Kriseårene begyndte i 2007, og der gik nogle lange år, før både almindelige spaniere og udlændinge begyndte at købe boliger igen (dog købte investorer i princippet umiddelbart under nedturen). Interessen for det spanske boligmarked fik dog en eksplosiv start allerede i første halvår af 2014 og salget er mere eller mindre gået lige op siden da, men alligevel aldrig nået samme niveau som før finanskrisen. Den tog dog flere stærke skridt fremad i 21/22 og stod så lidt mere stille i 2023. Fra 2024, hvor ECB begynder at sænke renten gradvist, begynder et nyt spændende kapitel med flere ret klare tendenser.

Markedet trækker hovedsageligt mod Malaga , og købere foretrækker ny produktion frem for brugt. Den nuværende krise med energi/inflation har dog gjort det sværere for byggeudviklere at gennemføre deres projekter, hvilket betyder, at der bygges mindre, end der er efterspørgsel efter. Det vil give stærke prisstigninger på længere sigt, men også store muligheder for dem, der har kapital.

Prisudvikling på det spanske boligmarked

I løbet af 22/23 var prisstigningen beskeden.

Hvis vi ser lidt længere tilbage, til 2020 og lige før pandemien, steg gennemsnitspriserne i landet med 6,5 %. Først var der et prisfald forårsaget af coronavirus, og derefter et efterfølgende opsving og en kraftig stigning skabt af mange, der så Spanien som et perfekt tilflugtssted i den nye virkelighed, hvor man kan arbejde eksternt. Derudover sker der en masse positive ting i landet, dets investering i tech og bæredygtighed mm i kombination med fortsat relativt lave ejendomspriser har fået internationale investorer til at interessere sig for dette boligmarked.

Ser vi endnu længere tilbage til 2007, kan vi se, at de gennemsnitlige huspriser, for landet som helhed, stadig er væsentligt lavere end for 15 år siden, og at de ikke er steget meget siden bunden i 2013.

Hvis vi studerer prisudviklingen i de regioner, der er mest interessante for udenlandske købere, er mønsteret noget anderledes. Priserne er mere end genoprettet på De Baleariske Øer og De Kanariske Øer, næsten genoprettet i Madrid, men er stadig lavere i Andalusien (Marbella er dog steget i pris, og Malaga by er nu mere interessant for investorer, da byen forventes at følge samme prisudvikling i de næste par år), Catalonien, regionen Valencia og Murcia.

Andalusien betragtes nu som et skattely og meget forretningsvenligt

Andalusien sænker gradvist skatterne på boligkøb. ITP-afgiften på brugte boliger er nu 7 pct. Tidligere var det på 8, 9 res. 10% afhængig af prisklasse. Skattelettelsen stimulerer således primært boliger i det højere prisleje. Hvad angår gebyrerne på nyproduktion er AJD 1,2%, tidligere 1,5%. Spanien og i særdeleshed Andalusien sænker skatterne samlet set og er nu et af de områder i Spanien med de absolut laveste skatter. Derudover har steder som Nerja indført nye love med det formål at skære ned på det ellers besværlige spanske bureaukrati. Alt dette i kombination med områdets generelt store investeringer i Bæredygtig turisme, styrkelse af infrastruktur og diverse forbedringer og forenklinger for internationale virksomheder men også individuelle "digitale nomader" gør området meget interessant at investere i. At Google for nylig besluttede at flytte sit vigtige hovedkvarter. for cybersikkerhed for Malaga har ført til tale om en "europæisk Silicon Valley":

Læs mere om nye skattesatser og skattelove for året i Spanien.

Vedrørende nedsatte renter i Spanien og antallet af fremtidige salg:

Markedet vurderede i november, at rentenedsættelser først ville finde sted fra sommeren 24, men nu tror flere og flere, at den første nedsættelse fra ECB kommer allerede pr. Marts. Det vurderes også, at der vil komme stærkere og flere rentenedsættelser end forventet i 2024.

I første kvartal af 2022 var der 164.999 boligtransaktioner i Spanien, hvilket er en stigning på mere end 14 % siden sidste kvartal året før. Faktisk er det det højeste tal siden begyndelsen af ​​2008. Der var også 30 % flere indkøb fra svenskere end i det foregående kvartal. Samtidig steg priserne med 3,1 % i første kvartal (selvom priserne faldt med 1,2 % i Malaga-området). I andet kvartal steg salget med 8% i forhold til året før. I juni var stigningen 4 pct. Hovedsageligt faldt salget derefter i Madrid-regionen.

I første halvdel af 2022 blev der slået rekord i antallet af udenlandske købere i Spanien. 53 % mere i forhold til året før. I alt blev der solgt 72.987 boliger med en udenlandsk køber. Dette er det højeste tal, der er nået siden målingen begyndte i 2007. Udenlandske købere står for hele 20,3 % af alle boligkøb i Spanien. I løbet af andet halvår ventede køberne dog, hvilket har været et globalt fænomen. Nogle markeder (såsom det svenske) kan tage lang tid om at komme sig, men det spanske boligsalg forventes at stige markant igen fra første eller andet halvår af 2023. Salget i sidste kvartal faldt med omkring 10 % (dog et fald på kun 1,2 % på ikke-spanske i forhold til året før, men det er for tidligt at drage konklusioner om det, som det var forventet. Året før var der en kæmpe pandemieffekt.

Den 23. marts blev den endelige statistik for sidste år offentliggjort. Salget til udenlandske købere er rekordhøjt. Årbogen siger, at den samlede udenlandske efterspørgsel var 13,75 % af markedet (i Malaga tegner udlændinge sig for næsten 35 % af indkøbene!), hvilket ville betyde 88.858 salg, mens data fra sidste kvartal tyder på 94.481 salg og 14,62 % af markedet, en stigning på 58 % i forhold til året før. Der er fortsat en stærk udenlandsk efterspørgsel efter ejendom i Spanien, selvom kvartalstal fra registratorer også peger på en afmatning i vækstraten i anden halvdel af sidste år, hvilket tyder på, at 2023 måske ikke er så godt givet stigende renter. Men sammenlignet med mange andre globale markeder er det spanske marked i en stærk opsvingsfase på mellemlang og lang sigt.

Priserne fortsætter med at stige, selvom de nu stiger langsommere. På årsbasis i 2022 steg priserne i første halvår af 22 med 7,9 % for brugt og 8,1 % for nyproduktion. Samlet set steg huspriserne i Spanien med 8,8 % over hele året (4. kvartal steg 2,5 %, så stigningen fortsætter). Pandemien/krigen/inflationen (som dog er lavere i Spanien end Sverige) bremsede ikke den stigende pristendens, der har været i gang siden 2014. Prisen på spanske boliger faldt markant siden krisen i 2008, men er i 2023 stadig 18,7 % ned i forhold til rekordniveauet i 2007. Siden da er der også sket en masse positive ting i form af reguleringer, udvikling af infrastruktur, investering i økoturisme og vandrestier osv. Det spanske boligmarked får et stærkt 20'erne. Byggebureauet APCSepaña mener, at det primært er ønsket om nyproduktion, der presser priserne op, og af alle de boliger, der står klar i 2023, er 80 % allerede reserveret!

Hvad angår bekymringerne for inflation og forsyningsvanskeligheder i byggebranchen, er den aftaget noget. Vi har talt med bygherrer, der fortæller, at priser og leveringstider langsomt men sikkert begynder at "normalisere sig". Forvent dog forsinkelser i nye projekter. Der vil gå lang tid mellem kornet og brødet for dem, der ikke kan lide rækken af ​​ejendomme, der nu er til salg (inkl. off-plan). Vi tror også, ikke mindst fordi efterspørgslen stadig er stor, at prisstigningerne på projekterne, hvis de sættes til salg fra næste år, vil være markant højere i pris.

Spanien kom sig hurtigt over den indledende lammelse i forbindelse med karantænerne under pandemien.

Allerede i juni 2021 blev der solgt 88,4 % flere boliger end i den tilsvarende periode året før. I absolutte tal havde regionen det højeste salgstal siden juni 2008! I alt 565.523 ejendomme skiftede ejere i 2021 på det spanske boligmarked. Det var det højeste tal i 14 år.

Især under og efter pandemien oplevede vi en kraftig stigning i salget i luksussegmentet og i form af nyproduktion. Vi modtager også rapporter fra kolleger rundt om i landet, som sælger projekter med nyproduktion til spaniere på kortere tid end set i mange år. I et af vores seneste projekter i slutningen af ​​året solgte vi også for første gang til størstedelen af ​​spanske investorer. De har bemærket, hvordan det kan betale sig at købe af planen i de seneste år. Det er positivt, at salget stiger så hurtigt til både udenlandske og spanske købere, men pas på prisudviklingen. Det kan også gå hurtigere end forventet med den. I slutningen af ​​21. august blev det konstateret, at priserne på boliger var 4,9 % højere i juli end samme måned året før. Interessen er også stadig stor blandt udlændinge på trods af pandemien, selv blandt svenske købere, der også bliver yngre.

Stærk leje

Hoteloperatørforeningen viste, at belægningstallene for juli 2022 landede på 86,29 %, hvilket kan sammenlignes med 2019, hvor tallet var 84,2 %. Det er hovedsageligt Nerja og Torremolinos, der får dig til at slå i 2019, da de hæver gennemsnittet. Nerja havde den højeste belægning med over 90% (til sammenligning med Marbella og andre steder på vestsiden, som er lidt over 80%).

I fire på hinanden følgende måneder, fra juni til september 2023, havde Nerja en hotelbelægningsprocent på over 90 procent. Byens turistchef: ”Nerja er blevet et pejlemærke i området. Med hensyn til nationaliteter har byen oplevet en stærk tilstrømning af britiske, spanske, tyske og irske turister.

Malaga leder udviklingen

I Spanien bliver der nu skrevet meget om den tidligere nævnte, exceptionelle udvikling i Malaga, der i starten af ​​året kun lå bag Barcelona og Madrid rent investeringsmæssigt. I løbet af 4. kvartal var der også tal, der tydede på, at Malaga for første gang nogensinde overhalede Barcelona i antallet af solgte nyproducerede ejendomme.

Lejepriserne stiger i Malaga i takt med stor efterspørgsel fra udlændinge

Lejepriserne stiger kraftigt i Málaga-provinsen og Costa del Sol. Mellem 22-23 steg lejepriserne med 23 procent og endte på 13,22 euro per kvadratmeter om måneden. I forhold til 2007 er huslejen nu over 60 procent dyrere, hvor den var omkring 8,5 euro per kvadratmeter.

Forhøjede priser på materialer og øget efterspørgsel

På et stort møde mellem bygherrer og større banker allerede i efteråret 21 (grundet byggestart for et af vores projekter) blev det markeret, at priserne på visse materialer vil stige med hele 40 % frem til begyndelsen af 22. De havde ret. Denne profeti blev således fremsat længe før Rusland invaderede Ukraine . Samme bedømmer siger nu, at priserne på materialer vil falde kraftigt, og at salget af nye projekter i Spanien vil boome i fremtiden. Usikkerheden forbundet med inflationen har dog medført, at projekter, der er i planlægningsfasen, er blevet forsinket. Vores råd er at købe ny produktion tidligt på året, da prisstigningen kan være markant om sommeren og efteråret. For så vidt angår brugte ejendomme vurderer vi, at prisbilledet vil være relativt uændret i takt med, at efterspørgslen efter brugte ejendomme bliver svagere. Lageret er simpelthen begyndt at blive slidt. Overvej også, at der blev bygget relativt få boliger efter 2008-krisen indtil Corona-pandemien. Situationen efter 1. kvartal i Spanien er, at mange banker er blevet stadig mere forsigtige, og initiativtagerne har svært ved at få finansiering på trods af den store efterspørgsel efter ny produktion. Historisk set betyder det normalt, at når de underliggende problemer er løst (det tilbageværende er et signal fra ECB om, at renteforhøjelserne har toppet, så hold øje med dette tegn) har priserne en tendens til at stige højt og hurtigt.

Nybyggeri og luksusboliger er det, der truer efter Corona-krisen

Vi taler løbende med boligejere, bygherrer, investeringsfonde, bankdirektører, grundejere osv. og opdaterer gradvist situationen på det spanske marked under og efter Corona/inflation/el-krisen. Vi forhandler også løbende med både grundejere og byggefirmaer om forskellige projekter og har dermed godt styr på situationen – lige fra bankernes forhold, ned til prisen på søm! Der er mange gode muligheder for dem, der er vågne i 2024!

Skriv til info@spanskafastigheter.se for mere information om underentrepriseobjekter og nyproduktion, og hvilke segmenter og markeder vi synes du skal investere i i 2024.

Nybyggeri og luksusboliger satte gang i salget

Salget startede hurtigere end forventet – allerede i begyndelsen af ​​juni 2020, før landet overhovedet åbnede sine grænser, og det var drevet af midlertidige prisnedsættelser på 10-15 %, i nogle tilfælde mere end det. De fleste salg med prisnedsættelse foregik dog "underhånds" (det vil sige, at ejeren ikke ønskede at offentliggøre prisnedsættelsen offentligt), og der var ikke en høj mængde af disse varer. Siden er priserne mere eller mindre stagneret på mange objekter, mens de er steget kraftigt på luksusobjekter ( store huse) , som er blevet stadig mere efterspurgte. Frem for alt er der dog som sagt stor indenlandsk og international appetit på ny produktion.

Ifølge statistik fra ejendomsmæglerinstituttet Registradores (24/9 2021) steg salget af nyproduktion med 50 % på Costa del Sol i forhold til året før. I samme periode er salget af brugte boliger faldet med 4,6 %, hvilket kan forklares med, at varelageret er ved at være gammelt og slidt, men også at priserne kun er faldet med 0,5 % trods krisen (priserne har dog , steget lidt siden denne rapport).

Vi er enige med køberne. Det er uden tvivl nyproduktion, der gør sig gældende i fremtiden, men der er selvfølgelig stadig gode køb at gøre for dem, der søger brugte. Selvom de fleste nu leder efter nye boliger, er udbuddet begrænset. Der vil således være et hul (når mange bygningsudviklere lå lavt under krisen, samtidig med at der, da de først indså, at efterspørgslen er stærkere end i over et årti, var mangel på materialer, inflation og mangel på arbejdskraft) indtil ny. producerede boliger i gode beliggenheder udkommer i 2024 Forvent også at priserne på disse vil være væsentligt højere end for det der sælges i løbet af 22/23

Et kort, men intenst købsvindue i nybyggeriet vil blive åbnet på vid gab i 2024. Det drejer sig så om projekter, hvis grundpriser blev forhandlet under krisen, før det blev indset, at det ikke ville holde [i forhold til påvirkningen på boligmarkedet ], og som styres af dygtige teams, der nåede at hamstre materialer, inden materialemanglen ramte. Forvent en stærk risiko for kraftigt forhøjede priser på nyproduktion fra sommer/efterår 2024 og frem.

Nu vil køberne have nyt og friskt og miljøvenligt, så situationen omkring brugte genstande ligner sommeren og efteråret 2019, hvor salget af disse aftog markant og flere genstande kun blev solgt med prisnedsættelser på omkring 15% (sammenlignet med til året før). Mange ældre boliger skal simpelthen ned i pris for at sælge, men få sælgere ser ud til at være villige til at imødekomme købernes krav. Vi vil se, om dette ændrer sig i løbet af året, men det ser vi ingen indikationer på.

De fleste forventer, at salget vil stige igen med resten af ​​økonomien i Europa allerede i første halvår.

I begyndelsen af ​​Corona-krisen mente man, at en ikke ubetydelig andel af boligerne, i forskellige segmenter, såsom sommerhuse, luksushuse og mindre hoteller vil blive solgt til nedsat pris i en periode fremover. Sådan blev det dog ikke, da økonomien er mere robust end forventet.

Hvilke områder tiltrækker flest købere efter den seneste krise?

Frem for alt er det, ligesom efter sidste krise, Nerja (ingen anden spansk by tiltrækker så stor interesse fra investorer fra svenske investorer, grundet den høje belægning og den positive udvikling) og interessen er ikke blevet mindre, fordi kommunen lancerede flere infrastrukturer investeringer under krisen på strande og naturparker og kultur. De er gået i gang med renoveringen af ​​vandrestier og gader, samt byggeriet af et nyt stort sundhedscenter. Nerja er i en næsten enestående god position, og det bliver spændende at følge udviklingen de næste 10 år. Se de bedste tilbud i Nerja her og nu.

Byen Malaga kommer dog stærkest ud af alle og vil være den mest attraktive beliggenhed i Sydspanien for udenlandske købere fra 2024. Læs mere om Malagas udvikling i denne artikel.

Hvad angår Marbella , ser det ud til, at interessen for området kan vokse igen, forudsat at priserne falder. Lige nu er området overskygget af Malaga og den østlige Costa del Sol. Priserne skal ned, og flere interessante projekter skal igangsættes med ny produktion på den vestlige Costa del Sol, for at det bliver rigtig interessant igen.

Torrevieja og resten af ​​Costa Blanca er sværere at tyde. Der var meget usolgt allerede før krisen, og de har længe kæmpet med økonomiske problemer flere steder. Det kan krisen for alvor påvirke, men vi må simpelthen vente og se, hvad der sker.

Priserne i Spanien steg støt i 10 år, men var stadig 30 % lavere end før krisen i 2008, da pandemien ramte

Officielle tal fra myndighederne viser, hvordan salget faldt i kriseåret 2020. Det faldt selvfølgelig, men ikke så meget, som analytikerne efter omstændighederne havde forventet. I løbet af tredje kvartal faldt salget til udenlandske købere med 24,3% i forhold til året før, hvilket skal sammenlignes med andet kvartal, hvor salget faldt med 50%. Under alle omstændigheder kan pandemiåret betragtes som en anomali, en statistisk outlier, der ikke rigtig siger noget om udviklingen. Rådet er at studere tallene mere langsigtet og frem for alt huske på, at der internationalt tales om et boom for "second home"-salget i kølvandet på, at flere og flere arbejder på afstand og har mulighed for at bo i andre lande. hvis ønsket. På Forbes-listen (november 2020) over de 20 mest attraktive destinationer i verden endte i alt tre spanske feriesteder på top 20-listen: Malaga, Madrid og San Sebastian. Det vil på sigt drive priserne op på de mest attraktive boliger, da internationale købere søger i nogenlunde samme segment: "havudsigt eller højst 1 km. fra havet, mindst 2 soveværelser, højst en time fra lufthavnen, terrasse, tæt på alt, men stadig afsondret”.

Priserne i 2019 var lidt mere stabile i forhold til året før. Det velrenommerede kreditvurderingsbureau Moody's forventede dog, at priserne i Spanien ville stige med 5,5 % i 2020. Af alle de lande, de analyserede i Vesteuropa, havde Spanien det boligmarked, der forventedes at stige mest i værdi. Frem for alt var det Madrid og Barcelona, ​​der skulle af sted. Set i bakspejlet var det Malaga, der udviklede sig bedst. Interessant nok var det også noget, der skete i forbindelse med krisen i 2007/2008. Costa del Sol siges altid at være den første i og den første ud af en krise.

Priserne i 2019 var stadig mere end 30 % lavere, end de var før 2007-krisen (i begyndelsen af ​​2024 er de ca. 22 % lavere) Dette faktum kombineret med fortsat lave renter og afslutningen på Brexit (mange holdt ud med at investere pga. til at Brexit satte alt i limbo) ville ifølge de fleste bedømmere føre til, at antallet af køb af udlændinge i Spanien igen slog rekorder i 2020. For svenskerne aftog interessen for Spanien noget allerede før Corona, men fik så en fornyet kraft. Vi mener, at dette har flere årsager. Dels fordi mange føler, at der har været så mange kriser i verden de sidste ti år, at ”det bliver nok at vente nu. Nu køber vi", og at Corona-krisen udløste nye projekter med interessant nyproduktion. Derudover blev kronen styrket over for euroen, samtidig med at det svenske boligmarked kom sig op efter en periode med stagnation. Det betyder, at svenske boligejere lettere kan frigøre kapital til køb af bolig i udlandet.

Vurderingsmænd mente således, at salget til udenlandske købere ville stige i 2020, inden krisen ramte. Krisen har dog sat fart på interessen og overskredet forventningerne før Corona (selvom der lå noget af et vådt tæppe over markedet i 2023 på grund af rentestigningerne), og de næste fem år på det spanske boligmarked kan iflg. mange, har en udvikling uden sidestykke. Især for Malaga-området.

Byggeforeninger er løsningen til spansk nyproduktion

En bekymringssky ifølge de spanske analyser er, at priserne på grunde og byggeomkostninger er steget i vejret allerede fra 2016 og frem. Det samme skete i et hurtigt tempo fra midten af ​​80'erne (hvilket resulterede i en rigtig boble i slutningen af ​​årtiet). Samtidig er lysten til ny produktion stor og flere og flere bygger stadig større projekter, til stadig højere priser. Dette fører til muligheden for "mini-bobler" på overmættede markeder. Bankerne bliver dermed stadig mere restriktive med at indgå i og finansiere nye projekter med ny produktion. Denne forsigtighed fra bankernes side med at finansiere nye projekter er blevet intensiveret efter den økonomiske afmatning i kølvandet på epidemien. De, der kan få fat i ny produktion, der er i slutfasen, eller som har nyproduktion, der netop er afsluttet, sidder således på et guldæg, da efterspørgslen på nyproduktion vil være væsentligt større end udbuddet i en forholdsvis lang periode. I de tilfælde, hvor bankerne går ind og investerer, kræver de, at projekterne er mere eller mindre helt udsolgt, før de giver dem grønt lys. Det er en uholdbar situation, og der skal gøres noget. Flere og flere spanske skuespillere kigger derfor blandt andet på den gennemprøvede projektmodel Byggemenskaper . Denne projektløsning indebærer pressede priser på mere end 25 % , og den anses for at være juridisk og økonomisk meget mere sikker end almindelige kampagner for både den enkelte køber og de banker og forsikringsselskaber, der garanterer købernes betalinger. Læs mere om byggehold her.

Om de seneste års udvikling nedenfor:

I 2018 steg priserne på brugte boliger med godt 7 % (på nybyggeri steg priserne med 6,1 %). Det var dengang den højeste stigning siden 3. kvartal 2007. I de 5 år før Corona-krisen steg værdien af ​​en spansk bolig med i gennemsnit 5 % om året og hvis man regner med reducerede renteomkostninger og det faktum, at prisen af lejen steget med 50% i samme periode, betød det et afkast på over 10% for dem, der købte den rigtige bolig i det rigtige område på det rigtige tidspunkt.

I 2017 blev der solgt 53.259 boliger til udlændinge. Den tidligere rekord fra 2007 var på 33.000 salg.

Salget til svenskere faldt med 7 % i 2018 (i første halvdel af 2018 blev der dog solgt flere spanske boliger til svenskere end nogensinde) på grund af usikkerheden på det svenske boligmarked, og den lave værdi af kronen. Dette påvirkede dog ikke det spanske boligmarked, som tøffede uden bekymringer. Antallet af køb fra udlændinge steg med 5% mellem juli og september, og samlet set steg antallet af salg med 11,9%. I 2019 var tallene meget op og ned, men pegede stadig opad. I de første to måneder af 2020 rapporterede mange mæglere, at svenskerne begyndte at købe i rekordtempo igen. Så kom Corona og salget løb ind i muren, da Spanien var i karantæne. Så gik det lige op igen, allerede fra sommeren. Mange analytikere mener, at prisstigningen på boliger i Spanien vil være gradvis og lang, svarende til det, der skete i Sverige efter boligkrakket i begyndelsen af ​​90'erne.

Faktisk går udviklingen så hurtigt, at den spanske stat fra 2019 etablerede en ny myndighed til at forhindre ejendomsbobler .
Allerede omkring 2012 var der mange, der vurderede, inklusive os, at markedet i Spanien ville stige hurtigt og derefter få en lang, stabil prisudvikling svarende til den, Sverige havde fra sin ejendomskrise i begyndelsen af ​​90'erne og frem. Den kollektive hukommelse er dog kort, og priserne og antallet af projekter med nyproduktion stiger hurtigere end forventet. Det nye statslige tilsyn skal forhindre ukontrolleret spekulation og samtidig give centralbanken større ressourcer til at kontrollere kreditstrømmen. Hvilke reelle konsekvenser den nye myndighed får, er svært at sige, men vi vil tro, at det blandt andet kan betyde øgede afgifter på nyproduktion inden for få år.

Lige her og nu er der dog ingen skattestigninger for døren, mens gebyrerne for lån er blevet sænket, og boligerne værdiansættes stadig højere (hvilket påvirker lånebeløbet).

Boligmarkedet føles mere sikkert end aktier – især når der er inflation

Mange investorer begynder at føle sig udmattede på det usikre og lunefulde aktiemarked og leder efter muligheder i fast ejendom som et alternativ. Derudover har investorer længe betragtet ejendomsinvesteringer som en "sikker havn" i tider præget af øget inflation.

Thomas J. Thornton, Jefferies, leder af "US equity product management" havde for et par år siden følgende at sige om det amerikanske boligmarked (som på mange måder minder om det spanske, de har fulgt de samme cyklusser):

"Udover under GFC (Great Financial Crisis) er boligpriserne blevet ved med at stige selv under recessioner, sandsynligvis fordi priserne falder, langt de fleste mennesker beholdt job, og husstandsdannelsen fortsætter" ... "Dette kan være en særlig stor cyklus for husstandsdannelse på grund af millennials”.

CNBC samlede op på Jeffries' kommentarer og tilføjede: "Det [boligkrisen] var centrum for den sidste krise, men før det havde boligpriserne en tendens til at holde op og endda stige beskedent under en økonomisk afmatning, da realkreditrenterne faldt i takt med renterne . Hvis historien er nogen vejledende, kan boligmarkedet blive det usandsynlige sikre tilflugtssted i den næste recession igen."

Bemærk . Læs vores store artikel om alt, hvad du behøver at vide for at investere i Spanien: statistikker over lejeindtægter, lejelove og -regler mv.

Læs også:

Oversigt ny produktion Costa del Sol