Barcelona er et av verdens mest pulserende storbyområder og kombinasjonen av pulserende byliv, strender, historie og futuristisk ånd gjør det til et veldig fascinerende sted. Men på grunn av disse årsakene er prisene på boliger her generelt svært høye. Guide til Barcelona.

Til tross for dette er byen på topp 10 for søk fra Sverige i kategorien Utland/Spania på Blocket. Interessen for å kjøpe bolig i Barcelona er stor.

Men til tross for den evige interessen for å kjøpe bolig i byen, er det få svenske meglere som investerer i Barcelona. Dette er rett og slett fordi prisene der er markant mye høyere sammenlignet med resten av Spania (selv om prisene her også har falt betydelig under krisen). Gjennomsnittssvensken vil også gjerne ha 2 soverom med havutsikt sentralt. Imidlertid er dette segmentet dessverre noe bare de virkelig velstående har råd til i Barcelona.

Men det finnes alternativer . Vår nære partner, storbanken La Caixa (nå Holabank) har et stort fokus på Barcelona ettersom den har sitt opphav og hovedkvarter i den katalanske hovedstaden. De låner også ut mellom 70-90 %, og du kan søke på nett.

De har hundrevis av bankeiendommer, hus og leiligheter (samt næringseiendommer) i databasen. Nye kommer stadig til. De har også svensktalende meglere på stedet som jobber direkte med oss.

Vi samarbeider også med en av de større aktørene innen videresalg i området (de har også investeringseiendommer med konsesjon for utleie).

Merk at et ypperlig eksklusivt område for en investering er Sitges, "Spanias St. Tropez».

Meld deg på vårt Barcelona eiendomsnyhetsbrev her.

Om priser og restriksjoner på utleie

Markedet i Barcelona nådde sitt høydepunkt i 2007 med en gjennomsnittspris per m2 på 4732 euro og var på sitt laveste i 2013 med en gjennomsnittspris på 2957 euro. En reduksjon på ca 40 %. Siden 2013 og frem til årsskiftet 2016 har markedet i Barcelona steget ca: 6-7%.

Nå varierer prisene ganske mye mellom de ulike bydelene og ulike kilder har litt varierende data på gjennomsnittlig kvadratmeterpris, men prosenten er den samme, dvs. ca: 40 % mellom topp og bunn.

Fordi de sluttet å gi nye konsesjoner til turistleiligheter, har de gitt skattelette til investorer som kjøper leiligheter og leier dem ut til langtidsboende i stedet. Den innså at interessen til utenlandske investorer falt raskt og prøver å kompensere for dette. Avkastningen er ofte ikke like høy, men investeringen er samtidig mye lavere.

De fleste skandinaver kjøper ikke i Barcelona uansett med mål om å leie ut leiligheten. Det finnes bedre markeder for dette spesifikke formålet. Har du et større budsjett å bevege deg rundt med, er det imidlertid store penger å tjene på dette enormt populære markedet (grunnen til å innføre restriksjonene var tross alt fordi de ønsket å dempe den stadig voksende turismen).

Når det gjelder «billige bankeiendommer» kan det ikke understrekes nok at dette utelukkende dreier seg om mer eller mindre oppussingseiendommer i utkanten av Barcelona. Det er rett og slett ikke mulig å få tak i en "frisk ettromsleilighet" med terrasse sentralt til rundt én million SEK.

Les om hvilke områder i Spania som gir høyest avkastning ved investering.

Skriv til info@spanskafastigheter.se hvis du ser etter noe i et spesifikt område så lar vi den svenske megleren skanne markedet for akkurat dette. Hvis vi evt anbefale bankobjekter i stedet avhenger av hva og hvor du leter.

Invester i et hus eller en leilighet i utkanten hvis du skal flytte til Barcelona

Eixample er en god bydel siden den er veldig sentral, men fortsatt utenfor alle de «verste» sentrumsområdene som vrimler av turister. Husene er også mer moderne men likevel i klassisk fin stil om man sammenligner med for eksempel Borne, som ligger midt i byen og består av svært gamle hus. Poble Neu blir også mer og mer populært. Poble Neu ligger relativt nært byen og det er nær stranden. Forskjellen her er at det er mer nybygg, så standarden er høyere.

Et billig alternativ er å satse på en leilighet eller hus i en av byene utenfor byen.
Et godt eksempel er Roda del Ter, som ligger en times kjøretur, omtrent 80 kilometer fra Barcelona sentrum. Byen ligger i Comarca de Osona kommune, nær elven Ter.

I skrivende stund er det for eksempel nybygde leiligheter til salgs i Roda fra 45 000 Euro opp til 95 000, (1-3 soverom). Alle leilighetene har aluminiumsvinduer, fullt utstyrt kjøkken, oppvarming osv. Noen har også terrasse eller hage. Det er 6 stk igjen til salgs, men dette er liksom bare et eksempel.

Det er fortsatt mange bankeiendommer i og rundt Barcelona. I selve Barcelonés er det leiligheter fra 43800-241000 Euro.

Soner som banken har i sin portefølje : Alt Penedes, Anoia, Bages, Baix Llorbregat, Bergueda, Barcelonés, Garraf, La Selva, Mareseme, Osona, Valles occidental og Valles Oriental.

Den vanligste tilnærmingen er at du legger inn dine kriterier: omtrentlig plassering, type overnatting, antall soverom osv. og så kommer ned til visning. Les mer om hvordan du kjøper bankeiendommer i Spania.

Skriv til info@spanskafastigheter.se for mer informasjon.