Probabil ați citit unele dintre articole sau ați văzut unele dintre programele TV care au subliniat recent faptul că Spania în general și Costa del sol în special sunt din nou în centrul atenției suedezilor iubitori de soare și înstăriți. Nu putem decât să confirmăm toate aceste rapoarte și să afirmăm că în 2010 interesul pentru locuințe în Spania a crescut cu peste 50% în ceea ce privește numărul de vizitatori și expresiile de interes. Ne așteptăm la o creștere aproximativ egală, dacă nu chiar mai mare, anul viitor. Un alt semn că interesul pentru cumpărarea unei case în Spania a crescut este faptul că târgul de locuințe din Malmö și expoziția sa „cumpărarea unei case în străinătate” au avut semnificativ mai mulți vizitatori în acest an față de anul trecut.

Citește despre piața imobiliară în 2014.

Cu toate acestea, există încă mulți care sunt „în aer” și așteaptă să facă o ofertă. Exact asta s-a întâmplat și ultima dată când lucrurile s-au schimbat după o recesiune. Mai întâi, niciun sunet pentru o perioadă lungă de timp, apoi mulți care își înregistrează curioși interesul la brokeri, dar așteaptă să acționeze. Dintr-o dată, însă, piața explodează și o frenezie a cumpărăturilor predomină timp de aproximativ un an, provocând o nouă creștere vertiginoasă a prețurilor, urmată de o inevitabilă bulă bursieră. Lucrurile tind să se învârtă în cerc, deoarece oamenii au o memorie colectivă slabă (inclusiv economiștii și directorii de bănci...).

Care este situația actuală pentru cei care vor să cumpere o casă sau un apartament în Spania?

La sfârșitul lunii octombrie, DN a scris un articol despre situația locuințelor din Spania și a afirmat că în prezent este un moment excelent pentru a cumpăra, deoarece există prețuri de chilipir pentru multe proprietăți. Unele case și apartamente au scăzut la jumătate din preț și se află aproximativ la nivelul la care se aflau la începutul anilor 2000, afirmă DN, ceea ce este complet în concordanță cu propria noastră analiză. Analiștii E24 afirmă, de asemenea, că în multe locuri scăderea prețurilor a fost de până la 50%. Cifrele extreme se explică prin faptul că majoritatea locuințelor erau incredibil de supraevaluate înainte de colaps.

Cu cât au scăzut în medie prețurile apartamentelor și caselor?

Este dificil să se ofere o cifră exactă, dar majoritatea proprietăților din Spania au scăzut cu 20-30% de la criza din 2008 și, așa cum am menționat, se află în prezent la un nivel corespunzător anilor 2000-2001.

De asemenea, rețineți că atunci când se începe licitația pentru o casă în Suedia, prețul crește, dar în Spania În schimb, negociezi prețul casei în timpul negocierii! Până acum.

Locuințele care au scăzut cel mai mult în preț sunt apartamentele și casele mai mici. Segmentul de lux nu a evoluat la fel de mult ca înainte, deoarece există întotdeauna un grup de oameni cu putere de cumpărare pentru aceste proprietăți, indiferent de moment.

Vor mai scădea prețurile pe piața imobiliară spaniolă?

Televiziunea spaniolă a difuzat în toamnă un documentar în care se specula că prețurile nu vor mai scădea mult. Economia spaniolă este, ce-i drept, incredibil de instabilă, dar piața imobiliară pare, cel mai probabil, să se fi zdruncinat deja, chiar dacă va mai dura câțiva ani până când vânzările vor reveni.

Viitorul pieței imobiliare de pe Costa del Sol

Multe proprietăți sunt acum deținute de bănci, deoarece dezvoltatorii imobiliari nu au reușit să își achite împrumuturile. De asemenea, este mai dificil să obții împrumuturi acum și nu se mai lucrează la fel de mult. Cea mai bună și mai sigură achiziție este, în mod clar, o investiție într-o proprietate veche de câțiva ani. Procesul de cumpărare De asemenea, este mult mai rapid și mai puțin frustrant pentru toate părțile implicate. Așadar, evitați construcțiile noi, cu excepția cazului în care este o ofertă extrem de bună.

Interesul de a cumpăra o casă în sudul Spaniei, și în special în zona rurală foarte apreciată Costa del Sol va continua să fie foarte puternic, în principal datorită climei imbatabile a Spaniei. Prețurile au scăzut poate chiar mai mult în locuri precum Costa Calida şi Costa Blanca, dar cererea nu este atât de mare acolo și probabil nu va fi nici în viitor, ceea ce face ca o investiție în aceste domenii să fie mai incertă.

Interesul pentru mutarea în străinătate este în creștere în rândul suedezilor și se așteaptă ca în viitorul apropiat tot mai mulți suedezi tineri să se pensioneze în țări precum Turcia, Thailanda și Franța. Însă cea mai populară destinație pentru suedezii care doresc să se mute în străinătate este și rămâne sudul Spaniei.

Există mulți factori care explică de ce atât de mulți suedezi vor să-și facă bagajele și să fugă în Spania. Soarele și stilul de viață relaxant au atras întotdeauna oamenii, dar în zilele noastre intră în joc și factori precum pierderea încrederii suedezilor în modelul suedez. Pe Costa del Sol, de exemplu, rețeaua rutieră și alte infrastructuri, cum ar fi căile ferate, sunt mult peste standardele suedeze, locuințele sunt din ce în ce mai bune, iar asistența medicală este la același nivel ca aici, acasă. Călătoriile companiilor aeriene în Spania devin din ce în ce mai ieftine și mai frecvente, cu plecări de mai multe ori pe săptămână de pe o serie de aeroporturi atât din Norvegia, cât și din Suedia. În plus, apartenența noastră la UE a facilitat atât birocratic, cât și mental mutarea în străinătate. Pur și simplu nu există prea multe lucruri care să împiedice un suedez să facă pasul mai departe.

Acum câțiva ani, am făcut Viitorul Kairos Un sondaj realizat în rândul persoanelor cu vârste cuprinse între 40 și 50 de ani a constatat că nu mai puțin de 300.000 de suedezi se gândesc să se mute în străinătate. Numărul persoanelor cu vârste cuprinse între 60 și 70 de ani este probabil chiar mai mare, având în vedere că acestea s-au obișnuit să călătorească de la o vârstă fragedă. La Spanska Fastigheter primim chiar și câteva solicitări de la persoane de 80 de ani care au început să se gândească să înceapă o viață în Spania.

Dacă în trecut bogații au avut posibilitatea de a se muta în Spania, acum s-au deschis noi uși pentru cei cu mijloace mai mici. De exemplu, este posibil să obții o proprietate de renovat la țară pentru aproximativ o jumătate de milion de coroane.

Vă rugăm să trimiteți un e-mail la adresa info@panskafastigheter.se dacă aveți întrebări despre piața imobiliară din Spania.

Citește și: Aici puteți rezerva hoteluri ieftine în Spania. Nerja este probabil cel mai bun loc pentru a investi. Ghid al orașului. Ghid de călătorie pentru Malaga , capitala Costa del Sol.