Comprar una casa en España no es muy diferente a comprar en Suecia. Sin embargo, hay algunos aspectos que conviene tener en cuenta. Ante todo, debe estar preparado antes de negociar la compra. Asegúrese de que sea la vivienda adecuada para usted, que la zona se ajuste a sus necesidades y, sobre todo, que todos los implicados tengan conocimientos en sus respectivos campos. Lea también nuestro artículo con preguntas y respuestas frecuentes sobre la compra de una vivienda en España.

El problema muchas veces con la compra de casas en España para extranjeros crédulos y amantes del sol (los suecos tienden a ser bastante cautelosos, sin embargo) es que cualquiera puede trabajar como agentes inmobiliarios en EspañaMuchos lo hacen como una grieta extra en un "agujero en la pared", por así decirlo. Si es demasiado bueno para ser verdad, entonces no es verdad. Otro aspecto importante es que a menudo depende del agentes inmobiliarios que elija, autorizado y serio o no, qué tan bueno sea el precio y las condiciones que obtenga por la propiedad. Tres pilares en la negociación que puede negociar principalmente son:

• condiciones de pago
• fecha de mudanza
• equipamiento para el hogar

Las trampas más comunes

En la mayoría de los casos, todo va bien, pero quienes no han sido cuidadosos al elegir un agente inmobiliario pueden encontrarse con diversos problemas. Los más comunes son dificultades para obtener la escritura de compraventa, que el proyecto no se complete a tiempo (y, en raras ocasiones, ¡nunca se complete!). Quienes compran propiedad usadas a veces pueden verse afectados por las deudas de los propietarios anteriores, o incluso que estos aparezcan con contratos sobre la propiedad. Por lo tanto, es importante que su agente inmobiliario comprenda el español, las leyes españolas y tenga la experiencia necesaria para detectar los posibles peligros que puede representar para alguien que busca una casa en España. Si elige un agentes inmobiliarios no tendrá de qué preocuparse. Lo consideramos.. Nuestra principal tarea en nuestro servicio hacia usted Solo para referirse y colaborar con agentes inmobiliarios de buena reputación y constructores para que su compra se realice sin problemas y no pague un precio excesivo.

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Compra de artículos de segunda mano

El proceso de compra varía mucho dependiendo de factores como en qué lugar de España se realiza la compra, con quién se está negociando, etc. La siguiente información debe considerarse una guía general, ya que las leyes y regulaciones cambian constantemente. Nuestra empleado Anders Sin embargo, trabaja para un abogado muy respetado en el sur de España y, por lo tanto, se mantiene al día con las últimas novedades leyes y regulacionesLa misma meticulosidad para que todo salga bien es algo que caracteriza a todos los actores con los que colabora Propiedades Españolas (Spanska Fastigheter) . Sin embargo, a grandes rasgos, podemos resumir el proceso de compra en:

• Pones 3.000€ en una tarifa de reserva para retirar la casa del mercado.
• Se paga un depósito de unos 10.000 euros, dependiendo del precio de la propiedad. Esto es una práctica común en España y es importante para garantizar que la propiedad no pase a manos de terceros. Si posteriormente se cambia de opinión, el importe se entrega al vendedor, pero si este cambia de opinión, se le devolverá el importe íntegro
• Los contratos que usted firma siempre son elaborados por el agente inmobiliario en consulta con un abogado. La principal tarea de este último es realizar una inspección legal de la propiedad. El abogado verifica, entre otras cosas, que la propiedad esté libre de deudas
• Una vez que el abogado haya completado su inspección, usted paga el 10% del precio total de compra (menos el pago inicial ya pagado) y firma un llamado contrato de opción, que, entre otras cosas, determina la fecha de transferencia (generalmente un mes después de la firma del contrato)
• La escritura vendedor compradores se firma ante notario público, y se abona el importe restante. Posteriormente, se entregan las llaves y la posesión de la vivienda al nuevo propietario

El proceso de compra de viviendas de nueva construcción

Este proceso es un poco diferente, ya que la finalización de su casa puede llevar mucho tiempo. Sin embargo, deberá pagarlo durante la construcción. El monto del enganche suele ser similar. Se debe redactar un contrato vinculante y pagar hasta la mitad del precio de compra en un plazo de 30 días. Una vez finalizada la compra de su casa, hay algunos detalles importantes que deben tenerse en cuenta

Una vez que todo esté firmado y tengas la llave en la mano, y esto aplica tanto para compras propiedad usada como nueva, deberás darte de alta en tu nueva comunidad, dar de alta los suministros de luz y agua, declarar la compra, etc. La mayoría de estos datos pertenecen al servicio posventa del agente.

Nota¡Un proyecto modelo en España que viene pisando fuerte tras unos años de lucha, que debes conocer! empresas constructoras, lo que eleva los precios hasta un 35%.  Lea más aquí.

Financia la compra de tu propiedad: hasta el 90 por ciento con un préstamo bancario

A diferencia de muchos otros países, en España no había ningún problema para los extranjeros en obtener préstamos hasta el verano de 2009. Hasta entonces, se podía pedir prestado en cualquier divisa hasta el 90% del importe de la compra. Sin embargo, con la profunda crisis financiera en España, dejaron de prestar dinero para la compra de viviendas. No obstante, a partir de 2013, volvieron a ofrecer préstamos para extranjeros con mejores condiciones. Lo más común es obtener hasta el 60% y el 90% en algunos casos. Lea más sobre cómo pedir un préstamo a un banco español.

Si desea saber más sobre el proceso de compra y otros aspectos legales o de financiación, por favor escríbanos a información@spanskafastigheter Y pídele Anders que te llame, o puedes hacerle preguntas específicas por correo electrónico y te responderá lo antes posible. Además, tras vivir y trabajar como agentes inmobiliarios en España durante varios años, posee el conocimiento local tan importante para asegurarte una compra exitosa. La idea es que te diviertas buscando una casa en España y que él pueda ayudarte con todos los detalles técnicos "aburridos". Aunque suene aburrido, ¡rara vez te arrepientes de tomar la ruta segura antes que la incierta!

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