Em fevereiro de 2014, Spanska Fastigheter assinou um contrato único com o segundo maior banco de Espanha, o banco de renome nacional CaixaBank. Tornamo-nos o primeiro corretor a receber a Licença de Corretor Internacional.
[Atualização de 2020, após a crise da Corona, sobre reintegração de posse de bancos. O mercado de propriedades bancárias está basicamente morto, pois as casas mais atraentes foram vendidas há muito tempo e basicamente não há novas propriedades sendo adicionadas. Muitos perguntam-se se a crise da Corona conduzirá a um mercado para habitação pertencente a bancos como aconteceu depois da última crise. Conversamos com vários bancos e todos dizem a mesma coisa. Não, não vai. Por um lado, esta crise não será tão prolongada e, por outro lado, não está enraizada no sector dos empréstimos. Acima de tudo, foram promulgadas novas leis espanholas (que entraram em vigor antes da crise da Corona) com o objectivo de evitar que as pessoas que se encontraram em dificuldades financeiras perdessem as suas casas. Os bancos também não querem casas que não possam ser vendidas no mercado, pois são extremamente difíceis de vender. As grandes oportunidades na sequência da crise da Corona residem, em vez disso, nas chamadas vendas secretas.
Os apartamentos fora da planta mais acessíveis em Solkusten este ano. Apartamentos à beira-mar em Torrox.
Dissimulado após Corona
Dissimulado significa simplesmente que muitos dos que estão agora a colocar as suas casas (incluindo hotéis, pensões e outras propriedades comerciais) à venda a preços bastante reduzidos, ou aqueles que estão a reduzir enormemente o preço das suas casas que já estavam à venda antes da crise, escolhem fazer isso "em segredo". Eles não querem exibir isso. No entanto, podemos enviar essas propriedades com preço reduzido por mala direta. Escreva para info@spanskafastigheter.se se você sabe o que está procurando e onde, e pode fazer um acordo rápido.
No entanto, este procedimento não se aplicará a novas produções.
No entanto, ainda há descobertas a serem feitas na forma de nova produção em terrenos/estruturas baratas de propriedade de bancos, compradas por incorporadores, ou seja, projetos que faliram durante a crise, mas que agora estão a recomeçar a um custo mais barato do que o habitual. Acima de tudo, fala-se agora, e por muito tempo ainda, sobre a chamada construção de comunidades . Uma solução de projeto que reduz os preços da nova produção em até 35%. Leia mais aqui. Outra opção são os objetos de reforma. Leia mais sobre propriedades que precisam de renovação em Espanha (recomenda-se a área de Málaga).
Ligação à Costa Oriental do Sol e Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar etc.)
Ligação ao oeste da Costa del Sol (Marbella, Benalmadena, Fuengirola etc.).
Alternativamente, escreva diretamente para info@spanskafastigheter.se
Artigo mais antigo sobre objetos bancários abaixo:
Isto significa uma oportunidade única para os nossos clientes, sobretudo graças ao facto de recebermos informações sobre os seus objetos bancários antes de todos os outros corretores estrangeiros em Espanha. Também obtemos direitos exclusivos para vender determinadas casas. [Posteriormente, a maioria dos outros bancos também assinaram contratos connosco, por isso cobrimos todos os principais intervenientes em Espanha em termos de levantamentos bancários. Dependendo do que e onde você procura, garantimos que você encontre o ator mais adequado. Isso pode variar de mês para mês.]
Observe que o banco fez um grande investimento em 2015 e, entre outras coisas, mudou de nome. O escritório internacional foi transferido para a cidade mais procurada para investimentos (Nerja) e oferece pós-serviço, empréstimos bancários vantajosos para suecos, etc. Leia mais sobre como obter uma promessa de empréstimo em um banco espanhol online.
O banco não só nos fornece reintegrações de posse bancárias baratas em toda a Espanha, mas também pode oferecer aos nossos clientes financiamento de até 90% (70% em propriedades não próprias) e serviço pós-venda. As casas recuperadas por bancos encontram-se principalmente nas populares costas da Costa Blanca e Costa del Sol, mas também em Maiorca, Ilhas Canárias e Barcelona, etc. La Caixa é o segundo maior banco do país e possui o maior banco de dados de propriedades bancárias na Espanha . Através de nós, você tem a oportunidade de comprar uma casa recuperada pelo banco em todas as províncias espanholas.
Leia o nosso artigo sobre investimento imobiliário em Espanha . Sobre as melhores zonas para investir, que tipo de imóvel (raramente os levantamentos bancários são a melhor compra) qual o melhor investimento, etc.
Leia também nossa visão geral dos projetos mais acessíveis e atraentes com casas recém-construídas.
O registo no banco para receber informações sobre a sua gama, bem como a visualização dos itens recuperados do banco no local em Espanha, não custa nada. O serviço é completamente gratuito.
O banco tem funcionários que falam sueco (ou inglês) e oferecem, em colaboração com spanskafastigheter.se, empréstimos bancários em Espanha adaptados para suecos . O objetivo desta colaboração é tornar mais fácil e seguro o empréstimo de dinheiro além-fronteiras e garantir que você faz o melhor investimento possível ao comprar um imóvel bancário ou outro imóvel residencial, terreno ou comercial em Espanha.
Para os nossos clientes, isto não significa apenas maior segurança, mas também melhores condições e serviços. Todos os pedidos de empréstimo no banco espanhol são tratados por funcionários que falam sueco. Toda a comunicação e visualização de apartamentos e casas recuperadas, onde quer que a residência esteja localizada em Espanha, também é gerida por funcionários que falam sueco.
Escreva-nos e iremos fornecer-lhe informações sobre quais os documentos que deverá enviar se quiser ter informações mais ou menos claras sobre se irá obter um empréstimo ou não, mesmo antes de viajar para Espanha. info@spanskafastigheter.se
Nosso principal corretor, Anders Larsson, também participa de seminários em Benahavis algumas vezes por ano junto com o banco. O seminário conta com a participação de investidores internacionais que procuram terrenos, bem como habitação, hotéis e outros objectos comerciais em Espanha . Portanto, não são apenas vilas e apartamentos que podem ser comprados diretamente nos bancos. As oportunidades para fazer um investimento realmente pesado em Espanha nunca foram tão grandes.
Os objetos do banco – Objetos de construção nova e usados
- O mercado de propriedades bancárias esteve caótico durante alguns anos, mas vários dos maiores bancos em Espanha intervieram e controlaram a situação. Os objetos bancários aos quais temos acesso incluem milhares de objetos em toda a Espanha e novos objetos são constantemente adicionados.
- Quão baratos são os saques bancários? Eles estão com até 65% de desconto no preço. Tudo, desde apartamentos a partir de 10.000 euros, está à venda. As propriedades mais baratas (aquelas abaixo de SEK 500.000) raramente estão localizadas perto da praia.
- Todos os papéis estão em ordem e todas as partes agem de acordo com um procedimento estritamente regulamentado para que tudo corra bem.
- Os corretores de spanskafastigheter.se organizam visitas em determinadas áreas, caso contrário, providenciaremos para que o banco encontre você com sua equipe.
- Note-se, mais uma vez, que os objetos do Banco se encontram em todas as províncias onde o CaixaBank tem escritórios, o que significa que a base de dados cobre toda a Espanha.
- Observe também que o banco não vende os objetos bancários diretamente ao cliente, mas isso é feito por meio de corretores, como nós (sem nenhum custo extra adicionado ao preço, é claro).
Veja como comprar saques bancários na Espanha
Não tem certeza de como são suas opções? Escreva para nosso corretor principal da Solkusten, Anders Larsson, e ele entrará em contato com você com respostas às suas perguntas: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
OBSERVE que a abordagem mais comum e melhor é um pouco diferente em comparação com a compra de casas "normais", onde você envia e-mails por vários meses até que o cliente sinta que encontrou a casa certa e então reserva uma viagem para uma visualização. Os atraentes apartamentos e casas recuperados pelo banco vendem-se rapidamente. Portanto, não postaremos muitos objetos na página.
À medida que recebemos informações antecipadas sobre itens recém-chegados, é importante que, quando algo novo e único for lançado no mercado e que sabemos que será vendido imediatamente, você esteja preparado para ir para a Espanha em um curto espaço de tempo e que tenha dinheiro de reserva (em uma conta em espanhol) pronto. Mais sobre isso abaixo.
É assim que funciona:
- Insira uma notificação de nosso interesse. Digite seu nome completo, número de telefone e e-mail.
- Escreva o que e onde na Espanha você está procurando moradia (se não tiver certeza de onde deseja investir na Espanha, escreva para info@spanskafastigheter.se para obter conselhos e dicas).
- Iremos cadastrá-lo no banco que atualmente possui os objetos que melhor atendem aos seus critérios. Dentro de cerca de 3 dias, o corretor do banco, que fala sueco ou inglês (dependendo da área), retornará com exemplos de objetos que estão disponíveis aqui e agora, e quais, se houver, está a caminho do mercado onde você está pesquisando. Eles então continuam a enviar itens continuamente com base em seus critérios por um período mais curto (2 a 3 meses no máximo, dependendo do banco ao qual se aplica).
- Se procura um objecto numa zona onde temos corretores próprios, tratamos de todos os contactos futuros e possivelmente exibição futura.
- Recebemos informações contínuas sobre todos os nossos clientes para que possamos dar feedback. Se o banco não encontrar o que você procura após alguns meses, escreva-nos e encontraremos formas alternativas.
ATENÇÃO, inscrever-se para receber um objeto e/ou solicitar um empréstimo online é totalmente gratuito.
O processo de compra saque bancário
- Ao chegar à Espanha, um corretor autorizado lhe mostrará os objetos de seu interesse.
- Caso decida comprar, deverá ser apresentado um documento oficial de reserva. Para que isso seja estabelecido, você deve ter uma conta em um banco espanhol, em qualquer banco (mas o banco que mostra a residência é obviamente a escolha mais fácil).
- O documento de reserva indica um número de conta bancária específico para a transação da residência. Você deve ter um adiantamento de 1.500 euros disponível nesta conta bancária para a compra de saques bancários até 100.000 euros. O pagamento inicial é de 3.000 euros em compras acima deste valor.
- No entanto, este adiantamento não garante que a casa será adquirida pelo cliente. O documento de reserva é enviado à La Caixa, que aprova ou rejeita a transação no prazo máximo de 15 dias. Se a transação não for aprovada, você receberá o depósito de volta no prazo de 7 dias após a decisão.
- Quando o seu pedido de compra da casa for aprovado, o processo de compra continua.
- Para assinar uma escritura, você deve apresentar um passaporte válido, número NIE (número de identificação para estrangeiros na Espanha, ou número CIF (para empresas). Você receberá todas as informações e assistência necessárias para preparar esses documentos.
- O valor total é pago em conexão com o estabelecimento da escritura de propriedade (o que é mais rápido do que nas compras normais, que podem levar vários meses)
O Dagens Industri nos utilizou como referência em relação, entre outras coisas, a saques bancários, 14 de maio de 2014:
Uma apresentação de vídeo de um minuto, uma pequena seleção de execuções hipotecárias bancárias que estão à venda no momento (para lhe dar uma ideia do preço).
As propriedades bancárias são o melhor investimento em Espanha?
Não necessariamente. Depende de onde você compra e do que você compra. A maioria das propriedades bancárias não está localizada perto da praia ou em outras áreas populares onde seja fácil alugar seu apartamento. Porém, esses objetos às vezes chegam, mas aí é preciso estar muito bem preparado, pois eles desaparecem em poucos dias. Escreva para spanienkontoret@spanskafastigheter.se e contaremos sobre as casas espanholas que são os melhores investimentos no momento.
Depois do serviço
Além de dar aos suecos boas condições para pedir dinheiro emprestado para comprar uma casa em Espanha, bem como uma conta espanhola, etc., também oferecem um serviço completo de pós-serviço. Por exemplo, o banco ajuda com coisas como ajuda com tradutores em visitas hospitalares, verificação de seguros, correção de pagamento automático de contas de água/eletricidade/associações comunitárias, etc. .
Sobre o banco La Caixa
- Num país onde os bancos caíram na armadilha dos últimos 7 anos, é uma pena para o LaCaixa que tenham sido recentemente nomeados o melhor banco de Espanha pela Euromoney.
- O banco foi fundado em Barcelona há mais de 20 anos e, no outono de 2013, só a parte de corretagem do negócio foi avaliada em impressionantes 370 milhões de euros.
- Eles têm mais de 6.000 escritórios em Espanha.
- Oferecem diversas soluções de crédito com investimentos à medida para quem pretende comprar casa em Espanha.
- CaixaProtect é o melhor serviço de proteção contra fraudes em Espanha.
- Crédito hipotecário com boas condições.
- O CaixaBank conta com funcionários que falam sueco . Todos os pedidos de empréstimo são tratados em colaboração com a Spanska Fastigheter por funcionários que falam sueco.
- O serviço bancário Linea Abierta está disponível em 19 idiomas 24 horas por dia, durante todo o ano
Escreva para spanienkontoret@spanskafastigheter.se para obter mais informações sobre objetos bancários e condições de empréstimo.
Observe que ele está vendendo muito desde há um ano. A pressão sobre os agentes tanto na Costa del Sol como na Costa Blanca atesta que o seu problema já não é conseguir clientes, mas sim conseguir o que procuram, dentro do orçamento dos clientes.
Links para nossos boletins informativos
- Boletim Informativo Nerja
- Newsletter Marbella e outras Costa del Sol ocidental ( Mijas , Fuengirola , Estepona etc)
- Boletim informativo Torrevieja e o resto da Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea, etc)
- Boletim informativo Barcelona e Costa Brava
- Boletim Informativo Ilhas Canárias
- Boletim Informativo Maiorca
Leia também:
Uma seleção das nossas casas em Nerja. (observe que quase não existem propriedades bancárias em Nerja. A melhor área para propriedades bancárias em toda a Espanha no momento é Marbella).
Apartamento em Torrevieja na Costa Blanca - melhor compra agora.
Sobre alugar uma casa ou apartamento na Espanha.