Perguntas frequentes sobre a compra de uma casa em Espanha - Imóveis em Espanha

Aqui respondemos às perguntas mais frequentes sobre a compra de uma casa ou apartamento em Espanha. Abordamos, entre outros assuntos, o que considerar antes da compra, o que se aplica após a compra (impostos, taxas, etc.) e ao arrendamento do imóvel, bem como questões sobre financiamento bancário em Espanha. A página é atualizada constantemente com novas perguntas e com as novas taxas de impostos, etc.

Para quem tem interesse em investir em imóveis na Espanha, chegou o momento ideal, com a demanda em alta após a crise e os preços ainda abaixo do pico. Portanto, é uma ótima oportunidade de compra. Nós, da Spanish Real Estate, somos especialistas em encontrar os melhores investimentos, principalmente Costa del Sol.

Informamos que contamos com corretores que falam sueco e trabalham diretamente para nós, presentes na Costa del sol. Nessas regiões, também mantemos estreita colaboração com bancos e advogados locais.

Infelizmente, muitas pessoas acreditam que é preciso consultar vários corretores para garantir que encontrem o imóvel desejado pelo menor preço possível. Mas basta escolher um corretor que se certifique de encontrar a casa ideal, que garanta que tudo corra bem, que a documentação esteja em ordem, etc. Isso não afeta o preço do imóvel (a comissão é dividida entre os corretores se o proprietário tiver assinado um contrato de exclusividade com um terceiro) e facilita muito todo o processo de compra. No entanto, nunca assine um contrato com alguém que o impeça de comprar por meio de qualquer outra pessoa. Não há nenhuma vantagem nesse tipo de "exclusividade", independentemente do que aleguem.

Outro problema crescente (uma prática que desapareceu após a crise financeira, mas que agora está a ressurgir) são as imobiliárias suecas aparentemente conceituadas que angariam o máximo de clientes possível durante feiras de negócios internacionais ou outros eventos na Suécia. Depois, apesar de não terem agentes no local em Espanha, registam todos os nomes que recolheram junto de promotores imobiliários e imobiliárias estrangeiras, o que significa que ninguém mais pode mostrar os imóveis a esse cliente em particular. Todas as partes saem a perder com esta prática estranha, pelo que o nosso conselho é não registar os seus nomes junto de imobiliárias em feiras de negócios, nem com a sua imobiliária local, a menos que esta tenha a sua própria equipa no local em Espanha (apenas uma pequena parte das imobiliárias suecas que anunciam online têm, de facto, funcionários no local).

Ajudamos em todo o processo de compra – do início ao fim.

Buscamos a melhor compra de acordo com os seus desejos, e o nosso advogado espanhol acompanha cada etapa do processo de compra, verificando se todas as licenças e documentos estão em ordem, se você não herdará contas de luz, etc. Também colaboramos com uma imobiliária que administra o aluguel do imóvel para você, com um banco que garante o pagamento de impostos e taxas, etc. Temos corretores que falam sueco e trabalham diretamente para nós ou para o banco nacional com o qual temos uma parceria exclusiva, em todas as províncias espanholas.

Para obter mais informações sobre isso, escreva para info@spanskafastigheter.se

Abaixo estão as respostas para perguntas frequentes sobre a compra de uma casa na Espanha (particularmente, como casa de férias, ou por uma empresa como investimento). Aqui você pode ver um resumo visual rápido do processo de compra em formato PDF.

Antes de comprar

“Qual é a sua recomendação para que eu observe os objetos?”
"Devo ir lá por uma ou duas semanas para dar uma olhada, ou devo acompanhar o que está acontecendo na internet e por telefone?"
"Há alguma época do ano melhor do que outra para fazer uma compra? Em termos de preço, oferta ou algum outro motivo?"

Resposta: O mais importante é visitar o imóvel e a região pessoalmente, pois fotos e palavras jamais conseguirão descrever a experiência de estar no local. A maioria das pessoas considera suficiente uma estadia de três dias a uma semana para analisar imóveis e áreas o bastante para tomar uma decisão. JAMAIS faça um pagamento inicial por um imóvel sem vê-lo pessoalmente. Essa prática não é permitida (a menos que você seja uma empresa de investimentos que nos tenha contratado para encontrar as melhores oportunidades de investimento).

Quanto à época do ano, recomendamos evitar agosto, pois a maioria das pessoas está de férias e todos os imóveis são alugados diariamente (e, portanto, não podem ser visitados). A maioria dos preços é negociável, independentemente da época do ano. A oferta está em constante mudança e o mercado só fica estagnado em agosto.

Observação, Ao entrar em contato conosco pela primeira vez, seja o mais claro e específico possível. Onde você deseja morar, qual é o seu orçamento, quantos quartos deseja, proximidade do aeroporto, proximidade da praia, imóvel novo ou usado, etc.

“O que preciso fazer antes de concluir a compra?”

O pedido do NIE (Número de Identificação de Estrangeiro) geralmente é feito antes da compra. Você precisa do NIE para assinar a escritura, mas pode efetuar o pagamento inicial sem ele para garantir a propriedade (fazendo isso ao mesmo tempo). Anteriormente, um advogado podia fazer isso com uma procuração. Mas hoje em dia é preciso fazer o pedido pessoalmente. Basta comparecer pessoalmente, e o advogado ou agente imobiliário pode retirá-lo posteriormente. Muitas pessoas também solicitam o NIE com bastante antecedência, antes de chegarem ao país, através da embaixada espanhola. O NIE leva cerca de 3 semanas para ser emitido e tem validade de 3 meses. Leia mais no site da Embaixada da Espanha.

"Qual o valor da entrada? E isso garante que eu vou conseguir a casa?"

O pagamento inicial é de 10%. Sim, o pagamento inicial retira o imóvel do mercado, e normalmente você precisa pagar o valor total da compra de 4 a 6 semanas depois.

“Não há nenhuma chance de recuperar o pagamento inicial?”

RespostaGeralmente não, mas, quando estava ao nosso alcance, garantimos que os clientes que sofreram de "arrependimento de compra" recebessem seu depósito de volta, mesmo antes de o valor ter sido transferido para a conta do proprietário. No entanto, os honorários advocatícios são inevitáveis.

“Como posso ter certeza de que conseguirei o imóvel depois de tomar a decisão?”

Isso é feito mediante o pagamento de uma entrada e a assinatura de um contrato de compra.

Na maioria dos casos, o proprietário pode concordar com 3000 euros em dinheiro Para retirar um imóvel do mercado até que os compradores cheguem e possam efetuar o pagamento integral de 10% do valor. Antigamente, a maioria das pessoas levava esse dinheiro em espécie, pois não era possível sacar essa quantia em caixas eletrônicos (no entanto, você pode ir ao seu banco sueco antes da viagem e solicitar a liberação do limite de saque). Hoje em dia, porém, geralmente é possível resolver isso rapidamente com uma transferência bancária.

Você também pode conceder uma procuração ao nosso advogado para assinar a escritura do imóvel caso você não possa comparecer pessoalmente quando o negócio for concluído.

Custos envolvidos na compra

“Assuntos jurídicos/administrativos/etc?”
“Taxa de corretagem?”
“Honorários advocatícios?”

RespostaOs custos envolvidos na compra de um imóvel dependem se se trata de uma casa usada ou de uma construção nova. Ao comprar um imóvel usado, pode-se esperar gastar cerca de 11% a mais do que o preço final de compra. Desses 11%, 8% correspondem ao IVA. O restante destina-se ao registro do imóvel, ao cartório e aos honorários advocatícios.

Ao comprar um imóvel novo, você pode esperar um acréscimo de cerca de 14% ao preço. Isso inclui aproximadamente 10% de IVA, e o restante se destina ao registro, ao cartório e aos honorários advocatícios.

As taxas de corretagem são pagas pelo proprietário do imóvel.

Os honorários do advogado correspondem a aproximadamente 1,0% a 1,5% do preço de compra.

O valor total da compra é pago no dia da assinatura da escritura.

Taxas e impostos após a compra de uma casa na Espanha

O que são taxas comunitárias e qual o seu custo?

RespostaO valor das taxas condominiais (também chamadas de taxa de condomínio ou taxa de urbanização) depende da urbanização em que você compra o imóvel. Varia de € 500 a € 2.200 por ano. A taxa condominial cobre os custos de eletricidade para áreas comuns, manutenção de flores, arbustos e piscina, etc. Apartamentos na cidade geralmente não têm taxa condominial, pois não há uma urbanização vizinha que pertença ao imóvel. O mesmo se aplica, naturalmente, a fincarurais. No entanto, há casos ocasionais em que cerca de 10 casas de campo compartilham uma piscina, situação em que se paga uma taxa condominial para a manutenção da piscina.

A eletricidade e a água não estão incluídas nas taxas acima e são pagas mensalmente, com custos que variam dependendo de onde você mora e do tipo de imóvel. No entanto, esses custos costumam ser bastante baixos. Para quem reside permanentemente em sua casa na Espanha, espera-se que.. custo anual total As despesas com condomínio, impostos, água, eletricidade, esgoto, coleta de lixo, etc., giram em torno de 2200 a 3000 euros para uma casa com 3 ou 4 quartos.

“Quais são os impostos sobre imóveis na Espanha?”

Resposta: impostos para não residentes pessoas físicasOu seja, “pessoas não residentes permanentes na Espanha” são as seguintes:

1. “Impuesto sobre la renta de las personas fisicas non residentes”. Este imposto preferencial para cidadãos não residentes também é chamado de imposto de renda, pois todos os proprietários de imóveis têm a opção de alugar sua casa (independentemente de alugarem ou não o imóvel, essa informação deve constar na declaração). Se você alugar a casa, o imposto é de 19% (observe que anteriormente era de 24,75%, mas foi reduzido para 20% e depois para mais um ponto percentual) sobre a renda de aluguel após dedução de despesas Pode ser derivado do aluguel da sua casa (seguro residencial, juros de empréstimos, comissões de corretagem, eletricidade, água, manutenção do imóvel, etc.). Este imposto mínimo aplica-se apenas a cidadãos da UE ou do EEE.

2. O “Impuestos sobre Bienes y Inmuebles”, abreviado como IBI, é o imposto anual obrigatório sobre a propriedade, pago independentemente de o proprietário estar ou não registado em Espanha. O imposto é de 0,5% e é determinado pelo valor venal do imóvel.

Colaboramos com um banco que ajuda a explicar quando e como você deve pagar impostos e pode providenciar o pagamento por débito automático se você abrir uma conta com eles.

ObservaçãoApós a compra, providenciamos a transferência dos serviços de água e luz do nome do antigo proprietário para o nome do novo proprietário. O mesmo se aplica às taxas de condomínio, IPTU, energia elétrica, água, etc.

Aluguel após a compra

"Vale a pena usar uma agência estabelecida para auxiliar na intermediação do imóvel? Qual é a taxa média para esse serviço?"
"A eletricidade, a água e as taxas de condomínio estão incluídas na taxa que você paga à imobiliária?"
“Taxas cobradas às empresas de serviços/empresas de reservas para aluguel e manutenção?”
“Quanto você pode ganhar alugando sua casa?”
“O que você deve levar em consideração se quiser comprar uma casa como investimento?”
"Quais são as regras na Espanha em relação à propriedade por meio de uma AB sueca?"
"É complicado/há risco de obter altos benefícios fiscais ao investir em um AB? Quero comprar um para poder alugá-lo na maior parte do ano, mas estar lá de 4 a 5 semanas por ano com minha família. Existem agências que podem cuidar de tudo e, dessa forma, comprovar que não estou presente e receber benefícios fiscais? Nesse caso, eu alugaria o imóvel para mim mesmo?"

Resposta: Recomendamos que você utilize uma empresa de aluguel estabelecida, pois, embora ela fique com cerca de 20% da renda, ela cuida do imóvel quando você não está presente, realizando limpeza, entrega de chaves etc. Ela também se encarrega do marketing. Isso torna todo o processo muito mais fácil e, na maioria dos casos, mais econômico.

As despesas com eletricidade, água e taxas de condomínio são normalmente pagas pelo proprietário do imóvel. Isso depende um pouco do acordo.

O quanto você ganha depende de muitos fatores. Leia mais aqui sobre como alugar sua casa na Espanha.

Escolher um imóvel atraente em uma localização privilegiada, de preferência com histórico de aluguel comprovado, é o fator mais importante a se considerar ao fazer esse tipo de investimento. Esses fatores também influenciam a valorização a longo prazo. Além disso, lembre-se de que julho e agosto são os meses em que você provavelmente obterá o maior retorno sobre o investimento, pois os preços sobem quando a Europa entra em férias.

Não há problema em comprar através de uma empresa sueca, o processo de compra é praticamente o mesmo. Para respostas mais específicas sobre deduções e outros assuntos relacionados à declaração de impostos, consulte seu contador. Veja também mais informações abaixo neste artigo sobre a compra de um imóvel na Espanha com uma empresa sueca.

Se você deseja evitar o imposto sobre benefícios, precisa "renunciar ao direito de alienação". A empresa proprietária do imóvel firma um contrato com uma locadora contendo uma cláusula que renuncia ao direito de alienação, permitindo que você, sua família e conhecidos aluguem o imóvel pelo mesmo preço que qualquer outro hóspede. Um contrato com essa cláusula e anúncios que indiquem claramente que o imóvel está disponível para locação são evidências suficientes para demonstrar que o negócio não está sendo utilizado para fins particulares.

O imposto sobre uma empresa é de 20% sobre os lucros nos primeiros 2 anos e de 25% a partir de então.

Leia também sobre empresas de construção espanholasUm modelo de projeto que reduz os preços em até 35%!

Empréstimos para a compra de uma casa na Espanha

“Como estrangeiro, posso obter um empréstimo na Espanha?”
“O que é mais vantajoso, contrair um empréstimo na Espanha ou na Suécia?”

Sim, você pode. Até 70%, mas lembre-se que os bancos na Espanha hoje em dia têm exigências tão rigorosas quanto os bancos suecos em relação à sua renda. O plano de pagamento geralmente é de 30 a 40 anos, e você deve ter quitado o empréstimo até completar 67 anos (também trabalhamos com bancos que oferecem até 70% de financiamento) 75 anos). Saiba mais sobre como obter um empréstimo de um banco espanhol e como solicitar uma garantia de empréstimo [observe que este serviço é oferecido apenas aos nossos compradores] através de nós. Não é permitido contrair empréstimos para o pagamento de impostos e taxas, portanto, na prática, você precisa de 40% de capital próprio.

Durante os piores anos da crise, não recomendamos que ninguém contraísse um empréstimo em um banco espanhol devido ao risco de disparada das taxas de juros. No entanto, agora a economia se estabilizou e apenas os bancos mais sólidos resistiram à tempestade.

Informações importantes sobre como obter um empréstimo imobiliário na Espanha

A partir de dezembro de 2018, a avaliação de um imóvel passou a ter validade de 6 meses. O banco com o qual trabalhamos também não cobra pela avaliação, devido às novas leis bancárias na Espanha (muitos bancos ainda cobram a partir de €400). A avaliação do imóvel determina o valor do empréstimo que você pode obter.

Se o imóvel estiver avaliado em €100.000, mas você o comprar por €120.000, ainda assim só poderá pedir um empréstimo de €100.000. O valor mais baixo será sempre considerado.

Este é um aspecto importante se o orçamento for apertado. Se você comprar uma casa por € 120.000, mas ela for avaliada por um valor menor (o que está se tornando cada vez mais comum à medida que o valor de mercado dos imóveis aumenta, enquanto a avaliação considera apenas a metragem quadrada, o número de cômodos etc., sem levar em conta a localização ou outros aspectos específicos), então talvez nem todos tenham patrimônio suficiente para efetuar a compra.

Uma de nossas vendas recentes estava em uma situação semelhante. A casa custou 220.000, mas o cliente precisava que o empréstimo bancário fosse aprovado com uma avaliação de pelo menos 180.000. Em seguida, incluímos isso no contrato, que o cliente receberá de volta o valor da reserva de € 3.000 se a avaliação for inferior a € 180.000.

Outro aspecto importante É importante saber, neste contexto, que imóveis que foram convertidos, por exemplo, de um para dois quartos, são avaliados de acordo com a escritura original. Por exemplo, um apartamento grande com um quarto que foi convertido em dois quartos é avaliado de acordo com a tabela atual como sendo de "um quarto" e, portanto, o empréstimo concedido é menor.

Um motivo para a baixa avaliação O problema é que, se os compradores não conseguem pagar a casa com recursos próprios, o banco precisa conseguir vendê-la facilmente, mas a avaliação raramente diz algo sobre o valor real do imóvel no mercado.

Invista na empresa

Importante para quem deseja comprar uma empresa sueca. O processo de compra é o mesmo, mas alguns pontos importantes diferem. Normalmente, você obtém um empréstimo de até 50% de um banco espanhol ao comprar sua empresa, e o valor deve ser pago em no máximo 15 anos. Você também precisa de um certificado de registro do Registro de Empresas Sueco em inglês (a versão em inglês geralmente é suficiente, mas às vezes precisa ser traduzida para o espanhol por um tradutor juramentado e autenticada por um tabelião em seu país de residência na Suécia). Com este certificado, você solicita um número NIF (Número de Identificação Fiscal Sueco)Número de Identificación Fiscal – Número de identificação fiscal) por meio de um advogado espanhol (bem como do número NIE pessoal, que todos os compradores precisam).

Informações sobre a compra de uma casa em Espanha com uma empresa sueca (AB):

É perfeitamente possível adquirir uma casa na Espanha com uma AB sueca. Também é possível abrir uma subsidiária na Espanha para deter a propriedade do imóvel, mas geralmente não recomendamos isso aos nossos clientes, a menos que planejem fazer várias aquisições e administrar um portfólio com renda de aluguel superior a € 100.000 - € 200.000, e que pretendam financiar as compras por meio de um banco espanhol e operar o negócio mais como uma imobiliária independente.
Se a sua empresa pretende comprar uma casa de férias e deseja utilizar fundos da empresa, recomendamos que isso seja feito diretamente com a empresa sueca AB.
Como isso funciona e o que você deve levar em consideração?
– Para operar negócios e comprar imóveis na Espanha, você precisa registrar sua AB (empresa) no Registro de Empresas espanhol. Este é um procedimento relativamente simples e oferecemos suporte nesse processo caso você compre conosco.
Para evitar o regime tributário preferencial na Suécia, você deve renunciar ao direito de dispor do imóvel e ser capaz de comprovar às autoridades fiscais que se trata de um investimento e não de uma casa de férias particular disfarçada de empresa para sonegar impostos.

Em questões relacionadas à Receita Federal Sueca, o ônus da prova recai sempre sobre a empresa. Recomendamos que você alugue o imóvel com um administrador (temos subsidiárias que oferecem esses serviços), mediante acordo prévio de que você e todos os seus vínculos com a empresa, parentes, etc., só poderão se hospedar no imóvel pagando o preço de mercado, como qualquer outro hóspede (o fato de você, como pessoa física, usar o imóvel com a frequência que desejar é um assunto à parte, que você deverá combinar com o administrador. Temos um sistema online eficiente para isso)

– A empresa é tributada na Espanha sobre a renda proveniente do aluguel. Não na Suécia. A Suécia e a Espanha têm um tratado fiscal para evitar a dupla tributação, e o imposto deve ser pago no local onde a empresa exerce suas atividades.
– Uma AB sueca pode abrir uma conta bancária espanhola.
– Uma empresa sueca (AB) deve apresentar uma declaração de imposto de renda na Espanha para contabilizar a renda auferida no país. Isso pode ser feito por um contador e não é particularmente caro.

Algumas perguntas frequentes de empreendedores suecos:

–"Os custos relacionados à compra e venda, se você comprar através da sua empresa, são os mesmos que se comprasse de um particular?" Resposta: Os custos de aquisição são os mesmos que para qualquer pessoa jurídica na Espanha. No entanto, ao vender, as autoridades fiscais espanholas retêm 3% do preço de compra para garantir o pagamento do imposto sobre o lucro, visto que sua empresa é considerada não residente. Caso declare que não obteve lucro, você receberá esses 3% de volta. Ou, inversamente, se obteve lucro, a Receita Federal reterá o equivalente ao imposto que você teria pago.
– "Você estará sujeito a impostos prediais adicionais desagradáveis ou similares ao possuir um imóvel por meio de uma empresa?" Resposta: – Não. Apenas o imposto predial normal que você paga independentemente de como comprou o imóvel (IBI).
–"Preciso de um número NIE para registrar minha empresa sueca (AB) na Espanha?" Resposta: Alguém do seu conselho administrativo que representará e assinará a compra precisa de um número NIE. Também providenciamos essa pessoa caso você compre através de nós.
Resumindo: É possível comprar uma casa na Espanha com uma AB sueca, desde que o processo seja feito corretamente. Para questões contábeis mais específicas, assuntos fiscais, etc., recomendamos que você entre em contato com um contador sueco especializado em compras no exterior.

Resumo e perguntas complementares sobre compra de imóveis

Que tipos de imóveis estão disponíveis para compra na Espanha?
Resposta: Existem diversos tipos de habitação na Espanha, incluindo apartamentos, moradias, casas geminadas e terrenos com direito de construção. É importante observar que, em relação aos direitos de construção, alguns terrenos permitem apenas a construção de um determinado tipo de habitação. O tamanho e outros aspectos também são regulamentados. É praticamente impossível alterar isso posteriormente.
Quais são as principais etapas no processo de compra de uma casa na Espanha?
Resposta: As principais etapas incluem encontrar uma casa, fazer uma oferta, assinar um contrato de compra e venda (arras), pagar um sinal, realizar a due diligence e, finalmente, assinar o contrato oficial de compra e venda (escritura) com um tabelião.
Preciso de um advogado espanhol para comprar um imóvel na Espanha?
Resposta: É altamente recomendável contratar um advogado espanhol que possa ajudá-lo a entender o sistema jurídico e garantir que todos os documentos e autorizações necessários estejam em ordem. A maioria dos agentes imobiliários suecos cuida da comunicação entre o cliente e o advogado.
O que é um número NIE e por que preciso dele?
Resposta: O NIE (Número de Identificación de Extranjero) é um número de identificação único exigido para que cidadãos não espanhóis possam realizar determinadas transações na Espanha, incluindo a compra de imóveis.
Como faço para pagar por uma casa na Espanha?
Resposta: Normalmente, paga-se um sinal (geralmente 10% do preço de compra) na assinatura do contrato de compra e venda. O restante do pagamento é feito na assinatura da escritura definitiva de compra e venda em cartório. No caso de imóveis novos, o mais comum é pagar primeiro um sinal, seguido de algumas parcelas no início do processo, totalizando cerca de 30% mais IVA. Os 70% restantes são pagos na mudança. Na mudança, também costumam ser ativados quaisquer financiamentos (desde que aprovados, o que só acontece na data da mudança. Isso ocorre porque a situação financeira do comprador pode ter se deteriorado significativamente durante a construção). Dessa forma, você não fica com juros durante a obra.
Quais são os custos mais comuns na compra de uma casa na Espanha?
Resposta: Os custos mais comuns incluem o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITP) para imóveis usados, o IVA (Imposto sobre Valor Agregado) para imóveis novos, as taxas de cartório, as taxas de registro e os honorários advocatícios.
Qual é o prazo habitual para comprar um imóvel em Espanha?
Resposta: O prazo para comprar um imóvel na Espanha varia, mas geralmente leva de 1 a 6 meses desde o momento em que você encontra um imóvel até a assinatura do contrato oficial de compra e venda (escritura). Frequentemente, leva mais tempo se envolver um imóvel de propriedade privada, etc.
Posso obter um empréstimo imobiliário de um banco espanhol para financiar a compra da minha casa?
Resposta: Sim, muitos bancos espanhóis oferecem empréstimos imobiliários a compradores estrangeiros, mas as condições e as taxas de juros podem variar. As condições de empréstimo são mais individualizadas do que na Suécia.
Preciso de uma conta bancária espanhola para comprar um imóvel na Espanha?
Resposta: Sim, você precisa de uma conta bancária espanhola para poder pagar os custos e impostos relacionados à compra da sua casa e para poder obter empréstimos de um banco espanhol.

É possível comprar uma casa na Espanha à distância?
Resposta: Sim, é possível comprar uma casa remotamente, outorgando uma procuração (poder notarial) a um advogado ou a uma pessoa de confiança que possa agir em seu nome durante o processo de compra. Esse procedimento tornou-se comum durante a pandemia e ainda é relativamente frequente. No entanto, aconselhamos a maioria das pessoas a visitar o imóvel pessoalmente antes de tomar uma decisão. Lembre-se de que a taxa de reserva não é reembolsável na maioria dos casos.
O que é um Certificado Energético e por que preciso dele?
Resposta: O certificado energético é um documento que indica a eficiência energética de uma casa numa escala de A (muito eficiente) a G (pouco eficiente). É obrigatório por lei possuir um certificado energético ao vender ou arrendar um imóvel em Espanha.
Como posso ter certeza de que a casa que eu comprar não tem dívidas ou problemas legais?
Resposta: Seu advogado deve realizar uma diligência prévia e solicitar uma “nota simple” do Registro de Imóveis (Registro de la Propiedad) para verificar se não existem dívidas, hipotecas ou outros problemas legais associados ao imóvel.
Posso alugar minha casa na Espanha quando não estiver usando?
Resposta: Sim, é possível Alugue sua casa na EspanhaNo entanto, é importante estar ciente das leis e regulamentos locais para aluguel, bem como pagar os impostos devidos sobre a renda do aluguel.
Quais são os impostos mais comuns que tenho de pagar como proprietário de um imóvel na Espanha?
Resposta: Os impostos mais comuns para proprietários de imóveis na Espanha incluem o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), o Imposto sobre a Renda de Aluguel e um imposto anual para cidadãos não espanhóis que possuem imóveis na Espanha (Impuesto sobre la Renta de Non Residentes).
O que acontece se eu quiser vender meu imóvel na Espanha no futuro?
Resposta: Ao vender seu imóvel na Espanha, você terá que pagar o Imposto sobre o Valor dos Imóveis Urbanos (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) sobre o lucro obtido com a venda. Além disso, podem existir outros custos, como taxas notariais e honorários advocatícios, relacionados ao processo de venda.

Breve histórico do mercado imobiliário espanhol

A Espanha tem sido, há muito tempo, um destino atraente para compradores estrangeiros que procuram uma segunda residência, uma oportunidade de investimento ou um lugar ensolarado para se aposentar. Abaixo, segue um breve panorama histórico do mercado imobiliário espanhol em relação aos compradores estrangeiros:

Décadas de 1960 e 1970O turismo de massa começou e o mercado imobiliário espanhol tornou-se popular entre os compradores estrangeiros durante as décadas de 1960 e 1970, à medida que mais e mais pessoas descobriam as muitas vantagens do país. O belo litoral da Espanha, o clima ameno e o custo de vida acessível atraíram compradores de países do norte da Europa, especialmente do Reino Unido, Alemanha e Escandinávia. Costa del Sol, a Costa Blanca e as Ilhas Baleares e Canárias emergiram como destinos populares nesse período.
Décadas de 1980 e 1990: Crescimento e maturidade do mercado. Durante as décadas de 1980 e 1990, o mercado imobiliário espanhol continuou a amadurecer e o país tornou-se membro da União Europeia em 1986. Essa adesão facilitou maiores investimentos transfronteiriços e tornou mais fácil para os cidadãos da UE comprarem imóveis na Espanha. Nesse período, o mercado imobiliário espanhol experimentou um crescimento constante, impulsionado tanto pela demanda interna quanto pela externa.
Início dos anos 2000: Mercado em expansão. O início dos anos 2000 testemunhou um crescimento significativo no mercado imobiliário espanhol, com os preços dos imóveis disparando e novos projetos sendo construídos rapidamente para atender à crescente demanda. Durante esse período, compradores estrangeiros afluíram ao país, principalmente do Reino Unido e da Irlanda, atraídos pela Espanha devido à perspectiva de forte valorização do capital e renda com aluguéis.
2008-2013: Crise e recuperação do mercado: A crise financeira global de 2008 teve um impacto significativo no mercado imobiliário espanhol, levando a uma queda acentuada nos preços dos imóveis e a um aumento expressivo no número de propriedades não vendidas. Muitos compradores estrangeiros, especialmente aqueles que investiram em empreendimentos na planta, foram afetados negativamente pela crise. No entanto, o mercado começou a mostrar sinais de recuperação por volta de 2013, com os preços dos imóveis se estabilizando e, em alguns casos, até mesmo subindo.
2014-presente: Recuperação contínua e investimento estrangeiro. Desde 2014, o mercado imobiliário espanhol tem experimentado uma recuperação gradual, impulsionada em parte pelo interesse contínuo de compradores estrangeiros. Durante a primeira fase da pandemia, houve um declínio natural nas compras de imóveis, mas o boom subsequente foi forte (Warren Buffett, entre outros, investiu na Costa del Sol durante a pandemia). No entanto, uma desaceleração começou a ser observada no final de 2022 e em 2023. Contudo, a maioria dos analistas internacionais acredita que essa queda será temporária e que a Espanha tem um futuro promissor devido ao clima, cultura, infraestrutura e condições meteorológicas favoráveis. É principalmente Malagaque deverá apresentar o maior crescimento, aproximando-se da década de 30.

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