Comprar una casa en España - elija corredores serios para el proceso de compra - Inmobiliaria Española

Comprar una casa en España no difiere mucho en el proceso respecto a Suecia. Sin embargo, hay algunas cosas en las que deberías pensar y que puede ser bueno saber. En primer lugar, debes estar preparado antes de sentarte a negociar tu compra. Asegúrese de que sea la casa adecuada para usted, que el área cumpla con sus requisitos y, sobre todo, que todos los involucrados tengan conocimientos en sus respectivos campos. Lea también nuestro artículo con preguntas y respuestas frecuentes sobre la compra de una propiedad en España.

El problema muchas veces de comprar una casa en España para extranjeros crédulos y ávidos de sol (los suecos suelen ser bastante cautelosos, eso sí) es que cualquiera puede trabajar como broker en España . Muchos lo hacen como un ingreso extra proveniente de un "agujero en la pared", por así decirlo. Si es demasiado bueno para ser verdad, no lo es. Otro aspecto importante es que a menudo depende del corredor que elija, autorizado y serio o no, qué tan buenos serán el precio y las condiciones que obtendrá al final por la propiedad. Los tres pilares de la negociación sobre los que se puede negociar principalmente son:

las condiciones de pago
fecha de mudanza
equipo del hogar

Las trampas más comunes

Espere con la firma hasta que se sienta bien

En la gran mayoría de los casos suele salir bien, pero quien haya sido descuidado en la elección del agente inmobiliario puede encontrarse con una serie de problemas. Los más comunes son que tienen dificultades para obtener su estatus legal, que el proyecto no se completa a tiempo (¡y en casos raros nunca se completa!). Quienes compran objetos usados en ocasiones pueden verse afectados por deudas de dueños anteriores, o que los dueños anteriores aparecen con contratos sobre la propiedad. Por lo tanto, es importante que su agente inmobiliario comprenda el idioma español, las leyes españolas y tenga toda la experiencia necesaria para poder ver el campo minado de peligros potenciales que puede significar para quienes buscan una casa en España. Si elige un corredor serio y con conocimientos, no debería tener nada de qué preocuparse. Consideramos que nuestra tarea principal en nuestro servicio a usted es referirnos y cooperar únicamente con agentes inmobiliarios y constructores serios para que su compra salga bien y no pague un recargo.

Lea también: Todo sobre la inversión inmobiliaria en España.

Compra de objetos de segunda mano.

El proceso de compra varía mucho dependiendo de factores como en qué lugar de España se realiza la compra, con quién se está negociando, etc. La siguiente información debe considerarse como una guía general, ya que las leyes y regulaciones cambian todo el tiempo. nuestro empleado Anders trabaja para un abogado de gran reputación en el sur de España y, por lo tanto, se mantiene actualizado con las leyes y regulaciones . La misma precisión de que todo salga bien es algo que caracteriza a todos los actores con los que colabora Spanska Fastigheter. A grandes rasgos, sin embargo, podemos resumir el proceso de compra en:

Pones 3.000 € en una suma de reserva para retirar la vivienda del mercado.
Pagas un anticipo que ronda los 10.000 euros, dependiendo del precio de la propiedad. Esta es la práctica en España y es importante para garantizar que la propiedad no pase a otra persona. Si luego cambia de opinión, el monto irá al vendedor, pero si el vendedor cambia de opinión, se le devolverá el monto total.
Los contratos que usted firma siempre los prepara el corredor en consulta con un abogado. La principal tarea de este último es realizar una inspección legal de la propiedad. El abogado comprueba, entre otras cosas, que el inmueble no esté cubierto por deudas.
Cuando el abogado ha realizado su inspección, usted paga el 10% del precio total de compra (menos el anticipo ya pagado) y firma el llamado contrato de opción, que, entre otras cosas, determina la fecha de entrega (generalmente un mes después firmando el contrato)
La escritura, o escritura en español, la firman tanto el comprador como el vendedor ante el Notario Público y se paga el monto restante. Luego se entregan las llaves y la posesión al nuevo dueño de la casa.

El proceso de compra de inmuebles de nueva construcción

Este proceso es un poco diferente, ya que puede pasar mucho tiempo antes de que su casa esté lista. Sin embargo, deberás pagarlo durante el período de construcción. El importe del pago inicial suele ser aproximadamente el mismo. Se debe redactar un contrato vinculante y pagar hasta la mitad del precio de compra en un plazo de 30 días. Una vez que se completa la compra de su casa, quedan algunos detalles importantes

Cuando esté todo firmado y hayas recibido la llave en la mano, y esto se aplica tanto a la compra de objetos usados como nuevos, deberás estar dado de alta en tu nueva asociación, firmar un abono de luz y agua, declarar la compra, etcétera. La mayoría de estos datos pertenecen al servicio postventa del corredor.

¡Atención ! Un modelo de proyecto en España, que viene pisando fuerte después de unos años en el sector de la madera, que conviene saber son los equipos de construcción , que disparan los precios hasta un 35%. Leer más aquí.

Financia la compra de tu propiedad: hasta un 90 por ciento de préstamo bancario

A diferencia de muchos otros países, hasta el verano de 2009 no fue un problema para los extranjeros pedir un préstamo en España. Hasta entonces, se podía pedir prestado en cualquier moneda hasta el 90% de la compra. Sin embargo, con la profunda crisis financiera en España, dejaron de prestar dinero para la compra de viviendas. A partir de 2013, sin embargo, volvieron a ofrecer préstamos para extranjeros y mejores condiciones. Lo más común es que consigas hasta el 60% y el 90% en algunos casos. Lea más sobre cómo pedir prestado a un banco español.

Si quieres saber más sobre el proceso de compra y otros aspectos legales o de financiación, escribe a info@spanskafastigheter y pide a Anders que llame, o puedes hacer tus preguntas específicas en un correo electrónico y él te responderá lo antes posible. . Además, habiendo vivido y trabajado como corredor en España durante varios años, tiene el conocimiento local que es tan importante para garantizarle una compra exitosa. La idea es que te resulte divertido buscar casa en España y que él pueda ayudarte con todos los detalles técnicos "aburridos". No importa lo aburrido que parezca sueco, ¡rara vez te arrepientes de haber elegido el lado seguro antes que el inseguro!