ネルハで販売予定の新しいアパート (計画外) - スペインの不動産

完売。代替案として、このプロジェクト (2023 年秋リリース) も参照してください。ネルハの中心部にあるアパートメント。
2024年新築タウンハウスオフプラン公開。
アップデート Q1: 最初の支払いはありましたが、再び販売されるものはありませんでした。その後のプロセスで再びアパートが見つかった場合は、興味を示した方に直接ご連絡いたします。誰かが戻ってきたら列に並ぶよう、info@spanskafastigheter.se にメールしてください。
銀行はその建設を承認した。したがって、このプロジェクトはすでに基礎が設置されているため、建設期間は短く、春に建設が開始される予定です。
ネルハの海の景色を望む高台に位置する8室のアパートメントです。人里離れた静かな場所にあるプライベートな都市化で、中心部とビーチまで徒歩圏内です。一日のほとんどが太陽、午後は太陽。
ベッドルーム 2 室、バスルーム 1 ～ 2 室、テラス。
コミュニティプールと、電気自動車の充電器/電動自転車用のソケットを備えた専用ガレージ。
エアコンとキッチンは料金に含まれております。地下駐車場も1～2台分あります。
環境に配慮した施工。ファイバーブロードバンド、温水用太陽エネルギー、閉鎖都市化など。
コリーナアルタは、人気のサンファンデカピストラーノの南、カピストラーノビレッジの斜め上に位置します。ネルハで最も人気のあるブリアナビーチまでは徒歩約 20 ～ 25 分です。このビーチは長い間最も人気のあるビーチでした。さらに、過去 1 年間で、施設や清掃などのいくつかの改善が実施されたり、実施のための資金が提供されたりしました。
騒音レベルと空気の質は優れており、この特定のエリアでは交通量がほとんどありません。ただし、バス停はすぐ近くにあります。
このプロジェクトの価格交渉は、交渉状況が良好だった昨年秋に行われました。その後、当社は過去 1 年間にネルハとその周辺の区画所有者の大多数からオファーを受けましたが、コリーナアルタのような 2 ベッドルームを 30 万ユーロ未満で提供できないほど価格が上昇したと言えます。、将来的に長い間、もしあったとしても。
７月の住宅価格は前年同月比４．９％上昇したことが８月末に判明しており、中古住宅需要の減少で価格が上昇しているのは主に新築だ。パンデミック後のインフレ上昇と資材不足により、新規生産の価格上昇は予想より大幅に大きくなる可能性があると多くの人が予想している。また、建設業者を規制する法律により、このマンションは値上げができません（プロモーションでは投機が一般的で、空き家が少なくなればなるほど、販売や建設の過程で値上げが行われます）。、望んでも販売が再開されました。ただし、完成時には大幅に高い販売価値が期待されます。

info@spanskafastigheter.se

2022 年 8 月の更新:

スウェーデンの新聞を読むと、すべてが遅れている、すべてが高価になっているなどの印象を簡単に受けることがあります。これは一般的な真実ではありません。一例として、ネルハのコリーナ・デ・アルタプロジェクトは今年初めに建設を開始し、現在予定より約3か月早く進んでいます。確かに特定の材料は高価になりましたが、他の材料は安くなりました。もちろん、価格はまだ少し上がるかもしれないが、現状では、夏の間に材料と供給品の価格が正常化するため、スペイン周辺のいくつかの建造物は、正しく計算された安全マージンを設定していれば、予算内に収まるだろう。すべての建物が見積もりよりも高価になるわけではなく、予算をわずかに超えることになる建物もあります。この建築コミュニティは、私たちが立ち上げたときの価格が非常に安く、建物から下の写真でわかるように、ロケーションも最高です。最後に、私たちは建設会社に非常に満足しており、将来的にはさらに多くのプロジェクトの建設を間違いなく依頼されることを付け加えたいと思います。 コミュニティを構築する次のプロジェクトはフリヒリアナで行われます。 渓谷と海の景色を望む最高のロケーションにあるテラスハウス。 info@spanskafastigheter.se

このプロジェクトはニュースレターで初めて公開されました (可能な限り、新しい制作を含むすべてのプロジェクトをこのリストに掲載します) 公開する前に。 ほとんどのプロジェクトでは、通常、ニュースレター段階で半分かそれよりわずかに多くが販売されますが、このプロジェクトも例外ではありませんでした。) 購読するにはここをクリックしてください (中古および新品生産ネルハ/トロックス/マラガ/コスタトロピカル)。

注記。 また、ネルハでは間もなく販売予定のターンキーアパートメント (ペントハウスを含む) が 2 棟あります。ベッドルーム 2 ～ 3 室、バスルーム 2 ～ 3 室、素晴らしい海の景色を望むテラスがいくつかあります。価格は約から。 2ベッドルームで30万ユーロ。ご興味がございましたら、ご連絡ください。詳しい情報をお送りいたします。

ネルハで新作を購入するまたとない機会

私たちが現在交渉しているコスタ・デル・ソル周辺の土地は、ワクチンに関する前向きな発表があった後、状況が明らかに楽観的になったため（コリーナ・アルタ・デ・ネルハの価格交渉は秋に行われた）、すでに価格の下落が止まっている。土地の価格は株式市場と同じように動きます。 6 ～ 18 か月後に状況がどのようになるかを考慮します。価格を大幅に引き下げたもう一つの理由は、これがいわゆる工事チームであることです。詳細については、こちらをご覧ください。高い建築基準を備えたこれらの新築アパートの価格は、同じような立地にある少し小さめのサイズの 2 ベッドルームの古いボロボロのアパートの価格とほぼ同じです。70 年代に建てられ、壁が薄く、全体的に断熱性が低いためです。等

この写真は、敷地境界線のすぐ後ろからドローンで撮影されたものです。建物の屋上テラスからの高さは撮影時の高さとほぼ同じです。

ネルハは近年、いくつかの国際的な賞を受賞しており、現在はビーチやハイキングコース、自然公園の改善など「持続可能な観光」に多額の投資を行っています。まさに時代に合った戦略。

高台にあるため、すべてのアパートメントから海の景色を眺めることができます

価格: 199,000 ユーロ～349,000 ユーロ (詳細な価格は以下を参照)。

コリーナアルタデネルハのアパートメントについて:

設備の整ったキッチンとエアコン。つまり、部屋ごとに異なる温度を設定できます。インターネットファイバーとテレビ。

デザインはスカンジナビア風で、最大限の光の透過性と、暗いディテールによって遮られる明るい色が特徴です。
壁、ドア、天井は白く塗装されています。テラスにマッチするグレーを基調としたニュートラルな床。ダークグレーのアルミニウム製の窓枠やドア枠などを備えたスタイリッシュな建築。高水準のタイル張り、蛇口などを備えた明るいバスルーム。テラスには大きな窓とガラス部分があり、アパートと建物の両方の暗い部分と明るい部分のコントラスト本体、柱、ドアなど。

地下駐車スペース 1 ～ 2 台、電気自動車充電器付き。建物に追加の駐車場があり、電動自転車を充電するためのコンセントが付いています。
寝室に備え付けのワードローブ、遮光ブラインド、壁と床に吸音材を使用。
エネルギー効率が高く、身体障害者にも対応した最新のエレベーター。
「私有地」（敷地内には誰も立ち入ることができません）。
面積42㎡のプール。 プールは複合施設の居住者のみが利用できます (アパートメントが 8 室しかないことを考えると、プールは大きいです)。プール内およびプール周辺には、人感センサーを備えた照明が設置されています。
すべてのアパートが販売されたらすぐに建設が始まります。 推定工事時間は約3時間です。 15ヶ月。

€支払い計画: 購入契約の場合は 30 ～ 40%、権利書に署名の場合は 60 ～ 70%、購入者と対象のアパートに対する銀行の評価に応じて異なります。予約金額は3000ユーロ。

ご入居時（権利書の裏書）のみで融資が開始されますので、工事期間中は利息をお支払いいただくことはありません。

共益費は入居時に決定されますが、おおよその金額です。年間1500〜1600ユーロ。

税金はアパートによって異なりますが、およそ 1,000 円です。年間 400 ユーロ以上。

保険会社/銀行経由で支払われる全額を銀行保証します。

アパートメントを予約したいですか、それとも周辺地域の見学を予約したいですか? 電子メール: info@spanskafastigheter.se

現地にいて、急遽予約したいですか? 当社のメインブローカーである Anders Larsson に直接お問い合わせください。

電話: 0034 669 738682
事務所: Calle Pintada 9 (バルコン・デ・ヨーロッパ近くのメインストリート)。

地元について:

静かでよく整備されたエリアです。火曜日にネルハで人気のマーケットがすぐ近くで開催されます。 Colina は、ジム、テニスコート、スイミングプール、スーパーマーケットのメルカドーナとスーパーソルにも便利な場所にあります。近くのバス停。街やビーチまではタクシーで約 5 分です。 5ユーロ。すぐ近くにレストランもあります。

サンタさんの写真（柵のすぐ向こう側）。地面はかさ上げされ、屋上テラスは写真の街灯柱の上にまで届く予定です。

パース写真

間取り図

価格

注記。 ほとんどのアパートメントは予約手続き中です。予約契約が締結されると、どのアパートメントが販売のために撤去されるかを以下に明確にします。

待ち行列システム。 新規生産プロジェクト中のアパートが、購入契約の締結に関連して戻ってくることは珍しいことではありません。いつものように、当社では特定のアパートメントの利害関係者とのキューシステムを採用しており、プロセス中にアパートメントが売りに戻った場合には直接連絡します。

通常通り、新たな生産には約13.5〜14.5％のコストが追加されます（税金、弁護士費用、不動産登記簿への登録など）。

最終更新日 11/2 2ベッドルームアパートメントが2部屋残っています。どちらからも素晴らしい海の景色と大きなテラスが付いています。これらのアパートメントからの眺めは、多かれ少なかれ海の正面の景色を眺めることができます。前に何も構築できないということは指摘しておくことが重要です。

➊ ベッドルーム 2 室、バスルーム 1 室。建築面積：58.98平方メートル。テラス: 37.42 m2 – 247,000 ユーロ予約済み

❷ ベッドルーム 2 室、バスルーム 1 室。 建築面積：58.98平方メートル。テラス: 15.83 m2 – 232,000 ユーロ予約済み

❸ ベッドルーム 2 つ、バスルーム 1 つ。 建築面積：58.98平方メートル。テラス: 15.83 m2 – 232,000 ユーロ予約済み

❹ベッドルーム2つ、バスルーム1つ。建築面積：63.27平方メートル。テラス: 20.56 m2 – 253,000 ユーロ20/28 販売中

予約済み

❺ベッドルーム 2 室、バスルーム 1 室。建築面積：52.43平方メートル。テラス: 11, 28 m2 – 199,000 ユーロ

予約済み

❻ベッドルーム2つ、バスルーム2つ、トイレ1つ。建築面積：67.94平方メートル。テラス総面積 (テラス 3 つ、屋上テラス 1 つ): 71.39 平方メートル – 349,000 ユーロ

予約済み

❼ベッドルーム 2 つ、バスルーム 2 つ、トイレ 1 つ。建築面積：64.12平方メートル。テラス総面積: 56.81 平方メートル (テラス 3 つ、屋上テラス 1 つ) – 349,000 ユーロ

予約済み

❽ベッドルーム2つ、バスルーム2つ、トイレ1つ。建築面積：67.94平方メートル。テラス総面積 (テラス 3 つ、屋上テラス 1 つ): 65.85 平方メートル – 349,000 ユーロ

予約済み

フロアプランなど) または建設現場の見学を予約するには、 info@spanskafastigheter.se にメールしてください (Facetime も可)。

レンタルの可能性

賃貸ポートフォリオにこのプロジェクトにアパートを含めていただけることを嬉しく思います。ネルハ中心部では新しく生産されたものの需要が強いですが、供給は非常に限られています。そのほとんどは 70 年代から 90 年代に建てられ、老朽化し始めています。したがって、この好調な賃貸市場においては、新築アパートが大きな利点となります。 Colina は静かなエリアにありながら、中心部まで徒歩圏内にあり、ビーチ (ブリアナビーチまで 1.5 km、中心部まで 1 km) と海の景色を望む広々としたテラス、居住者のみが利用できるプールへのアクセスが便利です。アクセスは、まさに買い手と借り手の両方が現在、そしておそらく今後もしばらくの間探しているものです。大規模で完全にオープンで非人間的な複合施設の時代は終わりました。

多くの人が投資目的でのみネルハの家を購入します (この都市は、ほんの数年前に「スペインの新星」と名付けられました。スペインへの投資について詳しくはこちらをご覧ください(さまざまな地域の数字など)。新築アパートに関しては、特に増加しています。完成に近づくほど価格が高くなるこれは過去 5 年間、ネルハで何度も繰り返されてきたパターンで、入居時の価格が大幅に上昇しています。

ネルハの新築住宅への投資について

数年前、私たちはTerrazas de Ladera[注、 新しい写真は前のリンクにあります。すぐに準備が整います。そうすれば、誰かがすぐに売りに出てくる可能性があります。]ラデラ・デル・マルの美しいエリアで。これら 26 戸のアパートは 3 か月足らずで完売しました。これは、ネルハの市場がいかに強いか、そして新しい生産に対する要望がいかに大きいかを物語っています。建設する興味深い土地がなくなってから長い時間が経ち、この地域のほとんどの物件は近代化が必要です。したがって、多くの人は探しているものが見つかりません。その後、フェーズ 2 のバルコンデルマールを立ち上げ、さらに 22 戸のアパートメントがすぐに完売しました。それ以来、ロイヤルパームが(大幅に高い価格で) 立ち上げられ、いくつかのタウンハウスや、場合によっては豪華なヴィラも立ち上げられました。これらの家も完売しています。

レンタルチャネルを確立した総合的なコンセプトを持っています。そのため、要件を満たすために必要なすべての作業を含め、コリーナアルタのアパートでレンタルビジネスを迅速に開始できるようお手伝いします。ライセンス、マーケティング、キー管理など

運転距離:

ネルハ中心部: 数分

最寄りのゴルフコース (バビエラ) : 15 分 (アノレタのゴルフコースまで 20 分、ロスモリスコスまで 20 分)。
新しい世界クラスのゴルフコースも計画されている世界的に有名な洞窟までは約10分です

空港： 40分

トロックス・コスタ: 10分

コスタ・トロピカルのラ・エラドゥーラ 10分
シエラネバダまで90分以内（ネルハは、車で簡単に行ける距離で、日中はスキーをし、夜は泳げる世界でも数少ない場所の1つです）

info@spanskafastigheter.se

ネルハは 2021 年以降も大きな賭けをしています。

市は、2021 年以降もさらに魅力的な都市となるために大規模な投資を続けています。昨年、市の海岸線とビーチをさらに改善するために数百万クローネが交付されました。
彼らはまた、この地域の自然観光に何百万もの後押しを与えました。 持続可能な質の高い観光に投資しており、「Plan de Calidad Turística」認証の取得に取り組んでいます。
持続可能性と品質はネルハの投資のキーワードであり、これには特にシエラアルミハラとマロの自然公園への投資が含まれます。
マロ(洞窟がある場所)新しい自転車道を建設することも決定されました
いくつかの通りが改修され、ネルハの歴史地区に新しい円形劇場と新しい図書館が建設され、市内に新しい保健センター
トロクス市とネルハ市の自治体は今後数年以内に完成することを望んでいる待望の新しいマリーナは
ネルハス・レニングスヴェルクは現在最終建設段階にあり（10月から試験段階に入っている）、2021年に完成する予定だ。
（ラリオスが建設を計画している）絶対的にトップクラスとなる新しいゴルフコースの建設を承認した
彼らはまた、新しい遊歩道。これは、コスタ・デル・ソル全体を結び付ける話題の遊歩道の一部です。