Capistrano 21 sono nuovi appartamenti nel centro di Nerja! - Immobiliare spagnolo

Aggiornamento novembre: 5 rimasti, quattro appartamenti con 2 camere da letto, un appartamento con 1 camera da letto. 2 camere da letto da €234.000 (quella però non ha vista).

La zona Capistrano 21 si trova nel centro di Nerja , appena fuori dal centro cittadino, in una zona tranquilla dietro lo stadio di calcio. È alla stessa altezza del Capistrano Village ma più vicino alla città. È facile raggiungere il centro perché non ci sono piste dirette. Circa 1 km. alla strada principale Calle Pintada (dove troverete anche alcuni dei migliori ristoranti della città, e il nostro ufficio al numero 9) e poco più di 1 km. alla spiaggia più vicina, Burriana.

Il lancio è avvenuto all'inizio del 2019 ( vedi questo per un nuovo progetto nel 2022 come alternativa. Posizione migliore, più centrale e prezzi più bassi. ) Tieni traccia dei prossimi progetti tramite la nostra newsletter. Iscriviti per questo.

Gli appartamenti di Capistrano 21 saranno chiavi in mano nella primavera del 2021, ma ne restano ancora alcuni all'inizio del 2022.

Design scandinavo luminoso e moderno. Appartamenti spaziosi, con open space. Gli appartamenti dispongono inoltre di ampie terrazze soleggiate nel pomeriggio (anche se non tutto il pomeriggio), e alcuni hanno anche accesso ad un giardino privato.

Zona vicina:

Direttamente nelle vicinanze ci sono 2 palestre (il centro sportivo più grande e Time sport), campi da tennis, stabilimenti balneari, negozi di alimentari, panetteria, "mercato degli agricoltori", pescheria, ristoranti, ecc. È anche relativamente vicino al punto di partenza del famoso Rio Sentiero escursionistico Chillar.
Anche le fermate degli autobus sono nelle immediate vicinanze. Non è obbligatorio avere a disposizione un'auto in questa posizione centrale. Per inciso, questa è una zona tranquilla, quasi senza traffico poiché è un vicolo cieco. Il livello sonoro complessivo è calmo e ci sono aree verdi tutt'intorno.
Piscina in zona.
Venduto con cucina attrezzata (inclusa lavatrice, lavastoviglie, forno elettrico, frigorifero ecc.) e bagno, nonché aria condizionata multi split con termostati separati, il che significa che è possibile impostare temperature diverse in stanze diverse. Fibra Internet pre-installazione.
Garage (piano seminterrato) venduto separatamente.
Ascensore nell'edificio.
Handicap adattato.

Possibilità di finanziamento al 70%. Facciamo domanda con la banca. Maggiori informazioni sui prestiti bancari qui (massimo 60%).
Tempi di costruzione: Capistrano 21 sarà pronto nella primavera del 2021 dopo due anni di costruzione,

Capistrano 21 – appartamenti moderni e luminosi nel centro di Nerja

21 appartamenti. Vista mare da 1 appartamento con terrazza sul tetto . Tuttavia, tutti gli appartamenti sono esposti a sud/ovest e godono del sole pomeridiano. Alcuni degli appartamenti al piano terra sono dotati di giardino. Tutti gli appartamenti hanno ampie finestre per massimizzare la luce.

1-2 camere da letto e 1-2 bagni. Alcuni con terrazzi sul tetto, altri con balconi/terrazze coperte e/o giardino. Il prezzo è determinato dalle aree edificabili, dalle dimensioni dei terrazzi e dei giardini e dall'ubicazione dell'immobile.

Planimetrie generali (più dettagliate verranno inviate via email):

Area di costruzione 2 camere da letto con terrazza sul tetto: 134 m2. Terrazza: 17,84 mq.

Area di costruzione 2 camere da letto con terrazzo: 87,68 m2. Terrazzo coperto: 14,79

Area di costruzione 2 camere da letto con giardino: 88,21 m2. Terrazza: 14.69

Gli elettrodomestici per la cucina, il bagno, ecc. sono di alta qualità.

Il design degli interni luminoso e fresco caratterizza l'edificio

5 attici con terrazze private sul tetto. 2 camere da letto e 2 bagni. € 325.000 – € 365.000 (il più costoso: superficie edificabile: 70,45 m2, terrazza: 78,75 m2)
1 attico con terrazza sul tetto e 1 camera da letto e 1 bagno. € 221.000
6 appartamenti al primo piano con terrazzo, 2 camere e 2 bagni. € 220.000 – € 259.000
7 appartamenti al piano terra con terrazzo e giardino, 2 camere e 2 bagni. € 223.000 – € 263.000
1 appartamento al piano terra con terrazzo e giardino, 1 camera da letto e 1 bagno. € 215.000
1 appartamento al piano terra con terrazzo, 2 camere e 1 bagno. € 215.000 (superficie edificabile: 69,59 mq, giardino: 18,3 mq, terrazzo: 14,69 mq)
1 appartamento al piano terra con terrazzo e giardino, 1 camera e 1 bagno (superficie edificata: 58 mq, giardino: 5,51 mq, terrazzo: 17,20 mq) € 175.000

* Superficie delle terrazze : 11,54-78,75 (la maggior parte supera i 15 m2). Aree di costruzione : 44,81 m2 – 82,98 m2 (la maggior parte sono circa 70 m2). Superficie giardini : 4 mq – 104,28 mq (8 appartamenti con giardino).

Costo posto auto in garage: 10500-15000 €. Ci sono solo 3 posti auto (12,50 m2) per € 15.000, compresi il ripostiglio.

La tassa comunitaria non è determinata esattamente fino a quando non sarà completamente costruita, ma una normale tassa comunitaria a Nerja è di circa € 1500 all'anno. L'imposta sulla proprietà in Spagna si basa sul valore fiscale. In media, l'imposta su un appartamento è di ca. 100 mq a circa 500€ annui.

Nota! Questo è molto probabilmente l'ultimo grande progetto nel centro di Nerja con questi prezzi ( un progetto più piccolo, Colina Alta, è stato tuttavia rilasciato nel 2021. Tutti con vista sul mare). È un po' sorprendente per tutti nella zona che l'impresa edile spagnola sia riuscita ad impossessarsi di un terreno nel centro di Nerja con spazio per un progetto relativamente grande con appartamenti. Questa è semplicemente l'eccezione che conferma la regola secondo cui a Nerja non sono rimasti grandi appezzamenti con permesso di costruire e che quelli esistenti sono destinati a progetti di lusso. Se desideri un progetto centrale e nuovo sotto i 300.000 € a Nerja, questo è il progetto che fa per te (se preferisci qualcosa più vicino alla spiaggia e/o con vista sul mare, però, vale il mercato dell'usato ). Fuori Nerja è invece consigliato questo progetto più vicino a Torrox. Ha una vista sul mare]

Guarda anche questi appartamenti in un'ottima posizione nella vicina Rincon, uscita marzo 2021!

Oppure questi appartamenti a 400 metri dalla spiaggia nella vicina Rincon!

Per alternative, leggi il nostro articolo di panoramica sulla nuova produzione a Nerja e dintorni.

Potenziale di noleggio

Siamo più che felici di includere gli appartamenti in questo progetto nel nostro portafoglio di affitti . La domanda di prodotti di nuova produzione è forte nel centro di Nerja, ma l'offerta è molto limitata. La maggior parte è stata costruita negli anni '70 e '90 e sta iniziando a usurarsi. I nuovi appartamenti hanno quindi un grande vantaggio in questo forte mercato degli affitti.

Riferimento: SF Capistrano 21.
Prezzo: € 170-365.000. Come di consueto, alla nuova produzione si aggiungono costi per circa il 13,5-14,5% (imposte, spese legali, registrazione nel registro immobiliare, ecc.).

Scrivi a info@spanskafastigheter.se per ulteriori informazioni (come planimetrie ) o per prenotare una visita.

Piano di pagamento dettagliato:

Spese di prenotazione (la prenotazione dura 24 ore in modo che gli acquirenti abbiano il tempo di trasferire l'importo) di 6.000 euro. Tale somma viene poi detratta dal primo acconto del 20% che avviene al momento della firma del contratto di compravendita. Un altro 20% viene pagato durante la costruzione. Il restante importo, il 60%, viene pagato al momento dell'iscrizione.

Il promotore dispone di una garanzia bancaria per tutti i pagamenti effettuati dall'acquirente. Altre immagini le trovate in fondo all'articolo.

Informazioni sull'investimento in case di nuova costruzione a Nerja

A metà dicembre 2017 abbiamo lanciato Terrazas de Ladera nella bellissima zona di Ladera del Mar. Questi 26 appartamenti sono andati esauriti in meno di 3 mesi, il che la dice lunga su quanto sia forte il mercato a Nerja e quanto sia grande il desiderio di nuova produzione. È passato molto tempo da quando abbiamo esaurito i terreni interessanti su cui costruire e la maggior parte delle proprietà nella zona necessitano di ammodernamento. Molti quindi non trovano quello che cercano. Nel maggio dello scorso anno abbiamo lanciato la fase 2 Balcón del Mar, altri 22 appartamenti, che sono andati esauriti subito dopo la fine dell'anno. è stato lanciato Royal Palm (a prezzi notevolmente più alti) e alcune case a schiera e occasionali ville di lusso. Anche queste case sono esaurite.

Abbiamo un concetto olistico con un canale di affitto consolidato verso il mercato europeo (non ultimo la Svezia) dal 2012. Possiamo quindi aiutarvi ad avviare rapidamente un'attività di affitto nel vostro appartamento a Capistrano 21, compreso tutto il lavoro necessario per soddisfare i requisiti per licenze, marketing, gestione delle chiavi, ecc.

Molte persone acquistano case a Nerja solo come investimento (la città è stata recentemente nominata "la stella nascente della Spagna"). Maggiori informazioni sugli investimenti in Spagna (cifre ecc. da diverse regioni. Per quanto riguarda gli appartamenti di nuova produzione, il loro prezzo aumenta in modo significativo quanto più si avvicina completamento stanno arrivando.

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