Domande frequenti sull'acquisto di una casa in Spagna - Spanish Properties

Qui forniamo le risposte alle domande più frequenti sull'acquisto di una casa o di un appartamento in Spagna. Analizziamo, tra le altre cose, cosa considerare prima dell'acquisto, cosa si applica dopo l'acquisto (tasse, commissioni, ecc.) e quando si affitta la casa, oltre a domande sui prestiti bancari in Spagna. La pagina viene costantemente aggiornata con nuove domande, nuove aliquote fiscali, ecc.

Per chi è interessato a investire in immobili in Spagna, è giunto il momento: la domanda è aumentata significativamente dopo la crisi, mentre i prezzi non hanno ancora raggiunto livelli massimi. È quindi un buon momento per acquistare. Noi di Spanish Real Estate siamo specializzati nella ricerca del miglior investimento, principalmente sulla Costa del Sol.

Si prega di notare che disponiamo di broker di lingua svedese che lavorano direttamente per noi in loco sulla Costa del sol. In queste zone collaboriamo anche strettamente con banche e avvocati locali.

Purtroppo, molti credono che sia necessario rivolgersi a diversi agenti immobiliari per assicurarsi di trovare ciò che si sta cercando al prezzo più basso possibile. Ma è sufficiente rivolgersi a un solo agente che si assicurerà di trovare la casa desiderata, che si assicurerà che tutto vada per il verso giusto, che tutta la documentazione sia in regola, ecc. Questo non influisce in alcun modo sul prezzo della casa (la commissione è divisa tra gli agenti immobiliari se il proprietario ha firmato un accordo di esclusiva con una terza parte) e semplifica notevolmente l'intero acquisto. Tuttavia, non firmate mai un contratto con qualcuno che non potete acquistare tramite nessun altro. Non c'è nulla da guadagnare da questo tipo di "esclusività", qualunque cosa affermino.

Un altro problema crescente (una pratica scomparsa dopo la crisi finanziaria ma che ora sta tornando di moda) è quello delle agenzie immobiliari svedesi apparentemente affidabili che raccolgono quanti più clienti possibile durante fiere estere o altri eventi in Svezia. Poi, pur non avendo agenti in loco in Spagna, registrano tutti i nomi raccolti presso costruttori e agenzie immobiliari straniere, il che significa che nessun altro può mostrare le case a questo particolare cliente. Tutte le parti coinvolte ci rimettono, quindi il nostro consiglio è di non registrare i vostri nomi presso le agenzie immobiliari alle fiere o presso la vostra agenzia immobiliare locale, a meno che non abbiano personale proprio in loco in Spagna (solo una piccola parte di tutte le agenzie immobiliari svedesi che pubblicizzano online ha di fatto personale in loco).

Ti assistiamo in tutto il processo di acquisto, dall'inizio alla fine.

Cerchiamo l'acquisto migliore in base ai tuoi desideri e il nostro avvocato spagnolo è coinvolto in ogni fase del processo di acquisto e verifica che tutti i permessi e i documenti siano in regola, che tu non "erediti" le bollette della luce, ecc. Collaboriamo anche con una società di noleggio che gestisce l'affitto della casa per te, con una banca che garantisce il pagamento di tasse e imposte, ecc. Abbiamo broker di lingua svedese che lavorano direttamente per noi o per la banca nazionale con cui abbiamo una partnership unica, in tutte le province spagnole.

Per maggiori informazioni a riguardo, scrivere a info@spanskafastigheter.se

Di seguito sono riportate le risposte alle domande più frequenti sull'acquisto di una casa in Spagna (da privato, come casa per le vacanze, o da parte di un'azienda come investimento). Qui puoi vedere un rapido riepilogo visivo del processo di acquisto in formato PDF.

Prima dell'acquisto

"Qual è il consiglio che mi dai per osservare gli oggetti?"
"Dovrei fermarmi per 1-2 settimane e dare un'occhiata in giro, oppure seguire cosa succede su Internet e per telefono?"
"Tempo, c'è un periodo dell'anno migliore di un altro per fare un acquisto? In termini di prezzo, disponibilità o per qualche altro motivo?

Risposta: La cosa più importante è recarsi sul posto e visionare la proprietà e l'area circostante, poiché fotografie e parole non possono mai descrivere l'esperienza che si ha della proprietà e dell'area. La maggior parte delle persone ritiene sufficiente fermarsi da 3 giorni a una settimana per visionare un numero sufficiente di proprietà e aree come base per una decisione. NON versare MAI un acconto su una proprietà senza averla vista. Questa procedura non è nemmeno consentita da noi (a meno che non siate una società di investimento che ci ha dato il mandato di trovare i migliori investimenti).

Per quanto riguarda il periodo dell'anno, il nostro consiglio è di evitare agosto, poiché la maggior parte delle persone è in vacanza e tutti gli immobili sono affittati tutti i giorni (e quindi non possono essere visitati). La maggior parte dei prezzi è negoziabile, indipendentemente dal periodo dell'anno. L'offerta è in continua evoluzione e il mercato è stagnante solo ad agosto.

Nota, Quando ci contatti per la prima volta, sii il più chiaro e specifico possibile. Dove vuoi vivere, qual è il tuo budget, il numero di camere da letto desiderato, la vicinanza all'aeroporto, la vicinanza alla spiaggia, se si tratta di una casa nuova o usata, ecc.

"Cosa devo fare prima di poter completare l'acquisto?"

La richiesta del numero NIE viene solitamente effettuata prima dell'acquisto. Il NIE è necessario per firmare un atto di proprietà, ma è possibile versare l'acconto senza il NIE per vincolare l'immobile (lo si fa contestualmente). In precedenza, un avvocato poteva farlo tramite una procura. Ma oggi è necessario presentarsi di persona. È sufficiente presentarsi di persona e l'avvocato o l'agente immobiliare possono ritirare il documento in seguito. Molte persone richiedono il NIE anche con largo anticipo, prima del loro arrivo, tramite l'ambasciata spagnola. Occorrono circa 3 settimane per ottenere il NIE e la procedura dura 3 mesi. Per saperne di più, visita l'Ambasciata spagnola.

"Quanto è l'acconto? E mi garantisce di ottenere la casa?"

L'acconto è del 10%. Sì, l'acconto toglie la casa dal mercato e di solito si deve pagare l'intero prezzo di acquisto entro 4-6 settimane.

"Non c'è alcuna possibilità di riavere indietro l'acconto?"

Risposta: di solito no, ma quando possibile, abbiamo fatto in modo che i clienti che hanno sofferto di "rimorso dell'acquirente" ricevessero indietro il deposito in contanti quando non era ancora stato trasferito sul conto del proprietario. Tuttavia, le spese legali non possono essere evitate.

“Come posso essere sicuro di ottenere la proprietà una volta che ho deciso”

Ciò avviene versando un acconto e firmando un contratto di acquisto.

Nella maggior parte dei casi, il proprietario può accettare 3000 euro in contanti per ritirare una casa dal mercato fino al ritorno degli acquirenti, che possono versare l'intero acconto del 10%. In passato, la maggior parte delle persone portava con sé questo denaro in contanti, poiché non era possibile prelevare una tale somma da un bancomat (tuttavia, è possibile recarsi presso la propria banca svedese prima della partenza e chiedere di sbloccare il limite di prelievo). Oggigiorno, tuttavia, è solitamente possibile risolvere rapidamente il problema con un bonifico bancario.

Puoi anche conferire al nostro avvocato una procura per firmare l'atto di proprietà se non puoi assolutamente presentarti al momento della conclusione dell'affare.

Costi coinvolti nell'acquisto

“Legale/amministrazione/ecc.?”
“Commissione di intermediazione?”
“Spese legali/avvocato?”

Risposta: i costi per l'acquisto di un immobile variano a seconda che si tratti di un acquisto di case usate o di una nuova costruzione. Quando si acquista un immobile usato, ci si può aspettare di spendere circa l'11% in più rispetto al prezzo di acquisto finale. Di questo 11%, l'8% è IVA. Il resto è destinato alla registrazione dell'immobile, al notaio e all'avvocato.

Quando si acquista un immobile di nuova costruzione, ci si può aspettare di aggiungere circa il 14% al prezzo. Questa cifra comprende circa il 10% di IVA, mentre il resto va alle spese di registrazione, notaio e avvocato.

Le commissioni di intermediazione sono a carico del proprietario della casa.

L'onorario dell'avvocato ammonta a circa l'1,0-1,5% del prezzo di acquisto.

L'intero prezzo di acquisto viene pagato il giorno della firma dell'atto di proprietà.

Tasse e imposte dopo l'acquisto di una casa in Spagna

“Cosa sono le spese condominiali e quanto costano?”

Risposta: l'importo delle spese condominiali (chiamate anche spese condominiali o spese di urbanizzazione) dipende dal tipo di urbanizzazione in cui si acquista. Varia da 500 € all'anno a 2200 € all'anno. Le spese condominiali coprono i costi dell'elettricità per le aree comuni, la manutenzione di fiori e arbusti e della piscina, ecc. Gli appartamenti in città spesso non hanno spese perché non ci sono urbanizzazioni circostanti di proprietà dell'abitazione. Lo stesso vale ovviamente per fincain campagna. Tuttavia, ci sono casi occasionali in cui circa 10 case di campagna possiedono una piscina condominiale, nel qual caso si paga una quota condominiale per la manutenzione della piscina.

Elettricità e acqua non sono incluse nelle tariffe sopra indicate, vengono pagate mensilmente e, ovviamente, il loro costo varia a seconda di dove si vive e del tipo di abitazione. Tuttavia, questi costi sono spesso piuttosto bassi. Per coloro che vivono stabilmente nella propria casa in Spagna, ci si aspetta che.. costo annuo totale per le spese condominiali, le tasse, l'acqua, l'elettricità, le fognature, la raccolta dei rifiuti, ecc. in media si aggirano intorno ai 2200-3000 euro per una casa con 3 o 4 camere da letto.

“Quali tasse ci sono sulle case in Spagna”?

Risposta: tasse per nessun residente personas fisica, ovvero “persone non residenti permanentemente in Spagna” sono le seguenti:

1. “Impuesto sobre la renta de las personas fisicas non residentes”. Questa imposta agevolata per i cittadini non residenti è anche chiamata imposta sul reddito perché tutti i proprietari di casa hanno la possibilità di affittare la propria abitazione (indipendentemente dal fatto che affittino o meno la propria abitazione, tale importo deve essere incluso nella dichiarazione). Se si affitta la casa, l'imposta è del 19% (nota, in precedenza era del 24,75%, ma da allora è stato ridotto al 20%, e poi di un altro punto percentuale) sul reddito da locazione dopo detrazione per spese può essere derivato dall'affitto della tua casa (assicurazione sulla casa, interessi sui prestiti, commissioni di intermediazione, elettricità, acqua, manutenzione della proprietà, ecc.). Questa imposta minima si applica solo ai cittadini all'interno dell'UE o dello SEE.

2. L'imposta sui beni immobili (IBI) è l'imposta patrimoniale obbligatoria annuale che si paga indipendentemente dal fatto che si sia registrati o meno in Spagna. L'imposta è pari allo 0,5% ed è determinata dal valore stimato.

Collaboriamo con una banca che ti aiuta a spiegare quando e come dovresti pagare le tasse e può organizzarlo tramite addebito diretto se apri un conto con loro.

NotaDopo l'acquisto, ci occupiamo del cambio di elettricità e acqua, dal nome del precedente proprietario a quello del nuovo proprietario. Lo stesso vale per le spese condominiali, le tasse sulla proprietà, l'elettricità, l'acqua, ecc.

Per saperne di più leggi il nostro articolo sulle leggi fiscali in Spagna (aggiornato annualmente),

Noleggio dopo l'acquisto

"Vale la pena rivolgersi a un'agenzia affermata per farsi aiutare nella mediazione immobiliare?" Qual è la tariffa generale per questo servizio?"
"L'elettricità e l'acqua, nonché le spese condominiali, sono incluse nella quota da pagare all'agenzia immobiliare?"
“Commissioni per società di servizi/società di prenotazione per noleggio, manutenzione?”
“Quanto puoi guadagnare affittando la tua casa?”
"Cosa dovresti considerare se vuoi acquistare una casa come investimento?"
"Quali sono le regole in Spagna per quanto riguarda la proprietà tramite una AB svedese?"
"Investire in un AB è complicato/rischi di ottenere elevati benefici fiscali? Voglio acquistare in modo da poter affittare la maggior parte dell'anno, ma rimanendo lì 4-5 settimane all'anno con la mia famiglia. Esistono agenzie che possono occuparsi di tutto e in questo modo dimostrare che non sono presente e ricevere benefici fiscali? Quindi, affitto da solo?"

Risposta: Ti consigliamo di rivolgerti a un'agenzia di noleggio affermata, che, anche se trattiene circa il 20% del fatturato, si occupa della gestione dell'immobile in tua assenza, delle pulizie, del servizio chiavi, ecc. Si occupa anche del marketing. Questo rende il tutto molto più semplice e, nella maggior parte dei casi, più conveniente.

Elettricità, acqua e spese condominiali sono normalmente a carico del proprietario dell'immobile. Dipende un po' dall'accordo.

Quanto guadagni dipende da molti fattori. Per saperne di più su come affittare la tua casa in Spagna, leggi qui.

Scegliere una casa di pregio in una posizione attraente, preferibilmente con una storia di affitti documentata. Questo è l'aspetto più importante da considerare quando si effettua questo tipo di investimento. Questi fattori influiscono anche sull'aumento di valore a lungo termine. Tenete inoltre presente che luglio e agosto sono i mesi in cui guadagnerete di gran lunga di più dal vostro appartamento, poiché i prezzi aumentano quando l'Europa va in vacanza.

Non ci sono problemi ad acquistare tramite una società svedese, la procedura è più o meno la stessa. Per risposte più specifiche sulle detrazioni e altri aspetti relativi alla dichiarazione dei redditi, consultate il vostro commercialista. Ulteriori informazioni sono disponibili più avanti in questo articolo sull'acquisto di una casa in Spagna con una società svedese.

Per evitare la tassazione dei benefit, è necessario "rinunciare al diritto di disposizione". La società proprietaria dell'immobile stipula un contratto con una società di locazione con una clausola in cui si rinuncia al diritto di disposizione e si stabilisce che voi, i vostri familiari e conoscenti potete affittare l'immobile allo stesso prezzo di qualsiasi altro ospite. Un contratto con questa clausola e annunci pubblicitari in cui l'immobile è chiaramente pubblicizzato per l'affitto sono prove sufficienti per dimostrare che l'attività non viene utilizzata per scopi privati.

L'imposta sulle società è del 20% sugli utili per i primi 2 anni e del 25% in seguito.

Leggi anche sulle aziende edili spagnole, un modello di progetto che riduce i prezzi fino al 35%!

Prestiti per l'acquisto di una casa in Spagna

“Come straniero, posso ottenere un prestito in Spagna?”
“Cosa è più vantaggioso, chiedere un prestito in Spagna o in Svezia?”

Sì, puoi. Fino al 70%, ma tieni presente che oggigiorno le banche spagnole hanno requisiti elevati per quanto riguarda il reddito, ecc., tanto quanto le banche svedesi. Il piano di rimborso è normalmente di 30-40 anni e dovresti aver pagato entro l'anno in cui compi 67 anni (ora collaboriamo anche con banche che hanno fino a 75 anni). Scopri di più su come ottenere un prestito da una banca spagnola e su come richiedere una promessa di prestito [nota che questo servizio è offerto solo ai nostri acquirenti] tramite noi. Non è consentito contrarre prestiti per pagare tasse e commissioni, quindi in pratica è necessario un capitale proprio del 40%.

Durante gli anni più difficili della crisi, sconsigliavamo a chiunque di chiedere un prestito a una banca spagnola a causa del rischio di un'impennata dei tassi di interesse. Tuttavia, ora l'economia si è stabilizzata e solo le banche più serie hanno superato la tempesta.

Informazioni importanti sulla stipula di un mutuo per la casa in Spagna

La novità di dicembre 2018 è che la valutazione di un immobile è valida per 6 mesi. Per quanto riguarda la banca con cui collaboriamo, anche questa non prevede commissioni per la valutazione, a causa delle nuove leggi bancarie spagnole (molte banche applicano ancora commissioni a partire da 400 euro). La valutazione dell'immobile determina l'importo del prestito che si può ottenere.

Se la casa ha un valore di 100.000 € ma la acquisti per 120.000 €, potrai comunque ottenere un prestito di soli 100.000 €. Se ha un valore di 120.000 € ma la acquisti per 100.000 €, potrai comunque ottenere un prestito di soli 100.000 €. Si applica sempre l'importo inferiore.

Questo è un aspetto importante se il budget è limitato. Se si acquista una casa per 120.000 €, ma il suo valore è inferiore (cosa che sta diventando sempre più comune con l'aumento del valore di mercato delle case, mentre la valutazione considera solo i metri quadri, il numero di stanze, ecc. e non tiene conto della posizione o di altri aspetti particolari), allora forse non tutti hanno abbastanza capitale proprio per poter effettuare l'acquisto.

Una delle nostre recenti vendite si è verificata in una situazione simile. La casa costava 220.000, ma il cliente aveva bisogno che il mutuo bancario fosse approvato con una valutazione di almeno 180.000. Poi lo abbiamo inserito nel contratto, che il cliente riceverà indietro l'importo della prenotazione di € 3.000 se la valutazione è inferiore a € 180.000.

Un altro aspetto importante In questo contesto, è importante sapere che le abitazioni che sono state convertite, ad esempio da una a due camere da letto, sono valutate in base al titolo di proprietà originale. Ad esempio, un appartamento di grandi dimensioni con una camera da letto che è stato convertito in due camere da letto è valutato, secondo il modello attuale, come "uno" e si ottiene un mutuo inferiore.

Un motivo per una bassa valutazione è che se gli acquirenti non riescono a pagare da soli, la banca deve essere in grado di vendere la casa facilmente, ma la valutazione raramente dice qualcosa sul valore effettivo della casa sul mercato.

Acquista in azienda

Importante per chi desidera acquistare una società svedese. Il processo di acquisto è lo stesso, ma alcuni punti importanti differiscono. Di solito, quando si acquista una società, si ottiene un prestito massimo del 50% da una banca spagnola, che deve essere rimborsato in un massimo di 15 anni. È inoltre necessario un certificato di registrazione in inglese rilasciato dall'Ufficio svedese per il registro delle imprese (la versione inglese è spesso sufficiente, ma a volte è necessario tradurlo in spagnolo da un traduttore certificato e timbrarlo da un notaio del luogo di residenza in Svezia). Con questo certificato si richiede un numero NIF (Numero di Identificazione delle Imprese)Número de Identificación Fiscal – Numero di registrazione fiscale) tramite avvocato spagnolo (oltre al numero NIE personale di cui tutti gli acquirenti hanno bisogno).

Informazioni sull'acquisto di una casa in Spagna con un AB svedese:

È perfettamente possibile acquistare una casa in Spagna con una società svedese. È anche possibile aprire una filiale in Spagna per diventare proprietaria della casa, ma non è una soluzione che solitamente consigliamo ai nostri clienti, a meno che non intendano effettuare diverse acquisizioni e gestire un portafoglio con un reddito da locazione superiore a 100.000-200.000 euro, finanziando gli acquisti tramite una banca spagnola e gestendo l'attività come una vera e propria società immobiliare.
Se la vostra azienda intende acquistare una casa per le vacanze e desidera utilizzare i propri fondi, vi consigliamo di farlo direttamente con l'AB svedese.
Come funziona e cosa dovresti considerare?
– Per svolgere attività commerciali e acquistare immobili in Spagna, è necessario registrare la propria AB presso il Registro delle Imprese spagnolo. Si tratta di una procedura relativamente semplice, in cui possiamo assistervi se acquistate tramite noi.
– Per evitare l'imposta agevolata in Svezia, è necessario rinunciare al diritto di disporre della casa ed essere in grado di dimostrare alle autorità fiscali che si tratta di un investimento e non di una casa vacanze privata mascherata da società per evadere le tasse.

Quando si tratta di questioni relative all'Agenzia delle Entrate svedese, l'onere della prova ricade sempre sull'azienda e ti consigliamo di affittare l'immobile con un gestore (abbiamo filiali che offrono questi servizi) dove accetti che tu e chiunque abbia legami con l'azienda, parenti, ecc. possiate soggiornare nell'immobile solo se pagate un prezzo di mercato come qualsiasi altro ospite (che tu, come privato, utilizzi comunque l'immobile quanto vuoi, è un'altra questione da concordare con il gestore sulla frequenza con cui questo dovrebbe essere fatto. Disponiamo di un sistema online semplice per questo)

– La società è tassata in Spagna per i redditi da locazione. Non in Svezia. Svezia e Spagna hanno stipulato una convenzione fiscale per evitare la doppia imposizione e l'imposta deve essere pagata nel luogo in cui viene svolta l'attività.
– Un AB svedese può aprire un conto bancario spagnolo.
– Un'AB svedese deve presentare una dichiarazione dei redditi in Spagna per contabilizzare il reddito percepito in questo Paese. La dichiarazione può essere predisposta da un commercialista e non è particolarmente costosa.

Alcune domande comuni degli imprenditori svedesi:

–"I costi di acquisto e vendita sono gli stessi se si acquista tramite la propria azienda rispetto a quelli di un acquisto privato?" Risposta: Si applicano gli stessi costi di acquisto di qualsiasi persona giuridica in Spagna. Tuttavia, quando si vende, le autorità fiscali spagnole tratterranno il 3% del prezzo di acquisto per garantire il pagamento dell'imposta sugli utili, poiché la società è una società non residente. Quando si dichiara e si scopre che non si è realizzato alcun utile, si riceverà indietro questo 3%. Viceversa, se si è realizzato un utile, le autorità fiscali spagnole tratterranno l'equivalente di quanto si sarebbe dovuto pagare in tasse.
– "Sarai soggetto a spiacevoli tasse sulla proprietà o simili se possiedi un immobile tramite una società?" Risposta: – No. Solo la normale imposta sulla proprietà che paghi indipendentemente da come acquisti la tua proprietà (IBI).
–"Ho bisogno di un numero NIE se voglio registrare il mio AB svedese in Spagna?" Risposta: Un membro del consiglio di amministrazione che rappresenterà e firmerà l'acquisto deve avere un numero NIE. È una persona che mettiamo in contatto anche se acquisti tramite noi.
In sintesi: È possibile acquistare una casa in Spagna con un AB svedese, a condizione che la procedura sia eseguita correttamente. Per domande più specifiche di contabilità, questioni fiscali, ecc., consigliamo di contattare un commercialista svedese specializzato in acquisti all'estero.

Domande riassuntive e supplementari sugli acquisti di case

Quali tipi di case sono disponibili per l'acquisto in Spagna?
Risposta: In Spagna esistono diverse tipologie abitative, tra cui appartamenti, ville, case a schiera e terreni con diritto di edificazione. Per quanto riguarda i diritti di edificazione, è importante notare che alcuni lotti di terreno sono autorizzati a costruire solo un certo tipo di abitazione. Anche le dimensioni, ecc., sono regolamentate. È praticamente impossibile modificarle in seguito.
Quali sono i passaggi principali del processo di acquisto di una casa in Spagna?
Risposta: I passaggi principali includono la ricerca di una casa, la presentazione di un'offerta, la firma di un contratto di acquisto (arras), il pagamento di un deposito, l'esecuzione della due diligence e, infine, la firma del contratto di acquisto ufficiale (escritura) con un notaio.
Ho bisogno di un avvocato spagnolo quando acquisto un immobile in Spagna?
Risposta: Si consiglia vivamente di rivolgersi a un avvocato spagnolo che possa aiutarvi a comprendere il sistema legale e a garantire che tutti i documenti e i permessi necessari siano in regola. La maggior parte degli agenti immobiliari svedesi gestisce la comunicazione tra cliente e avvocato.
Cos'è un numero NIE e perché mi serve?
Risposta: Il numero NIE (Número de Identificación de Extranjero) è un numero di identificazione univoco richiesto ai cittadini non spagnoli per poter effettuare determinate transazioni in Spagna, tra cui l'acquisto di immobili.
Come posso pagare una casa in Spagna?
Risposta: Di solito si versa un acconto (solitamente il 10% del prezzo di acquisto) al momento della firma del contratto di compravendita (arras). Il resto del pagamento viene effettuato al momento della firma del contratto di compravendita ufficiale (escritura) con un notaio. Quando si tratta di nuove costruzioni, la soluzione più comune è versare prima un acconto, poi un paio di rate all'inizio del processo, per un totale di circa il 30% più IVA. Il resto, il 70%, viene pagato al momento del trasloco. In relazione al trasloco, vengono solitamente attivati anche eventuali prestiti (a condizione che vengano approvati, e tale procedura non viene completata fino al trasloco. Il motivo è che le finanze dell'acquirente potrebbero essersi deteriorate significativamente durante il processo di costruzione). Ciò significa che non si dovranno pagare interessi durante il processo di costruzione.
Quali sono i costi più comuni quando si acquista una casa in Spagna?
Risposta: I costi più comuni includono l'imposta di trasferimento (ITP) per le case usate, l'IVA (IVA) per le case di nuova costruzione, le spese notarili, le spese di registrazione e le spese legali.
Quali sono i tempi solitamente necessari per acquistare un immobile in Spagna?
Risposta: I tempi per l'acquisto di un immobile in Spagna variano, ma di solito occorrono da 1 a 6 mesi dal momento in cui si trova l'immobile alla firma del contratto di compravendita ufficiale (escritura). Spesso ci vuole più tempo se si tratta di un immobile, ecc.
Posso ottenere un prestito da una banca spagnola per finanziare l'acquisto della mia casa?
Risposta: Sì, molte banche spagnole offrono mutui per la casa agli acquirenti stranieri, ma le condizioni e i tassi di interesse possono variare. Le condizioni dei prestiti sono più personalizzate rispetto alla Svezia.
Ho bisogno di un conto bancario spagnolo per acquistare una proprietà in Spagna?
Risposta: Sì, è necessario avere un conto bancario spagnolo per poter pagare le spese e le tasse relative all'acquisto della casa e per poter ottenere prestiti da una banca spagnola.

È possibile acquistare una casa in Spagna da remoto?
Risposta: Sì, è possibile acquistare una casa a distanza conferendo una procura (potere notarile) a un avvocato o a una persona di fiducia che possa agire per vostro conto durante la procedura di acquisto. Questa procedura è diventata comune durante la pandemia ed è ancora relativamente comune. Tuttavia, consigliamo alla maggior parte delle persone di visitare la casa in loco prima di prendere una decisione. Ricordate che la quota di prenotazione non è rimborsabile nella maggior parte dei casi.
Cos'è un certificato energetico e perché ne ho bisogno?
Risposta: Il certificato energetico è un documento che indica l'efficienza energetica di una casa su una scala da A (molto efficiente) a G (meno efficiente). In Spagna, avere un certificato energetico è un requisito legale per vendere o affittare una casa.
Come posso essere sicuro che la casa che acquisto non abbia debiti o problemi legali?
Risposta: Il tuo avvocato dovrebbe effettuare la due diligence e richiedere una "nota simple" al Registro delle Proprietà (Registro de la Propiedad) per verificare che non vi siano debiti, ipoteche o altri problemi legali associati alla proprietà.
Posso affittare la mia casa in Spagna quando non la uso?
Risposta: Sì, è possibile affitta la tua casa in Spagna, ma è importante conoscere le leggi e le normative locali in materia di affitto, nonché pagare le relative imposte sul reddito da locazione.
Quali sono le tasse più comuni che devo pagare come proprietario di una casa in Spagna?
Risposta: Le imposte più comuni per i proprietari di case in Spagna includono l'imposta sulla proprietà (IBI), l'imposta sul reddito da locazione e un'imposta annuale per i cittadini non spagnoli che possiedono immobili in Spagna (Impuesto sobre la Renta de Non Residentes).
Cosa succede se in futuro volessi vendere la mia proprietà in Spagna?
Risposta: Quando vendi un immobile in Spagna, dovrai pagare un'imposta sulle plusvalenze (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) sul profitto ricavato dalla vendita. Inoltre, potrebbero esserci altri costi, come le spese notarili e legali, relativi al processo di vendita.

Breve storia del mercato immobiliare spagnolo

La Spagna è da tempo una destinazione attraente per gli acquirenti stranieri in cerca di una seconda casa, un'opportunità di investimento o un posto al sole in cui trascorrere la pensione. Di seguito una breve panoramica storica del mercato immobiliare spagnolo in relazione agli acquirenti stranieri:

anni '60 e '70t: Il turismo di massa iniziò e il mercato immobiliare spagnolo iniziò a diventare popolare tra gli acquirenti stranieri durante gli anni '60 e '70, quando sempre più persone scoprirono i numerosi vantaggi del paese. La splendida costa spagnola, il clima caldo e il costo della vita accessibile attirarono acquirenti dai paesi del Nord Europa, in particolare Regno Unito, Germania e Scandinavia. Costa del Sol, la Costa Blanca e le Isole Baleari e Canarie emersero come destinazioni popolari in questo periodo.
Anni '80 e '90: Crescita e maturità del mercato. Durante gli anni '80 e '90, il mercato immobiliare spagnolo ha continuato a maturare e il Paese è diventato membro dell'Unione Europea nel 1986. Questa adesione ha facilitato maggiori investimenti transfrontalieri e ha reso più facile per i cittadini dell'UE acquistare immobili in Spagna. Durante questo periodo, il mercato immobiliare spagnolo ha registrato una crescita costante, trainata sia dalla domanda interna che da quella estera.
Primi anni 2000: Boom del mercato. I primi anni 2000 hanno visto un boom significativo nel mercato immobiliare spagnolo, con prezzi degli immobili in forte crescita e nuovi progetti in rapida costruzione per soddisfare la crescente domanda. Durante questo periodo, sono arrivati in massa acquirenti stranieri, in particolare dal Regno Unito e dall'Irlanda, attratti dalla prospettiva di forti plusvalenze e redditi da locazione.
2008-2013: Crisi e ripresa del mercato La crisi finanziaria globale del 2008 ha avuto un impatto significativo sul mercato immobiliare spagnolo, provocando un forte calo dei prezzi degli immobili e un aumento esponenziale degli immobili invenduti. Molti acquirenti stranieri, soprattutto coloro che avevano investito in progetti di sviluppo immobiliare in fase di pianificazione, hanno subito l'impatto negativo della crisi. Tuttavia, il mercato ha iniziato a mostrare segnali di ripresa intorno al 2013, con prezzi degli immobili che si sono stabilizzati e in alcuni casi sono aumentati.
2014-presente: Ripresa continua e investimenti esteri Dal 2014, il mercato immobiliare spagnolo ha registrato una graduale ripresa, in parte trainata dal continuo interesse degli acquirenti stranieri. Durante la prima parte della pandemia, si è registrato un calo naturale degli acquisti immobiliari, ma il boom successivo è stato forte (Warren Buffet, tra gli altri, ha investito nella Costa del Sol durante la pandemia). Tuttavia, un rallentamento ha iniziato a manifestarsi tra la fine del 2022 e il 2023. Tuttavia, la maggior parte degli analisti internazionali ritiene che si tratterà di un calo temporaneo e che la Spagna abbia un futuro luminoso grazie al clima, alla cultura, alle infrastrutture e al clima. Si prevede che la crescita più forte si verificherà soprattutto nell'area Malaga, con l'avvicinarsi dei 30 gradi Celsius.

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