid inn noen ganger, men da må man være veldig godt forberedt da de forsvinner i løpet av bare noen dager. Skriv til spanienkontoret@spanskafastigheter.se så forteller vi om de spanske boligene som er de beste investeringene akkurat nå.
Etter service
I tillegg til å gi svenskene gode forutsetninger for å låne penger til boligkjøp i Spania, samt spansk konto etc., tilbyr de også en komplett etterservice. For eksempel hjelper banken med ting som hjelp med oversettere ved sykehusbesøk, se over forsikringer, fikse automatisk betaling på vann/strøm/samfunnsforeningsregninger osv. Alt du vil ha minst mulig mas når du flytter til Spania .
Om banken La Caixa
- I et land der bankene har gått i fellen de siste 7 årene, er det en fjær i hatten til LaCaixa at de nylig ble kåret til Spanias beste bank av Euromoney.
- Banken ble grunnlagt i Barcelona for over 20 år siden, og høsten 2013 ble meglerdelen av virksomheten alene verdsatt til svimlende 370 millioner Euro.
- De har mer enn 6000 kontorer i Spania.
- De tilbyr flere kredittløsninger med skreddersydde investeringer for de som ønsker å kjøpe bolig i Spania.
- CaixaProtect er den beste tjenesten for å beskytte mot svindel i Spania.
- Boliglån med gode betingelser.
- CaixaBank har svensktalende ansatte . Alle lånesøknader håndteres i samarbeid med Spanska Fastigheter av svensktalende ansatte.
- Deres banktjeneste Linea Abierta er tilgjengelig på 19 språk døgnet rundt, hele året
Skriv til spanienkontoret@spanskafastigheter.se for mer informasjon om bankobjekter og lånebetingelser.
Merk at den selger veldig mye nå siden for ett år siden. Presset på agenter på Costa del Sol så vel som Costa Blanca vitner om at deres problem ikke lenger er å få kunder, men å få det de leter etter, på kundenes budsjett.
Lenker til våre nyhetsbrev
- Nyhetsbrev Nerja
- Nyhetsbrev Marbella og andre vestlige Costa del Sol ( Mijas , Fuengirola , Estepona osv.)
- Nyhetsbrev Torrevieja og resten av Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea, etc)
- Nyhetsbrev Barcelona og Costa Brava
- Nyhetsbrev Kanariøyene
- Nyhetsbrev Mallorca
Les også:
Et utvalg av våre hjem i Nerja. (merk at det knapt finnes bankeiendommer i Nerja. Det beste området for bankeiendommer i hele Spania akkurat nå er Marbella).
Leilighet i Torrevieja på Costa Blanca - beste kjøp akkurat nå.
Om leie av hus eller leilighet i Spania.