İspanya'da ev satın almak - satın alma sürecinde saygın emlak acentelerini seçin - İspanyol Gayrimenkulleri

İspanya'da ev satın almak, İsveç'e kıyasla süreç açısından çok farklı değil. Ancak, bilmenizde fayda olabilecek bazı noktalar var. Her şeyden önce, satın alma görüşmesine oturmadan önce hazırlıklı olmalısınız. Sizin için doğru ev olduğundan, bölgenin gereksinimlerinizi karşıladığından ve her şeyden önemlisi, ilgili herkesin kendi alanlarında bilgili olduğundan emin olun. Ayrıca İspanya'da ev satın alma hakkında sıkça sorulan sorular ve cevaplarını içeren makalemizi de okuyun.

Saf ve güneş seven yabancılar için İspanya'da ev satın almanın birçok zaman karşılaştığı sorun (İsveçliler ise oldukça temkinli olma eğilimindedir) herkesin çalışabileceği bir yer olmasıdır. İspanya'da emlakçıBirçoğu bunu, tabiri caizse, "duvardaki bir delikten" ek bir çatlak olarak yapıyor. Eğer bir şey gerçek olamayacak kadar iyi görünüyorsa, o zaman gerçek değildir. Bir diğer önemli husus ise, sonunda mülk için ne kadar iyi fiyat ve koşullar elde edeceğiniz, yetkili ve ciddi olup olmadığına bağlı olarak hangi emlakçıyı seçtiğinize bağlı olmasıdır. Pazarlıkta esas olarak müzakere edebileceğiniz üç temel unsur şunlardır:

ödeme koşulları
taşınma tarihi
ev aletleri

En yaygın tuzaklar

İçinizden gelen hissiyata kadar imzalamayın.

Çoğu durumda işler genellikle yolunda gider, ancak emlakçı seçiminde dikkatsiz davrananlar bir dizi sorunla karşılaşabilirler. En yaygın sorunlar arasında tapu almada zorluk çekmeleri, projenin zamanında tamamlanmaması (ve nadir durumlarda hiç tamamlanmaması!) yer alır. İkinci el mülk satın alanlar bazen önceki sahiplerinin borçlarından etkilenebilir veya önceki sahipler mülk üzerinde sözleşmelerle ortaya çıkabilirler. Bu nedenle, emlakçınızın İspanyol dilini, İspanyol yasalarını anlaması ve İspanya'da ev arayanlar için potansiyel tehlikeler yığınını görebilecek gerekli tüm deneyime sahip olması önemlidir. Ciddi ve bilgili bir emlakçı seçerseniz, endişelenecek bir şeyiniz olmaz. Biz bunu şöyle görüyoruz: size sunduğumuz hizmetteki temel görevimiz yalnızca atıfta bulunmak ve işbirliği yapmak saygın emlak acenteleri ve inşaatçılarla iş birliği yaparak satın alma işleminizin sorunsuz geçmesini ve gereğinden fazla fiyat ödememenizi sağlıyoruz.

Ayrıca okuyun: İspanya'da gayrimenkul yatırımı hakkında her şey.

ikinci el eşya satın almak

Satın alma süreci, İspanya'da satın almanın nerede gerçekleştiği, kiminle pazarlık yaptığınız gibi faktörlere bağlı olarak büyük ölçüde değişmektedir. Aşağıdaki bilgiler genel bir kılavuz olarak değerlendirilmelidir, çünkü yasalar ve düzenlemeler sürekli değişmektedir. çalışan Anders Ancak kendisi İspanya'nın güneyinde oldukça saygın bir avukat için çalışıyor ve bu nedenle güncel gelişmeleri takip ediyor. kanunlar ve düzenlemelerHer şeyin yolunda gitmesi konusundaki aynı titizlik, Spanska Fastigheter'in iş birliği yaptığı tüm paydaşları karakterize eden bir özelliktir. Bununla birlikte, genel olarak satın alma sürecini şu şekilde özetleyebiliriz:

Evi satıştan kaldırmak için 3.000 € rezervasyon ücreti ödediniz.
Mülkün fiyatına bağlı olarak yaklaşık 10.000 Euro depozito ödersiniz. Bu, İspanya'da yaygın bir uygulamadır ve mülkün başka birine gitmemesini sağlamak için önemlidir. Daha sonra fikrinizi değiştirirseniz, tutar satıcıya gider; ancak satıcı fikrini değiştirirse, tutarın tamamını geri alırsınız.
İmzaladığınız sözleşmeler her zaman emlakçı tarafından bir avukatla istişare edilerek hazırlanır. Avukatın asıl görevi, gayrimenkulün hukuki incelemesini yapmaktır. Avukat, diğer hususların yanı sıra, gayrimenkulün borçsuz olup olmadığını kontrol eder.
Avukat incelemesini tamamladıktan sonra, toplam satın alma bedelinin %10'unu (daha önce ödenmiş olan peşinat düşüldükten sonra) ödersiniz ve diğer hususların yanı sıra devir tarihini (genellikle sözleşmenin imzalanmasından bir ay sonra) belirleyen bir opsiyon sözleşmesi imzalarsınız.
Tapu senedi (İspanyolca'da escritura), alıcı ve satıcı tarafından noter huzurunda imzalanır ve kalan miktar ödenir. Ardından evin anahtarları ve mülkiyeti yeni sahibine devredilir.

Yeni inşa edilmiş gayrimenkullerin satın alma süreci

Bu süreç biraz farklı çünkü evinizin tamamlanması uzun zaman alabilir. Ancak, inşaat süresi boyunca ödeme yapmanız gerekecek. Peşinat miktarı genellikle yaklaşık olarak aynıdır. Bağlayıcı bir sözleşme hazırlanmalı ve satın alma bedelinin yarısına kadar olan kısmı 30 gün içinde ödenmelidir. Ev satın alma işleminiz tamamlandığında, bazı önemli ayrıntılar hala mevcuttur.

Her şey imzalandıktan ve anahtar elinize geçtikten sonra (bu hem kullanılmış hem de yeni mülkler için geçerlidir), yeni site yönetimine kayıt olmanız, elektrik ve su aboneliklerinizi yaptırmanız, satın almayı beyan etmeniz vb. gerekmektedir. Bu detayların büyük çoğunluğu emlakçının satış sonrası hizmetine aittir.

Notİspanya'da birkaç yıllık mücadeleden sonra hızla yükselen bir proje modeli var, mutlaka bilmelisiniz! inşaat şirketleriBu durum fiyatları %35'e kadar artırıyor. Daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

Gayrimenkul alımınızı finanse edin – %90'a varan banka kredisi

Birçok ülkenin aksine, İspanya'da yabancıların 2009 yazına kadar kredi çekmesi sorun değildi. O zamana kadar, satın alma bedelinin %90'ına kadar herhangi bir para biriminde borç alabiliyordunuz. Ancak, İspanya'daki derin finansal krizle birlikte, ev satın alımları için kredi vermeyi durdurdular. Bununla birlikte, 2013'ten itibaren yabancılara tekrar kredi vermeye ve daha iyi koşullar sunmaya başladılar. En yaygın olanı, bazı durumlarda %60'a ve bazı durumlarda %90'a kadar kredi alabilmenizdir. İspanyol bankalarından kredi alma hakkında daha fazla bilgi edinin.

Satın alma süreci ve diğer yasal hususlar veya finansman hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz lütfen bize yazın. info@spanskafastigheter Anders sizi aramasını isteyebilirsiniz veya özel sorularınızı bir e-posta ile sorabilirsiniz ve o da en kısa sürede size cevap verecektir. Ayrıca, İspanya'da birkaç yıl yaşayıp emlakçı olarak çalıştıktan sonra, sizin için başarılı bir satın alma işlemi sağlamak için çok önemli olan yerel bilgiye de sahiptir. Amaç, İspanya'da ev aramanın eğlenceli olmasını sağlamak ve onun da tüm "sıkıcı" teknik detaylarda size yardımcı olabilmesidir. İsveççe kulağa sıkıcı gelse de, belirsiz olandan önce güvenli yolu seçmekten nadiren pişman olursunuz!