Een huis kopen in Spanje verschilt qua proces niet veel vergeleken met Zweden. Er zijn echter enkele dingen waar u over moet nadenken en die goed kunnen zijn om te weten. Eerst en vooral moet u voorbereid zijn voordat u gaat onderhandelen over uw aankoop. Zorg ervoor dat dit de juiste woning voor u is, dat de omgeving aan uw wensen voldoet en vooral dat alle betrokkenen kennis hebben van hun vakgebied. Lees ook ons ​​artikel met veelgestelde vragen en antwoorden over het kopen van een woning in Spanje.

Het probleem bij het kopen van een huis in Spanje voor goedgelovige en zonzuchtige buitenlanders (Zweden zijn echter nogal voorzichtig) is vaak dat iedereen als makelaar in Spanje . Velen doen het als een extra inkomen uit een ‘gat in de muur’, om zo te zeggen. Als het te mooi is om waar te zijn, dan is het dat niet. Een ander belangrijk aspect is dat het vaak afhangt van welke makelaar u kiest, geautoriseerd en serieus of niet, hoe goed de prijs en voorwaarden u uiteindelijk voor de woning krijgt. Drie hoekstenen van de onderhandeling waar je vooral op kunt onderhandelen zijn:

• de betalingsvoorwaarden
• verhuisdatum
• thuis apparatuur

De meest voorkomende vallen

In de overgrote meerderheid van de gevallen gaat het meestal goed, maar wie onzorgvuldig is geweest bij de keuze van een makelaar kan tegen een reeks problemen aanlopen. De meest voorkomende zijn dat ze moeite hebben om hun juridische status te krijgen, dat het project niet op tijd wordt afgerond (en in zeldzame gevallen zelfs nooit wordt voltooid!). Degenen die gebruikte voorwerpen kopen, kunnen soms last hebben van schulden van vorige eigenaren, of dat vorige eigenaren met contracten op het onroerend goed verschijnen. Het is daarom belangrijk dat uw makelaar de Spaanse taal, de Spaanse wetten begrijpt en alle ervaring heeft die nodig is om het mijnenveld van potentiële gevaren te kunnen zien die dit kan betekenen voor wie op zoek is naar een huis in Spanje. Als u voor een serieuze en deskundige makelaar kiest, hoeft u zich nergens zorgen over te maken. Wij zien het als onze hoofdtaak in onze dienstverlening aan u om uitsluitend te verwijzen naar en samen te werken met serieuze makelaars en bouwers, zodat uw aankoop goed verloopt – en u niet teveel betaalt.

Lees ook: Alles over vastgoedbeleggen in Spanje.

Aankoop van tweedehands voorwerpen

Het aankoopproces varieert sterk, afhankelijk van factoren zoals waar in Spanje de aankoop plaatsvindt, met wie u onderhandelt, enzovoort. De onderstaande informatie moet worden beschouwd als algemene richtlijn, aangezien wet- en regelgeving voortdurend veranderen. Onze medewerker Anders werkt echter voor een zeer gerenommeerde advocaat in Zuid-Spanje en blijft daardoor op de hoogte van de geldende wet- en regelgeving . Dezelfde nauwkeurigheid dat alles goed gaat, is iets dat kenmerkend is voor alle acteurs waarmee Spanska Fastigheter samenwerkt. In grote lijnen kunnen we het koopproces echter samenvatten met:

• U zet € 3.000,- in een reserveringsbedrag om de woning uit de markt te halen.
• U betaalt een aanbetaling die ergens rond de 10.000 euro ligt, afhankelijk van de prijs van de woning. Dit is de praktijk in Spanje en het is belangrijk om ervoor te zorgen dat het onroerend goed niet naar iemand anders gaat. Mocht u later van gedachten veranderen, dan gaat het bedrag naar de verkoper, maar als de verkoper van gedachten verandert, krijgt u het volledige bedrag terug
• De contracten die u tekent, worden altijd door de makelaar opgesteld in overleg met een advocaat. De belangrijkste taak van deze laatste is het uitvoeren van een wettelijke inspectie van het onroerend goed. De advocaat controleert onder meer of de woning niet gedekt is door schulden
• Wanneer de advocaat zijn inspectie heeft uitgevoerd, betaalt u 10% van de totale koopprijs (minus de reeds betaalde aanbetaling) en tekent u een zogenaamd optiecontract, waarin onder meer de datum van oplevering wordt vastgelegd (meestal een maand na de aankoop). ondertekening van het contract)
• De akte, of escritura in het Spaans, wordt door zowel koper als verkoper bij de notaris ondertekend en het resterende bedrag wordt betaald. Vervolgens worden de sleutels en het bezit overgedragen aan de nieuwe eigenaar van de woning

Het aankoopproces voor nieuwbouwwoningen

Dit proces is iets anders, omdat het lang kan duren voordat uw huis klaar is. U moet deze echter tijdens de bouwperiode betalen. De hoogte van de aanbetaling is meestal ongeveer hetzelfde. Er moet een bindend contract worden opgemaakt en binnen 30 dagen moet maximaal de helft van de koopprijs worden betaald. Zodra de aankoop van uw huis is voltooid, blijven er enkele belangrijke details over

Wanneer alles getekend is en u de sleutel in uw hand heeft gekregen, en dit geldt zowel voor de aankoop van gebruikte als nieuwe spullen, moet u ingeschreven staan ​​bij uw nieuwe vereniging, een elektriciteits- en waterabonnement tekenen, aangifte doen van de aankoop, et cetera. Het merendeel van deze gegevens behoort tot de dienst na verkoop van de makelaar.

Let op ! Een projectmodel in Spanje, dat na een paar jaar in het bos sterk wordt, moet je weten: bouwteams , die de prijzen tot 35% opdrijven. Lees hier meer.

Financier uw aankoop van onroerend goed - tot 90 procent banklening

In tegenstelling tot veel andere landen was het voor buitenlanders tot de zomer van 2009 geen probleem om in Spanje een lening af te sluiten. Tot die tijd kon je in elke valuta lenen tot 90% van de aankoopprijs. Door de diepe financiële crisis in Spanje zijn ze echter gestopt met het lenen van geld voor de aankoop van huizen. Vanaf 2013 zijn ze echter weer begonnen met het aanbieden van leningen voor buitenlanders en betere voorwaarden. De meest voorkomende is dat u in sommige gevallen tot 60% en 90% krijgt. Lees meer over lenen bij een Spaanse bank.

Als u meer wilt weten over het aankoopproces en andere juridische aspecten of financiering, schrijf dan naar info@spanskafastigheter en vraag Anders om te bellen, of u kunt uw specifieke vragen stellen in een e-mail, waarna hij zo snel mogelijk antwoord krijgt. . Bovendien beschikt hij, nadat hij enkele jaren als makelaar in Spanje heeft gewoond en gewerkt, over de lokale kennis die zo belangrijk is om voor u een succesvolle aankoop te garanderen. Het idee is dat jij het leuk vindt om een ​​woning in Spanje te zoeken en dat hij je van dienst kan zijn met alle ‘saaie’ technische details. Hoe saai Zweeds het ook klinkt, je hebt er zelden spijt van dat je de veilige kant kiest vóór de onveilige!

Lees ook:

• Over de mogelijkheden om via verhuur
• Over nieuwe belastingwetten.
• Iets over ons assortiment voor wie "huis in Spanje"
• Of bekijk ons ​​assortiment.
• Lees onze gids voor Andalusië
• Kopersmarkt voor villa's in Spanje
• Over investeren in een appartement in Spanje
• Overzicht van nieuw geproduceerde woningen (off plan en turnkey) Costa del Sol