• Розпродано. Також дивіться цей проєкт (випущений восени 2023 року) як альтернативу. Центральні апартаменти в Nerja.
• Нові таунхауси, що вже введені в експлуатаціюстор. 2026.
• Оновлення Q1: Перші платежі отримано, і ніхто не повернувся до продажу. Якщо якась квартира знову з'явиться пізніше, ми зв'яжемося безпосередньо з тими, хто виявив зацікавленість. Напишіть на адресу info@spanskafastigheter.se , щоб бути в списку очікування, якщо хтось повернеться.
• Банк схвалив будівництво. Проєкт, термін будівництва якого короткий, оскільки фундамент вже закладено, розпочнеться навесні.
• Colina — це 8 апартаментів на височині з вид на море в NerjaПриватна урбанізація у відокремленому, тихому місці, в пішій доступності від центру та пляжу. Сонце більшу частину дня, сонце вдень.
• 2 спальні та 1-2 ванні кімнати тераси.
• Басейн та приватний гараж із зарядним пристроєм для електромобілів/розеткою для електровелосипедів.
• Кондиціонер та кухня включені у вартість. Також є 1-2 підземних паркомісця.
• Екологічно чисте будівництво. Оптоволоконний широкосмуговий зв'язок сонячна енергія для гарячої води, закрита урбанізація тощо.
• Коліна-Альта розташована на південь від популярного Сан-Хуан-де Capistrano, по діагоналі над селом Capistrano . Приблизно за 20-25 хвилин ходьби можна дістатися до найпопулярнішого пляжу Нерхи, Burriana. Пляж вже давно є найпопулярнішим. Крім того, за останній рік було проведено або отримано кошти на кілька покращень об'єктів та прибирання тощо.
• Рівень шуму та якість повітря відмінні У цій піднесеній та тихій частині міста, і саме в цьому районі, майже немає руху транспорту. Однак, поблизу є автобусні зупинки.
• Ціни на цей проєкт були узгоджені минулої осені, коли переговорна ситуація була чудовою. З того часу ми отримали пропозиції від кількох землевласників у Nerja та її околицях протягом останнього року і можемо заявити, що ціни зросли настільки, що ми не зможемо запропонувати нічого подібного до Colina Alta, 2 спальні, за ціною менше 300 000 євро, ще довго – якщо взагалі колись.
• Наприкінці серпня було виявлено, що ціни на житло в липні були на 4,9% вищими, ніж у тому ж місяці минулого року, і це переважно новобудови, які зростають у ціні, оскільки попит на вживане житло знизився. Через зростання інфляції та дефіцит матеріалів на тлі пандемії багато хто очікує, що зростання цін на новобудови може бути навіть значно вищим, ніж очікувалося. До речі, згідно із законом, що регулює діяльність будівельних товариств, ми не можемо підвищувати ціну (спекуляції в іншому випадку є поширеним явищем для рекламних акцій, чим менше житла залишилося, тим більше вони підвищують ціну під час продажу та будівництва) на цю квартиру, яка зараз знову виставлена ​​на продаж, навіть якби ми цього хотіли. Однак очікуємо значно вищої продажної вартості після завершення будівництва.

info@spanskafastigheter.se

Оновлення за серпень 2022 року:

Коли читаєш шведські газети, легко складається враження, що все затримується, що все стало дорожчим тощо. Це не загальна правда. Наприклад, цей проект Colina de Alta в Nerjaрозпочався на початку цього року і наразі випереджає графік приблизно на 3 місяці. Це правда, що деякі матеріали стали дорожчими, але інші стали дешевшими. Звичайно, ціни все ще можуть трохи зрости, але наразі кілька будівельних майданчиків в Іспанії, за умови правильно розрахованих запасів міцності, залишаться в рамках бюджету, оскільки ціни на матеріали та поставки нормалізуються протягом літа. Усі будівельні майданчики не будуть дорожчими, ніж очікувалося, а деякі лише трохи перевищать бюджет. Ця будівельна спільнота мала справді хороші ціни, коли ми її запускали, і ситуація, яку ви можете побачити на фотографії нижче з будівельного майданчика, чудова! Насамкінець, хочемо додати, що ми дуже задоволені будівельною компанією, і їм обов'язково доручать будівництво інших наших майбутніх проектів. Наш наступний проект з будівництва громад буде у Фріхілліані. Таунхаус у престижному місці з видом на долину та море. info@spanskafastigheter.se

Проєкт було вперше опубліковано в нашому інформаційному бюлетені (ми додаємо до цього списку всі нові виробничі проекти, коли це можливо) перш ніж ми опублікуємо публічно. У більшості проектів половина або більше зазвичай продаються на етапі розсилки, і цей проект не став винятком. Натисніть тут, якщо хочете підписатися (вживані та нові виробництва Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropical).

Примітка. Також у нас є кілька апартаментів на продаж у Nerja, які незабаром будуть здані під ключ (включаючи пентхаус). 2-3 спальні, 2-3 ванні кімнати, кілька терас з чудовим видом на море. Ціна від приблизно 300 000 євро за 2 спальні. Напишіть нам, якщо ви зацікавлені, і ми надішлемо вам більше інформації.

Унікальна можливість придбати новобудову в Nerja

Земля, про яку ми зараз ведемо переговори навколо Costa del Sol вже перестала дешевшати, оскільки ситуація (ціни в Коліна-Альта-де- Nerja були узгоджені восени) після всіх позитивних новин про вакцину значно оптимістичніша. Ціни на землю поводяться подібно до фондового ринку. Вони враховують, як, на їхню думку, виглядатиме ситуація через 6-18 місяців. Ще одна причина, чому ми так значно знизили ціни, полягає в тому, що це так звана будівельна спільнота. Читайте більше про цеЦіни на ці новозбудовані квартири високого стандарту будівництва приблизно такі ж, як і ціни на старіші, зношені квартири в аналогічному місці та трохи меншого розміру з 2 спальнями – побудовані в 70-х роках з тонкими стінами та поганою загальною ізоляцією тощо.

За останні роки Nerja отримала кілька міжнародних нагород і зараз активно інвестує у «сталий туризм», оновлюючи пляжі, пішохідні стежки та природні парки. Стратегія, що реалізована вчасно.

З усіх апартаментів відкривається вид на море завдяки підвищеному розташуванню (дахові тераси знаходяться на цілих 10 метрів вище рівня землі).

Ціни: 199 000–349 000 євро (див. детальніші ціни нижче).

Про апартаменти в Colina Alta de Nerja:

Повністю обладнані кухні і Кондиціонування повітря Мультиспліт система з окремими термостатами, що дозволяє встановлювати різну температуру в різних кімнатах. Інтернет-оптика та телебачення.

Дизайн є Скандинавський з максимальним освітленням і світлі кольори, які розбиваються темними деталями. Стіни, двері та стелі пофарбовані в білий колір. Нейтральні підлоги, сірі тони, що пасують до тераси.
Стильна архітектура з темно-сірими алюмінієвими віконними та дверними рамами тощо. Світлі ванні кімнати з високими стандартами плитки, змішувачів тощо. Великі вікна та скляні секції на терасах і контрасти між темними та світлими деталями як у квартирах, так і в самій будівлі, колонах, дверях тощо.

€План оплати30-40% при укладенні договору купівлі-продажу, 60-70% при підписанні документа на право власності, залежно від оцінки банком покупця та відповідної квартири. Сума бронювання 3000 євро.

Кредити активуються лише після заселення (підписання правовстановлюючого акту), тому ви не сплачуєте відсотки протягом періоду будівництва.

Громадський збір визначається лише після заселення, але становить приблизно 1500-1600 євро на рік.

Податок залежить від квартири, але становить близько 400 євро і вище на рік.

Банківська гарантія на всі суми, сплачені через страхову компанію/банк.

---

Бажаєте забронювати квартиру або домовитися про огляд району? Електронна пошта: info@spanskafastigheter.se

Ви знаходитесь поблизу та хочете забронювати житло в стислі терміни? Зверніться безпосередньо до нашого головного брокера Anders Larsson :

Телефон: 0034 669 738682
Офіс: Calle Pintada 50 (головна вулиця біля Balcón de Europa).

Про місцевість:

Це тихий та доглянутий район. Поруч працює популярний ринок Nerja по вівторках. У Коліні також є тренажерний зал, тенісні корти, басейни та супермаркети Mercadona та Supersol. Поруч зупинка автобуса. Таксі до міста або пляжу приблизно за 5 євро. У цьому районі також є ресторани. 

Зображення ділянки (яка знаходиться одразу за парканом). Земля буде піднята, а тераси на даху навіть сягатимуть вище ліхтарного стовпа, як на зображенні:

Перспективні зображення

Плани поверхів

Ціни

Примітка. Більшість квартир перебувають у процесі бронювання. Після підписання договору бронювання ми уточнимо нижче, яку квартиру знято з продажу.

Система черг. Нерідко квартира в новобудові знову з'являється на продаж у зв'язку з підписанням договору купівлі-продажу. Як завжди, у нас діє система черги із зацікавленими сторонами щодо конкретних квартир, з якими ми зв'язуємося безпосередньо, коли/якщо квартира знову з'являється на продаж під час процесу.

Як завжди, на нове будівництво додаються додаткові витрати у розмірі приблизно 13,5-14,5% (податки, юридичні послуги, реєстрація в реєстрі прав власності тощо).

Останнє оновлення 11/2 Залишилися дві квартири з 2 спальнями. З обох відкривається гарний вид на море та великі тераси. Вид з цих квартир більш-менш фронтальний на море. Важливо наголосити, що попереду нічого не можна будувати.

➊ Дві спальні, одна ванна кімната. Забудована площа: 58,98 м2. Тераса: 37,42 м2 – €247 000 ЗАРЕЗЕРВОВАНО

❷ Дві спальні, одна ванна кімната. Площа забудови: 58,98 м2. Тераса: 15,83 м2 – €232 000 ЗАРЕЗЕРВОВАНО

❸ Дві спальні, одна ванна кімната. Площа забудови: 58,98 м2. Тераса: 15,83 м2 – €232 000 ЗАРЕЗЕРВОВАНО

❹Дві спальні, одна ванна кімната. Площа забудови: 63,27 м2. Тераса: 20,56 м2 – €253 000 Продається 28/20

ЗАРЕЗЕРВОВАНО

❺Дві спальні, одна ванна кімната. Площа забудови: 52,43 м2. Тераса: 11,28 м2 – €199 000

ЗАРЕЗЕРВОВАНО

❻Дві спальні, дві ванні кімнати, 1 туалет. Забудована площа: 67,94 м2. Загальна площа тераси (три тераси, включаючи терасу на даху): 71,39 м2 – €349 000

ЗАРЕЗЕРВОВАНО

❼Дві спальні, дві ванні кімнати, плюс 1 туалет. Забудована площа: 64,12 м2. Загальна площа тераси: 56,81 м2 (три тераси, одна з яких на даху) – €349 000

ЗАРЕЗЕРВОВАНО

❽Дві спальні, дві ванні кімнати, 1 туалет. Забудована площа: 67,94 м2. Загальна площа тераси (три тераси, включаючи терасу на даху): 65,85 м2 – €349 000

ЗАРЕЗЕРВОВАНО

info@spanskafastigheter.se отримати додаткову інформацію (наприклад, плани поверхів) або забронювати огляд будівельного майданчика (також через Facetime).

Потенціал оренди

Ми з радістю приймаємо квартири в цей проект у нашому портфель орендиПопит на нове будівництво в центральній Nerjaвисокий, але пропозиція дуже обмежена. Більшість з них була побудована в 70-90-х роках і починає зношуватися. Тому нові квартири мають велику перевагу на цьому сильному ринку оренди. Розташування Colinas у тихому районі, але все ще в пішій доступності від центру, а також пляжу (1,5 км до пляжу burriana , 1 км до центру) у поєднанні з просторими терасами з видом на море та доступом до басейну, до якого мають доступ лише мешканці, - це саме те, що.. як покупці, так і орендарі зараз шукають і, ймовірно, ще досить довго. Час великих, повністю відкритих та безособових комплексів минув.

Багато людей купують житло в Nerja виключно як інвестицію (місто було названо «висхідною зіркою Іспанії» лише кілька років тому). Дізнайтеся більше про інвестування в Іспанію (дані тощо з різних регіонів). Що стосується новозбудованих квартир, то їхня ціна значно зростає, чим ближче до завершення будівництва. Ця тенденція повторюється знову і знову в Nerja протягом останніх 5 років, а саме значне зростання цін після заселення.

Про інвестування в новозбудовані будинки в Nerja

Кілька років тому ми запустили Terrazas Ладера [примітка, нові фотографії від Terrazas 27/1 можна знайти за попереднім посиланням. Буде готове найближчим часом. Хтось може одразу ж виставити на продаж.] у прекрасному районі Ladera del MarЦі 26 квартир були розпродані менш ніж за 3 місяці, що багато говорить про те, наскільки сильний ринок у Nerja та наскільки великий попит на нове будівництво. Минуло багато часу з тих пір, як у нас закінчилися цікаві ділянки для будівництва, і більшість об'єктів нерухомості в цьому районі потребують модернізації. Тому багато людей не знаходять те, що шукають. Потім ми запустили фаза 2 Balcón del Mar, ще 22 квартири, які швидко розпродалися. Відтоді його було запущено Royal Palm (за значно вищими цінами), а також кілька таунхаусів і кілька розкішних вілл. Ці будинки також розпродані.

У нас є цілісна концепція з встановлено канал прокату на європейський ринок (не в останню чергу Швецію) з 2012 року. Таким чином, ми можемо допомогти вам швидко розпочати бізнес з оренди квартири у вашій квартирі в Коліна-Альта, включаючи всю роботу, пов'язану з виконанням вимог щодо ліцензій, маркетингу, управління ключами тощо.

Відстань для поїздки до:

• Центр міста Nerja : кілька хвилин

• Найближче поле для гольфу (Бав'єра): 15 хвилин (20 хвилин до поля для гольфу в Anoretaта 20 до Los Moriscos).
• Близько 10 хвилин до всесвітньо відомі печери де також планується будівництво нового поля для гольфу світового класу.

• Аеропорт у Malaga: 40 хвилин

• Torrox Коста: 10 хвилин

• La Herradura в Costa Tropical 10 хвилин
• Ще 90 хвилин Sierra Nevada (Nerja — одне з небагатьох місць у світі, де можна кататися на лижах вдень і купатися ввечері, до якого легко дістатися на машині)

Nerja інвестує великі кошти у 2021 році та надалі!

• Місто продовжує свої значні інвестиції, щоб стати ще привабливішим у 2021 році та надалі. Минулого року мільйони крон було виділено на подальше покращення міста берегова лінія та пляжі.
• Вони також надали мільйон євро розвитку природного туризму в цьому районі. Nerja інвестує в Сталий якісний туризм і працює над отриманням сертифіката «Plan de Calidad Turística».
• Сталий розвиток та якість – ключові слова для інвестицій Nerja, і це включає, серед іншого, інвестиції в природні парки Сьєрра Almijara та Maro.
• Також було вирішено побудувати новий Велосипедна доріжка до Maro (де розташовані печери) вздовж старої траси N-340.
• Кілька вулиць реконструюються, в історичних частинах Nerjaбудуються новий амфітеатр і нова бібліотека, а також новий медичний центр у місті.
• Довгоочікувана новинка Пристань для яхт які муніципалітети Torrox і Нерха хочуть завершити протягом наступних кількох років, сподіваються досягти фінансового рішення вже у 2021 році.
• Станція очищення стічних вод Нерхи знаходиться на завершальній стадії будівництва (з жовтня триває випробувальна фаза) і буде завершено у 2021 році.
• Будівництво нове поле для гольфу (який Larios планує побудувати), що буде абсолютно найвищого класу.
• Крім того, розробляється план нова набережна на пляжі Плаясо, який є частиною відомої набережної, що з'єднає все узбережжя Costa del Sol.

Більше читання

–Доступні квартири в сусідньому районі Rincon.

Огляд нового будівництва Nerja

–Огляд нового будівництва Costa del Sol

–Про позику в іспанському банку

–Часті запитання про купівлю житла в ІспаніїЧасті запитання та відповіді про купівлю житла в Іспанії

• Вілли Романа, великі та красиві розкішні вілли в селі Capistrano . Нескінченні басейни. Непродано під час будівництва в першій половині 2021 року!
• Апартаменти з видом на море з готовністю до продажу в Calaceite , за межами Nerja (для тих, хто шукає нижчі ціни та не хоче жити поруч із магазинами, ресторанами тощо)
• Путівник по Nerja на Costa del Sol.
• Найкращі покупки в Nerja зараз. Постійно оновлюється.
• Новозбудована розкішна вілла в Ladera del Mar 2 за межами Nerja.
• Апартаменти "під ключ" у центрі Malaga. Гарна ціна!
• Наша сторінка Facebook (15000+ підписників. Ми публікуємо там приблизно 4-7 разів на місяць).
• Наша велика стаття про це інвестувати в Іспанію, про дохід від оренди в різних регіонах, різні моделі оренди, закони та нормативні акти тощо.

info@spanskafastigheter.se