Capistrano 21 er nye lejligheder i det centrale Nerja! - Spansk ejendomsmægler

Opdatering november: 5 tilbage, fire 2 værelses, en 1 værelses lejlighed. 2 soveværelser fra €234.000 (dog ingen udsigt til det).

Capistrano 21-området er beliggende i centrum af Nerja , lige uden for byens centrum, i et roligt område bag fodboldstadionet. Det er i samme højde som Capistrano Village , men tættere på byen. Det er nemt at komme til centrum, da der ikke er direkte skråninger. Ca 1 km. til hovedgaden Calle Pintada (hvor du også finder nogle af byens bedste restauranter, og vores kontor i nummer 9) og godt 1 km. til den nærmeste strand, Burriana.

Lancering var i starten af 2019 ( se dette for et nyt projekt i 2022 som et alternativ. Bedre, mere central placering og lavere priser. ) Hold styr på kommende projekter via vores nyhedsbrev. Tilmeld dig dette.

Lejlighederne på Capistrano 21 er nøglefærdige i foråret 2021, men der er stadig nogle tilbage i begyndelsen af 2022.

Lyst og moderne, skandinavisk design. Rummelige lejligheder, med åben planløsning. Lejlighederne har desuden velstore terrasser med eftermiddagssol (dog ikke hele eftermiddagen), og nogle har desuden udgang til privat have.

Nærliggende område:

Direkte i nærheden ligger 2 fitnesscentre (det større sportscenter og Time sport), tennisbaner, badehus, købmandsforretninger, bageri, "Farmers Market", fiskebutik, restauranter osv. Det er også relativt tæt på udgangspunktet for det berømte Rio Chillar vandresti.
Busstoppesteder er også i umiddelbar nærhed. Det er ikke et must at have adgang til en bil på denne centrale beliggenhed. Dette er i øvrigt et roligt område, med næsten ingen trafik overhovedet, da det er en blind vej. Det overordnede lydniveau er roligt, og der er grønne områder rundt omkring.
Pool i området.
Sælges med udstyret køkken (inkl. vaskemaskine, opvaskemaskine, el-ovn, køleskab mm.) og badeværelse samt A/C multi-split med separate termostater som betyder at du kan indstille forskellige temperaturer i forskellige rum. Pre-installation internet fiber.
Garage (kælderetage) sælges separat.
Elevator i bygningen.
Handicap tilpasset.

Mulighed for finansiering 70%. Vi ansøger hos banken. Læs mere om banklån her (max 60%).
Byggetid: Capistrano 21 står klar i foråret 2021 efter to års byggeri,

Capistrano 21 – moderne og lyse lejligheder i det centrale Nerja

21 lejligheder. Havudsigt fra 1 lejlighed med tagterrasse . Alle lejligheder er dog syd/vestvendte med eftermiddagssol. Nogle af lejlighederne i stueetagen har haver. Alle lejligheder har store vinduespartier for at maksimere lysindfaldet.

1-2 soveværelser og 1-2 badeværelser. Nogle med tagterrasser, andre med altaner/overdækket terrasse og/eller have. Anlægsarealer og størrelse på terrasser og haver samt ejendommens beliggenhed bestemmer prisen.

Generelle plantegninger (mere detaljeret vil blive sendt via e-mail):

Byggeareal 2 soveværelser med tagterrasse: 134 m2. Terrasse: 17,84 m2.

Byggeareal 2 soveværelser med terrasse: 87,68 m2. Overdækket terrasse: 14,79

Byggeareal 2 soveværelser med have: 88,21 m2. Terrasse: 14,69

Hvidevarer til køkken, badeværelse osv. er af høj kvalitet.

Lys og frisk indretning præger bygningen

5 penthouselejligheder med private tagterrasser. 2 soveværelser og 2 badeværelser. €325.000 – €365.000 (det dyreste: bygningsareal: 70,45 m2, terrasse: 78,75 m2)
1 penthouse med tagterrasse og 1 soveværelse og 1 badeværelse. €221.000
6 lejligheder på første sal med terrasse, 2 soveværelser og 2 badeværelser. €220.000 – €259.000
7 lejligheder i stueplan med terrasse og have, 2 soveværelser og 2 badeværelser. €223.000 – €263.000
1 lejlighed i stueetagen med terrasse og have, 1 soveværelse og 1 badeværelse. €215.000
1 lejlighed i stueetagen med terrasse, 2 soveværelser og 1 badeværelse. 215.000 € (bygningsareal: 69,59 m2, have: 18,3 m2, terrasse: 14,69 m2)
1 stuelejlighed med terrasse og have, 1 soveværelse og 1 badeværelse (bebygget areal: 58 m2, have: 5,51 m2, terrasse: 17,20 m2) €175.000

* Areal af terrasser : 11,54-78,75 (de fleste er over 15 m2). Byggearealer : 44,81 m2 – 82,98 m2 (de fleste er omkring 70 m2). Overfladehaver : 4 m2 – 104,28 m2 (8 lejligheder med haver).

Pris for parkeringsplads i garagen: 10500-15000 €. Der er kun 3 parkeringspladser (12,50 m2) til €15000, og disse inkluderer lagerplads.

Fællesskabsgebyret er ikke præcist fastsat, før det er fuldt bygget, men et normalt fællesskabsgebyr i Nerja er omkring €1500 om året. Ejendomsskatten i Spanien er baseret på skatteværdien. I gennemsnit er afgiften på en lejlighed ca. 100 m2 til cirka 500 € om året.

Bemærk! Dette er højst sandsynligt det sidste større projekt i det centrale Nerja med disse priser ( et mindre projekt, Colina Alta, blev dog frigivet i 2021. Alle med havudsigt). Det er noget overraskende for alle i området, at det lykkedes det spanske byggefirma at få fat i en grund i det centrale Nerja med plads til et relativt stort projekt med lejligheder. Dette er blot undtagelsen, der bekræfter reglen om, at der ikke er store grunde med byggetilladelse tilbage i Nerja, og at dem, der findes, er øremærket til luksusprojekter. Ønsker du et centralt og nyt projekt under €300.000 i Nerja, er dette projektet for dig (hvis du foretrækker noget tættere på stranden og/eller med havudsigt, gælder dog brugtmarkedet ) . Uden for Nerja anbefales i stedet dette projekt tættere på Torrox. Det har havudsigt]

Se også disse lejligheder med en fantastisk beliggenhed i nabolandet Rincon, udgivet marts 2021!

Eller disse lejligheder 400 meter fra stranden i nabolandet Rincon!

For alternativer, læs vores oversigtsartikel om nyproduktion i og omkring Nerja.

Lejepotentiale

Vi er mere end glade for at inkludere lejligheder i dette projekt i vores udlejningsportefølje . Efterspørgslen efter nyproduceret er stor i det centrale Nerja, men udbuddet er meget begrænset. Det meste af det blev bygget i 70'erne og 90'erne og er begyndt at blive slidt. Nye lejligheder har således en stor fordel på dette stærke lejemarked.

Reference: SF Capistrano 21.
Pris: €170-365.000. Som sædvanlig tillægges omkostninger på ca. 13,5-14,5 % til nyproduktion (skatter, advokatomkostninger, tinglysning i tingbogen mv.).

Skriv til info@spanskafastigheter.se for mere information (såsom plantegninger ) eller for at booke en fremvisning.

Detaljeret betalingsplan:

Reservationsgebyr (det er reserveret i 24 timer, så købere har tid til at overføre beløbet) på €6.000. Dette beløb fratrækkes herefter den første betaling på 20%, som finder sted ved købsaftalens underskrivelse. Yderligere 20% betales under byggeriet. Det resterende beløb, 60%, betales ved indrejse.

Promotoren har en bankgaranti for alle betalinger foretaget af køber. Flere billeder kan findes i bunden af artiklen.

Om at investere i nybyggede boliger i Nerja

I midten af december 2017 lancerede vi Terrazas de Ladera i det smukke område Ladera del Mar. Disse 26 lejligheder blev udsolgt på under 3 måneder, hvilket siger meget om, hvor stærkt markedet i Nerja er, og hvor stort ønsket er om nyproduktion. Det er længe siden, at vi løb tør for interessante grunde at bygge på, og de fleste ejendomme i området trænger til modernisering. Mange finder derfor ikke det, de leder efter. I maj sidste år lancerede vi fase 2 Balcón del Mar, yderligere 22 lejligheder, som blev udsolgt lige efter årsskiftet. Royal Palm blevet lanceret (til væsentligt højere priser) og et par rækkehuse og lejlighedsvis luksusvillaer. Disse boliger er også udsolgt.

Vi har et helhedskoncept med en etableret udlejningskanal mod det europæiske marked (ikke mindst dengang Sverige) siden 2012. Vi kan således hjælpe dig med hurtigt at få startet en udlejningsvirksomhed ved din lejlighed i Capistrano 21, inklusive alt det arbejde, det betyder at opfylde kravene til licenser, markedsføring, nøglestyring mv.

Mange køber boliger i Nerja blot som en investering (byen fik for nylig navnet "Spaniens stigende stjerne". Læs mere om investering i Spanien (tal mv. fra forskellige regioner. Hvad angår nyproducerede lejligheder, stiger de markant i pris, jo tættere på færdiggørelse de kommer.

Læs også: