En febrero de 2014, Spanska Fastigheter firmó un contrato único con el segundo banco más grande de España, el prestigioso banco nacional CaixaBank. Nos convertimos en el primer corredor en obtener la Licencia de Corredor Internacional.
[Actualización 2020, después de la crisis de Corona, sobre embargos bancarios. El mercado de propiedades bancarias está básicamente muerto, ya que las casas más atractivas se agotaron hace mucho tiempo y prácticamente no se añaden nuevas propiedades. Muchos se preguntan si la crisis del coronavirus generará un mercado de viviendas propiedad de bancos como después de la última crisis. Hemos hablado con varios bancos y todos dicen lo mismo. No, no lo será. Por un lado, esta crisis no será tan prolongada y, por otro, no tiene sus raíces en el sector crediticio. Sobre todo, se han promulgado nuevas leyes españolas (que entraron en vigor antes de que se añadiera la crisis del Corona) con el objetivo de evitar que las personas que se encuentran en dificultades financieras pierdan sus hogares. Los bancos tampoco quieren viviendas que no puedan venderse en el mercado, ya que son extremadamente difíciles de vender. Las grandes oportunidades tras la crisis del coronavirus residen más bien en las llamadas ventas clandestinas.
Los apartamentos sobre plano más asequibles de Solkusten este año. Apartamentos en primera línea de playa en Torrox.
Por debajo después de Corona
Encubierto simplemente significa que muchos de los que ahora están poniendo a la venta sus casas (incluidos hoteles, B&B y otras propiedades comerciales) a precios muy reducidos, o aquellos que están reduciendo considerablemente el precio de sus casas que ya estaban a la venta antes de la crisis, eligen hacerlo "en secreto". No quieren lucirlo. Sin embargo, podemos enviar estas propiedades de precio reducido por correo directo. Escriba a info@spanskafastigheter.se si sabe lo que está buscando y dónde, y puede cerrar un trato rápidamente.
Sin embargo, este procedimiento no se aplicará a la nueva producción.
Sin embargo, aún quedan hallazgos por hacer en forma de nueva producción en terrenos/estructuras esqueléticas baratas de propiedad de bancos y compradas por promotores, es decir, proyectos que quebraron durante la crisis pero que ahora se están reiniciando a un costo más barato de lo habitual. Sobre todo se habla ahora, y durante mucho tiempo, de la llamada construcción de comunidades . Una solución de proyecto que reduce los precios de la nueva producción hasta en un 35%. Leer más aquí. Otra opción son los objetos de renovación. Lea más sobre propiedades que necesitan renovación en España (se recomienda la zona de Málaga).
Enlace con la Costa del Sol Oriental y Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almuñécar etc.)
Enlace con la Costa del Sol occidental (Marbella, Benalmádena, Fuengirola etc.).
Alternativamente, escriba directamente a info@spanskafastigheter.se
Artículo anterior sobre objetos bancarios a continuación:
Esto supone una oportunidad única para nuestros clientes, sobre todo gracias a que recibimos información sobre sus objetos bancarios antes que cualquier otro broker extranjero en España. También obtenemos derechos exclusivos para vender determinadas viviendas. [Posteriormente, la mayoría de los demás bancos también han firmado contratos con nosotros, por lo que cubrimos a todos los principales actores de España en términos de retiros bancarios. Dependiendo de qué y dónde esté buscando, nos aseguramos de encontrarle el actor más adecuado. Esto puede variar de un mes a otro.]
Tenga en cuenta que el banco realizó una importante inversión en 2015 y, entre otras cosas, cambió de nombre. La oficina internacional se trasladó a la ciudad más buscada para inversiones (Nerja) y ofrecen servicio postventa, préstamos bancarios ventajosos para suecos, etc. Lea más sobre cómo obtener una promesa de préstamo en un banco español en línea.
El banco no sólo nos proporciona embargos bancarios baratos en toda España, sino que también puede ofrecer a nuestros clientes hasta un 90% de financiación (70% en propiedades no propias) y servicio postventa. Las viviendas embargadas por bancos se encuentran principalmente en las populares costas de la Costa Blanca y Costa del Sol, pero también en Mallorca, Islas Canarias, Barcelona, etc. La Caixa es el segundo banco del país y cuenta con la mayor base de datos de propiedades bancarias de España. . A través de nosotros tienes la oportunidad de comprar una vivienda embargada por un banco en todas las provincias españolas.
Lea nuestro artículo sobre inversión inmobiliaria en España . Sobre las mejores zonas para invertir, qué tipo de propiedad (rara vez los retiros bancarios son la mejor compra), cuál es la mejor inversión, etc.
Registrarse en el banco para recibir información sobre su alcance, así como ver los objetos embargados por el banco in situ en España, no cuesta nada. El servicio es completamente gratuito.
El banco cuenta con personal que habla sueco (o inglés) y ofrece, en colaboración con spanskafastigheter.se, préstamos bancarios en España adaptados para los suecos . El objetivo de esta colaboración es hacer que sea más fácil y seguro pedir dinero prestado a través de las fronteras y garantizar que usted realice la mejor inversión posible al comprar una propiedad bancaria u otra propiedad residencial, terrestre o comercial en España.
Para nuestros clientes, esto no sólo significa mayor seguridad, sino también mejores condiciones y servicio. Todas las solicitudes de préstamos en el banco español son atendidas por personal que habla sueco. Toda la comunicación y visualización de apartamentos y casas embargados, independientemente del lugar de España en el que se encuentre la residencia, también está a cargo de personal que habla sueco.
Escríbenos y te informaremos de qué documentos debes enviar si quieres tener información más o menos clara sobre si conseguirás un préstamo o no incluso antes de bajar a España. info@spanskafastigheter.se
Nuestro corredor principal, Anders Larsson, también participa algunas veces al año en seminarios en Benahavis junto con el banco. Al seminario asisten inversores internacionales que buscan terrenos, así como viviendas, hoteles y otros objetos comerciales en España . Por lo tanto, no sólo se pueden comprar villas y apartamentos directamente en los bancos. Las oportunidades de realizar una inversión realmente importante en España nunca han sido mayores.
Objetos del banco – Objetos de obra nueva y de segunda mano
- El mercado de propiedades bancarias fue caótico durante algunos años, pero cómo varios de los bancos más grandes de España intervinieron y controlaron la situación. Los objetos bancarios a los que tenemos acceso incluyen miles de objetos repartidos por toda España y constantemente se añaden nuevos objetos.
- ¿Qué tan baratos son los retiros bancarios? Tienen hasta un 65% de descuento en el precio. Está a la venta de todo, desde apartamentos a partir de 10.000 euros. Las propiedades más baratas (las de menos de 500.000 SEK) rara vez se encuentran cerca de la playa.
- Todos los papeles están en regla y todas las partes actúan según un procedimiento estrictamente regulado para que todo salga bien.
- Los agentes de spanskafastigheter.se organizan visitas en determinadas zonas; de lo contrario, organizamos una cita con el personal del banco.
- Cabe destacar, una vez más, que los objetos del Banco se encuentran en todas las provincias donde CaixaBank tiene oficinas, lo que significa que la base de datos cubre toda España.
- Tenga en cuenta también que el banco no vende los objetos bancarios directamente al cliente, sino que los gestiona a través de intermediarios, como nosotros (sin añadir ningún coste adicional al precio, por supuesto).
Aquí se explica cómo comprar retiros bancarios en España
¿No estás seguro de cuáles son tus opciones? Escriba a nuestro corredor principal en Solkusten, Anders Larsson, y él se comunicará con usted con respuestas a sus preguntas: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
TENGA EN CUENTA que el mejor y más común enfoque es un poco diferente en comparación con la compra de casas "normales", donde envía y recibe correos electrónicos durante varios meses hasta que el cliente siente que ha encontrado la adecuada y luego reserva un viaje para una visita. Los atractivos apartamentos y casas embargados por el banco se venden rápidamente. Por lo tanto, no publicaremos muchos objetos en la página.
A medida que recibimos información anticipada sobre artículos recién llegados, es importante que, cuando salga al mercado algo nuevo y único que sepamos que se venderá inmediatamente, esté preparado para viajar a España con poca antelación y tenga dinero de reserva. (en una cuenta española) listo. Más sobre esto a continuación.
Así es como funciona:
- Introduzca una notificación de nuestro interés. Ingrese su nombre completo, número de teléfono y correo electrónico.
- Escribe qué y dónde en España estás buscando vivienda (si no estás seguro de en qué parte de España quieres invertir, escribe a info@spanskafastigheter.se para obtener consejos y sugerencias).
- Lo registraremos en el banco que actualmente tenga los objetos que mejor se ajusten a sus criterios. En aproximadamente 3 días, el corredor del banco, de habla sueca o inglesa (según la zona), regresará con ejemplos de los objetos que están disponibles aquí y ahora, y cuáles, si los hay, está en camino al mercado donde estás buscando. Luego continúan enviando artículos continuamente según sus criterios durante un período más corto (de 2 a 3 meses como máximo, según el banco al que se aplica).
- Si está buscando un objeto en una zona donde tenemos nuestros propios intermediarios, nos encargamos de todos los contactos futuros y, posiblemente, visualización futura.
- Recibimos información continua de todos nuestros clientes para poder dar su opinión. Si el banco no ha encontrado lo que buscas después de un par de meses, escríbenos de nuevo y buscaremos formas alternativas.
TENGA EN CUENTA que registrarse para recibir un objeto y/o solicitar un préstamo en línea es completamente gratuito.
El proceso de compra retiro bancario
- Cuando llegues a España, un corredor autorizado te mostrará los objetos que te interesan.
- Si se decide comprar se deberá presentar un documento oficial de reserva. Para que esto se pueda establecer, debes tener una cuenta en un banco español, cualquier banco (pero el banco que te muestra la residencia es obviamente la opción más fácil).
- El documento de reserva indica un número de cuenta bancaria específico para la transacción de la residencia. Debe tener disponible un anticipo de 1.500 euros en esta cuenta bancaria para la compra de retiros bancarios de hasta 100.000 euros. El pago inicial es de 3.000 euros en compras superiores a esta cantidad.
- Sin embargo, este pago inicial no garantiza que el cliente compre la vivienda. El documento de reserva se envía a La Caixa, que aprueba o rechaza la transacción en un plazo máximo de 15 días. Si la transacción no se aprueba, recuperará el depósito dentro de los 7 días posteriores a la decisión.
- Cuando su solicitud para comprar la vivienda haya sido aprobada, el proceso de compra continúa.
- Para firmar una escritura deberás poder presentar pasaporte en vigor, número NIE (número de DNI para extranjeros en España, o número CIF (para empresas). Recibirás toda la información y asistencia que necesitas para preparar estos documentos.
- El importe total se paga en relación con el establecimiento del título de propiedad (lo cual es más rápido que con las compras normales, que pueden tardar varios meses).
Dagens Industri nos utilizó como referencia respecto, entre otras cosas, a los retiros bancarios, 14 de mayo de 2014:
Un vídeo de presentación de un minuto de duración, una pequeña selección de ejecuciones hipotecarias bancarias que están a la venta ahora mismo (para que tengas una idea del precio).
¿Son las propiedades bancarias la mejor inversión en España?
No necesariamente. Depende de dónde compres y qué compres. La mayoría de las propiedades bancarias no están ubicadas junto a la playa ni en otras zonas populares donde sea fácil alquilar su apartamento. Sin embargo, estos objetos a veces llegan, pero luego hay que estar muy bien preparados, ya que desaparecen en apenas unos días. Escribe a spanienkontoret@spanskafastigheter.se y te informaremos de las viviendas españolas que son la mejor inversión en este momento.
Después del servicio
Además de ofrecer a los suecos buenas condiciones para pedir dinero prestado para comprar una casa en España, así como una cuenta española, etc., también ofrecen un completo servicio posventa. Por ejemplo, el banco te ayuda con cosas como ayudar con los traductores en las visitas al hospital, revisar el seguro, arreglar el pago automático de las facturas de agua/electricidad/asociaciones comunitarias, etc. Todo lo que quieras tener lo menos complicado posible cuando te mudes a España. .
Sobre el banco La Caixa
- En un país donde los bancos han caído en la trampa de los últimos siete años, es un honor para LaCaixa haber sido nombrado recientemente mejor banco de España por Euromoney.
- El banco se fundó en Barcelona hace más de 20 años y en otoño de 2013 sólo la parte de corretaje del negocio estaba valorada en la asombrosa cifra de 370 millones de euros.
- Tienen más de 6000 oficinas en España.
- Ofrecen varias soluciones crediticias con inversiones personalizadas para quienes quieran comprar una casa en España.
- CaixaProtect es el mejor servicio de protección contra el fraude en España.
- Préstamo hipotecario con buenas condiciones.
- CaixaBank cuenta con personal que habla sueco . Todas las solicitudes de préstamo son gestionadas en colaboración con Spanska Fastigheter por personal que habla sueco.
- Su servicio bancario Línea Abierta está disponible en 19 idiomas las 24 horas, todo el año
Escriba a spanienkontoret@spanskafastigheter.se para obtener más información sobre los objetos bancarios y las condiciones del préstamo.
Tenga en cuenta que se está vendiendo mucho desde hace un año. La presión sobre los agentes tanto en la Costa del Sol como en la Costa Blanca demuestra que su problema ya no es conseguir clientes sino conseguir lo que buscan, al presupuesto de los clientes.
Enlaces a nuestros boletines
- Boletín Nerja
- Newsletter Marbella y resto de la Costa del Sol occidental ( Mijas , Fuengirola , Estepona etc)
- Newsletter Torrevieja y resto de la Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea, etc)
- Boletín Barcelona y Costa Brava
- Boletín Islas Canarias
- Boletín Mallorca
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