Probabilmente avete letto alcuni degli articoli o visto alcuni dei programmi TV che hanno recentemente evidenziato come la Spagna in generale e Costa del sol in particolare siano tornate sotto i riflettori degli svedesi amanti del sole e benestanti. Non possiamo che confermare tutte queste notizie e affermare che nel 2010 l'interesse per alloggi in Spagna aumentato di oltre il 50 percento in termini di numero di visitatori e manifestazioni di interesse. Prevediamo un aumento pressoché equivalente, se non addirittura maggiore, il prossimo anno. Un altro segnale che l'interesse per l'acquisto di una casa in Spagna è aumentato è che la fiera immobiliare di Malmö e la sua mostra "Comprare una casa all'estero" hanno avuto un numero di visitatori significativamente maggiore quest'anno rispetto all'anno scorso.

Leggi di più sul mercato immobiliare nel 2014.

Tuttavia, ci sono ancora molti che sono "in aria" e aspettano di fare un'offerta. Questo è esattamente quello che è successo l'ultima volta che le cose sono cambiate dopo una recessione. Prima, niente da fare per un lungo periodo, poi molti che curiosamente segnalano il loro interesse ai broker ma aspettano di agire. Improvvisamente, però, il mercato esplode e una frenesia di acquisti prevale per circa un anno, causando un'altra impennata dei prezzi, seguita da un'inevitabile bolla. Le cose tendono a girare in tondo perché le persone hanno una scarsa memoria collettiva (inclusi economisti e direttori di banca...).

Qual è la situazione attuale per chi vuole acquistare una casa o un appartamento in Spagna?

Alla fine di ottobre, DN ha pubblicato un articolo sulla situazione immobiliare in Spagna, affermando che si tratta di un ottimo momento per acquistare, poiché molti immobili sono a prezzi stracciati. DN afferma che alcuni prezzi di case e appartamenti sono scesi della metà e sono più o meno ai livelli dei primi anni 2000, il che è perfettamente in linea con la nostra analisi. Gli analisti di E24 affermano inoltre che in molte località il calo dei prezzi ha raggiunto il 50%. Queste cifre estreme si spiegano con il fatto che la maggior parte delle case era incredibilmente sopravvalutata prima del crollo.

Quanto sono diminuiti in media i prezzi degli appartamenti e delle case?

È difficile stabilire una cifra esatta, ma la maggior parte degli immobili in Spagna è diminuita del 20-30 percento dalla crisi del 2008 e, come detto, attualmente si trova a un livello corrispondente al 2000-2001.

Tieni presente anche che quando si fa un'offerta per una casa in Svezia il prezzo sale, ma in Spagna Invece, durante la trattativa si negozia un ribasso del prezzo della casa! Finora.

Gli immobili che hanno registrato il calo maggiore di prezzo sono gli appartamenti e le case più piccole. Il segmento del lusso non ha registrato la stessa evoluzione di prima, poiché esiste sempre una fascia di persone con un potere d'acquisto per questi immobili, indipendentemente dal periodo.

I prezzi del mercato immobiliare spagnolo scenderanno ulteriormente?

In autunno, la TV spagnola ha trasmesso un documentario in cui si ipotizzava che i prezzi non sarebbero scesi ulteriormente. L'economia spagnola è certamente incredibilmente instabile, ma il mercato immobiliare sembra molto probabilmente già aver subito una scossa, anche se ci vorranno alcuni anni prima che le vendite riprendano.

Il futuro del mercato immobiliare sulla Costa del Sol

Molti immobili sono ora di proprietà delle banche, poiché gli sviluppatori edili non sono stati in grado di rimborsare i prestiti. Inoltre, ottenere prestiti è più difficile ora e i lavori di costruzione sono meno intensi. L'acquisto migliore e più sicuro è chiaramente un investimento in un immobile che ha qualche anno. Il processo di acquisto È anche molto più veloce e meno frustrante per tutte le parti coinvolte. Quindi evitate nuove costruzioni a meno che non si tratti di un'offerta davvero vantaggiosa.

L'interesse per l'acquisto di una casa nel sud della Spagna, e in particolare nelle zone rurali molto apprezzate Costa del Sol continuerà ad essere molto forte soprattutto grazie al clima imbattibile della Spagna. I prezzi sono scesi forse ancora di più in posti come Costa Calida E Costa Blanca, ma la domanda lì non è così alta e probabilmente non lo sarà nemmeno in futuro, il che rende più incerto un investimento in queste aree.

L'interesse per l'estero è in crescita tra gli svedesi e si prevede che nel prossimo futuro sempre più giovani svedesi andranno in pensione in paesi come Turchia, Thailandia e Francia. Ma la destinazione più popolare per gli svedesi che desiderano trasferirsi all'estero è e rimane la Spagna meridionale.

Sono molti i fattori che spingono così tanti svedesi a fare le valigie e fuggire in Spagna. Il sole e lo stile di vita rilassato hanno sempre attratto le persone, ma oggigiorno entrano in gioco anche fattori come la perdita di fiducia nel modello svedese. Sulla Costa del Sol, ad esempio, la rete stradale e altre infrastrutture come le ferrovie sono molto più avanzate rispetto agli standard svedesi, il livello degli alloggi sta migliorando costantemente e l'assistenza sanitaria è allo stesso livello di quella nazionale. Viaggi delle compagnie aeree in Spagna stanno diventando più economici e più frequenti, con partenze più volte a settimana da diversi aeroporti in Norvegia e Svezia. Inoltre, la nostra appartenenza all'UE ha reso più facile, sia burocraticamente che mentalmente, trasferirsi all'estero. Semplicemente, non c'è molto che impedisca a uno svedese di fare un ulteriore passo avanti.

Un paio di anni fa, l'ho fatto Kairos Future Un sondaggio condotto tra persone tra i 40 e i 50 anni ha rilevato che ben 300.000 svedesi stanno pensando di trasferirsi all'estero. Il numero di persone tra i 60 e i 70 anni è probabilmente ancora più alto, considerando che si sono abituati a viaggiare fin da giovani. Noi di Spanska Fastigheter riceviamo persino diverse richieste da persone di 80 anni che hanno iniziato a pensare di iniziare una vita in Spagna.

Se in passato solo i ricchi avevano la possibilità di trasferirsi in Spagna, ora si sono aperte nuove porte anche per chi ha meno mezzi. Ad esempio, è possibile acquistare una proprietà da ristrutturare in campagna per circa mezzo milione di corone.

Si prega di inviare un'e-mail a info@panskafastigheter.se se hai domande sul mercato immobiliare spagnolo.

Leggi anche: Qui puoi prenotare hotel economici in Spagna. Nerja è forse il posto migliore in cui investire. Guida alla città. Guida turistica di Malaga , la capitale Costa del Sol.