Update November: 5 übrig, vier 2-Zimmer-Wohnungen, eine 1-Zimmer-Wohnung. 2 Schlafzimmer ab 234.000 € (hier jedoch keine Aussicht).
Das Viertel Capistrano 21 liegt im Zentrum von Nerja , etwas außerhalb des Stadtzentrums, in einer ruhigen Gegend hinter dem Fußballstadion. Es liegt auf der gleichen Höhe wie Capistrano Village , aber näher an der Stadt. Das Zentrum ist leicht zu erreichen, da es keine direkten Pisten gibt. Etwa 1 km. bis zur Hauptstraße Calle Pintada (wo Sie auch einige der besten Restaurants der Stadt und unser Büro unter der Nummer 9 finden) und etwas mehr als 1 km. zum nächsten Strand, Burriana.
Der Start erfolgte Anfang 2019 ( sehen Sie sich dies für ein neues Projekt im Jahr 2022 als Alternative an. Bessere, zentralere Lage und niedrigere Preise.) Verfolgen Sie kommende Projekte über unseren Newsletter. Melden Sie sich hierfür an.
Die Wohnungen im Capistrano 21 sind im Frühjahr 2021 schlüsselfertig, Anfang 2022 sind jedoch noch einige verfügbar.
Helles und modernes, skandinavisches Design. Geräumige Apartments mit offenem Grundriss. Die Wohnungen verfügen außerdem über große Terrassen mit Nachmittagssonne (wenn auch nicht den ganzen Nachmittag) und einige haben auch Zugang zu einem privaten Garten.
Umgebung:
- In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Fitnessstudios (das größere Sportzentrum und Timesport), Tennisplätze, Badehaus, Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, „Farmers Market“, Fischgeschäft, Restaurants usw. Es liegt auch relativ nah am Ausgangspunkt des berühmten Rio Chillar-Wanderweg.
- Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Es ist kein Muss, an diesem zentralen Ort Zugang zu einem Auto zu haben. Im Übrigen handelt es sich hier um eine ruhige Gegend, da es sich um eine Sackgasse handelt und es nahezu keinen Verkehr gibt. Der Gesamtschallpegel ist ruhig und rundherum gibt es Grünflächen.
- Pool in der Umgebung.
- Verkauft mit ausgestatteter Küche (inkl. Waschmaschine, Geschirrspüler, Elektroherd, Kühlschrank usw.) und Bad sowie Multi-Split-Klimaanlage mit separaten Thermostaten, was bedeutet, dass Sie in verschiedenen Räumen unterschiedliche Temperaturen einstellen können. Internet-Glasfaser vor der Installation.
- Garage (Untergeschoss) separat erhältlich.
- Aufzug im Gebäude.
- Handicap angepasst.
Finanzierungsmöglichkeit 70 %. Wir beantragen bei der Bank. Lesen Sie hier mehr über Bankkredite (maximal 60 %).
Bauzeit: Capistrano 21 wird im Frühjahr 2021 nach zweijähriger Bauzeit fertig sein,
Capistrano 21 – moderne und helle Apartments im Zentrum von Nerja
21 Wohnungen. Meerblick von 1 Apartment mit Dachterrasse . Allerdings sind alle Wohnungen nach Süden/Westen ausgerichtet und bieten Nachmittagssonne. Einige der Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Gärten. Alle Wohnungen verfügen über große Fenster, um den Lichteinfall zu maximieren.
1-2 Schlafzimmer und 1-2 Badezimmer. Teilweise mit Dachterrassen, andere mit Balkon/überdachter Terrasse und/oder Garten. Bauflächen und Größe von Terrassen und Gärten sowie die Lage der Immobilie bestimmen den Preis.
Allgemeine Grundrisse (detailliertere Informationen werden per E-Mail verschickt):
Baufläche 2 Schlafzimmer mit Dachterrasse: 134 m2. Terrasse: 17,84 m2.
Baufläche 2 Schlafzimmer mit Terrasse: 87,68 m2. Überdachte Terrasse: 14,79
Baufläche 2 Schlafzimmer mit Garten: 88,21 m2. Terrasse: 14.69
Geräte für Küche, Bad usw. sind von hoher Qualität.
- 5 Penthouse-Wohnungen mit privaten Dachterrassen. 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. 325.000 – 365.000 € (am teuersten: Gebäudefläche: 70,45 m2, Terrasse: 78,75 m2)
- 1 Penthouse mit Dachterrasse und 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. 221.000 €
- 6 Wohnungen im ersten Stock mit Terrasse, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. 220.000 – 259.000 €
- 7 Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. 223.000 – 263.000 €
- 1 Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. 215.000 €
- 1 Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer. 215.000 € (Gebäudefläche: 69,59 m2, Garten: 18,3 m2, Terrasse: 14,69 m2)
- 1 Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer (bebaute Fläche: 58 m2, Garten: 5,51 m2, Terrasse: 17,20 m2) 175.000 €
* Terrassenfläche : 11,54-78,75 (die meisten sind über 15 m2 groß). Bauflächen : 44,81 m2 – 82,98 m2 (die meisten sind etwa 70 m2 groß). Fläche Gärten : 4 m2 – 104,28 m2 (8 Wohnungen mit Gärten).
Kosten für einen Stellplatz in der Garage: 10.500-15.000 €. Es gibt nur 3 Parkplätze (12,50 m2) für 15.000 €, inklusive Lagerraum.
Die Gemeinschaftsgebühr wird erst dann genau festgelegt, wenn der Bau vollständig abgeschlossen ist, aber eine normale Gemeinschaftsgebühr in Nerja liegt bei etwa 1500 € pro Jahr. Die Grundsteuer in Spanien basiert auf dem Steuerwert. Im Durchschnitt beträgt die Steuer auf eine Wohnung ca. 100 m2 für ca. 500 € pro Jahr.
Notiz! Dies ist höchstwahrscheinlich das letzte große Projekt im Zentrum von Nerja mit diesen Preisen ( ein kleineres Projekt, Colina Alta, wurde jedoch 2021 veröffentlicht. Alle mit Meerblick). Es ist für alle in der Gegend etwas überraschend, dass es dem spanischen Bauunternehmen gelungen ist, ein Grundstück im Zentrum von Nerja zu ergattern, das Platz für ein relativ großes Projekt mit Wohnungen bietet. Dies ist lediglich die Ausnahme, die die Regel bestätigt, dass es in Nerja keine großen Grundstücke mit Baugenehmigung mehr gibt und dass die vorhandenen für Luxusprojekte vorgesehen sind. Wenn Sie ein zentrales und neues Projekt unter 300.000 € in Nerja suchen, ist dies das richtige Projekt für Sie (wenn Sie jedoch etwas näher am Strand und/oder mit Meerblick bevorzugen, gilt der Gebrauchtmarkt ) . Außerhalb von Nerja ist stattdessen dieses Projekt näher an Torrox zu empfehlen. Es hat Meerblick]
Sehen Sie sich auch diese Wohnungen in toller Lage im benachbarten Rincon an, Erscheinungsdatum März 2021!
Oder diese Apartments 400 Meter vom Strand entfernt im benachbarten Rincon!
Für Alternativen lesen Sie unseren Übersichtsartikel zur Neuproduktion in und um Nerja.
Vermietungspotenzial
Gerne nehmen wir Wohnungen dieses Projekts in unser Mietportfolio . Die Nachfrage nach neu produzierten Produkten ist im Zentrum von Nerja groß, das Angebot ist jedoch sehr begrenzt. Das meiste davon wurde in den 70er und 90er Jahren gebaut und beginnt abzunutzen. Neue Wohnungen haben in diesem starken Mietmarkt somit einen großen Vorteil.
Referenz: SF Capistrano 21.
Preis: 170-365.000 €. Für die Neuproduktion kommen wie üblich Kosten in Höhe von ca. 13,5-14,5 % hinzu (Steuern, Anwaltskosten, Eintragung ins Grundbuch etc.).
Schreiben Sie an info@spanskafastigheter.se, um weitere Informationen (z. B. Grundrisse ) zu erhalten oder eine Besichtigung zu buchen.
Detaillierter Zahlungsplan:
Reservierungsgebühr (Reservierung für 24 Stunden, damit Käufer Zeit haben, den Betrag zu überweisen) von 6.000 €. Dieser Betrag wird dann von der ersten Zahlung in Höhe von 20 % abgezogen, die bei Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgt. Weitere 20 % werden während der Bauphase gezahlt. Der Restbetrag, 60 %, wird bei der Einreise bezahlt.
Der Veranstalter verfügt über eine Bankgarantie für alle Zahlungen des Käufers. Weitere Bilder finden Sie am Ende des Artikels.
Über Investitionen in neu gebaute Häuser in Nerja
Mitte Dezember 2017 haben wir Terrazas de Ladera in der wunderschönen Gegend von Ladera del Mar Diese 26 Wohnungen waren in weniger als drei Monaten ausverkauft, was viel darüber aussagt, wie stark der Markt in Nerja ist und wie groß der Wunsch nach einer Neuproduktion ist. Es ist schon lange her, dass uns die interessanten Grundstücke zum Bauen ausgegangen sind und die meisten Immobilien in der Umgebung einen Modernisierungsbedarf haben. Viele finden daher nicht, was sie suchen. Phase 2 eröffnet , weitere 22 Wohnungen, die kurz nach der Jahreswende ausverkauft waren. wurden Royal Palm (zu deutlich höheren Preisen) sowie einige Stadthäuser und gelegentlich Luxusvillen auf den Markt gebracht. Auch diese Häuser sind ausverkauft.
verfügen wir über ein ganzheitliches Konzept mit einem etablierten Vermietungskanal in Richtung des europäischen Marktes (nicht zuletzt Schweden). So können wir Ihnen dabei helfen, schnell ein Vermietungsgeschäft für Ihre Wohnung in Capistrano 21 zu starten, inklusive aller damit verbundenen Arbeiten zur Erfüllung der Anforderungen für Lizenzen, Marketing, Schlüsselverwaltung usw.
Viele Menschen kaufen Häuser in Nerja nur als Investition (die Stadt wurde kürzlich zum „Spaniens aufstrebenden Stern“ gekürt). Lesen Sie mehr über Investitionen in Spanien (Zahlen usw. aus verschiedenen Regionen). Bei neu gebauten Wohnungen steigen die Preise deutlich, je näher sie kommen Die Vollendung kommt.
Lesen Sie auch:
- Sea Gardens – luxuriöse freistehende Villen am Burriana Beach.
- Villas Romana, große und schöne Luxusvillen im Capistrano Village . Infinity-Pools. Wird 2021 fertiggestellt.
- Neue Wohnungen mit Meerblick in Calaceite außerhalb von Nerja (für diejenigen, die niedrigere Preise suchen und nicht in der Nähe von Geschäften, Restaurants usw. wohnen möchten)
- Reiseführer für Nerja an der Costa del Sol.
- Die derzeit besten Einkäufe in Nerja.
- Sierra Nevada-Führer.
- Neu gebaute Luxusvilla in Ladera del Mar 2 außerhalb von Nerja.
- Unsere Facebook-Seite (über 15.000 Follower. Wir veröffentlichen etwa 4-7 Mal im Monat Beiträge darauf).
- Unser großer Artikel über Investitionen in Spanien , über Mieteinnahmen in verschiedenen Regionen, verschiedene Mietmodelle, Gesetze und Vorschriften usw.
info@spanskafastigheter.se
Release-Video Capistrano 21: