Du har sikkert lest noen av artiklene eller sett noen av TV-programmene som nylig har fremhevet at Spania generelt og Costa del sol spesielt er tilbake i søkelyset til solelskende og velstående svensker. Vi kan bare bekrefte alle disse rapportene og slå fast at i 2010 økte interessen for boliger i Spania økte med over 50 prosent når det gjelder antall besøkende og interessetilkendegivelser. Vi forventer en omtrent lik økning, om ikke enda større, neste år. Et annet tegn på at interessen for å kjøpe bolig i Spania har økt, er at boligmessen i Malmö og utstillingen «kjøpe hus i utlandet» hadde betydelig flere besøkende i år sammenlignet med i fjor.

Les om boligmarkedet i 2014.

Det er imidlertid fortsatt mange som er «i luften» og venter på å legge inn et bud. Dette er akkurat det som skjedde sist ting snudde etter en lavkonjunktur. Først ikke en lyd på lenge, deretter mange som nysgjerrig registrerer sin interesse hos meglere, men venter med å handle. Plutselig eksploderer imidlertid markedet, og et kjøperaseri råder i et år eller så, noe som får prisene til å skyte i været igjen, etterfulgt av en uunngåelig boble. Ting har en tendens til å gå i ring ettersom folk har dårlig kollektiv hukommelse (inkludert økonomer og banksjefer...).

Hvordan er situasjonen for de som ønsker å kjøpe hus eller leilighet i Spania nå?

I slutten av oktober skrev DN en artikkel om boligsituasjonen i Spania og slo fast at det for tiden er et utmerket tidspunkt å kjøpe fordi det er kupppriser på mange eiendommer. Noen hus og leiligheter har falt med halvparten i pris og er omtrent på nivået de var på tidlig på 2000-tallet, opplyser DN, noe som er helt i samsvar med vår egen analyse. E24s analytikere oppgir også at mange steder har prisfallet vært så høyt som 50 prosent. De ekstreme tallene forklares med at de fleste boligene var utrolig overvurdert før kollapsen.

Hvor mye har leilighets- og boligprisene falt i gjennomsnitt?

Det er vanskelig å komme opp med et eksakt tall, men de fleste eiendommer i Spania har falt med 20–30 prosent siden krisen i 2008 og er, som nevnt, for tiden på et nivå som tilsvarer 2000–2001.

Husk også at når budgivning på et hus starter i Sverige går prisen opp, men i Spania I stedet forhandler du ned prisen på boligen under forhandlingeneSå langt.

Boligene som har sunket mest i pris er de mindre leilighetene og husene. Luksussegmentet har ikke beveget seg like mye som før, ettersom det alltid finnes en gruppe mennesker med kjøpekraft for disse eiendommene uansett tidspunkt.

Vil prisene falle ytterligere i det spanske eiendomsmarkedet?

Spansk TV viste en dokumentar i høst som spekulerte i at prisene ikke vil falle mye mer. Den spanske økonomien er riktignok utrolig usikker, men boligmarkedet ser mest sannsynlig allerede ut til å ha rystet seg, selv om det vil ta noen år før salget tar seg opp igjen.

Fremtiden for boligmarkedet på Costa del Sol

Mange eiendommer eies nå av banker ettersom utbyggere ikke har klart å betale ned lånene sine. Det er også vanskeligere å få lån nå, og det er ikke like mye bygging på gang. Det beste og tryggeste kjøpet er helt klart en investering i en eiendom som er noen år gammel. Kjøpsprosessen Det er også mye raskere og mindre frustrerende for alle involverte parter. Så unngå nybygg med mindre det er et enormt godt tilbud.

Interessen for å kjøpe et hus i Sør-Spania, og spesielt det høyt ansette landskapet Costa del Sol vil fortsette å være veldig sterk, hovedsakelig på grunn av Spanias uslåelige klima. Prisene har falt kanskje enda mer på steder som Costa Cálida og Costa Blanca, men etterspørselen der er ikke så høy og vil sannsynligvis ikke være det i fremtiden heller, noe som gjør en investering i disse områdene mer usikker.

Interessen for å flytte utenlands er økende blant svensker, og det er forventet at stadig flere yngre svensker i nær fremtid vil pensjonere seg i land som Tyrkia, Thailand og Frankrike. Men det mest populære reisemålet for svensker som ønsker å flytte utenlands er og forblir Sør-Spania.

Det er mange faktorer som ligger bak hvorfor så mange svensker vil pakke koffertene og flykte til Spania. Solen og den avslappende livsstilen har alltid tiltrukket seg folk, men i dag spiller også faktorer inn som at svenskene mister troen på den svenske modellen. På Costa del Sol, for eksempel, er veinettet og annen infrastruktur som jernbaner langt foran svenske standarder, boligene blir bedre og bedre, og helsevesenet er på samme nivå som her hjemme. Flyselskapenes reiser til Spania blir billigere og hyppigere med avganger flere ganger i uken fra en rekke flyplasser i både Norge og Sverige. I tillegg har vårt medlemskap i EU gjort det enklere både byråkratisk og mentalt å flytte til utlandet. Det er rett og slett ikke mye som hindrer en svenske i å ta steget videre.

For et par år siden gjorde jeg Kairos fremtid En undersøkelse blant folk i 40- og 50-årene viste at så mange som 300 000 svensker vurderer å flytte til utlandet. Antallet personer i 60- og 70-årene er sannsynligvis enda høyere, med tanke på at de ble vant til å reise i ung alder. Hos Spanska Fastigheter får vi til og med flere henvendelser fra folk i 80-årene som har begynt å tenke på å starte et liv i Spania.

Hvis bare de rike hadde hatt muligheten til å flytte til Spania tidligere, har det nå åpnet seg nye dører for de med mindre midler. For eksempel er det mulig å få en eiendom til oppussing på landet for rundt en halv million kroner.

Vennligst send e-post til info@panskafastigheter.se hvis du har noen spørsmål om det spanske boligmarkedet.

Les også: Her kan du bestille billige hoteller i Spania. Nerja er kanskje det beste stedet å investere i. Guide til byen. Reiseguide til Malaga , hovedstaden på Costa del Sol.