2014 m. vasario mėn. „Spanska Fastigheter“ pasirašė unikalią sutartį su antruoju pagal dydį Ispanijos banku – visos šalies ir geros reputacijos banku „CaixaBank“. Tapome pirmuoju brokeriu, kuriam buvo suteikta Tarptautinė brokerių licencija.

[Atnaujinimas 2020 m., po Koronos krizės, apie banko atėmimą. Banko nekilnojamojo turto rinka iš esmės yra mirusi, nes patraukliausi namai jau seniai išparduoti, o naujo nekilnojamojo turto iš esmės nepridedama. Daugeliui kyla klausimas, ar dėl Koronos krizės atsiras bankams priklausančio būsto rinka, kaip po paskutinės krizės. Kalbėjomės su keliais bankais ir jie visi sako tą patį. Ne, nebus. Viena vertus, ši krizė nebus tokia užsitęsusi, kita vertus, ji nėra įsišaknijusi paskolų sektoriuje. Visų pirma, buvo priimti nauji Ispanijos įstatymai (kurie įsigaliojo dar prieš Koronos krizę), kurių tikslas – neleisti žmonėms, kurie atsidūrė finansinėje situacijoje, prarasti savo namus. Bankai taip pat nenori būstų, kurių negalima parduoti rinkoje, nes juos parduoti itin sunku. Didelės galimybės po Koronos krizės slypi vadinamuosiuose „Underhand“ pardavimuose.

Šiais metais pigiausi neplaniniai butai Solkusten mieste. Apartamentai paplūdimyje Torrox.

Underhand po Corona

„Underhand“ paprasčiausiai reiškia, kad daugelis, kurie dabar parduoda savo namus (įskaitant viešbučius, nakvynės su pusryčiais namus ir kitą komercinį nekilnojamąjį turtą) gerokai sumažintomis kainomis, arba tie, kurie labai sumažina savo namų, kurie jau buvo parduodami prieš krizę, kainas, pasirenka daryti tai „slaptai“. Jie nenori to demonstruoti. Tačiau mes galime išsiųsti šias sumažintas kainas tiesioginiu paštu. Rašykite adresu info@spanskafastigheter.se , jei žinote, ko ir kur ieškote, ir galite greitai susitarti.

Tačiau ši procedūra nebus taikoma naujai produkcijai.

Tačiau vis dar galima rasti naujos gamybos ant pigių, bankui priklausančių žemių/skeleto konstrukcijų, kurias supirko vystytojai, t.y. projektai, kurie bankrutavo per krizę, bet dabar vėl pradedami pigiau nei įprastai. Visų pirma, dabar ir dar ilgai kalbama apie vadinamąsias bendruomenių kūrimo priemones . Projektinis sprendimas, sumažinantis naujos produkcijos kainas iki 35%. Daugiau skaitykite čia. Kitas variantas – renovuojami objektai. Skaitykite daugiau apie nekilnojamąjį turtą, kuriam reikia renovacijos Ispanijoje (rekomenduojama Malagos sritis).

Ryšys su Rytų Costa del Sol ir Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar ir kt.)

Nuoroda į vakarų Kosta del Sol (Marbella, Benalmadena, Fuengirola ir kt.).

Arba rašykite tiesiogiai info@spanskafastigheter.se

Žemiau senesnis straipsnis apie bankinius objektus:

---

Tai reiškia unikalią galimybę mūsų klientams, ypač dėl to, kad informaciją apie jų banko objektus gauname anksčiau nei visi kiti užsienio brokeriai Ispanijoje. Taip pat gauname išskirtines teises parduoti tam tikrus namus. [Vėliau dauguma kitų bankų taip pat pasirašė su mumis sutartis, todėl mes apimame visus pagrindinius Ispanijos žaidėjus bankų išėmimo srityje. Priklausomai nuo to, ko ir kur ieškote, mes pasirūpiname, kad Jus atitiktų tinkamiausias aktorius. Tai gali skirtis kiekvieną mėnesį.]

Atkreipkite dėmesį, kad 2015 metais bankas daug investavo ir, be kita ko, pakeitė pavadinimą. Tarptautinis biuras buvo perkeltas į miestą, kuris yra geidžiamiausias investicijoms (Nerja), kuriame siūlomos papildomos paslaugos, naudingos banko paskolos švedams ir kt. Skaitykite daugiau apie paskolos pažadą Ispanijos banke internete.

Bankas ne tik suteikia mums pigius banko perėmimus visoje Ispanijoje, bet ir gali pasiūlyti savo klientams iki 90 % finansavimo (70 % nepriklausančio nekilnojamojo turto) ir aptarnavimą po pardavimo. Banko atimti namai daugiausia randami populiariose Kosta Blankos ir Kosta del Sol pakrantėse, taip pat Maljorkoje, Kanarų salose ir Barselonoje ir kt. La Caixa yra antras pagal dydį šalies bankas ir turi didžiausią banko nekilnojamojo turto duomenų bazę Ispanijoje . Pas mus jūs turite galimybę įsigyti banko perimtą būstą visose Ispanijos provincijose.

Skaitykite mūsų straipsnį apie investicijas į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje . Apie sritis, į kurias geriausia investuoti, kokio tipo turtą (retai geriausias pirkimas yra banko pinigų išėmimas), kuri yra geriausia investicija ir pan.

Taip pat perskaitykite mūsų pigiausių ir patraukliausių projektų su naujai pastatytais namais apžvalgą.

Registracija banke norint gauti informaciją apie jų asortimentą, taip pat banko atimtų daiktų peržiūra vietoje Ispanijoje nieko nekainuoja. Paslauga yra visiškai nemokama.

Spustelėkite čia, kad pamatytumėte archyvą su nedideliu elementų, kuriuos paskelbėme svetainėje, pavyzdžiais, pasirinkimu.

Banke dirba švediškai (arba angliškai) kalbantys darbuotojai ir jie, bendradarbiaudami su spanskafastigheter.se, siūlo banko paskolas Ispanijoje, pritaikytas švedams . Šio bendradarbiavimo tikslas – palengvinti ir saugiau skolintis pinigų užsienyje ir užtikrinti, kad perkant banko nekilnojamąjį turtą ar kitą gyvenamąją, žemę ar komercinę nuosavybę Ispanijoje atliktumėte geriausią įmanomą investiciją.

Mūsų klientams tai reiškia ne tik didesnį saugumą, bet ir geresnes sąlygas bei aptarnavimą. Visas paskolos paraiškas Ispanijos banke tvarko švediškai kalbantys darbuotojai. Visą susisiekimą ir perimtų butų bei namų apžiūrą, kad ir kur Ispanijoje būtų gyvenamoji vieta, taip pat valdo švediškai kalbantys darbuotojai.

Parašykite mums ir mes suteiksime informaciją, kokius dokumentus jums reikia siųsti, jei norite turėti daugiau ar mažiau aiškios informacijos apie tai, gausite paskolą ar ne, dar prieš vykstant į Ispaniją. info@spanskafastigheter.se

Mūsų pagrindinis brokeris Andersas Larssonas taip pat keletą kartų per metus kartu su banku dalyvauja seminaruose Benahavis mieste. Seminare dalyvauja tarptautiniai investuotojai, ieškantys žemės, būsto ir viešbučių bei kitų komercinių objektų Ispanijoje . Taigi ne tik vilas ir butus galima nusipirkti tiesiai iš bankų. Galimybės padaryti tikrai dideles investicijas Ispanijoje niekada nebuvo didesnės.

Banko objektai – Naujos statybos ir dėvėti objektai

• Bankų nekilnojamojo turto rinka keletą metų buvo chaotiška, bet kaip keli didesni Ispanijos bankai įsikišo ir suvaldė situaciją. Banko objektai, kuriuos turime prieigą, apima tūkstančius objektų visoje Ispanijoje, o nauji objektai nuolat pridedami.
• Kiek pigūs pinigų išėmimai iš banko? Jiems taikoma iki 65% nuolaida. Parduodama viskas nuo butų nuo 10 000 eurų ir daugiau. Pigiausios savybės (kurios mažesnės nei 500 000 SEK) retai būna šalia paplūdimio.
• Visi dokumentai tvarkingi, visos šalys veikia pagal griežtai reglamentuotą tvarką, todėl viskas vyksta teisingai.
• Brokeriai iš spanskafastigheter.se organizuoja peržiūras tam tikrose vietose, kitu atveju susitariame, kad bankas susitiks su savo darbuotojais.
• Dar kartą atkreipkite dėmesį, kad banko objektai yra visose provincijose, kuriose yra CaixaBank biurai, o tai reiškia, kad duomenų bazė apima visą Ispaniją.
• Taip pat atkreipkite dėmesį, kad bankas neparduoda banko objektų tiesiogiai klientui, o tai yra tvarkoma per brokerius, tokius kaip mes (žinoma, prie kainos nepridedant jokių papildomų išlaidų).

Štai kaip Ispanijoje nusipirkti pinigų išėmimą iš banko

Nežinote, kaip atrodo jūsų pasirinkimai? Parašykite mūsų pagrindiniam brokeriui Solkusten Andersui Larssonui ir jis susisieks su jumis ir atsakys į jūsų klausimus: spanienkontoret@spanskafastigheter.se

ATKREIPKITE DĖMESĮ, kad labiausiai paplitęs ir geriausias būdas yra šiek tiek kitoks nei perkant „įprastus“ būstus, kai kelis mėnesius siunčiate el. laiškus pirmyn ir atgal, kol klientas pajunta, kad rado tinkamą ir tada užsisako kelionę. peržiūra. Patrauklūs banko atsiimti butai ir namai greitai parduodami. Todėl puslapyje neskelbsime labai daug objektų.

Kadangi gauname išankstinę informaciją apie naujai atvežtas prekes, svarbu, kad kai į rinką pasirodys kažkas naujo ir unikalaus, kuris, kaip žinome, bus iš karto parduotas, būtumėte pasirengę greitai vykti į Ispaniją ir turėtumėte rezervuoti pinigų. (Ispanijos paskyroje) paruošta. Daugiau apie tai žemiau.

Tai veikia taip:

• Įveskite mus dominantį pranešimą. Įveskite savo vardą, pavardę, telefono numerį ir el.
• Parašykite, ką ir kur Ispanijoje ieškote būsto (jei nesate tikri, kur Ispanijoje norite investuoti, patarimo ir patarimų rašykite info@spanskafastigheter.se).
• Mes užregistruosime jus banke, kuris šiuo metu turi geriausiai jūsų kriterijus atitinkančių objektų. Maždaug per 3 dienas banko brokeris, švediškai ar angliškai kalbantis (priklausomai nuo vietovės), grįš su pavyzdžiais objektų, kurie yra čia ir dabar, ir ką, jei tokių yra, yra pakeliui į rinką, kurioje ieškote. Tada jie ir toliau nuolat siunčia prekes pagal jūsų kriterijus trumpesnį laikotarpį (daugiausiai 2–3 mėnesius, atsižvelgiant į tai, kuriam bankui tai taikoma).
• Jei ieškote objekto vietovėje, kurioje turime savo brokerius, mes aptarsime visus būsimus kontaktus ir galbūt būsimas ekranas.
• Mes nuolat gauname informaciją apie visus savo klientus, todėl galime pateikti atsiliepimus. Jei bankas po poros mėnesių nerado to, ko ieškote, parašykite mums ir rasime alternatyvių būdų.

ATKREIPKITE DĖMESĮ, kad registracija, kad jums būtų pateiktas objektas, ir/ar prašymas paskolai gauti internetu yra visiškai nemokamas.

Pirkimo procesas banko išėmimas

• Atvykus į Ispaniją įgaliotas brokeris parodys jus dominančius objektus.
• Nusprendus pirkti, reikia pateikti oficialų rezervacijos dokumentą. Kad tai būtų nustatyta, turite turėti Ispanijos banko sąskaitą, bet kurį banką (bet bankas, kuris nurodo jums gyvenamąją vietą, yra akivaizdžiai lengviausias pasirinkimas).
• Rezervacijos dokumente nurodomas konkretus banko sąskaitos numeris gyvenamosios vietos operacijai atlikti. Šioje banko sąskaitoje turite turėti 1 500 eurų pradinį įnašą, kad įsigytumėte banko išėmimus iki 100 000 eurų. Pradinis įnašas yra 3000 eurų perkant daugiau nei ši suma.
• Tačiau šis pradinis įnašas negarantuoja, kad būstą įsigys klientas. Rezervacijos dokumentas išsiunčiamas La Caixa, kuri patvirtina arba atmeta operaciją ne vėliau kaip per 15 dienų. Jei sandoris nepatvirtintas, užstatą atgausite per 7 dienas nuo sprendimo priėmimo.
• Patvirtinus jūsų paraišką įsigyti būstą, pirkimo procesas tęsiamas.
• Norėdami pasirašyti aktą, turite pateikti galiojantį pasą, NIE numerį (ID numerį užsieniečiams Ispanijoje arba CIF numerį (įmonėms). Gausite visą informaciją ir pagalbą, reikalingą šiems dokumentams paruošti ).
• Visa suma sumokama dėl nuosavybės teisės nustatymo (tai greičiau nei perkant įprastus pirkinius, kurie gali užtrukti kelis mėnesius)

. Dagens Industri naudojo mus kaip nuorodą, be kita ko, dėl pinigų išėmimų iš banko:

Minutės trukmės vaizdo pristatymas, nedidelis banko areštų pasirinkimas, kurie šiuo metu parduodami (kad susidarytumėte vaizdą apie kainą).

Ar banko turtas yra geriausia investicija Ispanijoje?

Nebūtinai. Tai priklauso nuo to, kur perkate ir ką perkate. Dauguma banko patalpų nėra prie paplūdimio ar kitose populiariose vietose, kur būtų lengva išsinuomoti butą. Tačiau tokių objektų kartais pasitaiko, bet tuomet reikia labai gerai pasiruošti, nes jie išnyksta vos per kelias dienas. Rašykite adresu spanienkontoret@spanskafastigheter.se ir mes papasakosime apie Ispanijos namus, kurie šiuo metu yra geriausios investicijos.

Po aptarnavimo

Švedams suteikiamos ne tik geros sąlygos skolintis pinigų būstui Ispanijoje įsigyti, Ispanijos sąskaita ir pan., bet ir visapusiškas aptarnavimas po aptarnavimo. Pavyzdžiui, bankas padeda padėti vertėjams lankantis ligoninėje, pasirūpinti draudimu, sutvarkyti už vandens/elektros/bendruomenės bendrijos sąskaitas ir pan. .

Apie banką La Caixa

• Šalyje, kurioje bankai pateko į spąstus per pastaruosius 7 metus, „Euromoney“ neseniai paskelbė „LaCaixa“ geriausiu Ispanijos banku.
• Bankas buvo įkurtas Barselonoje daugiau nei prieš 20 metų, o 2013 metų rudenį vien tarpininkavimo verslo dalis buvo įvertinta stulbinančia 370 mln.
• Jie turi daugiau nei 6000 biurų Ispanijoje.
• Jie siūlo keletą kredito sprendimų su pritaikytomis investicijomis tiems, kurie nori įsigyti būstą Ispanijoje.
• CaixaProtect yra geriausia paslauga, apsauganti nuo sukčiavimo Ispanijoje.
• Hipotekos paskola geromis sąlygomis.
• CaixaBank darbuotojai kalba švediškai . Visas paskolos paraiškas tvarko švediškai kalbantys darbuotojai, bendradarbiaudami su Spanska Fastigheter.
• Jų banko paslauga „Linea Abierta“ teikiama 19 kalbų ištisą parą, ištisus metus

daugiau informacijos apie banko objektus ir paskolos sąlygas, rašykite adresu spanienkontoret@spanskafastigheter.se

Atminkite, kad dabar parduodama labai daug nuo prieš metus. Spaudimas agentams Kosta del Sol ir Kosta Blankoje liudija, kad jų problema nebėra klientų pritraukimas, o tai, ko jie ieško, už klientų biudžetą.

Nuorodos į mūsų naujienlaiškius

• Naujienlaiškis Nerja
• Naujienlaiškis „Marbella“ ir kitos vakarinės Kosta del Sol ( Mijas , Fuengirola , Estepona ir kt.)
• Naujienlaiškis Torrevieja ir likusios Kosta Blankos dalys (Alikantė, Kalpė, Altėja ir kt.)
• Naujienlaiškis Barselona ir Kosta Brava
• Naujienlaiškis Kanarų salos 
• Maljorkos naujienlaiškis

Taip pat skaitykite:

Mūsų namų pasirinkimas Nerjoje. (atkreipkite dėmesį, kad Nerja mieste beveik nėra banko patalpų. Geriausia banko nuosavybei vieta visoje Ispanijoje šiuo metu yra Marbelja).

Butas Torrevieja Kosta Blankoje – geriausias pirkimas dabar.

Apie namo ar buto nuomą Ispanijoje.

Patarimai apie pigius skrydžius į Ispaniją.

Išsinuomokite automobilį pigiausiai internetu.