Comprar uma casa em Espanha - escolha agentes imobiliários de confiança para o processo de compra - Imóveis em Espanha

Comprar uma casa na Espanha não difere muito do processo de compra na Suécia. No entanto, existem alguns pontos importantes a considerar. Em primeiro lugar, é fundamental estar preparado antes de iniciar as negociações. Certifique-se de que a casa é a ideal para você, que a região atende às suas necessidades e, principalmente, que todos os envolvidos sejam experientes em suas respectivas áreas. Leia também nosso artigo com perguntas frequentes e respostas sobre a compra de um imóvel na Espanha.

O problema frequente de estrangeiros ingênuos e amantes do sol na compra de imóveis na Espanha (os suecos, no entanto, tendem a ser bastante cautelosos) é que qualquer pessoa pode trabalhar como.. agente imobiliário na EspanhaMuitos fazem isso como uma oportunidade extra, por assim dizer. Se parece bom demais para ser verdade, provavelmente não é. Outro aspecto importante é que, muitas vezes, o preço e as condições do imóvel dependem do corretor escolhido, seja ele autorizado e sério ou não. Três pontos-chave na negociação são:

condições de pagamento
data de mudança
equipamentos domésticos

As armadilhas mais comuns

Espere até se sentir confortável para assinar

Na maioria dos casos, tudo corre bem, mas quem escolhe um agente imobiliário de forma descuidada pode enfrentar diversos problemas. Os mais comuns são a dificuldade em obter a escritura, o atraso na conclusão da obra (e, em casos raros, a inconclusividade total!). Quem compra imóveis usados pode ser afetado por dívidas de antigos proprietários ou até mesmo pelo aparecimento de contratos já existentes. Por isso, é fundamental que o seu agente imobiliário domine o idioma espanhol, conheça as leis espanholas e tenha a experiência necessária para identificar os diversos riscos que a compra de um imóvel na Espanha pode representar. Ao escolher um agente sério e experiente, você não terá com o que se preocupar. Nós consideramos isso como uma opção viável nossa principal tarefa em nosso serviço para você apenas para se referir a e colaborar com agentes imobiliários de boa reputação e construtores para que sua compra ocorra sem problemas – e para que você não pague um preço excessivo.

Compra de itens de segunda mão

O processo de compra varia bastante dependendo de fatores como a localização na Espanha, com quem você está negociando, etc. As informações abaixo devem ser consideradas um guia geral, pois as leis e regulamentações estão em constante mudança funcionário Anders No entanto, ele trabalha para um advogado muito respeitado no sul da Espanha e, portanto, se mantém atualizado sobre as questões mais recentes leis e regulamentosA mesma meticulosidade para que tudo corra bem é uma característica de todos os parceiros com quem a Spanska Fastigheter colabora. No entanto, em linhas gerais, podemos resumir o processo de compra da seguinte forma:

Você pagou €3.000 de taxa de reserva para retirar o imóvel do mercado.
Você paga um sinal de cerca de 10.000 euros, dependendo do preço do imóvel. Essa é uma prática comum na Espanha e é importante para garantir que o imóvel não seja vendido para outra pessoa. Se você mudar de ideia posteriormente, o valor fica com o vendedor, mas se o vendedor mudar de ideia, você receberá o valor total de volta
Os contratos que você assina são sempre elaborados pelo corretor em consulta com um advogado. A principal função deste último é realizar uma vistoria jurídica do imóvel. O advogado verifica, entre outras coisas, se o imóvel está livre de ônus
Após a inspeção do advogado, você paga 10% do preço total da compra (menos o sinal já pago) e assina um contrato de opção, que, entre outras coisas, determina a data da transferência (geralmente um mês após a assinatura do contrato)
A escritura, ou título de propriedade em espanhol, é assinada pelo comprador e pelo vendedor no Cartório de Notas, e o valor restante é pago. Em seguida, as chaves e a posse do imóvel são entregues ao novo proprietário

O processo de compra de imóveis recém-construídos

Este processo é um pouco diferente, pois a construção da sua casa pode demorar bastante. No entanto, o pagamento deverá ser feito durante o período de construção. O valor da entrada costuma ser semelhante. Um contrato vinculativo deve ser elaborado e até metade do preço de compra deve ser paga em até 30 dias. Após a conclusão da compra da sua casa, ainda restam alguns detalhes importantes a serem finalizados

Após a assinatura de todos os documentos e com a chave em mãos, tanto para imóveis novos quanto usados, você deverá se registrar na nova associação de moradores, contratar os serviços de água e luz, declarar a compra, etc. A maioria dessas etapas fica a cargo do serviço pós-venda da imobiliária.

ObservaçãoUm modelo de projeto na Espanha, que está ganhando força após alguns anos de luta, e que você deveria conhecer é empresas de construção, o que eleva os preços em até 35%. Leia mais aqui.

Financie a compra do seu imóvel – até 90% de financiamento bancário

Ao contrário de muitos outros países, até o verão de 2009 não era um problema para estrangeiros obterem empréstimos na Espanha. Até então, era possível financiar até 90% do valor da compra em qualquer moeda. No entanto, com a profunda crise financeira espanhola, os empréstimos para compra de imóveis foram suspensos. A partir de 2013, porém, as instituições financeiras voltaram a oferecer empréstimos para estrangeiros, com melhores condições. O mais comum é conseguir financiamento de até 60% e, em alguns casos, até 90%. Leia mais sobre como obter um empréstimo de um banco espanhol.

Se desejar obter mais informações sobre o processo de compra e outros aspectos legais ou de financiamento, escreva para info@spanskafastigheter Peça Anders para ligar para você, ou envie suas perguntas específicas por e-mail e ele responderá o mais breve possível. Ele também possui, por ter vivido e trabalhado como corretor na Espanha por vários anos, o conhecimento local que é fundamental para garantir uma compra bem-sucedida. A ideia é que você ache a busca por um imóvel na Espanha prazerosa e que ele possa ajudá-lo com todos os detalhes técnicos "chatos". Por mais chato que pareça, raramente nos arrependemos de optar pelo caminho seguro em vez do incerto!