Du har sikkert læst en af alle artiklerne, eller set et af de tv-programmer, der for nylig understregede, at Spanien i almindelighed og Costa del Sol i særdeleshed er tilbage i de solhungrende og handlende svenskeres syn. Vi kan kun bekræfte alle disse rapporter og konstatere, at interessen for boliger i Spanien steget med over 50 procent målt på antal besøgende og interessetilkendegivelser. Vi forventer en stigning på nogenlunde samme størrelse, hvis ikke endnu større, også næste år. Et andet tegn på, at interessen for at købe bolig i Spanien er steget, er, at boligmessen i Malmø og dens udstilling "købe hus i udlandet" havde markant flere besøgende i år sammenlignet med sidste år.
Der er dog stadig mange, der er "oppe i luften" og venter på at komme med et tilbud. Det er præcis, hvad der skete, sidste gang det vendte efter en recession. Først ikke en lyd i en længere periode, dernæst mange, der nysgerrigt melder interesse til mæglere, men venter med at slå til. Pludselig eksploderer markedet dog, og købevanvid hersker i et år eller deromkring, hvilket får priserne til at stige i vejret igen, efterfulgt af en uundgåelig boble. Tingene har en tendens til at gå i ring, da folk har en dårlig kollektiv hukommelse (inklusive økonomer og bankchefer...).
Hvordan ser situationen ud lige nu for dem, der ønsker at købe hus eller lejlighed i Spanien?
I slutningen af oktober skrev DN en artikel om boligsituationen i Spanien og slog fast, at der lige nu er en glimrende situation at købe, fordi der er tilbudspriser på mange ejendomme. Nogle huse og lejligheder er faldet med det halve af prisen og ligger nogenlunde på det niveau, de var på i begyndelsen af 2000'erne, konstaterer DN, hvilket er helt i tråd med vores egen analyse. E24s analytikere oplyser desuden, at kursfaldet mange steder har været helt op til 50 procent. De ekstreme tal forklares med, at de fleste boliger var utroligt overvurderede før sammenbruddet.
Hvor meget er priserne på lejligheder og huse i gennemsnit faldet?
Det er svært at komme med et præcist tal, men de fleste ejendomme i Spanien er faldet med 20-30 procent siden krisen i 2008 og ligger som sagt lige nu på et niveau, der svarer til år 2000-2001.
Husk også, at når budgivningen på et hus starter i Sverige, så stiger prisen, men i Spanien forhandles boligprisen i stedet ned under forhandlingerne ! Stadig.
De boliger, der er faldet mest i pris, er de mindre lejligheder og huse. Luksussegmentet har ikke rykket sig så meget, da der altid er en gruppe mennesker med stærk købekraft til disse objekter uanset tidspunkter.
Vil priserne falde yderligere på det spanske ejendomsmarked?
Spansk TV viste i løbet af efteråret en dokumentar, hvor det blev spekuleret i, at priserne ikke falder meget mere. Den spanske økonomi er ganske vist utrolig rystende, men boligmarkedet ser med stor sandsynlighed ud til allerede at være rystet ud, selvom der vil gå et par år, før salget igen tager fart.
Fremtiden for boligmarkedet på Solkusten
Mange ejendomme er nu ejet af banker, da bygherrerne ikke var i stand til at betale af på deres lån. Det er også sværere at få lån nu, og der er ikke så meget byggeri. Det bedste og sikreste køb er klart en investering i en genstand, der har et par år på bagen. købsproces er også meget hurtigere og mindre frustrerende for alle parter. Undgå derfor nybyggeri, medmindre det er et særdeles godt tilbud.
Interessen for at købe huse i det sydlige Spanien, og især da den værdsatte ende af Costa del Sol fortsat vil være meget stærk, primært på grund af Spaniens uovertrufne klima. Priserne er faldet måske endnu mere steder som Costa Calida og Costa Blanca , men der er efterspørgslen heller ikke så høj og bliver det nok heller ikke i fremtiden, hvilket gør en investering i disse områder mere usikker.
Interessen for at flytte til udlandet bliver stærkere blandt svenskerne, og det forventes, at flere og flere unge svenskere i den nærmeste fremtid vil trække sig tilbage i lande som Tyrkiet, Thailand og Frankrig. Men den mest populære destination for svenskere, der ønsker at flytte til udlandet, er og bliver det sydlige Spanien.
Der er mange faktorer bag, hvorfor så mange svenskere ønsker at vælge og pakke og flygte til Spanien. Solen og den afslappende livsstil har altid tiltrukket sig, men i dag spiller faktorer som, at svenskerne mister troen på den svenske model, også ind i billedet . På Solkusten er for eksempel vejnettet og anden infrastruktur som jernbaner langt foran Sveriges standard, boligerne bliver bedre og sundhedsvæsenet er på samme niveau som herhjemme. Flyrejser til Spanien bliver stadig billigere og hyppigere med afgange flere gange om ugen fra en række lufthavne i både Norge og Sverige. Derudover har vores medlemskab af EU gjort det nemmere både bureaukratisk og mentalt at flytte til udlandet. Der er simpelthen ikke meget, der forhindrer en svensker i at tage skridtet videre.
For et par år siden Kairos Future en undersøgelse blandt folk i 40'erne og 50'erne, som konkluderede, at hele 300.000 svenskere overvejer at flytte til udlandet. Antallet af mennesker i 60'erne og 70'erne er formentlig endnu højere, da de blev vant til at rejse i en ung alder. Hos Spanska Fastigheter får vi endda flere tanker fra 80-årige, der er begyndt at tænke på at starte et liv i Spanien.
Hvis det kun var de rige, der førhen havde mulighed for at flytte til Spanien, er der nu også åbnet nye døre for de mindre heldige. Det er for eksempel muligt at få fat i renoveringsgenstande på landet for omkring en halv million kroner.
Du er velkommen til at sende en mail til info@panskafastigheter.se, hvis du har spørgsmål om det spanske boligmarked.
Læs også: Her kan du booke billige hoteller i Spanien. Nerja er måske det bedste sted at investere i. Guide til byen. Rejseguide til Malaga, hovedstaden på Costa del Sol.