Nu cu mult timp în urmă, terenurile din zonele populare din sudul Spaniei erau foarte scumpe. Cu toate acestea, prețurile, la fel ca prețurile locuințelor, au scăzut semnificativ în anii de criză. Până în 2012, prețurile terenurilor din zonele urbane bune din Spania scăzuseră deja cu 50% din 2007. Prăbușirea prețurilor terenurilor a fost mult mai acută decât cea a locuințelor, deoarece cererea de terenuri a fost mai mult sau mai puțin inexistentă pentru o perioadă. Mai ales pentru cele rurale. În ultimii ani, însă, prețurile terenurilor au crescut vertiginos. În 2020 și ulterior, acestea sunt soluții pe care societățile de construcții (care elimină din ecuație marjele exorbitante ale promotorului) le aplică pentru a putea prezenta proprietăți vandabile. Citește mai multe aici.

Primul semn că Spania, potrivit unuia dintre managerii de la marea bancă La Caixa, cu care am vorbit principalul nostru broker acum un an, a fost că „locomotiva” sa, Costa del Sol începea încet, dar sigur, să se pună în mișcare, pe măsură ce investitorii începeau să cumpere din nou terenuri în zonă.

Nu putea fi mai profetic.

Există acum o avalanșă totală pe piața imobiliară din Spania în general (în zonele atractive pentru cumpărătorii internaționali de locuințe) și pe Costa del Sol în special. Problema este că nu mai sunt multe parcele atractive pentru construcții în majoritatea orașelor. Dar puțin la periferia orașelor, de-a lungul coastei, mai sunt încă multe parcele interesante de cumpărat. Aceasta include și părți din cele mai, pentru investitori, orașul atractiv Nerja (Am primit recent niște parcele de teren foarte bune, pe care în curând vom începe să le prezentăm cu exemple de prețuri pentru case proiectate de arhitecți. Terenurile din Nerja costă de la aproximativ 60.000 €). De asemenea, în zone apropiate, cum ar fi frumoasele La Herradura/Almunecar Sunt terenuri frumoase de vânzare. Vezi și aceste case de lux de vânzare în La Herradura(Jacaranda). Case de lux din Spania, piese de colecție.

Avocatul nostru scanează de mult timp întreaga linie de coastă dintre Nerja și Marbella(a început acum câțiva ani, când a văzut primele semne că lucrurile se vor schimba). De asemenea, a cercetat cu atenție La Herradura și zona înconjurătoare (care ar putea deveni o zonă a viitorului atunci când Nerja va deveni prea scumpă pentru majoritatea oamenilor) Costa Tropical.Încă există o mulțime de parcele bune disponibile, care fuseseră planificate pentru a fi cumpărate și construite chiar înainte de izbucnirea crizei. Abia acum, în 2015, planificarea pentru noi dezvoltări imobiliare pe Costa del Sol a reînceput cu adevăratActualizare iunie 2017]. Vânzările sunt în creștere vertiginosă, iar parcelele atractive sunt valută forte pe piață. De exemplu, nu mai există parcele mai mari în Nerja, iar în partea de vest trebuie să cauți mai sus pe terenuri înalte pentru a găsi parcele pe care să construiești. Cu toate acestea, mai există parcele mai mici. De la 60.000 €.

Avem rețeaua de arhitecți, firme de construcții, avocați și contacte bancare necesară atât pentru proiecte mici, cât și pentru proiecte mari. Scrieți la info@spanskafastigheter.se pentru mai multe informații.

Terenuri sechestrate de bancă

Una dintre băncile importante cu care colaborăm are în prezent peste 300 de terenuri recuperate de bănci, de vânzare doar în provincia Malaga(de la 48.000 €), aproximativ 20 în provincia Granada(de la 15.500 €), sute în Alicante (de la 6.000 €). Există terenuri ieftine de vânzare în toate provinciile spaniole (chiar și în zone centrale ale unor orașe precum Madrid, Barcelona și Sevilla), inclusiv Insulele Canare și Mallorca. Acestea includ parcele și terenuri de-a lungul coastelor, în zone rurale, în orașe, zone comerciale, „proiecte schelet” și terenuri industriale etc. Oportunitățile pentru o investiție bună în Spania nu au fost niciodată mai mari.

Câteva cuvinte de avertizare: Ar trebui să fii conștient de faptul că multe zone, în special cele rurale, sunt strict reglementate și este un câmp minat să găsești un teren bun care are licențe etc. în regulă. NU CUMPĂRA NIMIC fără un avocat (mai ales dacă cumperi de la un privat) și apleacă-te spre adevărul etern „dacă e prea frumos ca să fie adevărat, nu e adevărat”. Mulți oameni cred că poți cumpăra cu ușurință o ruină cu proprietăți mari și apoi să construiești/renovezi puțin cum dorești. Nu funcționează așa.

Exemple de parcele de vânzare în sudul Spaniei (deținute de bănci)

Aterizează în Alicanteprovincie, în orașul Biar, axată în prezent pe cultivarea măslinilor și migdalilor. 6840 m2, preț: 13400 €.

Parcela pentru investiții în Lloret de MarDistrictul Selva. Comunicații bune prin autostrada care traversează Marea Mediterană (AP-7). 1151,6 m2, preț: de la 15.300 €.

Teren cu vedere la mare în Tenerife (orașul ICOD). Foarte bun pentru cei care doresc să-și construiască propria casă lângă mare. 260,42 m2, preț: 128.400 €.

Parcela în La Antigua, Las PalmasÎmprejurimi rustice, fără construcții. 95865 m2, preț: 116400 €.

Gol în Orașul Malaga cu o fațadă bună, situat într-o zonă cu multe spații deschise și conexiune bună la autostrada MA-20. Teren perfect pentru investitori. 1545,12 m2, preț: 818.593 €.

O bucată de teren în frumoasa zonă rurală a Asturiei (lângă Casamoria). Situată în mediul rural, dar totuși aproape de oraș. 950 m2, preț: 36.700 €.

Vă rugăm să ne contactați pentru mai multe informații despre aceste parcele sau pentru a vă înregistra interesul pentru alte parcele bune din sudul Spaniei. info@spanskafastigheter.se