Neue reihenhaus in Nerja 2026. Weitere Informationen folgen im Januar.

Was in der Umgebung von Capistrano Village 2026 vor sich geht:

Ein Projekt im Dorf Capistrano wird derzeit von reihenhaus in ein Größere, freistehende Villen im Frühjahr 2026. Schreiben Sie uns, wenn Sie Interesse haben. Weitere Informationen folgen.

Es gibt auch noch ein weiteres Projekt mit modernen reihenhaus Die Veröffentlichung ist für Januar oder Februar 2026 geplant und steht im Einklang mit Capistrano Village. Wir aktualisieren diesen Artikel, sobald wir weitere Informationen erhalten. Bei Interesse schreiben Sie uns bitte, und wir senden Ihnen umgehend die gewünschten Informationen zu.

Attraktives, zentral gelegenes und dennoch ruhiges Projekt mit reihenhaus in Nerja, das in den letzten Jahren mehrere internationale Auszeichnungen in der Kategorie „bester spanischer Küstenort“ gewonnen hat.
Dieses Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des geplanten Golfplatzes in Nerja.

Siehe auch unsere ausgewählte Apartments und Häuser in Nerja für den Tag (Einige davon befinden sich in Capistrano).

Empfehlung des Maklers:

> Große Villa mit 5 Schlafzimmern Pool- und Meerblick in Ladera.

Neu gebautes reihenhaus in Nerja

• Zahlungsplan . Nicht festgelegt, aber üblicherweise ungefähr: Reservierungsgebühr 6000 €. Anschließend 35 % bei Vertragsabschluss und die restlichen 65 %. Eine Finanzierung bis zu 70 % ist möglich
• Die Bauzeit beträgt normalerweise 20 Monate

Laden Sie das Dossier unten herunter (Englisch und Spanisch)

Einige Bilder

Preisliste

Karte:

Grundrisse der Häuser:

Grundriss des Bereichs:

Wir haben im Laufe des Jahres immer wieder kurze Informationen zum Projekt in unsere Newsletter aufgenommen. Neue Wohnbauprojekte veröffentlichen wir in unseren Newslettern stets mindestens eine Woche vor der offiziellen Bekanntgabe. Seit einigen Jahren informieren wir auch bereits über Projekte, die sich noch in der Planungsphase befinden. Melden Sie sich hier für unseren Newsletter für die östliche Costa del Sol und Malaga an (Der Newsletter ist auf Schwedisch, lässt sich aber beispielsweise mit Google Translate leicht übersetzen. Er hat mehrere tausend Abonnenten und existiert seit über 10 Jahren.) Siehe auch unseren Newsletter für Marbella.

Nachhaltige Ferienunterkünfte – mit energieeffizienten Lösungen und niedrigen Betriebskosten

Die Gemeinschaftsgebühr (comunidad) ist noch nicht entschieden, da es sich um ein SiedlungDie Gebühr wird zunächst ermittelt nach Abschluss der Bauarbeiten und eins formelle Vereinigung (comunidad de propietarios) Es wurde eine Eigentümergemeinschaft gebildet. Diese Gemeinschaft entscheidet gemeinsam über Budget, Instandhaltung, Service und somit auch über die monatliche Gebühr.

Da noch keine Partnerschaft besteht, kann im Voraus kein genauer Betrag genannt werden. In ähnlichen Projekten in Dorf Capistrano Ohne gemeinschaftspool , aber mit privaten Pools, beträgt die Gemeinschaftsgebühr in der Regel etwa 2.500 € pro Jahr

Einflussfaktoren sind:

• Leichter zu pflegender Gemeinschaftsbereich
• Solarpanels für den gemeinsamen Strom
• Es handelt sich lediglich um acht Häuser, was einen geringeren Verwaltungsaufwand mit sich bringt
• Kein gemeinschaftspool oder Lift.

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Drohnenvideo von Capistrano und Las Villas de Capistrano:

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Miet- und Wertsteigerungsanalyse

Wir haben das hervorragende Werkzeug verwendet bnbalyze.com Die nachfolgende Analyse basiert auf den Prognosen von Bnbalyze, die auf tatsächlichen Mietdaten der Airbitics-API beruhen. Diese API erfasst Tausende von Immobilien in Spanien. Obwohl keine exakten zukünftigen Renditen garantiert werden können, bieten die Daten ein realistisches Bild vergleichbarer Objekte in derselben Gegend. Bitte beachten Sie, dass der Wert nach Fertigstellung des Golfplatzes steigen wird.

Investitionsanalyse – AirbnbImmobilie in Nerja

• Adresse: Camino de la Pelotica 2, Nerja, Spanien
• Objekttyp: Neubau mit privater pool und solarpanels
• Preis: 555.000 €
• Investitionsbewertung: 95/100

Investitionsübersicht

Kennzahlen	Wert
Kaufpreis	555 000 €
Eigenkapital (30 %)	166 500 €
Geschätztes Jahreseinkommen	54 312 €
Monatliche Ausgaben für Kredite usw.	1 745 €
Jährlicher Nettogewinn	33 372 €
Cash-on-Cash-Rückzahlung	20.0%
Amortisationszeit (Eigenkapital)	5,0 Jahre

 Die Rückzahlungsfrist (5 Jahre) bezieht sich speziell auf das Eigenkapital. Durch die Finanzierung fallen Zins- und Tilgungskosten an, doch der starke Cashflow ermöglicht auch nach der Fremdkapitalaufnahme einen stabilen Überschuss.

Mietperformance & Marktvergleich

Parameter	Diese Immobilie	Lokaler Medianwert
Durchschnittlicher Tagespreis	187 €	186 €
Belegungsrate	69.1%	69.0%
Jährliches Bruttoeinkommen	54 312 €	47 978 €

📅 Saisonale Schwankungen – monatliches Einkommen:

• Juli–August: bis zu 6.300 €/Monat
• Durchschnittliches monatliches Einkommen: 4.403 €/Monat

Stärken und Alleinstellungsmerkmale

Im Gegensatz zu der Mehrheit der 40 verglichenen AirbnbUnterkünfte im Umkreis von 600 Metern – die größtenteils aus Folgendem bestehen ältere Häuser ohne moderne Annehmlichkeiten – ist dieses Haus ein neu gebaut Premium-EinheitDas heisst:

• Privater Pool – starke Nachfrage bei Touristen
• Solarpanels – reduzierte Betriebskosten, attraktiv für umweltbewusste Gäste
• Hoher, moderner Standard – attraktives Design, Energieeffizienz, bessere Bewertungen
• Hohe Gästekapazität (8 Betten) – erhöht die Umsatzmöglichkeiten pro Nacht

👉 Aufgrund dieser Eigenschaften ist es absolut vernünftig, sie mitzunehmen höhere Tagespreise als im Durchschnittinsbesondere während der Hochsaison.

Berechnungsbeispiel

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Wertsteigerung und Mieterhöhung – historischer Kontext

Laut Daten des Wohnungsmarktes von Idealist Der durchschnittliche Hauspreis in Nerja ist von etwa Von 2.957 €/m² im Juli 2023 auf 3.649 €/m² im April 2025was einer Steigerung von ungefähr entspricht 18,4 %Es deutet auf ein jährliche Wachstumsrate von fast 9 %Dies spiegelt die starke Nachfrage wider – insbesondere nach neubau in attraktiven Gegenden wie Capistrano.

Für unsere Berechnungen haben wir uns jedoch für eine genauere Methode entschieden konservative Schätzung einer jährlichen Wertsteigerung von 5 %, im Einklang mit einer langfristigen nachhaltigen Entwicklung.

Was Kurzzeitvermietungen betrifft, zeigen die verfügbaren Daten, dass die Mieteinnahmen im Durchschnitt um … gestiegen sind 3–5 % pro Jahr in vergleichbaren Gebieten – in einigen Fällen erheblich mehr, abhängig vom Standort, der üblichen Nutzung und der Jahreszeit.

Bitte beachten Sie, dass die Prognosen für Mieteinnahmen und Wertentwicklung Schätzungen sind, die auf der historischen Entwicklung und Markttrends basieren. Sie sollten nicht als Garantien verstanden werden.

Prognose für 5 Jahre (2025–2030)

• Immobilienwert: +28–30% → ca 710.000 € im Jahr 2030 (Beachten Sie, dass neubau die „ auf dem plan “ verkauft werden, nach Fertigstellung oft um 10–20 % an Wert gewinnen – das heißt, Teile des Wertzuwachses können schon weit vor 2030 realisiert werden.).
• Jährliche Mieteinnahmen: von 54.312 € → bis zu ca 69.000 € im Jahr 2030

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Diese Kombination aus Direkte Rendite und langfristige Wertsteigerung macht das Projekt zu einer attraktiven Alternative für Investoren mit Schwerpunkt auf Stabile Cashflows und Kapitalwachstum in einer der begehrtesten Gegenden Costa del Sol.

Abschluss

Diese Immobilie ist eine hervorragendes Objekt zur Kurzzeitmiete mit hohen Renditen, kurzer Amortisationszeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie verfügt über Stabilität des Cashflows und hohe Gästeattraktivitätund positioniert sich damit an der absoluten Spitze des Mietwohnungsmarktes in Nerja.

Ideal für Anleger, die Folgendes suchen:

• Hohe Dividendenrendite
• Geringes Risiko von Leerständen
• Hohe langfristige Wertentwicklung
• Attraktive Residenz in einem Urlaubsort mit stabiler Nachfrage

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Maro Golf Nerja

Die Reihenhäuser von Las Villas Capistrano liegen in fußläufiger Entfernung zum geplanten Golfplatz Maro Golf NerjaMehrere Quellen, darunter Euro Weekly, beschreiben das Projekt „Maro Golf“ als Golfplatz auf PGA-Niveau, was bedeutet, dass er zu den besten in Spanien zählen wird. Dank seiner einzigartigen Lage nahe der Klippen und des Meeres wird er das spanische Pendant zu „Pebble Beach“ sein. Ziel ist es, den Qualitätstourismus zu stärken und einen Ort für Weltklasse-Tourismus zu schaffen. Das untenstehende Bild stammt aus folgender Quelle: Video der frühen Präsentation.

Nerja gilt als die Perle der Costa del Sol

Nerja zählt zu den beliebtesten Reisezielen an Costa del Sol und bietet auf insgesamt 13 km Strand vielfältige Wassersportmöglichkeiten sowie kleine Buchten für alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Einst ein charmantes Fischerdorf, hat sich Nerja als einer der wenigen Orte seinen traditionellen Charme mit engen Kopfsteinpflastergassen, weiß getünchten Häusern und typisch spanischen Plätzen bewahrt. Gleichzeitig bietet der Ort alle modernen Annehmlichkeiten mit zahlreichen Geschäften, Tapas-Bars und einer großen Auswahl an Restaurants (über 300!).

Nerja ist verkehrstechnisch gut angebunden und nur 45 Autominuten vom internationalen Flughafen Pablo Ruiz Picasso in Malaga und gut 35 Minuten vom Bahnhof Málaga entfernt, von dem aus die Zugverbindung Malaga –Madrid in 2 Stunden und 30 Minuten erreichbar ist. Der Golfplatz Baviera ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Skipisten der Sierra Nevada in Granada sind gut eine Autostunde entfernt. Darüber hinaus ist eine neue Bahnlinie geplant, die Nerja quasi mit Gibraltarverbinden wird! Dieses gigantische Projekt befindet sich jedoch noch in der Planungsphase.

Am Fuße der Sierra Almijara verfügt Nerja über ein einzigartiges Mikroklima mit Temperaturen zwischen 15 und 25 Grad im Winter und 25 und 32 Grad im Sommer. Mit über 320 Sonnentagen im Jahr zählt die Stadt zu den lebenswertesten Orten Europas.

Die Stadt Nerja wurde letztes Jahr in einer internationalen Umfrage zur schönsten Küstenstadt Spaniens gewählt und bricht im Vermietungsmarkt Saison für Saison neue Rekorde. Die Hochsaison reicht mittlerweile bis weit in den Herbst hinein (was insgesamt höhere Mietpreise bedeutet), und Immobilien in guten Lagen sind durchschnittlich 44 Wochen im Jahr ausgelastet. Ein großer Vorteil dieses Projekts ist, dass es sich um einen Neubau handelt. Es gibt nur sehr wenige Neubauten in der Stadt, und anspruchsvolle Touristen verlangen zunehmend moderne Unterkünfte – und sind bereit, dafür zu bezahlen!

 Euroweekly über Nerjas jüngste Reihe internationaler Auszeichnungen: „Da die Auszeichnungen angeblich anhand der Zunahme positiver Bewertungen, Suchanfragen und Buchungsinteressen vergeben werden, zeigen sie lediglich die wachsende Attraktivität der Stadt, nicht aber, wie wundervoll sie als Reiseziel ist.”

Während der Corona-Krise hat Nerja außerdem Millionen von Euro für die Sanierung von Stränden, Wanderwegen und Naturparks bereitgestellt und baut zudem ein neues Gesundheitszentrum, ein Amphitheater, eine Bibliothek usw. Die Zukunft sieht vielversprechend aus für die östliche Costa del Sol im Allgemeinen und für Nerja im Besonderen.

Fahrstrecke nach:

– Nächster Golfplatz (Baviera): 15-20 Minuten (20 Minuten zum Golfplatz in Anoretaund 20 Minuten nach Los Moriscos)

– Der Flughafen in Malaga40 Minuten

– Torrox Costa: 10 Minuten

Nerja ist ein aufstrebender Stern am spanischen Himmel

Nerja war lange ein Geheimtipp unter schwedischen Touristen. Ein charmantes spanisches Küstenstädtchen ohne Hochhaushotels an der Strandpromenade, mit mehreren wunderschönen Stränden und verwinkelten Gassen mit Kopfsteinpflaster und vielen exzellenten kleinen Restaurants. In den letzten Jahren hat der Ort jedoch zunehmend internationale Aufmerksamkeit erregt und mehrere bedeutende Auszeichnungen erhalten, darunter die Auszeichnung als „Schönstes Küstendorf Spaniens“ in internationalen Umfragen.

Seit der Corona-Krise hat die Stadt, wie bereits erwähnt, mit spektakulären Investitionen in die Infrastruktur begonnen. Eine neue Bibliothek, ein Amphitheater und ein großes, hochmodernes Gesundheitszentrum werden gebaut, die Polizeipräsenz wird verstärkt, Radwege werden angelegt und nicht zuletzt wird ein bewusstes Profil für nachhaltigen Tourismus geschärft, beispielsweise durch die Reinigung von Stränden und Wanderwegen. Die Stadt ist bestens gerüstet, um den Ansprüchen des späten 20. Jahrhunderts an Standard und Komfort gerecht zu werden.

Nerja rückt als internationaler Drehort in den Fokus

Nerjahat sich zusammen mit Málaga und Marbellain den letzten Jahren dank seiner malerischen Umgebung, der vergleichsweise niedrigen Preise und des hervorragenden Klimas zu einem beliebten Drehort entwickelt. Nach einem Einbruch während der Corona-Krise erlebte Málagaeine starke Erholung. Laut der Filmindustrie Málagaund ihren Partnern in Andalusien spielten lokale Produktionsfirmen eine zentrale Rolle bei dieser Erholung, doch die Region konnte auch über 20 britische und mehrere deutsche Filmprojekte anziehen.

Insbesondere Nerja hat internationales Interesse geweckt. Die amerikanische Regisseurin Tosca Musk, Schwester von Elon Musk, wählte die Stadt für die Dreharbeiten ihrer neuen romantischen Komödie „Wallbanger“ und bezeichnet Nerja als „die beste Stadt in Europa zum Filmen“.

Darüber hinaus wurde bereits vor der Corona-Krise berichtet, dass George Clooney und andere Produzenten am Kauf des Fußballclubs Malagainteressiert waren, als Teil eines größeren Plans Málagazum „neuen Hollywood“ Europas zu machen. Dieser Plan scheint nun rasant Realität zu werden.

Im Oktober 2025 erscheint eine neue NetflixSerie, die in Nerjagedreht wurde. „Dos Tumbas“ („Zwei Gräber“) ist ein Thriller über das Verschwinden zweier junger Mädchen. In der Serie spielen mehrere bekannte spanische Schauspieler mit, und das Drehbuch stammt von der renommierten Autorin Carmen Mola.

Es muss kaum noch erwähnt werden, aber wenn diese Entwicklung im gleichen Tempo anhält, wird sich das in Zukunft stark auf die Immobilienpreise in Nerja auswirken.

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