Nuove case a schiera a Nerja 2026. Ulteriori informazioni arriveranno a gennaio.

Informazioni su cosa succederà intorno a Capistrano Village 2026:

Un progetto al Capistrano Village è ora in fase di conversione da case a schiera a ville più grandi e indipendenti nella primavera del 2026. Se siete interessati, scriveteci. Seguiranno maggiori informazioni.

C'è anche un altro progetto con moderne case a schiera che sarà pubblicato a breve (gennaio o febbraio 2026), in linea con Capistrano Village. Aggiorneremo questo articolo non appena riceveremo maggiori informazioni. Se siete interessati, scriveteci subito e vi invieremo le informazioni non appena le riceveremo.

Progetto di casa a schiera attraente, centrale ma appartato in Nerja, che negli ultimi anni ha vinto diversi premi internazionali nella categoria "migliore località costiera spagnola").
Questo progetto è situato a breve distanza dal campo da golf progettato a Nerja.

Vedi anche il nostro appartamenti e case selezionati a Nerja per la giornata (molti di essi si trovano nella zona Capistrano).

Raccomandazione del broker:

> Ampia villa con 5 camere da letto, vista sulla piscina e sull'oceano a Ladera.

Nuove case a schiera a Nerja

• Piano di pagamento. Non è stabilito, ma solitamente è approssimativamente: Importo della prenotazione 6000 €. Poi il 35% al ​​momento dell'acquisto e infine il 65%. Possibilità di mutuo fino al 70%
• Il tempo di costruzione è normalmente di 20 mesi

Scarica il dossier qui sotto (inglese e spagnolo)

Alcune immagini

Listino prezzi

Mappa:

Planimetrie delle case:

Planimetria dell'area:

Periodicamente, durante l'anno, abbiamo incluso brevi informazioni sul progetto nelle nostre newsletter. Pubblichiamo sempre i nuovi progetti abitativi nelle nostre newsletter almeno una settimana prima della loro pubblicazione al pubblico. Da alcuni anni, abbiamo anche iniziato a pubblicare informazioni sui nuovi progetti già in fase di progettazione. Iscriviti qui alla nostra newsletter per la Costa del Sol orientale e Malaga (È in svedese, ma è facile da tradurre, ad esempio Google Translate. La newsletter ha diverse migliaia di follower ed esiste da oltre 10 anni.) – Consulta anche la nostra newsletter per Marbella.

Alloggi per le vacanze sostenibili: con soluzioni a risparmio energetico e bassi costi di gestione

La tassa comunitaria (comunidad) non è ancora stato determinato, poiché riguarda un insediamento. La tariffa viene prima determinata dopo il completamento della costruzione e uno associazione formale (comunidad de propietarios) è stata costituita tra i proprietari. Questa associazione decide congiuntamente il budget, la manutenzione, i servizi e quindi il canone mensile.

Poiché non esiste ancora un'associazione, non è possibile fornire un importo esatto in anticipo. In progetti simili in Villaggio Capistrano , senza piscina condominiale ma con piscina privata, la quota condominiale è solitamente di circa 2500 € all'anno

I fattori che influenzano sono:

• Area comune più facile da mantenere
• Pannelli solari per l'elettricità condivisa
• Il numero di abitazioni è di sole 8, il che comporta un livello inferiore di amministrazione condivisa
• Non sono presenti piscina condominiale né ascensore.

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Video drone di Capistrano e Villas de Capistrano:

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Analisi degli affitti e degli apprezzamenti

Abbiamo utilizzato l'eccellente strumento bnbalyze.com Per l'analisi seguente. Le previsioni di Bnbalyze si basano sui dati effettivi sugli affitti forniti dall'API Airbitics, che monitora migliaia di immobili in Spagna. Sebbene non possano garantire rendimenti futuri esatti, i loro dati forniscono un quadro realistico basato su immobili comparabili nella stessa area. Si prega di notare che il valore aumenterà una volta completato il campo da golf.

Analisi degli investimenti – Proprietà Airbnba Nerja

• Indirizzo: Camino de la Pelotica 2, Nerja, Spagna
• Tipologia di immobile: Nuova costruzione con piscina privata e pannelli solari
• Prezzo: €555.000
• Punteggio di investimento: 95 / 100

Riepilogo degli investimenti

Cifre chiave	Valore
Prezzo di acquisto	555 000 €
Capitale proprio (30%)	166 500 €
Reddito annuo stimato	54 312 €
Spese mensili per prestiti ecc.	1 745 €
Utile netto annuo	33 372 €
Restituzione in contanti	20.0%
Periodo di ammortamento (patrimonio netto)	5,0 anni

 Il periodo di rimborso (5 anni) si riferisce specificamente al capitale proprio. Con il finanziamento si aggiungono interessi e ammortamenti, ma il solido profilo di flusso di cassa consente un surplus stabile anche dopo l'accensione del prestito.

Performance di noleggio e confronto di mercato

Parametro	Questa proprietà	Valore mediano locale
Prezzo medio giornaliero	187 €	186 €
Tasso di occupazione	69.1%	69.0%
Reddito annuo (lordo)	54 312 €	47 978 €

📅 Variazione stagionale – reddito mensile:

• Luglio-Agosto: fino a € 6.300/mese
• Reddito medio mensile: €4.403/mese

Punti di forza e caratteristiche uniche

A differenza della maggior parte delle 40 proprietà Airbnbconfrontate entro 600 metri – che consistono in gran parte di case più vecchie senza comfort moderni – questa casa è una unità premium di nuova produzioneCiò significa:

• Piscina privata – forte domanda tra i turisti
• Pannelli solari – costi operativi ridotti, attraente per gli ospiti attenti all’ambiente
• Standard moderni elevati – design accattivante, efficienza energetica, recensioni migliori
• Alta capacità ricettiva (8 posti letto) – aumenta le opportunità di guadagno per notte

👉 Queste caratteristiche rendono del tutto ragionevole l'estrazione prezzi giornalieri più alti della media, soprattutto durante l'alta stagione.

Esempio di calcolo

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Apprezzamento del valore e aumento degli affitti: contesto storico

Secondo i dati del mercato immobiliare di Idealista il prezzo medio delle case a Nerja è aumentato da circa Da 2.957 €/m² a luglio 2023 a 3.649 €/m² ad aprile 2025, che corrisponde ad un aumento di circa 18,4 %. Indica un tasso di crescita annuo di quasi il 9%, riflettendo una forte domanda, in particolare per le nuove costruzioni in zone attraenti come Capistrano.

Per i nostri calcoli, tuttavia, abbiamo scelto un metodo più stima conservativa di apprezzamento annuo del 5%, in linea con lo sviluppo sostenibile a lungo termine.

Per quanto riguarda gli affitti a breve termine, i dati disponibili mostrano che il reddito da locazione è aumentato in media del 3–5% all'anno in aree simili – in alcuni casi considerevolmente di più, a seconda della posizione, dell'uso standard e stagionale.

Si prega di notare che le previsioni relative ai redditi da locazione e all'andamento del valore immobiliare sono stime basate sull'andamento storico e sulle tendenze di mercato. Non devono essere considerate garanzie.

Previsione 5 anni (2025–2030)

• Valore della proprietà: +28–30% → circa €710.000 nel 2030 (Si noti che la nuova produzione venduta “su disegno” spesso aumenta del 10-20% al termine dei lavori, il che significa che parte dell’aumento di valore può essere realizzato ben prima del 2030.).
• Reddito annuo da locazione: da € 54.312 → fino a ca 69.000 € nel 2030

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Questa combinazione di Rendimento diretto e apprezzamento del valore a lungo termine rende il progetto un'alternativa interessante per gli investitori focalizzati su flussi di cassa stabili e crescita del capitale in una delle zone più ambite Costa del Sol.

Conclusione

Questa proprietà è una ottima proprietà per affitti a breve termine con forti rendimenti, tempi di ammortamento rapidi e potenziale di valore a lungo termine. La proprietà ha stabilità del flusso di cassa e alta attrattiva degli ospiti, e si posiziona quindi al vertice assoluto del mercato degli affitti a Nerja.

Perfetto per gli investitori che cercano:

• Forte rendimento dei dividendi
• Basso rischio di posti vacanti
• Sviluppo di alto valore a lungo termine
• Residenza attraente in una destinazione turistica con domanda stabile

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Maro Golf Nerja

Le ville Capistrano si trovano a pochi passi dal campo da golf in progetto Maro Golf NerjaDiverse fonti, tra cui Euro Weekly, descrivono il progetto "Maro Golf" come un campo da golf di livello PGA, il che significa che sarà uno dei migliori in Spagna. Con la sua posizione unica vicino alle scogliere e al mare, sarà l'equivalente spagnolo di "Pebble Beach". L'obiettivo è rafforzare il turismo di qualità e creare un "luogo per il turismo di livello mondiale". L'immagine qui sotto è tratta da quanto segue: primo video di presentazione.

Nerja è considerata la perla della Costa del Sol

Nerja è una delle destinazioni più ambite della Costa del Sol con un totale di 13 km di spiagge che offrono una varietà di sport acquatici e piccole calette per chi cerca pace e tranquillità. Un tempo incantevole villaggio di pescatori, Nerja è uno dei pochi luoghi che è riuscito a preservare il suo fascino tradizionale con strette strade acciottolate, case imbiancate a calce e tipiche piazze spagnole. Allo stesso tempo, offre tutti i comfort moderni, con numerosi negozi all'aperto, bar di tapas e un'ampia scelta di ristoranti (oltre 300!).

Nerja è ben collegata, a soli 45 minuti di auto dall'aeroporto internazionale Pablo Ruiz Picasso di Malaga e a poco più di 35 minuti dalla stazione ferroviaria Málaga , che collega Malaga a Madrid in 2 ore e 30 minuti. Il campo da golf Baviera è raggiungibile in 20 minuti di auto. Le piste da sci della Sierra Nevada a Granada sono raggiungibili in poco più di un'ora di auto. Inoltre, è prevista una nuova linea ferroviaria che collegherà Nerja a Gibraltar! Tuttavia, questo gigantesco progetto è ancora in fase di pianificazione.

Situata ai piedi della Sierra Almijara Nerja gode di un microclima unico, con temperature che vanno dai 15 ai 25 °C in inverno e dai 25 ai 32 °C in estate. Con oltre 320 giorni di sole all'anno, è una delle città più belle d'Europa in cui vivere.

La città Nerja è stata eletta la città costiera più bella della Spagna in un sondaggio internazionale lo scorso anno e ogni stagione batte nuovi record nel mercato degli affitti. Oggigiorno, l'alta stagione si estende fino all'autunno inoltrato (il che significa prezzi di affitto complessivamente più alti) e gli immobili in buone posizioni hanno un'occupazione media di 44 settimane all'anno. Un grande vantaggio di questo progetto è che è di recente costruzione. Ci sono pochissimi immobili di nuova costruzione in città e i turisti sempre più esigenti richiedono alloggi moderni, e sono disposti a pagare per averli!

 Euroweekly a proposito della recente serie di premi internazionali vinti da Nerja: "Poiché i premi vengono giudicati in base all'aumento delle recensioni positive, delle ricerche e degli interessi di prenotazione, dimostrano semplicemente la crescita dell'attrattiva della città, non quanto sia meravigliosa come destinazione.”

Durante la crisi del Coronavirus Nerja ha stanziato milioni di euro per ristrutturare spiagge, sentieri escursionistici, parchi naturali e sta anche costruendo un nuovo centro sanitario, un anfiteatro, una biblioteca, ecc. Il futuro sembra roseo per la Costa del Sol orientale in generale e per Nerja in particolare.

Distanza in auto da:

– Campo da golf più vicino (Baviera): 15-20 minuti (20 minuti per il campo da golf di Anoretae 20 per quello Los Moriscos)

– L’aeroporto di Malaga: 40 minuti

– Torrox Costa: 10 minuti

Nerja è una stella nascente nel cielo spagnolo

Nerja è stata a lungo una perla nascosta per i turisti svedesi. Un'affascinante cittadina costiera spagnola, priva di grattacieli sul lungomare, con numerose spiagge meravigliose e tortuose strade acciottolate costellate di ottimi ristorantini. Negli ultimi anni, tuttavia, la città ha ricevuto una crescente attenzione globale e ha vinto diversi premi importanti, tra cui il premio "Borgo costiero più bello della Spagna" in sondaggi internazionali.

Dopo la crisi del Coronavirus, la città ha avviato, come accennato, investimenti infrastrutturali spettacolari. Sono in costruzione una nuova biblioteca, un anfiteatro, un grande e moderno centro sanitario, più agenti di polizia, piste ciclabili e, non da ultimo, un'attenzione consapevole al turismo sostenibile con la pulizia di spiagge e sentieri escursionistici, ecc. La città è perfettamente posizionata per soddisfare le esigenze di standard e comfort della fine del XX secolo.

Nerja al centro dell'attenzione come location internazionale per le riprese cinematografiche

Nerja, insieme a Málaga e Marbella, è diventata negli ultimi anni una location popolare per la produzione cinematografica, grazie ai suoi splendidi dintorni, ai prezzi relativamente bassi e al clima eccellente. Dopo la flessione dovuta alla crisi del Coronavirus, Málagaha assistito a una forte ripresa dell'industria cinematografica. Secondo l'industria cinematografica di Málagae i suoi partner in Andalusia, le case di produzione locali sono state al centro di questa ripresa, ma la zona ha anche attratto oltre 20 progetti cinematografici britannici e diversi progetti cinematografici tedeschi.

Nerja in particolare, è la città che ha attirato l'attenzione internazionale. La regista americana Tosca Musk, sorella di Elon Musk, ha scelto la città per le riprese della sua nuova commedia romantica "Wallbanger" e definisce Nerja "la migliore città d'Europa per le riprese".

Inoltre, prima della crisi del Coronavirus, si vociferava che George Clooney e altri produttori fossero interessati ad acquistare la squadra di calcio del Malaga, nell'ambito di un piano più ampio per trasformare Málaganella "nuova Hollywood" d'Europa. Ora, questo sembra diventare realtà a ritmo serrato.

Una nuova serie Netflixuscirà nell'ottobre 2025, girata a Nerja. "Dos Tumbas" ("Due tombe") è un thriller sulla scomparsa di due ragazze. La serie vede la partecipazione di diversi famosi attori spagnoli e la sceneggiatura è della celebre autrice Carmen Mola.

Non c'è bisogno di aggiungere altro, ma se questo sviluppo continuerà allo stesso ritmo, ciò avrà un impatto notevole sui prezzi degli immobili a Nerja in futuro.

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