Proprio come dopo l'ultima crisi del 2008, la crisi del Coronavirus e la crisi dell'inflazione stanno portando alla vendita di un numero sempre maggiore di hotel, B&B e altri immobili commerciali a prezzi scontati. Esiste quindi l'opportunità di acquistare immobili commerciali in Spagna a prezzi vantaggiosi. Grazie alla nostra rete, siamo costantemente aggiornati su cosa e quando esce un nuovo prodotto, e abbiamo anche diversi operatori svedesi che in futuro acquisiranno diverse tipologie di attività. Tuttavia, è necessario essere realistici su ciò che è necessario per poter vivere del reddito delle piccole imprese.

Difficile raggiungere la redditività negli hotel e nei B&B più piccoli

Sempre più persone che ci contattano sognano di gestire un piccolo hotel, un B&B o un semplice ostello nel sud della Spagna. Purtroppo, è importante sottolineare che questi tipi di investimenti, nella maggior parte dei casi, non sono redditizi a lungo termine.

Le pensioni e i B&B più piccoli diventano quasi sempre più uno stile di vita che un'attività vera e propria. Per raggiungere il pareggio di bilancio, molti nel settore sostengono che servano almeno 100 camere. Qualsiasi cifra al di sotto di questa soglia richiede praticamente di avere altre entrate collaterali o di essere disposti ad accettare margini di profitto molto ridotti.

Anche per gli ostelli è particolarmente difficile gestire un ritorno economico stabile, perché gli ospiti spesso soggiornano solo per 1-3 notti. Questo comporta un elevato carico di lavoro per il personale, un carico amministrativo elevato e difficoltà nel riempire le camere in modo continuativo.

Concorrenza di Airbnb e delle piattaforme di prenotazione

Di recente abbiamo parlato con diversi operatori. Gli sviluppi degli ultimi dieci anni hanno reso la vita ancora più difficile per le attività alberghiere e B&B tradizionali. Piattaforme come Airbnb E Prenotazione.com ha cambiato radicalmente il mercato. Molti viaggiatori oggi preferiscono affittare un appartamento privato o una casa vacanze indipendente, il che significa che gli hotel più piccoli stanno perdendo il mercato su cui prima riuscivano a sopravvivere.

Allo stesso tempo, Una residenza privata affittata tramite queste piattaforme spesso garantisce un rendimento migliore rispetto a un hotel più piccolo. Raggiungerai un target più ampio, avrai costi fissi più bassi e maggiore flessibilità nell'affitto.

Raccomandazione

Per la maggior parte delle persone che desiderano combinare investimento e stile di vita, consigliamo quindi di cercare una casa più grande o alcuni appartamenti in zone attraenti come Nerja. Questi investimenti sono più facili da gestire, più redditizi a breve termine e più sicuri a lungo termine.

Nota che la maggior parte degli oggetti che escono in questo segmento lo fanno tramite avvocati, ecc. Si tratta quindi di "venditeunderhand". Scriveteci se siete interessati e vi risponderemo con un resoconto sulle opportunità del mercato qui e ora. info@spanskafastigheter.se

Ampia proprietà in vendita a Nerja

In vendita ostello, hotel e edificio per campi da golf

Esempio di immobile in vendita:

Proprietà rustica unica in vendita a Torrox, Málaga

Ampia e affascinante proprietà in stile rustico con piscina e tre unità separate, perfetta come investimento immobiliare o come rifugio rurale. La proprietà offre viste panoramiche su Frigiliana, sulle montagne e sulla costa di Nerja.

Maggiori informazioni sulla proprietà a Torrox
Superficie: 523 m²
Superficie del terreno: 5.514 m²
Numero di camere da letto: 7
Numero di bagni: 5 + 1 bagno per gli ospiti
Terrazze: 6
Tassa condominiale: N/D
Imposta annuale: N/A
Riferimento: SF7456
Prezzo: €880.000
Indirizzo: Calle Eliza Ortigosa 7, Torrox, Málaga

Descrizione della proprietà

La proprietà si trova in una zona ricercata tra Torrox e Frigiliana, a soli 10 minuti dal villaggio Torrox , a 15 minuti dall'autostrada e a meno di 20 minuti dalla costa. Facile accesso tramite una breve strada asfaltata dalla strada principale.

Esterno

Questa proprietà unica è composta da una casa principale, una dependance, una cantina e un monolocale/casita indipendente su un ampio terreno di 5.514 m². Il terreno presenta diverse terrazze pianeggianti ed è circondato da uliveti, mandorli, fichi e agrumi, oltre a un orto.

Grande piscina
Ampio parcheggio e posto auto coperto
Potenziale di sviluppo: ampia area sotto la terrazza della casa principale che può essere convertita in spazi di stoccaggio o parcheggio aggiuntivi

Interno

Casa principale (2 piani)
Grande sala
Soggiorno/sala da pranzo con camino e accesso ad un'ampia terrazza
Ampia cucina di campagna con zona pranzo e accesso al patio
Ufficio con accesso a un giardino d'inverno vetrato
Bagno per gli ospiti
3 camere da letto al piano superiore
Camera da letto padronale con bagno privato, sauna, jacuzzi e terrazza con vista mozzafiato

Pensione (Casa Vieja)
Ampio e luminoso studio yoga con design intelligente delle luci a soffitto
Open space con cucina, soggiorno e vista sul laghetto
3 camere da letto e 2 bagni

Studio/Casita per gli ospiti
Unità separata vicino all'ingresso, con terrazza privata
Camera matrimoniale, bagno, angolo cottura e dettagli rustici

Altre funzioni

Pannelli solari per acqua calda
4 camini
Finestre parzialmente con doppi vetri
Internet
Cantina/bodega
Predisposto per il riscaldamento centralizzato nell'edificio principale

Vedi anche: Fantastico edificio nel centro del villaggio Frigiliana.

B&B Frigiliana

Boutique hotel in vendita a Nerja

La proprietà qui sotto è un piccolo hotel nel mercato forse più redditizio Costa del Sol NerjaLa città guida la lega del turismo a livello provinciale in Spagna sulla scia della crisi. La città ha reagito bene anche alla precedente crisi iniziata nel 2008.

Si tratta di un bellissimo boutique hotel (ostello) di recente costruzione Nerja. I proprietari dell'immobile sono degli imprenditori edili che hanno realizzato l'hotel, inaugurato nell'autunno del 2020. La scelta dei materiali è di altissima qualità e gli arredi sono molto lussuosi. Contattateci per un calcolo dei ricavi. Il prezzo è di 1,65 milioni. 10 camere. info@spanskafastigheter.se

Riceviamo anche diverse tipologie di pensioni, edifici per corsi e hotel di varie dimensioni che vengono venduti underhand in tutta Costa del Sol, ma anche in altre zone dell'Andalusia come Siviglia e Granada. La maggior parte di questi non viene venduta al pubblico. È vero che da qualche tempo si registra un numero record di immobili commerciali in vendita sui portali spagnoli e internazionali. Tuttavia, la maggior parte di questi sono immobili difficili da vendere, in vendita da molto tempo. Gli acquisti migliori non si fanno in pubblico. Non lo sottolineeremo mai abbastanza. Molti di coloro che, per vari motivi, devono sbarazzarsi del lavoro di una vita durante la crisi non vogliono pubblicizzarlo tramite annunci.

Da tempo, inoltre, cerchiamo terreni, hotel e persino resort per diversi gruppi di investimento stranieri provenienti sia dal Nord America che dall'Europa, in collaborazione con avvocati e banche. Possiamo anche offrire lo sviluppo di "comunità edilizie" (un vecchio modello di lavoro collaudato che sta tornando sempre più comune in Spagna, poiché è l'unico modo per abbassare i prezzi e rendere competitiva la nuova produzione), ecc. Scopri di più sulle comunità edilizie. Qualunque sia il tipo di progetto che intendi acquistare o sviluppare in Spagna, abbiamo le competenze interne per soddisfare le tue esigenze. Dai terreni edificabili alle imprese edili, passando per tutto ciò che sta nel mezzo, con contatti bancari di alto livello, architetti e avvocati specializzati in edilizia, ecc.

Ci occupiamo di tutto durante l'intero processo.

Ciò significa, tra le altre cose, che:

• trovare un'opportunità di investimento basata su statistiche reali
• assistenza legale da parte di avvocati locali esperti che conoscono il mercato e garantiscono che tutta la documentazione e le licenze siano in regola (vale anche per l'ottenimento di permessi di costruzione a livello locale per nuovi progetti commerciali)
• Collaboriamo inoltre ai massimi livelli dirigenziali presso le principali banche spagnole per quanto riguarda prestiti agli acquirenti e garanzie bancarie per progetti di grandi dimensioni (dai piccoli hotel ai resort)
• così come altri servizi/infrastrutture necessari, come una società di noleggio con clienti consolidati (dal 2012), una propria impresa di pulizie (per contenere i costi), un fotografo/drone professionista, ecc., ecc.

Immobili commerciali in vendita in questo momento di particolare interesse

(Nota: per noi è sempre più comune non pubblicare progetti esistenti. Scriveteci direttamente e diteci cosa state cercando. info@spanskafastigheter.se)

• Inoltre, abbiamo selezionato diverse case di grandi dimensioni sulla Costa del Sol occidentale, adatte alla conversione in B&B o piccoli hotel. Ci sono anche alcune attività commerciali individuali già esistenti, come B&B e piccoli hotel, in vendita nei dintorni Marbella, Estepona, Nueva Andalucia, ecc.
• Abbiamo recentemente analizzato il mercato immobiliare commerciale nella fiorente Malaga. Questa città, unica vera grande città nell'Europa meridionale, ha un enorme potenziale per gli investitori. È un mercato molto flessibile, poco dipendente dal ciclo economico. Lì, tra le altre cose, abbiamo in vendita un piccolo condominio, completamente di nuova costruzione.
• Per maggiori informazioni scrivere a info@spanskafastigheter.se .

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Leggi il nostro fantastico articolo sugli investimenti in Spagna.

Il nostro broker principale Anders Larsson Partecipa inoltre a seminari sugli investimenti in tutta la Costa del Sol, in collaborazione con la Banca d'Investimento La Caixa. In questo modo, instaura costantemente nuovi contatti con operatori spagnoli e stranieri in diversi settori. Questo ci rende la scelta ideale per investitori, sia piccoli che grandi, alla ricerca di terreni, hotel e altri immobili commerciali in Spagna.

Abbiamo ricevuto terreni con permessi e aree destinate alla costruzione di hotel. Ottenere i permessi su terreni che non sono stati ancora approvati può richiedere molto tempo, quindi è chiaramente preferibile acquistare aree già assegnate.

Che tu voglia acquistare un hotel, un ostello, una pensione o un piccolo bed & breakfast, lui ti aiuterà a trovare quello che stai cercando. Abbiamo anche contatti con diversi broker che si occupano di bar, grandi caffetterie e piccoli caffè in zone attraenti, così come locali commerciali, edifici per uffici, ecc.

Molti di voi potrebbero anche essere alla ricerca di proprietà più grandi in campagna, antichi monasteri, fattorie e così via, che possano essere convertite a uso commerciale. Questo può spesso rappresentare un buon affare se si hanno energie e tempo a disposizione, quindi non esitate a contattarci per illustrare le vostre esigenze specifiche se siete interessati a investire in Spagna, come ad esempio nelle zone più attraenti Andalusia O Costa Blanca.

Per acquisti più consistenti, come un hotel da 100 posti letto, è necessario che l'acquirente fornisca informazioni più dettagliate, in quanto è necessario preparare un documento per banche, consulenti finanziari, ecc. La maggior parte dei broker affidabili addebita una commissione pari ad almeno lo 0,3% del costo di investimento stimato per uno studio di mercato e la presentazione del prodotto di hotel di grandi dimensioni. Questa commissione viene poi detratta dal prezzo finale.

È anche possibile affittare molti degli immobili commerciali che offriamo. Tuttavia, non possiamo garantire che tutti i proprietari accettino questa proposta.

Informazioni sul prestito per un immobile commerciale 
Risposta [modificata per chiarezza] da una banca a un cliente con circa un milione di dollari di capitale proprio, che desidera acquistare un piccolo ostello o qualcosa di simile. Poiché come imprenditore non è consentito prendere in prestito più del 50% e il periodo di rimborso è di 15 anni per le aziende, il cliente si chiedeva se fosse possibile acquistare privatamente.

"Non vedo alcuna possibilità di finanziare questo come una casa vacanze privata, poiché si tratta di un ostello e di un'attività commerciale funzionanti e la valutazione sarà presentata come tale. Sarebbe diverso se si acquistasse un'unità, come una villa o una fattoria, e poi si avviasse un'attività di B&B o simile. Ma questo accordo che hai spiegato è un investimento aziendale, in cui a mio parere dovresti effettuare l'acquisto tramite una società spagnola, oppure acquistare la società esistente e rilevarne l'attività. In questo modo potresti richiedere un finanziamento con fondi BEI e ottenere un tasso di interesse accettabile. Tuttavia, dovresti consultare un commercialista prima di procedere.

Capisco il problema dei 15 anni di ammortamento, che incidono sul flusso di cassa, ma questo è il periodo massimo nelle banche spagnole per i prestiti alle imprese.

Linee guida per il finanziamento di hotel/ostelli [esistenti] su cui puoi basare i tuoi calcoli:

– È possibile richiedere 1-2 anni di ammortamento gratuito.
– Il finanziamento massimo del progetto è del 70%, viene effettuato uno studio individuale e viene determinata una percentuale.
– L’interesse dipende dal cliente e dal progetto e, come già detto, le condizioni aziendali sono notevolmente più elevate e il tasso di interesse rispetto ai finanziamenti privati ​​è solitamente del 6-7%, ma è possibile richiedere fondi tramite il BEI (Banco Europeo de Inversiones) che supporta le piccole e medie imprese e in tal caso il tasso di interesse può aggirarsi intorno al 3,5%.

Non pubblicheremo molti esempi di proprietà commerciali sulla pagina, ma ti chiediamo invece di contattarci con una registrazione di interesse per info@spanskafastigheter.se. Lascia il tuo numero di telefono e Anders ti richiamerà. Preferisce il primo contatto telefonico perché fa risparmiare tempo a tutti, soprattutto per le richieste più complesse. Il suo numero di telefono è 0034648163895.

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