Není to tak dávno, co byly pozemky v oblíbených oblastech jižního Španělska velmi drahé. Ceny však, stejně jako ceny bydlení, během krizových let výrazně klesly. Do roku 2012 ceny pozemků v dobrých městských lokalitách ve Španělsku již klesly o 50 % oproti roku 2007. Propad cen pozemků byl mnohem akutnější než u bydlení, protože poptávka po pozemcích po určitou dobu víceméně neexistovala. Zejména po venkovských pozemcích. V posledních letech však ceny pozemků prudce vzrostly. V roce 2020 a dále jsou to řešení, která stavební spořitelny (které z rovnice vylučují závratné marže investorů) používají, aby vůbec mohly prezentovat prodejné nemovitosti. Více se dočtete zde.
Prvním signálem, že Španělsko, podle jednoho z manažerů velké banky La Caixa, se kterým náš hlavní makléř hovořil před rokem, bylo, že se jeho „lokomotiva“ Costa del Sol pomalu, ale jistě začíná hýbat, protože investoři opět začali skupovat pozemky v oblasti.
Nemohl být proročtější.
Na trhu s bydlením ve Španělsku nyní panuje obrovský nárůst (v oblastech, které jsou atraktivní pro zahraniční kupce domů) a také.. Costa del Sol zejména. Problém je v tom, že ve většině měst už není mnoho atraktivních pozemků k výstavbě. Ale trochu na okraji měst, podél pobřeží, je stále spousta zajímavých pozemků ke koupi. To zahrnuje i části nejzajímavějších pro investory, atraktivní město Nerja (V poslední době jsme obdrželi několik opravdu dobrých pozemků, které brzy začneme prezentovat s cenovými ukázkami architektonicky navržených domů. Pozemky v Nerja stojí od zhruba 60 000 eur.) Také v blízkých oblastech, jako je krásné La Herradura/Almunecar Jsou tam pěkné pozemky na prodej. Podívejte se také na tyto luxusní domy na prodej v La Herradura(Džakaranda). Luxusní domy ve Španělsku, sběratelské kousky.
Náš právník již dlouhou dobu prohledává celé pobřeží mezi Nerja a Marbella(začal před několika lety, když viděl první náznaky, že se věci obracejí k lepšímu). Prohledal také La Herradura a okolí (které by se klidně mohlo stát oblastí budoucnosti, až se Nerja pro většinu lidí stane příliš drahou) Costa Tropical.Stále je k dispozici mnoho dobrých pozemků, které byly plánovány k odkoupení a výstavbě těsně před vypuknutím krize. Teprve nyní, v roce 2015, se plánování nových developerských projektů na Costa del Sol skutečně znovu rozběhloAktualizace červen 2017Prodeje prudce stoupají a atraktivní pozemky jsou na trhu tvrdou měnou. Například v Nerjauž žádné větší pozemky nezbyly a na západní straně musíte hledat pozemky k výstavbě výše v horách. Stále však zbývají menší pozemky. Od 60 000 eur.
Disponujeme sítí architektů, stavebních firem, právníků a bankovních kontaktů potřebných pro malé i velké projekty. Pro více informací napište na info@spanskafastigheter.se .
Pozemky zabavené bankou
Jedna z velkých bank, se kterými spolupracujeme, má v současné době v provincii Malagana prodej přes 300 pozemků zabavených bankami (od 48 000 EUR), v provincii Granadajich je jich asi 20 (od 15 500 EUR) a stovky v Alicante (od 6 000 EUR). Jsou zde levné pozemky na prodej ve všech španělských provinciích (dokonce i v centrálních oblastech měst, jako je Madrid, Barcelona a Sevilla), včetně Kanárských ostrovů a Mallorky. Patří sem pozemky a parcely podél pobřeží, ve venkovských oblastech, ve městech, komerčních zónách, „skeletových projektech“ a průmyslových pozemkech atd. Příležitosti pro dobrou investici ve Španělsku nebyly nikdy větší.
Několik varovných slov: Měli byste si být vědomi toho, že mnoho oblastí, zejména venkovských pozemků, je silně regulováno a je těžké najít dobrý pozemek s vyřízenými licencemi atd. bez právníka. NEKUPUJTE NIC bez právníka (zejména ne, pokud kupujete soukromě) a přiklánějte se k věčné pravdě „pokud je to příliš dobré na to, aby to byla pravda, tak to pravda není“. Mnoho lidí se domnívá, že si můžete snadno koupit ruinu s velkými nemovitostmi a pak si postavit nové/trochu zrenovovat, jak chcete. Takhle to nefunguje.
Příklady pozemků na prodej v jižním Španělsku (v majetku banky)
Přistát v Alicanteprovincie, ve městě Biar, v současné době zaměřená na pěstování oliv a mandloní. 6840 m2, cena: 13 400 €.
Pozemek k investici Lloret de MarČtvrť Selva. Dobrá dopravní dostupnost díky dálnici vedoucí podél Středozemního moře (AP-7). 1151,6 m2, cena: od 15 300 €.
Pozemek s výhledem na moře na Tenerife (město ICOD). Velmi dobré pro ty, kteří si chtějí postavit vlastní dům u moře. 260,42 m2, cena: 128 400 €.
Pozemek v La Antigua, Las PalmasRustikální prostředí bez zástavby. 95 865 m2, cena: 116 400 €.
Vyprázdnit Město Malaga s pěknou fasádou, nachází se v oblasti s mnoha otevřenými prostranstvími a dobrým napojením na dálnici MA-20. Ideální pozemek pro investory. 1545,12 m2, cena: 818 593 €.
Pozemek v krásné krajině Asturie (nedaleko Casamorie). Nachází se na venkově, ale přesto blízko města. 950 m2, cena: 36 700 €.
Pro více informací o těchto pozemcích nebo pro vyjádření zájmu o další dobré pozemky v jižním Španělsku nás prosím kontaktujte. info@spanskafastigheter.se