Magnifica villa moderna con lago "privato" nel cuore di Nueva Andalucia, Marbella. 

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Molti di noi svedesi conoscono bene Nueva Andalucia, molti di noi vivono qui stabilmente e sanno che ci sono molte bellissime ville. Questa villa ha tutto ciò che ci si aspetta da una casa in questa fascia di prezzo, come il riscaldamento a pavimento in tutta la casa, una piscina di 17 metri, una terrazza solarium, una vasca idromassaggio e una fontana, ma è unica perché confina con un lago. Soprattutto qui in questa zona, dove tutto è edificato, le case sono vicine le une alle altre e non ci sono terreni liberi, questa è una posizione unica, e anche in una zona così centrale.

L'edificio ha una superficie abitabile di 506 m² (massimo sfruttamento) e il terreno è di 1269 m². Hai il diritto di costruire ulteriori spazi esterni come terrazze coperte o edifici separati in legno o vetro come una palestra, una serra o, perché no, uno studio yoga. Con 4 ampie camere da letto, 4,5 bagni e ampi spazi aperti che uniscono perfettamente interni ed esterni, questa è una proprietà che forse è rivolta principalmente agli investitori.

Perché?

Come immobile da investimento, questa villa è molto interessante. L'estate scorsa, in alta stagione, ha generato 90.000 € di reddito da locazione turistica e, se si desidera sfruttarla al massimo e solo per l'affitto, è stato calcolato per l'anno rimanente un reddito di circa 65.000 €, che si traduce in un potenziale reddito da locazione annuo di circa 150.000 € (crediamo che con un'adeguata attività di marketing questo reddito possa aumentare ulteriormente!).

A Nueva Andalucia è possibile raggiungere un'occupazione annua realistica di circa il 50-70% con un marketing adeguato, poiché la zona è molto attraente non solo per gli ospiti estivi, ma anche per i golfisti che vengono in primavera e in autunno. La villa si trova nel cuore della valle del golf, con 6 famosi campi da golf nelle vicinanze, i migliori e più vicini sono Las Brisas, Los Narajos e Aloha Golf Club.
Poiché la popolazione permanente di Nueva Andalucia è composta in gran parte da europei (soprattutto svedesi e inglesi), anche familiari e amici vengono a trovarci durante i fine settimana e le vacanze, quando possono essere applicati prezzi da alta stagione.

Tassa condominiale 952 €/anno, IBI (imposta annuale sulla proprietà): 2475 €/anno, raccolta rifiuti: 139 €/trimestre.

Riferimento: SFvillaroma

Prezzo: 1,980 000 €

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