Barselona, dünyanın en canlı metropol bölgelerinden biridir ve hareketli şehir hayatı, plajları, tarihi ve fütüristik ruhunun birleşimi onu çok büyüleyici bir yer haline getiriyor. Ancak bu nedenlerden dolayı, buradaki konut fiyatları genellikle çok yüksektir. Barselona Rehberi.
Buna rağmen, şehir Blocket'te İsveç'ten yapılan aramalarda Yurtdışı/İspanya kategorisinde ilk 10'da yer alıyor. Barselona'da ev satın alma ilgisi yüksek.
Ancak, şehirde ev satın almaya olan sonsuz ilgiye rağmen, Barselona'ya odaklanan İsveçli emlakçı sayısı oldukça azdır. Bunun sebebi, fiyatların İspanya'nın geri kalanına kıyasla önemli ölçüde daha yüksek olmasıdır (kriz sırasında fiyatlar burada da önemli ölçüde düşmüş olsa da). Ortalama bir İsveçli ayrıca merkezi bir konumda, deniz manzaralı 2 yatak odalı bir ev ister. Ne yazık ki, bu segment Barselona'da sadece gerçekten zenginlerin karşılayabileceği bir şeydir.
Ancak alternatifler de var.Yakın ortağımız olan büyük banka La Caixa (şimdiki adıyla Holabank), kökenleri ve genel merkezi Katalonya'nın başkentinde bulunduğu için Barselona'ya büyük önem vermektedir. Ayrıca %70-90 arasında kredi veriyorlar ve online olarak başvurabilirsiniz.
Veritabanlarında yüzlerce banka mülkü, ev ve daire (ve ayrıca ticari mülk) bulunmaktadır. Sürekli olarak yenileri eklenmektedir. Ayrıca şunlara da sahipler: İsveççe konuşan aracı Sahada bizimle doğrudan işbirliği yapan kişiler.
Bölgedeki büyük ikinci el satış firmalarından biriyle de işbirliği yapıyoruz. (Ayrıca kiralama ruhsatına sahip yatırım amaçlı gayrimenkulleri de bulunmaktadır.)
Dikkat, yatırım için mükemmel ve seçkin bir bölge şudur: Sitges, “İspanya’nın St. Tropez’i”.
Barselona emlak bültenimize buradan kaydolun.
Fiyatlar ve kiralama kısıtlamaları hakkında
Barselona'daki emlak piyasası 2007 yılında metrekare başına ortalama 4732 euro fiyatla zirveye ulaşmış ve 2013 yılında ortalama 2957 euro fiyatla en düşük seviyesine gerilemiştir. Yaklaşık %40'lık bir düşüş yaşanmıştır. 2013 yılından 2016 yılının sonuna kadar Barselona'daki emlak piyasası yaklaşık %6-7 oranında yükselmiştir.
Fiyatlar şehrin farklı bölgeleri arasında oldukça farklılık gösteriyor ve farklı kaynaklar metrekare başına ortalama fiyat konusunda biraz farklı bilgiler veriyor, ancak yüzde oranı aynı, yani zirve ve dip noktası arasında yaklaşık %40.
Turistik daireler için yeni lisans vermeyi durdurdukları için, daire satın alıp uzun süreli ikamet için kiraya veren yatırımcılara vergi indirimleri sağladılar. Yabancı yatırımcıların ilgisinin hızla düştüğünü fark ettiler ve bunu telafi etmeye çalışıyorlar. Getiri genellikle eskisi kadar yüksek olmasa da, yatırım maliyeti de aynı oranda daha düşük oluyor.
Çoğu İskandinav, Barselona'da daire satın alırken zaten daireyi kiraya verme niyetinde değil. daha iyi pazarlar Bu özel amaç için. Ancak, daha büyük bir bütçeniz varsa, bu son derece popüler pazarda büyük paralar kazanabilirsiniz (kısıtlamaların getirilmesinin nedeni, sonuçta, sürekli büyüyen turizmi dizginlemekti).
"Ucuz" konusuna gelince banka nesnesi" Şunu defalarca vurgulamak gerekir ki, bunlar Barselona'nın banliyölerinde bulunan, az çok yenilenmiş mülklerdir. Merkezi bir konumda, teraslı, "yeni gibi" tek odalı bir daireyi yaklaşık bir milyon SEK'e bulmak mümkün değildir.
İspanya'da yatırım yaparken en yüksek getiriyi sağlayan bölgeler hakkında bilgi edinin.
Yazmak için info@spanskafastigheter.se Eğer belirli bir bölgede bir şey arıyorsanız, İsveçli emlak danışmanımız piyasayı tam olarak o bölge için tarayacaktır. Bunun yerine banka mülklerini tavsiye edip etmeyeceğimiz, ne aradığınıza ve nerede aradığınıza bağlıdır.
Barselona'ya taşınıyorsanız, şehrin banliyölerinde bir ev veya daireye yatırım yapın.
Eixample Burası çok merkezi bir konumda olmasına rağmen, turistlerle dolu şehrin "en kötü" bölgelerinin dışında kaldığı için iyi bir semt. Evler de daha modern, ancak örneğin şehrin ortasında yer alan ve çok eski evlerden oluşan Borne ile karşılaştırıldığında yine de klasik ve güzel bir tarza sahip. Poble Neu Ayrıca giderek daha popüler hale geliyor. Poble Neu şehre ve plaja nispeten yakın. Buradaki fark, daha fazla yeni inşaat olması ve dolayısıyla standardın daha yüksek olmasıdır.
Daha uygun fiyatlı bir alternatif ise şehrin dışındaki kasabalardan birinde bir daireye veya eve yatırım yapmaktır.
İyi bir örnek, Barselona şehir merkezine yaklaşık 80 kilometre uzaklıkta, bir saatlik sürüş mesafesinde bulunan Roda del Ter'dir. Kasaba, Ter Nehri yakınlarında, Comarca de Osona belediyesi sınırları içinde yer almaktadır.
Bu yazıyı yazdığım sırada, örneğin Roda'da 45.000 Euro'dan 95.000 Euro'ya kadar (1-3 yatak odalı) yeni inşa edilmiş daireler satılık durumda. Tüm dairelerde alüminyum pencereler, tam donanımlı mutfaklar, ısıtma sistemi vb. mevcut. Bazılarında ayrıca teras veya bahçe de bulunuyor. Satılık 6 daire kaldı, ancak dediğim gibi bu sadece bir örnek.
Barselona ve çevresinde hâlâ çok sayıda banka mülkü bulunmaktadır. Barselona'nın kendisinde ise dairelerin fiyatları 43.800 ile 241.000 Euro arasında değişmektedir.
Bankanın portföyünde bulunan bölgeler: Alt Penedes, Anoia, Bages, Baix Llorbregat, Bergueda, Barcelonés, Garraf, La Selva, Mareseme, Osona, Valles Occidental ve Valles Oriental.
En yaygın yaklaşım, kriterlerinizi (yaklaşık konum, konaklama türü, yatak odası sayısı vb.) girmeniz ve ardından evleri gezmeye başlamanızdır. Daha fazla bilgi için okumaya devam edin. İspanya'da banka mülkleri satın alın.
Yazmak için info@spanskafastigheter.se Daha fazla bilgi için.
