Questions fréquemment posées sur l'achat d'une maison en Espagne - Immobilier Espagnol

Nous fournissons ici des réponses aux questions les plus courantes concernant l'achat d'une maison ou d'un appartement en Espagne. Nous passons en revue, entre autres, ce qu'il faut penser avant l'achat, ce qui s'applique après l'achat (taxes, frais, etc.) et lors de la location du logement, ainsi que les questions sur les prêts bancaires en Espagne. La page est continuellement mise à jour avec de nouvelles questions, de nouveaux taux d'imposition, etc.

Pour ceux d’entre vous qui souhaitent investir dans l’immobilier en Espagne, le moment est venu où la demande a considérablement augmenté après la crise, alors que les prix n’ont pas encore atteint des niveaux record. C'est donc un bon emplacement pour un achat. Chez Spanska Fastigheter, nous sommes spécialisés dans la recherche du meilleur investissement, principalement sur la Costa del Sol.

Veuillez noter que nous avons des courtiers suédophones, qui travaillent directement pour nous, sur place sur la Costa del Sol. Dans ces domaines, nous travaillons également en étroite collaboration avec des banques et des avocats locaux.

Malheureusement, plusieurs personnes croient qu’il faut s’adresser à plusieurs courtiers pour être sûr de trouver ce que l’on cherche au prix le moins cher possible. Mais il suffit d'aller chez un courtier qui s'assure que vous trouvez la maison que vous recherchez, qui s'assure que tout se passe bien, que tous les papiers sont en règle, etc. Cela n'affecte en rien le prix de la maison. (la commission est partagée entre les courtiers si le propriétaire a écrit l'exclusivité avec des tiers) et cela facilite grandement l'achat. Cependant, ne signez jamais de contrat avec qui que ce soit, dans lequel vous ne pouvez pas acheter par l'intermédiaire d'une autre personne que lui. Il n’y a rien à gagner de ce genre d’« exclusivité », quoi qu’ils prétendent.

Un autre problème croissant (une procédure qui a disparu après la crise financière mais qui revient maintenant) concerne les sociétés de courtage suédoises apparemment sérieuses qui rassemblent autant de clients que possible lors des foires étrangères ou d'autres événements en Suède. Ensuite, même s'ils n'ont pas de courtier sur place en Espagne, ils enregistrent tous les noms qu'ils ont collectés auprès de constructeurs et de sociétés de courtage étrangères, ce qui signifie que personne d'autre ne peut montrer les maisons à ce client particulier. Toutes les parties sont perdantes dans cette étrange procédure, c'est pourquoi notre conseil est de ne pas enregistrer votre nom auprès des courtiers lors des foires, ou auprès de votre courtier local à moins qu'il n'ait son propre personnel sur place en Espagne (seule une fraction de tous les courtiers suédois qui font de la publicité en ligne ont de personnel de fait sur place).

Lisez également tout ce que vous devez savoir sur l’investissement immobilier en Espagne.

Nous vous aidons tout au long du processus d'achat, du début à la fin.

Nous recherchons le meilleur achat selon vos souhaits, et notre avocat espagnol intervient à chaque étape du processus d'achat et vérifie que tous les permis et papiers sont en règle, que vous n'héritez pas de factures d'électricité, etc. Nous travaillons également avec une société de location qui gère pour vous la location du logement, avec la banque qui s'assure du paiement des taxes et frais, etc. Nous avons des courtiers suédophones qui travaillent directement pour nous, ou pour la banque nationale nous avons un partenariat unique avec, dans toutes les provinces espagnoles.

Pour plus d'informations à ce sujet, écrivez à info@spanskafastigheter.se

Vous trouverez ci-dessous les réponses aux questions fréquemment posées sur l'achat d'une maison en Espagne (privée, comme maison de vacances ou par une entreprise comme investissement). Ici, vous pouvez voir un résumé visuel rapide du processus d'achat au format PDF.

Avant l'achat

"Que me recommandez-vous de faire pour regarder les objets ?"
"Dois-je descendre pendant 1 à 2 semaines et regarder autour de moi, ou suivre ce qui se passe sur Internet et par téléphone ?"
« Timing, y a-t-il un moment de l’année qui est meilleur qu’un autre pour effectuer un achat ? Concernant le prix, l’offre ou toute autre raison ?

Réponse : le plus important est de descendre et de regarder les objets et la zone sur place, car les photographies et les mots ne peuvent jamais décrire la façon dont vous vivez la maison et la zone. La plupart des gens pensent qu'il suffit de rester 3 jours à une semaine pour examiner suffisamment de logements et de zones afin de prendre une décision. NE JAMAIS verser un acompte sur une maison invisible. Cette pratique n’est même pas quelque chose que nous autorisons (sauf si vous êtes une société d’investissement qui nous a mandaté pour trouver les meilleurs investissements).

Quant à la période de l'année, notre conseil est d'éviter le mois d'août, lorsque la plupart des gens sont en vacances et que toutes les maisons sont louées chaque jour (et ne peuvent donc pas être montrées). La plupart des prix sont négociables, quelle que soit la période de l'année. La gamme est en constante évolution et elle ne reste sur le marché qu'en août.

Notez que lorsque vous nous contactez pour la première fois, soyez aussi clair et précis que possible. Où souhaitez-vous vivre, quel est votre budget, nombre de chambres souhaitées, proximité de l'aéroport, proximité de la plage, construction neuve ou d'occasion, etc.

« Que dois-je faire avant de pouvoir finaliser l'achat ? »

La demande d'un numéro NIE a normalement lieu avant l'achat. En effet, vous avez besoin d'un NIE pour signer un acte, mais vous pouvez verser l'acompte sans NIE pour immobiliser la résidence (vous procédez de la même manière). Avant cela, un avocat pouvait le faire au moyen d’une procuration. Mais de nos jours, il faut le faire en personne. Il suffit de faire la demande en personne et l'avocat ou le courtier pourra la récupérer plus tard. Beaucoup demandent également un NIE bien avant leur arrivée, via l'ambassade d'Espagne. Il faut environ 3 semaines pour obtenir le NIE, et cela dure 3 mois. En savoir plus à l'ambassade d'Espagne.

« Quel est le montant de l’acompte ? Et est-ce que cela garantit que j’obtiendrai la maison ?

Le dépôt est de 10 pour cent. Oui, l’acompte retire la maison du marché, vous devez alors normalement payer la totalité du prix d’achat 4 à 6 semaines plus tard.

« N'y a-t-il aucune chance de récupérer l'acompte ?

Réponse : généralement non, mais nous avons, lorsque cela était en notre pouvoir, fait en sorte que les clients qui souffraient de « remords de l'acheteur » (anxiété d'achat) récupèrent leur investissement en espèces car celui-ci n'avait pas encore été transféré sur le compte du propriétaire. Cependant, les frais juridiques ne peuvent être évités.

"Comment puis-je être sûr d'obtenir la propriété une fois que j'ai pris ma décision"

Pour ce faire, vous déposez l’acompte et signez un contrat d’achat à ce sujet.

Dans la plupart des cas, le propriétaire peut accepter de verser 3 000 euros en espèces pour retirer une maison du marché jusqu'à ce que les acheteurs rentrent chez eux et puissent verser la totalité de l'acompte de 10 %. Dans le passé, la plupart des gens avaient l'habitude de transporter cet argent en espèces, car il n'était pas possible de retirer autant d'argent à un distributeur automatique (vous pouvez cependant vous rendre dans votre banque suédoise avant le départ et leur demander d'abaisser la limite de retrait.) De nos jours Cependant, il arrive généralement rapidement de régler par virement bancaire.

Vous pouvez également donner à notre avocat une procuration pour signer l'acte si vous êtes absolument dans l'impossibilité de vous présenter dans le cadre de la conclusion de la transaction.

Coûts impliqués dans l'achat

"Célérité juridique/administration/m.fl ?"
« Les frais du courtier ? »
« Avocat/frais juridiques ? »

Réponse : les coûts liés à l'achat d'un bien immobilier dépendent s'il s'agit d'un achat de maison d'occasion ou d'une nouvelle construction. En achetant un bien d'occasion, vous pouvez compter sur une dépense d'environ 11 % supérieure au prix d'achat final. Sur ces 11%, 8% correspondent à la TVA. Le reste va à l'enregistrement des biens, au notaire et à l'avocat.

Lors de l’achat d’une nouvelle construction, vous pouvez compter sur une augmentation d’environ 14 % du prix. Il s'agit d'environ 10 % de TVA, le reste étant destiné à l'enregistrement, au notaire et à l'avocat.

Les frais du courtier sont payés par le propriétaire de la maison.

Les honoraires de l'avocat s'élèvent à environ 1,0 à 1,5 % du prix d'achat.

La totalité du prix d'achat est payée le jour de la signature de l'acte authentique.

Frais et taxes après l'achat d'une maison en Espagne

"Que sont les frais communautaires et combien coûtent-ils ?"

Réponse : le montant des frais communautaires (également appelés frais communautaires ou frais d'urbanisation) dépend de l'urbanisation dans laquelle vous achetez. Il varie, allant de 500 € par an à 2 200 € par an. La taxe communautaire couvre les frais d'électricité pour les espaces communs, l'entretien des fleurs, des arbustes et de la piscine, etc. Les appartements en ville sont souvent gratuits car il n'y a pas d'urbanisation environnante associée à la résidence. Bien entendu, cela vaut également pour les fincas situées à la campagne. Cependant, il existe des cas occasionnels où environ 10 maisons de campagne possèdent ensemble une piscine communautaire, auquel cas vous payez des frais communautaires pour l'entretien de la piscine.

L'électricité et l'eau ne sont pas incluses dans les frais ci-dessus, et sont payées mensuellement et coûtent bien sûr différemment selon l'endroit où vous habitez et le type de maison que vous possédez. Mais ces coûts sont souvent assez faibles. Pour ceux qui vivent en permanence dans leur maison en Espagne, on estime que le coût annuel total des cotisations aux associations, taxes, eau, électricité, égouts, ramassage des ordures, etc. est en moyenne d'environ 2 200 à 3 000 euros pour une maison avec 3 à 4 chambres.

« Quels impôts ont-ils sur les maisons en Espagne » ?

Réponse : les impôts pour les personnes non résidentes personas físicas , c'est-à-dire les « personnes physiques non résidentes permanentes en Espagne », sont les suivants :

1. "Impuesto sobre la renta de las personas fisicas no résidentes". Cet impôt préférentiel pour les citoyens non-résidents est également appelé impôt sur le revenu car tous les propriétaires ont la possibilité de louer leur logement (qu'il doive ou non figurer dans la déclaration). Si vous louez le logement, l'impôt est de 19 % (attention, il était auparavant de 24,75 %, mais a depuis été réduit à 20 %, puis à un autre point de pourcentage) sur les revenus locatifs après déduction des coûts pouvant découler de la location. votre maison (assurance habitation, intérêts d'emprunt, frais de courtage, électricité, eau, entretien de la propriété, et cetera). Cet impôt minimum s'applique uniquement aux citoyens de l'UE ou de l'EEE

2. "Impuestos sobre Bienes y Inmuebles", en abrégé IBI, est l'impôt foncier annuel obligatoire que vous payez, que vous soyez enregistré ou non en Espagne. La taxe est de 0,5% et est déterminée par la valeur imposable.

Nous travaillons avec une banque qui vous explique quand et comment vous devez payer des impôts et pouvons les régler par prélèvement automatique si vous ouvrez un compte auprès d'elle.

Notez qu'après l'achat, nous organiserons un changement d'électricité et d'eau, du nom de l'ancien propriétaire au nom du nouveau propriétaire. Même chose avec les frais de communauté, la taxe foncière, l'électricité, l'eau, etc.

Pour en savoir plus, consultez notre article sur les lois fiscales en Espagne (mis à jour chaque année),

Location après achat

"Est-ce que cela vaut la peine de faire appel à une agence établie qui aide à la médiation du foyer ?" Quel est habituellement le tarif pour cela ? »
"L'électricité et l'eau, ainsi que les frais de communauté sont-ils inclus dans les frais que vous payez à l'agence de location ?"
"Frais pour les sociétés de services/sociétés de réservation pour la location, la maintenance ?"
« Combien pouvez-vous gagner en louant votre maison » ?
« Que devriez-vous considérer si vous souhaitez acheter une maison comme investissement ? »
"À quoi ressemblent les règles en Espagne concernant la propriété via une AB suédoise ?"
"Est-ce compliqué/risque d'imposer des bénéfices importants si vous investissez dans un AB ? Je souhaite acheter pour pouvoir louer la majeure partie de l'année mais y être moi-même 4 à 5 semaines par an avec la famille. Existe-t-il des agences qui peuvent s'occuper de tout et ainsi démontrer que vous n'êtes pas là et percevoir des prestations fiscales ? Alors, est-ce que vous louez chez vous-même ?

Réponse : nous vous recommandons de faire appel à une société de location établie, même si elle prend environ 20 % des revenus, elle s'occupe du bien lorsque vous n'êtes pas là, du ménage, du service des clés, etc. Elle s'occupe également de la commercialisation. Cela rend le tout beaucoup plus simple et, dans la plupart des cas, plus rentable.

L'électricité, l'eau et les frais de communauté sont normalement payés par le propriétaire de la propriété. Cela dépend un peu de la configuration.

Le montant que vous gagnez dépend de nombreux facteurs. Apprenez-en davantage ici sur la location de votre maison en Espagne.

Celui-ci choisit une maison attrayante dans un endroit attrayant, de préférence avec un historique de location documenté. C’est la chose la plus importante à considérer lors de ce type d’investissement. Ces facteurs affectent également l’augmentation de la valeur à long terme. Gardez également à l’esprit que juillet et août sont les mois où vous gagnez de loin le plus d’argent pour votre appartement, car les prix augmentent lorsque l’Europe part en vacances.

Il n'y a aucun problème pour acheter via une entreprise suédoise, le processus d'achat est plus ou moins le même. Pour des réponses plus précises sur les déductions et autres questions liées aux déclarations, consultez votre comptable. Voir également plus d'informations plus bas dans cet article sur l'achat d'une maison en Espagne avec la société suédoise.

Si vous souhaitez éviter l'imposition des prestations, vous devez « renoncer au droit de disposition ». La société propriétaire de la propriété rédige un accord avec une société de location avec une clause dans laquelle vous renoncez au droit de disposer et que vous, votre famille et vos amis pouvez louer l'objet au même prix que tout autre invité. Un accord avec cette clause ainsi que des annonces dans lesquelles la maison est clairement annoncée à louer constituent une preuve suffisante pour souligner que l'entreprise n'est pas utilisée à des fins privées.

L'impôt sur une société est de 20 % sur le bénéfice les 2 premières années puis de 25 %.

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Prêt pour l'achat d'une maison en Espagne

« Puis-je obtenir un prêt en Espagne en tant qu'étranger ?
"Qu'est-ce qui est le plus avantageux, contracter un emprunt en Espagne ou en Suède ?"

Oui, vous pouvez. Jusqu'à 70 %, mais gardez à l'esprit que les banques espagnoles ont aujourd'hui des exigences aussi élevées en matière de revenus, etc., que les banques suédoises. Le plan de versement est normalement de 30 à 40 ans et vous devez avoir payé au plus tard l'année où vous atteignez 67 ans (nous coopérons également avec des banques qui ont jusqu'à 75 ans ). Apprenez-en davantage sur les emprunts auprès d'une banque espagnole et sur la manière de demander une promesse de prêt [notez que ce service n'est proposé qu'à nos acheteurs] par notre intermédiaire. Vous n'êtes pas autorisé à emprunter pour payer les impôts et les frais, vous avez donc en pratique besoin de 40 % de fonds propres.

Durant les pires années de crise, nous déconseillons à quiconque de contracter un emprunt auprès d’une banque espagnole en raison du risque de hausse des taux d’intérêt. Mais aujourd’hui, l’économie s’est stabilisée et seules les banques les plus sérieuses ont résisté à la tempête.

Informations importantes sur la souscription d'un prêt pour le logement en Espagne

La nouvelle de décembre 2018 est qu'une évaluation d'une maison est désormais valable 6 mois. Quant à la banque avec laquelle nous travaillons, elle ne facture pas non plus l'évaluation en raison de la nouvelle législation bancaire en Espagne (de nombreuses banques facturent cependant toujours à partir de 400 €). L’évaluation de la maison détermine le montant que vous pouvez emprunter.

Si la maison est évaluée à 100 000 € mais que vous l'achetez pour 120 000 €, vous n'obtiendrez toujours qu'un prêt de 100 000 €. S'il est évalué à 120 000 € mais que vous l'achetez pour 100 000 €, vous n'êtes toujours autorisé à emprunter que la somme de 100 000 €. C'est toujours la somme la plus basse qui s'applique.

C’est un aspect important si le budget est serré. Si vous achetez une maison pour 120 000 €, mais que sa valeur est inférieure (ce qui est de plus en plus courant à mesure que la valeur marchande des maisons augmente alors que l'évaluation ne porte que sur les mètres carrés, le nombre de pièces, etc. et ne prend pas en compte emplacement ou d'autres aspects uniques), alors peut-être que tout le monde ne dispose pas de suffisamment de capitaux propres pour pouvoir finaliser l'achat.

Une de nos ventes récentes s'est déroulée dans une situation similaire. La maison coûte 220 000, mais le client a besoin que le prêt bancaire soit accordé à une valeur d'au moins 180 000. Nous avons ensuite écrit dans le contrat que le client récupère le montant de la réservation de 3 000 € si la valeur est inférieure à 180 000.

Un autre aspect important à prendre en compte dans ce contexte est que les maisons qui ont été reconstruites, par exemple agrandies d'une chambre à deux, sont évaluées conformément à l'acte original. Par exemple, un grand appartement avec 1 chambre qui a été transformé en 2 chambres est évalué selon le modèle actuel comme un « un » et vous obtenez un prêt plus petit.

L'une des raisons pour lesquelles les évaluations sont faibles est que si les acheteurs ne peuvent pas payer eux-mêmes, la banque doit être en mesure de vendre la maison facilement, mais l'évaluation indique rarement la valeur réelle de la maison sur le marché.

Acheter dans l'entreprise

Important pour ceux qui souhaitent acheter auprès d’une entreprise suédoise. Le processus d’achat est le même mais certains points importants diffèrent. Vous obtenez normalement un prêt maximum de 50 % auprès d’une banque espagnole lorsque vous achetez votre entreprise et ce prêt doit être remboursé dans un délai maximum de 15 ans. Vous avez également besoin d'un certificat d'enregistrement du Bureau suédois d'enregistrement des sociétés en anglais (la version anglaise suffit souvent, mais elle doit parfois être traduite en espagnol par un traducteur agréé et tamponnée par le notaire public de votre lieu de résidence en Suède). Avec ce certificat , vous demandez un numéro NIF ( Número de Identificación Fiscal – Numéro d'enregistrement fiscal ) via un avocat espagnol (ainsi qu'un numéro NIE personnel dont tous les acheteurs ont besoin).

Informations sur l’achat d’une propriété espagnole avec un AB suédois :

Il est parfaitement possible de réaliser une acquisition de logement en Espagne auprès d'un AB suédois.
Il est également possible d'ouvrir une filiale en Espagne pour devenir propriétaire de la maison, mais ce n'est pas quelque chose que nous recommandons habituellement à nos clients, à moins qu'ils n'aient prévu de réaliser plusieurs acquisitions et de gérer un portefeuille supérieur à 100 000 € - 200 000 € de location. revenus et avait l'intention de financer les achats par l'intermédiaire d'une banque espagnole et de gérer l'entreprise davantage comme une société immobilière distincte. Si votre entreprise achète une maison de vacances et souhaite utiliser l'argent de l'entreprise, nous vous recommandons de le faire directement auprès de l'AB suédoise.
Comment cela se produit-il et à quoi faut-il penser ?
- Vous devez inscrire votre AB au registre du commerce espagnol pour pouvoir y exercer vos activités et réaliser des acquisitions de logements.
Il s'agit d'une procédure relativement simple et nous vous aidons si vous achetez par notre intermédiaire. - Afin d'éviter les avantages fiscaux en Suède, vous devez renoncer au droit de disposer de la maison et être en mesure de prouver au fisc qu'il s'agit d'un investissement et non d'une maison de vacances privée cachée dans une entreprise pour éviter l'impôt.

Lorsqu'il s'agit de questions liées à l'administration fiscale suédoise, la charge de la preuve incombe toujours à l'entreprise et nous vous recommandons de proposer le logement à louer auprès d'un gestionnaire (nous avons des filiales qui offrent ces services) où vous acceptez que vous et toutes les personnes ayant des liens avec l'entreprise, vos proches, etc. ne pouvez rester dans la maison que s'ils paient le prix du marché comme n'importe quel autre invité (que vous, en tant que particulier, utilisiez votre maison autant que vous le souhaitez de toute façon, est une autre chose que vous soyez d'accord avec le responsable sur la fréquence à laquelle cela doit être fait. Nous disposons d'un système en ligne fluide pour cela.)

- L'entreprise est imposée en Espagne pour les revenus locatifs. Pas en Suède.
La Suède et l'Espagne ont conclu un accord fiscal pour éviter la double imposition et l'impôt doit être payé là où l'entreprise est exercée. - Une AB suédoise peut ouvrir un compte bancaire espagnol.
- Une AB suédoise doit déclarer en Espagne les revenus qu'elle a gagnés ici. Cela peut être organisé par un comptable et ne coûte pas particulièrement cher.

Quelques questions courantes des entrepreneurs suédois :

- "Les coûts liés à l'achat et à la vente si vous achetez avec votre entreprise sont-ils les mêmes que si vous achetez en privé ?" Réponse : Les mêmes frais d'achat s'appliquent que pour toute personne morale en Espagne.
Cependant, lorsque vous vendez, le fisc espagnol prélèvera 3 % du prix d'achat pour garantir que vous payez l'impôt sur les plus-values, car votre entreprise est une société non-résidente. Lorsque vous déclarez et qu’il s’avère que vous n’avez réalisé aucun bénéfice, vous récupérez ces 3 %. Ou à l’inverse, si vous avez réalisé un bénéfice, ils conservent l’équivalent de ce que vous auriez payé en impôt. - "Serez-vous soumis à une taxe foncière supplémentaire ou similaire lorsque vous possédez par l'intermédiaire d'une société ?" Réponse : - Non.
Juste la taxe foncière habituelle que vous payez, quelle que soit la manière dont vous achetez votre propriété (IBI). - "Ai-je besoin d'un numéro NIE si je veux enregistrer mon AB suédois en Espagne ?" Réponse : Une personne de votre conseil d'administration qui doit représenter et signer l'achat a besoin d'un numéro NIE.
C'est quelqu'un que nous organisons également si vous achetez via nous. En résumé : c'est bien de finaliser l'achat d'une maison en Espagne avec un AB suédois tant que cela est fait de la bonne manière. Pour des questions comptables plus spécifiques, des questions fiscales, etc., nous vous recommandons de contacter un comptable suédois spécialisé dans les achats à l'étranger.

Questions sommaires et supplémentaires concernant l’achat d’une maison

Quels types de maisons peut-on acheter en Espagne ?
Réponse : Il existe une grande variété de types de logements en Espagne, notamment des appartements, des villas, des maisons de ville et des terrains avec droit de construire.
Il est important de noter concernant le droit de construire que certaines parcelles ne peuvent être construites que sur un certain type d'habitation. La taille, etc. est également réglementée. Il est pratiquement impossible de modifier cela par la suite. Quelles sont les étapes les plus importantes dans le processus d’achat d’une propriété en Espagne ?
Réponse : Les étapes les plus importantes comprennent la recherche d'un logement, la soumission d'une offre, la rédaction d'un contrat d'achat (arras), le paiement d'une caution, la vérification préalable et enfin la signature du contrat d'achat officiel (escritura) chez un notaire.
Ai-je besoin d’un avocat espagnol lorsque j’achète une propriété en Espagne ?
Réponse : Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat espagnol qui pourra vous aider à comprendre le système juridique et s'assurer que tous les documents et permis nécessaires sont en règle.
La plupart des courtiers suédois gèrent la communication entre le client et l'avocat. Qu'est-ce qu'un numéro NIE et pourquoi en ai-je besoin ?
Réponse : Un numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero) est un numéro d'identification unique requis pour les citoyens non espagnols pour effectuer certaines transactions en Espagne, y compris l'achat de biens immobiliers.
Comment payer une propriété en Espagne ?
Réponse : Habituellement, vous payez un acompte (généralement 10 % du prix d'achat) lors de la signature du contrat d'achat (arras).
Le reste du paiement est effectué lors de la signature du contrat d'achat officiel (escritura) chez un notaire. Lorsqu'il s'agit d'une nouvelle production, il est courant de payer d'abord une somme de réservation, puis quelques paiements au début du processus, pour un total d'environ 30 % plus TVA. Le reste, soit 70 %, est payé à l'emménagement. Dans le cadre de l'emménagement, les éventuels prêts sont généralement également activés (à condition qu'ils soient approuvés, et ce processus n'est donc effectué qu'au moment de l'emménagement. La raison en est que les finances de l'acheteur peuvent s'être considérablement détériorées pendant la construction). Vous ne restez donc pas intéressé pendant le processus de construction. Quels sont les coûts les plus courants lors de l’achat d’une propriété en Espagne ?
Réponse : Les coûts les plus courants comprennent les droits de mutation (ITP) pour les maisons d'occasion, la TVA (IVA) pour les maisons nouvellement construites, les frais de notaire, les frais d'enregistrement et les frais juridiques.
Quel est le délai habituel pour acheter une propriété en Espagne ?
Réponse : Le délai pour acheter une propriété en Espagne varie, mais il faut généralement entre 1 et 6 mois entre la recherche d'une propriété et la signature du contrat d'achat officiel (escritura).
Cela prend souvent plus de temps s’il s’agit de successions, etc. Puis-je obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque espagnole pour financer l’achat de mon logement ?
Réponse : Oui, de nombreuses banques espagnoles proposent des prêts au logement aux acheteurs étrangers, mais les conditions et les taux d'intérêt peuvent varier.
Les conditions de prêt sont plus individuelles qu'en Suède. Ai-je besoin d’un compte bancaire espagnol pour acheter une propriété en Espagne ?
Réponse : Oui, vous avez besoin d'un compte bancaire espagnol pour pouvoir payer les frais et taxes liés à l'achat de votre maison et pour pouvoir obtenir des prêts auprès d'une banque espagnole.

Est-il possible d'acheter une propriété en Espagne à distance ?
Réponse : Oui, il est possible d'acheter un logement à distance en donnant une procuration (poder notarial) à un avocat ou à une personne de confiance qui pourra agir en votre nom pendant le processus d'achat.
Cette procédure est devenue courante pendant la pandémie et est encore relativement courante. Nous conseillons toutefois à la plupart des gens de visiter la maison sur place avant de prendre une décision. N'oubliez pas que le montant de la réservation n'est pas remboursé dans la plupart des cas. Qu'est-ce qu'un certificat énergétique et pourquoi en ai-je besoin ?
Réponse : Le certificat énergétique est un document qui montre l'efficacité énergétique d'une maison selon une échelle allant de A (très économe en énergie) à G (la moins économe en énergie).
C'est une obligation légale d'avoir un certificat énergétique lors de la vente ou de la location d'une propriété en Espagne. Comment puis-je être sûr que la maison que j’achète n’a ni dettes ni problèmes juridiques ?
Réponse : Votre avocat doit faire preuve de diligence raisonnable et demander une « nota simple » au registre de la propriété (Registro de la Propiedad) pour vérifier qu'il n'y a pas de dettes, d'hypothèques ou d'autres problèmes juridiques liés à la résidence.
Puis-je louer ma maison en Espagne lorsque je ne l'utilise pas ?
Réponse : Oui, il est possible de louer votre propriété en Espagne, mais il est important de connaître les lois et réglementations locales en matière de location et de payer l'impôt correspondant sur les revenus locatifs.
Quels sont les impôts les plus courants que je dois payer en tant que propriétaire immobilier en Espagne ?
Réponse : Les impôts les plus courants pour les propriétaires en Espagne comprennent l'impôt foncier (IBI), l'impôt sur les revenus locatifs et une taxe annuelle pour les citoyens non espagnols qui possèdent une propriété en Espagne (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).
Que se passe-t-il si je souhaite vendre ma propriété en Espagne à l'avenir ?
Réponse : Lorsque vous vendez votre propriété en Espagne, vous devez payer un impôt sur les plus-values (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) sur le bénéfice que vous avez réalisé grâce à la vente. À cela s’ajoutent d’autres frais, tels que les frais de notaire et les frais juridiques, liés au processus de vente.

Bref historique du marché immobilier espagnol

L'Espagne est depuis longtemps une destination attrayante pour les acheteurs étrangers à la recherche d'une résidence secondaire, d'une opportunité d'investissement ou d'un endroit au soleil pour prendre leur retraite. Vous trouverez ci-dessous un bref aperçu historique du marché immobilier espagnol par rapport aux acheteurs étrangers :

Années 1960 et 1970 : Début du tourisme de masse et le marché immobilier espagnol a commencé à devenir populaire auprès des acheteurs étrangers au cours des années 1960 et 1970, alors que de plus en plus de personnes découvraient les avantages du pays. Le magnifique littoral espagnol, le climat chaud et le coût de la vie abordable ont attiré des acheteurs des pays d'Europe du Nord, notamment du Royaume-Uni, d'Allemagne et de Scandinavie. La Costa del Sol, la Costa Blanca ainsi que les îles Baléares et Canaries sont devenues des destinations populaires au cours de cette période.
Années 1980 et 1990 : Croissance et maturité du marché. Au cours des années 1980 et 1990, le marché immobilier espagnol a continué à mûrir et le pays est devenu membre de l'Union européenne en 1986. Cette adhésion a facilité l'investissement transfrontalier et a permis aux citoyens de l'UE d'acheter plus facilement une propriété en Espagne. Au cours de cette période, le marché immobilier espagnol a connu une croissance constante, portée à la fois par la demande intérieure et étrangère.
Début des années 2000 : Boom du marché. Le début des années 2000 a été marqué par un essor considérable du marché immobilier espagnol, avec une flambée des prix de l'immobilier et la construction rapide de nouveaux projets pour répondre à la demande croissante. Au cours de cette période, les acheteurs étrangers ont afflué, notamment du Royaume-Uni et de l'Irlande, attirés en Espagne par la perspective de fortes plus-values et de revenus locatifs.
2008-2013: Ralentissement et reprise du marché La crise financière mondiale de 2008 a eu de graves conséquences sur le marché immobilier espagnol, entraînant une forte baisse des prix de l'immobilier et une augmentation spectaculaire des propriétés invendues. De nombreux acheteurs étrangers, en particulier ceux qui avaient investi dans des projets de développement sur plan, ont été touchés par le ralentissement économique. Cependant, le marché a commencé à montrer des signes de reprise vers 2013, avec des prix immobiliers se stabilisant et, dans certains cas, augmentant.
2014-présent : Poursuite de la reprise et des investissements étrangers Depuis 2014, le marché immobilier espagnol a connu une reprise progressive, portée en partie par l'intérêt continu des acheteurs étrangers. Au cours de la première période de la pandémie, il y a eu naturellement une baisse des achats immobiliers, mais le boom qui a suivi a été fort (entre autres, Warren Buffet a investi sur la Costa del Sol pendant la pandémie). Fin 2022 et 2023, un ralentissement a cependant commencé à se faire sentir. Cependant, la plupart des observateurs internationaux estiment qu’il s’agira d’une baisse temporaire et que l’Espagne est confrontée à un avenir brillant en raison de la météo, de la culture, des infrastructures et du climat. C'est principalement la région de Malaga qui devrait connaître la plus forte croissance à l'approche des années 30.

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