Hier geben wir Antworten auf die häufigsten Fragen zum Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Spanien. Wir gehen unter anderem darauf ein, was vor dem Kauf zu bedenken ist, was nach dem Kauf gilt (Steuern, Gebühren etc.) und bei der Vermietung des Hauses sowie Fragen zu Bankkrediten in Spanien. Die Seite wird ständig mit neuen Fragen, neuen Steuersätzen usw. aktualisiert.

Für diejenigen unter Ihnen, die an einer Investition in Immobilien in Spanien interessiert sind: Es ist die Zeit gekommen, in der die Nachfrage nach der Krise deutlich gestiegen ist, während die Preise noch nicht ihren Höchststand erreicht haben. Es ist daher ein guter Standort für einen Einkauf. Wir von Spanska Fastigheter sind darauf spezialisiert, die beste Investition hauptsächlich an der Costa del Sol zu finden.

Bitte beachten Sie, dass wir vor Ort an der Costa del Sol schwedischsprachige Makler haben, die direkt für uns arbeiten. In diesen Bereichen arbeiten wir auch eng mit lokalen Banken und Rechtsanwälten zusammen.

Leider sind viele Leute der Meinung, dass man sich an mehrere Makler wenden sollte, um sicherzustellen, dass man das Gesuchte zum günstigsten Preis findet. Es reicht jedoch aus, sich an einen Makler zu wenden, der dafür sorgt, dass Sie die Immobilie finden, die Sie suchen, der dafür sorgt, dass alles gut läuft, alle Papiere in Ordnung sind usw. Auf den Preis der Immobilie hat das überhaupt keinen Einfluss (Die Provision wird zwischen den Maklern aufgeteilt, wenn der Hausbesitzer eine Exklusivität mit Dritten vereinbart hat) und es macht den gesamten Kauf ungemein einfacher. Schließen Sie jedoch niemals einen Vertrag mit jemandem ab, den Sie nicht über jemand anderen als diesen kaufen können. Mit dieser Art von „Exklusivität“ ist nichts zu gewinnen, ganz gleich, was sie behaupten.

Ein weiteres wachsendes Problem (ein Verfahren, das nach der Finanzkrise verschwunden ist, jetzt aber wieder auftritt) sind offenbar seriöse schwedische Maklerfirmen, die auf Auslandsmessen oder anderen Veranstaltungen in Schweden so viele Kunden wie möglich anwerben. Dann registrieren sie, obwohl sie keinen Makler vor Ort in Spanien haben, alle gesammelten Namen bei Bauträgern und ausländischen Maklerfirmen, sodass niemand sonst diesem bestimmten Kunden die Häuser zeigen kann. Alle Parteien verlieren durch dieses seltsame Verfahren. Daher raten wir Ihnen, Ihren Namen nicht bei Maklern auf Messen oder bei Ihrem lokalen Makler zu registrieren, es sei denn, dieser verfügt über eigene Mitarbeiter vor Ort in Spanien (nur ein Bruchteil aller schwedischen Makler, die online werben, verfügen über einen solchen). faktisch Personal vor Ort).

Lesen Sie außerdem alles, was Sie über Immobilieninvestitionen in Spanien wissen müssen.

Wir unterstützen Sie beim gesamten Kaufprozess – von Anfang bis Ende.

Wir suchen den besten Kauf nach Ihren Wünschen und unser spanischer Anwalt ist in jede Phase des Kaufprozesses involviert und prüft, ob alle Genehmigungen und Papiere in Ordnung sind, dass Sie keine Stromrechnungen usw. „erben“. Wir arbeiten auch mit einem Vermieter, der die Vermietung des Hauses für Sie verwaltet, mit der Bank, die dafür sorgt, dass Steuern und Gebühren bezahlt werden usw. Wir haben schwedischsprachige Makler, die direkt für uns arbeiten, oder für die landesweite Bank haben wir eine einzigartige Partnerschaft mit, in allen spanischen Provinzen.

Für weitere Informationen hierzu schreiben Sie an info@spanskafastigheter.se

Nachfolgend finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen zum Kauf eines Hauses in Spanien (privat, als Ferienhaus oder durch ein Unternehmen als Investition). Hier sehen Sie eine schnelle, visuelle Zusammenfassung des Kaufvorgangs im PDF-Format.

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Vor dem Kauf

• „Was empfehlen Sie mir, um Objekte zu betrachten?“
• „Soll ich für 1-2 Wochen hingehen und mich umschauen, oder das Geschehen im Internet und per Telefon verfolgen?“
• „Timing, gibt es eine Jahreszeit, in der man besser einkaufen kann als jede andere? Im Hinblick auf den Preis, das Angebot oder aus einem anderen Grund?

Antwort: Das Wichtigste ist, dass man hingeht und sich die Objekte und die Umgebung vor Ort ansieht, denn Fotos und Worte können niemals beschreiben, wie man das Haus und die Umgebung erlebt. Die meisten Menschen denken, dass ein Aufenthalt von 3 Tagen bis zu einer Woche ausreicht, um sich als Entscheidungsgrundlage genügend Häuser und Flächen anzuschauen. Leisten Sie NIEMALS eine Anzahlung für ein unbesichtigtes Haus. Diese Praxis erlauben wir nicht einmal (es sei denn, Sie sind eine Investmentfirma, die uns beauftragt hat, die besten Investmentkäufe zu finden).

Was die Jahreszeit angeht, empfehlen wir Ihnen, den August zu meiden, wenn die meisten Menschen im Urlaub sind und alle Häuser jeden Tag vermietet sind (und daher nicht angezeigt werden können). Die meisten Preise sind unabhängig von der Jahreszeit verhandelbar. Das Sortiment ändert sich ständig und ist nur im August auf dem Markt.

Bitte beachten Sie, dass Sie bei Ihrer ersten Kontaktaufnahme so klar und spezifisch wie möglich sein sollten. Wo möchten Sie wohnen, wie hoch ist Ihr Budget, Anzahl der gewünschten Schlafzimmer, Nähe zum Flughafen, Nähe zum Strand, Neubau oder Gebrauchtwohnung usw.

„Was muss getan werden, bevor ich den Kauf abschließen kann?“

Die Beantragung einer NIE-Nummer erfolgt in der Regel vor dem Kauf. Sie benötigen nämlich eine NIE, um eine Urkunde zu unterzeichnen, aber Sie können die Anzahlung auch ohne NIE leisten, um den Wohnsitz zu binden (dies geschieht auf die gleiche Weise). Zuvor konnte dies ein Anwalt mit einer Vollmacht tun. Aber heutzutage muss man es persönlich machen. Es reicht aus, den Antrag persönlich zu stellen, der Anwalt oder Makler kann ihn später abholen. Viele beantragen eine NIE auch lange vor ihrer Ankunft über die spanische Botschaft. Es dauert etwa drei Wochen, die NIE zu erhalten, und sie ist drei Monate lang gültig. Lesen Sie mehr in der spanischen Botschaft.

„Wie hoch ist die Anzahlung? Und ist dadurch garantiert, dass ich das Haus bekomme?“

Die Anzahlung beträgt 10 Prozent. Ja, mit der Anzahlung wird das Haus vom Markt genommen, dann müssen Sie in der Regel 4-6 Wochen später den gesamten Kaufpreis bezahlen.

„Besteht keine Chance, die Anzahlung zurückzubekommen?“

Antwort : Normalerweise nicht, aber wir haben, wenn es in unserer Macht stand, dafür gesorgt, dass Kunden, die unter „Käuferreue“ (Kaufangst) litten, ihre Barinvestition zurückbekamen, da sie noch nicht auf das Konto des Eigentümers überwiesen worden war. Allerdings lassen sich Anwaltskosten nicht vermeiden.

„Wie kann ich sicher sein, dass ich die Immobilie bekomme, wenn ich mich entschieden habe?“

Dies erreichen Sie, indem Sie die Anzahlung leisten und im Zusammenhang damit einen Kaufvertrag abschließen.

Zahlung von 3.000 Euro in bar zustimmen , um ein Haus vom Markt zu nehmen, bis der Käufer nach Hause kommt und die volle Anzahlung von 10 % leisten kann. Früher trugen die meisten Leute dieses Geld in bar bei sich, da es nicht möglich war, so viel Geld an einem Geldautomaten abzuheben (Sie können jedoch vor der Abreise zu Ihrer schwedischen Bank gehen und sie bitten, das Abhebungslimit aufzuheben). In der Regel gelingt die Abwicklung per Banküberweisung jedoch schnell.

Sie können unserem Anwalt auch eine Vollmacht zur Unterzeichnung der Urkunde erteilen, wenn Sie im Zusammenhang mit der Vertragsabwicklung absolut nicht vor Ort sein können.

Mit dem Kauf verbundene Kosten

• „Legal speed/administration/m.fl?“
• „Maklerprovision?“
• „Anwalts-/Anwaltskosten?“

Antwort : Die mit dem Kauf einer Immobilie verbundenen Kosten hängen davon ab, ob es sich um den Kauf einer Gebrauchtwohnung oder einen Neubau handelt. Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie können Sie damit rechnen, etwa 11 % mehr auszugeben als der endgültige Kaufpreis. Von diesen 11 % entfallen 8 % auf die Mehrwertsteuer. Der Rest entfällt auf die Eintragung der Immobilie, den Notar und den Anwalt.

Beim Kauf eines Neubaus können Sie mit einem Aufschlag von etwa 14 % rechnen. Hiervon entfallen ca. 10 % Mehrwertsteuer, der Rest geht an Registrierung, Notar und Rechtsanwalt.

Die Maklerprovision trägt der Hauseigentümer.

Das Anwaltshonorar beträgt ca. 1,0 bis 1,5 % des Kaufpreises.

Der gesamte Kaufpreis wird am Tag der Unterzeichnung der Kaufurkunde bezahlt.

Gebühren und Steuern nach dem Kauf eines Hauses in Spanien

„Was sind Gemeinschaftsgebühren und wie viel kosten sie?“

Antwort : Wie hoch die Gemeinschaftsgebühren (auch Gemeinschaftsgebühr oder Urbanisierungsgebühr genannt) sein werden, hängt davon ab, in welcher Urbanisierung Sie sich einkaufen. Die Höhe variiert und reicht von 500 € pro Jahr bis 2.200 € pro Jahr. Die Gemeinschaftsgebühr deckt die Kosten für Strom für Gemeinschaftsräume, die Pflege von Blumen und Sträuchern, für den Pool usw. ab. Für Wohnungen in der Stadt wird oft keine Gebühr erhoben, da mit der Residenz keine umliegende Urbanisierung verbunden ist. Das Gleiche gilt natürlich auch für Fincas im Grünen. Es kommt jedoch vor, dass etwa 10 Landhäuser zusammen einen Gemeinschaftspool besitzen. In diesem Fall zahlen Sie eine Gemeinschaftsgebühr für die Poolpflege.

Strom und Wasser sind in den oben genannten Gebühren nicht enthalten, werden monatlich bezahlt und kosten natürlich je nach Wohnort und Haustyp unterschiedliche Kosten. Oft sind diese Kosten jedoch recht gering. Für diejenigen, die dauerhaft in ihrem Haus in Spanien leben, wird geschätzt, dass die jährlichen Gesamtkosten für Gemeindegebühren, Steuern, Wasser, Strom, Abwasser, Müllabfuhr usw. durchschnittlich etwa 2200–3000 Euro für ein Haus mit 3 Personen betragen bis 4 Schlafzimmer.

„Welche Steuern gibt es auf Häuser in Spanien?“

Antwort: Die Steuern für „No Residentes Personas Físicas“ , also „Personen, die keinen ständigen Wohnsitz in Spanien haben“, lauten wie folgt:

1. „Impuesto sobre la renta de las personas fisicas no residentes“. Diese Vorzugssteuer für Nichtansässige wird auch Einkommensteuer genannt, da jeder Hausbesitzer die Möglichkeit hat, seine Wohnung zu vermieten (unabhängig davon, ob dies in der Erklärung angegeben werden soll oder nicht). Wenn Sie das Haus vermieten, beträgt die Steuer 19 % (zuvor betrug sie 24,75 %, wurde aber inzwischen auf 20 % und dann um einen weiteren Prozentpunkt gesenkt) auf die Mieteinnahmen nach Abzug der Kosten , die sich aus der Vermietung ergeben können sich um Ihr Zuhause kümmern (Hausratversicherung, Kreditzinsen, Maklergebühren, Strom, Wasser, Grundstücksinstandhaltung usw.). Diese Mindeststeuer gilt nur für EU- bzw. EWR-Bürger

2. „Impuestos sobre Bienes y Inmuebles“, abgekürzt IBI, ist die obligatorische, jährliche Grundsteuer, die Sie zahlen, unabhängig davon, ob Sie in Spanien registriert sind oder nicht. Die Steuer beträgt 0,5 % und bemisst sich nach dem Schätzwert.

Wir arbeiten mit einer Bank zusammen, die Ihnen erklärt, wann und wie Sie Steuern zahlen müssen, und die das Problem per Lastschrift beheben kann, wenn Sie bei ihr ein Konto eröffnen.

Bitte beachten Sie , dass wir nach dem Kauf einen Wechsel der Strom- und Wasserversorgung vom Namen des vorherigen Eigentümers auf den Namen des neuen Eigentümers veranlassen werden. Das Gleiche gilt für Gemeindebeiträge, Grundsteuer, Strom, Wasser usw.

Lesen Sie mehr in unserem Artikel über Steuergesetze in Spanien (jährlich aktualisiert),

Vermietung nach dem Kauf

• „Lohnt es sich, eine etablierte Agentur zu beauftragen, die bei der Vermittlung des Hauses hilft?“ Wie hoch ist normalerweise die Gebühr dafür?“
• „Sind Strom und Wasser sowie Gemeinschaftsgebühren in der Gebühr enthalten, die Sie an die Vermietungsagentur zahlen?“
• „Gebühren für Serviceunternehmen/Buchungsunternehmen für Vermietung und Wartung?“
• „Wie viel können Sie mit der Vermietung Ihres Hauses verdienen“?
• „Was sollten Sie beachten, wenn Sie ein Haus als Kapitalanlage kaufen möchten?“
• „Wie sehen die Regeln in Spanien bezüglich des Eigentums über eine schwedische AB aus?“
• „Ist es kompliziert/Risiko einer hohen Leistungsbesteuerung, wenn Sie in eine AB investieren?“ Ich möchte kaufen, um die meiste Zeit des Jahres vermieten zu können, aber selbst 4-5 Wochen im Jahr mit der Familie dort zu sein. Gibt es Agenturen, die sich um alles kümmern und so nachweisen können, dass Sie nicht vor Ort sind und eine Leistungsbesteuerung erhalten? Mieten Sie dann selbst?“

Antwort: Wir empfehlen Ihnen, eine etablierte Vermietungsfirma zu beauftragen, auch wenn diese ca. 20 % der Einnahmen einnimmt, sie sich um die Immobilie kümmert, wenn Sie nicht vor Ort sind, Reinigung, Schlüsseldienst usw. Sie kümmert sich auch um die Vermarktung. Es macht das Ganze viel einfacher und in den meisten Fällen auch kostengünstiger.

Strom, Wasser und Gemeindegebühren werden normalerweise vom Eigentümer der Immobilie bezahlt. Es hängt ein wenig vom Setup ab.

Wie viel Sie verdienen, hängt von vielen Faktoren ab. Lesen Sie hier mehr über die Vermietung Ihres Hauses in Spanien.

Dass man sich für ein attraktives Zuhause in attraktiver Lage entscheidet, vorzugsweise mit dokumentierter Vermietungshistorie. Das ist das Wichtigste, was man bei dieser Art von Investition berücksichtigen sollte. Auch diese Faktoren wirken sich langfristig auf die Wertsteigerung aus. Denken Sie auch daran, dass Juli und August die Monate sind, in denen Sie mit Abstand das meiste Geld für Ihre Wohnung bekommen, da die Preise steigen, wenn Europa in den Urlaub fährt.

Der Kauf über ein schwedisches Unternehmen ist problemlos möglich, der Kaufprozess ist mehr oder weniger der gleiche. Für genauere Antworten zu Abzügen und anderen erklärungsbezogenen Fragen wenden Sie sich an Ihren Buchhalter. Weitere Informationen zum Kauf eines Hauses in Spanien mit dem schwedischen Unternehmen finden Sie weiter unten in diesem Artikel.

Wenn Sie die Leistungsbesteuerung vermeiden wollen, müssen Sie „auf das Verfügungsrecht verzichten“. Das Unternehmen, dem die Immobilie gehört, schließt mit einem Vermieter einen Vertrag mit der Klausel ab, dass Sie auf das Verfügungsrecht verzichten und dass Sie, Ihre Familie und Freunde das Objekt zum gleichen Preis wie jeder andere Gast mieten können. Eine Zustimmung zu dieser Klausel sowie Anzeigen, in denen die Wohnung eindeutig zur Vermietung ausgeschrieben ist, reichen aus, um darauf hinzuweisen, dass das Geschäft nicht für private Zwecke genutzt wird.

Die Steuer eines Unternehmens beträgt in den ersten zwei Jahren 20 % des Gewinns und danach 25 %.

Lesen Sie auch über spanische Bauteams , ein Projektmodell, das die Preise um bis zu 35 % in die Höhe treibt!

Darlehen für den Kauf eines Hauses in Spanien

• „Kann ich als Ausländer in Spanien einen Kredit bekommen?“
• „Was ist vorteilhafter, einen Kredit in Spanien oder in Schweden aufzunehmen?“

Ja, du kannst. Bis zu 70 %, aber bedenken Sie, dass die Banken in Spanien heutzutage genauso hohe Anforderungen an Ihr Einkommen usw. stellen wie schwedische Banken. Die Ratenzahlung läuft in der Regel über 30-40 Jahre und die Zahlung muss spätestens im Jahr des 67. Lebensjahres erfolgen (wir kooperieren mittlerweile auch mit Banken, die bis zum 75. Lebensjahr ). Erfahren Sie mehr über die Kreditaufnahme bei einer spanischen Bank und darüber, wie Sie über uns eine Kreditzusage beantragen können [beachten Sie, dass dieser Service nur unseren Käufern angeboten wird]. Für Steuern und Gebühren dürfen keine Kredite aufgenommen werden, in der Praxis sind also 40 % Eigenkapital erforderlich.

In den schlimmsten Krisenjahren haben wir niemandem empfohlen, einen Kredit bei einer spanischen Bank aufzunehmen, da die Gefahr eines Zinsanstiegs bestand. Mittlerweile hat sich die Wirtschaft jedoch stabilisiert und nur die seriösesten Banken haben den Sturm überstanden.

Wichtige Informationen zur Aufnahme eines Wohnungsbaudarlehens in Spanien

Eine Neuigkeit vom Dezember 2018 besagt, dass eine Bewertung eines Hauses nun 6 Monate gültig ist. Die Bank, mit der wir zusammenarbeiten, erhebt aufgrund der neuen Bankengesetze in Spanien ebenfalls keine Gebühren für die Bewertung (viele Banken erheben jedoch immer noch Gebühren ab 400 €). Der Wert des Hauses bestimmt, wie viel Sie leihen können.

Wenn das Haus einen Wert von 100.000 Euro hat, Sie es aber für 120.000 Euro kaufen, erhalten Sie trotzdem nur einen Kredit über 100.000 Euro. Wenn es einen Wert von 120.000 hat, Sie es aber für 100.000 € kaufen, dürfen Sie trotzdem nur die Summe von 100.000 € leihen. Es gilt immer der niedrigere Betrag.

Dies ist ein Aspekt, der wichtig ist, wenn das Budget knapp ist. Wenn Sie ein Haus für 120.000 Euro kaufen, es aber niedriger bewertet ist (was immer häufiger vorkommt, da der Marktwert von Häusern steigt, während die Bewertung nur auf Quadratmeter, Anzahl der Zimmer usw. abzielt und keine Berücksichtigung findet). (Standort oder andere einzigartige Aspekte), dann verfügt möglicherweise nicht jeder über genügend Eigenkapital, um den Kauf abschließen zu können.

Einer unserer jüngsten Verkäufe befand sich in einer ähnlichen Situation. Das Haus hat 220.000 Euro gekostet, der Kunde benötigt jedoch die Gewährung des Bankdarlehens bei einem Wert von mindestens 180.000. Wir haben dann in den Vertrag geschrieben, dass der Kunde den Reservierungsbetrag von 3.000 Euro zurückerhält, wenn der Wert unter 180.000 liegt.

Ein weiterer wichtiger Aspekt , den es in diesem Zusammenhang zu beachten gilt, ist, dass Häuser, die umgebaut, beispielsweise von einem auf zwei Schlafzimmer erweitert wurden, entsprechend der ursprünglichen Urkunde bewertet werden. Beispielsweise wird eine große Wohnung mit 1 Schlafzimmer, die in 2 Schlafzimmer umgewandelt wurde, nach dem aktuellen Modell als „Eins“ bewertet und Sie erhalten einen kleineren Kredit.

Ein Grund für niedrige Bewertungen besteht darin, dass die Bank das Haus problemlos verkaufen können muss, wenn Käufer nicht für den Selbstbehalt aufkommen können. Die Bewertung sagt jedoch selten etwas über den tatsächlichen Marktwert des Hauses aus.

Kaufen Sie im Unternehmen

Wichtig für diejenigen, die bei einem schwedischen Unternehmen kaufen möchten. Der Kaufprozess ist derselbe, einige wichtige Punkte unterscheiden sich jedoch. Normalerweise erhalten Sie von einer spanischen Bank einen Kredit von maximal 50 %, wenn Sie Ihr Unternehmen kaufen, und dieser muss innerhalb von maximal 15 Jahren abbezahlt sein. Sie benötigen außerdem eine Registrierungsbescheinigung des schwedischen Handelsregisteramts in englischer Sprache (häufig reicht die englische Version aus, manchmal muss sie jedoch von einem zertifizierten Übersetzer ins Spanische übersetzt und vom Notar an Ihrem Wohnort in Schweden abgestempelt werden). Mit dieser Bescheinigung , beantragen Sie über einen spanischen Anwalt eine NIF-Nummer (Número de Identificación Fiscal – Steuerregistrierungsnummer ) (sowie eine persönliche NIE-Nummer, die alle Käufer benötigen).

Informationen zum Kauf spanischer Immobilien mit einer schwedischen AB:

Es ist durchaus möglich, den Erwerb eines Hauses in Spanien mit einer schwedischen AB durchzuführen.
Es ist auch möglich, eine Tochtergesellschaft in Spanien zu eröffnen, um das Haus zu besitzen. Dies empfehlen wir unseren Kunden jedoch normalerweise nicht, es sei denn, sie hatten die Absicht, mehrere Akquisitionen durchzuführen und ein Portfolio zu verwalten, dessen Miete 100.000 bis 200.000 Euro übersteigt Einnahmen und hatte beabsichtigt, die Käufe über eine spanische Bank zu finanzieren und das Unternehmen eher wie eine eigenständige Immobiliengesellschaft zu führen. Sollte Ihr Unternehmen ein Ferienhaus kaufen und das Geld des Unternehmens verwenden wollen, empfehlen wir, dies direkt mit der schwedischen AB zu tun.
Wie kommt es dazu und woran sollte man denken?
- Sie müssen Ihre AB im spanischen Handelsregister eintragen lassen, um hier Geschäfte zu tätigen und Wohnungen zu erwerben.
Dies ist ein relativ einfacher Vorgang, bei dem wir Ihnen helfen, wenn Sie über uns kaufen. - Um in Schweden die Sozialleistungssteuer zu vermeiden, müssen Sie auf das Recht verzichten, über das Haus zu verfügen und den Steuerbehörden nachweisen können, dass es sich um eine Investition und nicht um ein privates Ferienhaus handelt, das in einem Unternehmen versteckt ist, um Steuern zu vermeiden.

Wenn es um Angelegenheiten geht, die mit der schwedischen Steuerbehörde zu tun haben, liegt die Beweislast immer beim Unternehmen und wir empfehlen Ihnen, die Immobilie bei einem Verwalter (wir haben Tochtergesellschaften, die diese Dienstleistungen anbieten) zur Miete anzubieten, wenn Sie damit einverstanden sind Sie und alle mit Verbindungen zur Firma, Verwandten usw. können nur dann im Haus übernachten, wenn sie wie jeder andere Gast einen marktüblichen Preis zahlen (dass Sie als Privatperson Ihr Zuhause dann sowieso so oft nutzen, wie Sie möchten, ist eine andere Sache dass Sie mit dem Manager vereinbaren, wie oft dies durchgeführt werden soll. Wir verfügen hierfür über ein reibungsloses Online-System.) 

- Die Mieteinnahmen des Unternehmens werden in Spanien besteuert. Nicht in Schweden.
Schweden und Spanien haben ein Steuerabkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung und die Steuer muss dort gezahlt werden, wo das Unternehmen betrieben wird. - Eine schwedische AB kann ein spanisches Bankkonto eröffnen.
- Eine schwedische AB muss in Spanien deklarieren, um die hier erzielten Einkünfte zu melden. Dies kann von einem Buchhalter erledigt werden und ist nicht besonders teuer.

Einige häufig gestellte Fragen schwedischer Unternehmer:

- „Sind die mit dem Kauf und Verkauf verbundenen Kosten beim Kauf mit Ihrem Unternehmen dieselben wie bei einem Privatkauf?“ Antwort: Es gelten die gleichen Kaufkosten wie für jede juristische Person in Spanien.
Bei einem Verkauf erheben die spanischen Steuerbehörden jedoch 3 % des Kaufpreises, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Kapitalertragssteuer zahlen, da es sich bei Ihrem Unternehmen um ein nicht ansässiges Unternehmen handelt. Wenn Sie erklären und sich herausstellt, dass Sie keinen Gewinn erzielt haben, erhalten Sie diese 3 % zurück. Oder umgekehrt: Wenn Sie einen Gewinn erzielt haben, behalten sie den Betrag, den Sie an Steuern gezahlt hätten. - „Werden Sie einer zusätzlichen unangenehmen Grundsteuer oder Ähnlichem unterliegen, wenn Sie über ein Unternehmen Eigentümer sind?“ Antwort: - Nein.
Sie zahlen lediglich die reguläre Grundsteuer, unabhängig davon, wie Sie Ihre Immobilie kaufen (IBI). - „Benötige ich eine NIE-Nummer, wenn ich meine schwedische AB in Spanien registrieren möchte?“ Antwort: Jemand in Ihrem Vorstand, der den Kauf vertreten und unterzeichnen soll, benötigt eine NIE-Nummer.
Diesen vermitteln wir Ihnen auch, wenn Sie über uns kaufen. Zusammenfassend lässt sich sagen: Es ist in Ordnung, den Kauf eines Hauses in Spanien mit einer schwedischen AB abzuschließen, solange dies auf die richtige Art und Weise geschieht. Für spezifischere Buchhaltungsfragen, Steuerfragen usw. empfehlen wir Ihnen, sich an einen schwedischen Buchhalter zu wenden, der auf Auslandskäufe spezialisiert ist.

Zusammenfassung und ergänzende Fragen zum Hauskauf

Welche Arten von Häusern gibt es in Spanien zu kaufen?
Antwort: In Spanien gibt es eine Vielzahl von Wohnformen, darunter Wohnungen, Villen, Stadthäuser und Grundstücke mit Baurecht.
Beim Baurecht ist zu beachten, dass bestimmte Grundstücke nur auf einer bestimmten Wohnform bebaut werden dürfen. Auch Größe etc. ist geregelt. Es ist grundsätzlich unmöglich, dies im Nachhinein zu ändern. Was sind die wichtigsten Schritte beim Kauf einer Immobilie in Spanien?
Antwort: Zu den wichtigsten Schritten gehören die Wohnungssuche, die Abgabe eines Angebots, das Verfassen eines Kaufvertrags (arras), die Zahlung einer Anzahlung, die Durchführung einer Due Diligence und schließlich die Unterzeichnung des offiziellen Kaufvertrags (escritura) bei einem Notar.
Brauche ich einen spanischen Anwalt, wenn ich eine Immobilie in Spanien kaufe?
Antwort: Es wird dringend empfohlen, einen spanischen Anwalt zu beauftragen, der Ihnen helfen kann, das Rechtssystem zu verstehen und sicherzustellen, dass alle erforderlichen Dokumente und Genehmigungen in Ordnung sind.
Die meisten schwedischen Makler kümmern sich um die Kommunikation zwischen Mandant und Anwalt. Was ist eine NIE-Nummer und warum brauche ich sie?
Antwort: Eine NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die nicht-spanische Staatsbürger benötigen, um bestimmte Transaktionen in Spanien durchzuführen, einschließlich des Kaufs von Immobilien.
Wie bezahle ich eine Immobilie in Spanien?
Antwort: Normalerweise zahlen Sie bei Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Anzahlung (in der Regel 10 % des Kaufpreises).
Die Restzahlung erfolgt bei Unterzeichnung des offiziellen Kaufvertrages (escritura) bei einem Notar. Bei Neuproduktionen ist es üblich, zunächst einen Reservierungsbetrag und dann zu Beginn des Prozesses mehrere Zahlungen zu leisten, die sich auf insgesamt etwa 30 % zzgl. Mehrwertsteuer belaufen. Der Rest, 70 %, wird bei Einzug bezahlt. Im Zusammenhang mit dem Einzug werden in der Regel auch etwaige Kredite aktiviert (sofern diese bewilligt werden und dieser Vorgang daher erst mit dem Einzug erfolgt. Der Grund dafür ist, dass sich die Finanzlage des Käufers während des Baus erheblich verschlechtert haben kann). Sie bleiben daher während des Bauprozesses nicht im Interesse. Was sind die häufigsten Kosten beim Kauf einer Immobilie in Spanien?
Antwort: Zu den häufigsten Kosten zählen die Übertragungssteuer (ITP) für gebrauchte Häuser, die Mehrwertsteuer (IVA) für neu gebaute Häuser, Notargebühren, Registrierungsgebühren und Anwaltskosten.
Was ist der übliche Zeitrahmen für den Kauf einer Immobilie in Spanien?
Antwort: Der Zeitrahmen für den Kauf einer Immobilie in Spanien variiert, in der Regel dauert es jedoch zwischen 1 und 6 Monaten von der Suche nach einer Immobilie bis zur Unterzeichnung des offiziellen Kaufvertrags (escritura).
Bei Immobilien etc. dauert es oft länger. Kann ich bei einer spanischen Bank einen Immobilienkredit zur Finanzierung meines Hauskaufs bekommen?
Antwort: Ja, viele spanische Banken bieten ausländischen Käufern Immobilienkredite an, die Konditionen und Zinssätze können jedoch variieren.
Die Kreditkonditionen sind individueller als in Schweden. Benötige ich ein spanisches Bankkonto, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen?
Antwort: Ja, Sie benötigen ein spanisches Bankkonto, um Kosten und Steuern im Zusammenhang mit Ihrem Hauskauf bezahlen zu können und um etwaige Kredite bei einer spanischen Bank aufnehmen zu können.

Ist es möglich, eine Immobilie in Spanien aus der Ferne zu kaufen?
Antwort: Ja, es ist möglich, ein Haus aus der Ferne zu kaufen, indem Sie einem Anwalt oder einer vertrauenswürdigen Person, die während des Kaufvorgangs in Ihrem Namen handeln kann, eine Vollmacht (poder notariell) erteilen.
Dieses Verfahren wurde während der Pandemie üblich und ist immer noch relativ häufig. Wir raten den meisten Menschen jedoch, das Haus vor Ort zu besichtigen, bevor sie eine Entscheidung treffen. Bedenken Sie, dass der Reservierungsbetrag in den meisten Fällen nicht erstattet wird. Was ist ein Energieausweis und warum brauche ich ihn?
Antwort: Der Energieausweis ist ein Dokument, das zeigt, wie energieeffizient ein Haus auf einer Skala von A (sehr energieeffizient) bis G (am wenigsten energieeffizient) ist.
Beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie in Spanien ist der Besitz eines Energieausweises gesetzlich vorgeschrieben. Wie kann ich sicher sein, dass das Haus, das ich kaufe, keine Schulden oder rechtliche Probleme hat?
Antwort: Ihr Anwalt sollte eine Due-Diligence-Prüfung durchführen und beim Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) eine „nota simple“ anfordern, um zu prüfen, ob mit dem Wohnsitz keine Schulden, Hypotheken oder andere rechtliche Probleme verbunden sind.
Kann ich mein Haus in Spanien vermieten, wenn ich es nicht nutze?
Antwort: Ja, es ist möglich, Ihre Immobilie in Spanien zu vermieten, aber es ist wichtig, die örtlichen Gesetze und Vorschriften für die Vermietung zu kennen und die entsprechende Steuer auf die Mieteinnahmen zu zahlen.
Was sind die häufigsten Steuern, die ich als Immobilienbesitzer in Spanien zahlen muss?
Antwort: Zu den häufigsten Steuern für Hausbesitzer in Spanien gehören die Grundsteuer (IBI), die Steuer auf Mieteinnahmen und eine jährliche Steuer für nicht-spanische Staatsbürger, die Immobilien in Spanien besitzen (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).
Was passiert, wenn ich meine Immobilie in Spanien in Zukunft verkaufen möchte?
Antwort: Wenn Sie Ihre Immobilie in Spanien verkaufen, müssen Sie eine Kapitalertragssteuer (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) auf den Gewinn zahlen, den Sie aus dem Verkauf erzielt haben. Darüber hinaus können im Zusammenhang mit dem Verkaufsprozess weitere Kosten anfallen, beispielsweise Notar- und Anwaltskosten.

Kurze Geschichte des spanischen Immobilienmarktes

Spanien ist seit langem ein attraktives Ziel für ausländische Käufer, die auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz, einer Investitionsmöglichkeit oder einem Platz an der Sonne zum Ruhestand sind. Nachfolgend finden Sie einen kurzen historischen Überblick über den spanischen Immobilienmarkt in Bezug auf ausländische Käufer:

1. 1960er und 1970er Jahre: Der Massentourismus beginnt und der spanische Immobilienmarkt wird in den 1960er und 1970er Jahren bei ausländischen Käufern immer beliebter, da immer mehr Menschen die Vorzüge des Landes entdecken. Spaniens wunderschöne Küste, das warme Klima und die erschwinglichen Lebenshaltungskosten zogen Käufer aus nordeuropäischen Ländern an, insbesondere aus Großbritannien, Deutschland und Skandinavien. Die Costa del Sol, die Costa Blanca sowie die Balearen und die Kanarischen Inseln entwickelten sich in dieser Zeit zu beliebten Reisezielen.
2. 1980er und 1990er Jahre: Marktwachstum und Reife. In den 1980er und 1990er Jahren reifte der spanische Immobilienmarkt weiter, und 1986 wurde das Land Mitglied der Europäischen Union. Diese Mitgliedschaft ermöglichte größere grenzüberschreitende Investitionen und machte es für EU-Bürger einfacher, Immobilien in Spanien zu kaufen. In diesem Zeitraum verzeichnete der spanische Immobilienmarkt ein stetiges Wachstum, das sowohl von der inländischen als auch von der ausländischen Nachfrage getragen wurde.
3. Anfang der 2000er Jahre: Marktboom. In den frühen 2000er Jahren kam es auf dem spanischen Immobilienmarkt zu einem erheblichen Boom, die Immobilienpreise stiegen in die Höhe und neue Projekte wurden schnell gebaut, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. In dieser Zeit strömten ausländische Käufer, insbesondere aus dem Vereinigten Königreich und Irland, nach Spanien, die von der Aussicht auf hohe Kapitalgewinne und Mieteinnahmen angezogen wurden.
4. 2008-2013: Marktabschwung und Erholung Die globale Finanzkrise von 2008 hatte schwerwiegende Auswirkungen auf den spanischen Immobilienmarkt und führte zu einem starken Rückgang der Immobilienpreise und einem dramatischen Anstieg nicht verkaufter Immobilien. Viele ausländische Käufer, insbesondere diejenigen, die in Off-Plan-Entwicklungen investiert hatten, waren vom Abschwung negativ betroffen. Allerdings zeigte der Markt um das Jahr 2013 herum erste Anzeichen einer Erholung, wobei sich die Immobilienpreise stabilisierten und in einigen Fällen sogar stiegen.
5. 2014-heute: Anhaltende Erholung und ausländische Investitionen Seit 2014 erlebt der spanische Immobilienmarkt eine allmähliche Erholung, die teilweise auf das anhaltende Interesse ausländischer Käufer zurückzuführen ist. In der ersten Phase der Pandemie kam es naturgemäß zu einem Rückgang der Immobilienkäufe, der anschließende Boom war jedoch stark (unter anderem investierte Warren Buffet während der Pandemie an der Costa del Sol). Ende 2022 und 2023 zeichnete sich jedoch eine Abschwächung ab. Die meisten internationalen Beobachter glauben jedoch, dass es sich hierbei um einen vorübergehenden Rückgang handelt und dass Spanien aufgrund des Wetters, der Kultur, der Infrastruktur und des Klimas eine glänzende Zukunft hat. Es wird erwartet, dass vor allem die Region Malaga am stärksten wächst, wenn man sich den 30er Jahren nähert.

Links zu unseren Newslettern:

• Newsletter Nerja (und Malaga und der Rest der östlichen Costa del Sol)
• Newsletter Marbella und der Rest der westlichen Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona usw.)

Lesen Sie mehr über den Kaufprozess in Spanien.

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