Vous avez probablement lu l'un de tous les articles ou vu l'une des émissions télévisées qui soulignaient récemment que l'Espagne en général et la Costa del Sol en particulier étaient de retour dans le collimateur des Suédois avides de soleil et de shopping. Nous ne pouvons que confirmer tous ces rapports et affirmer qu'au cours de l'année 2010, l'intérêt pour le logement en Espagne augmenté de plus de 50 pour cent en termes de nombre de visiteurs et de manifestations d'intérêt. Nous prévoyons une augmentation à peu près du même montant, voire même plus importante, l’année prochaine également. Un autre signe que l'intérêt pour l'achat d'une maison en Espagne a augmenté est que le salon du logement de Malmö et son exposition « Acheter une maison à l'étranger » ont accueilli cette année nettement plus de visiteurs que l'année dernière.

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Cependant, nombreux sont ceux qui sont encore « en l’air » et attendent de faire une offre. C’est exactement ce qui s’est passé la dernière fois que la situation s’est redressée après une récession. D'abord pas un bruit pendant une longue période, puis beaucoup signalent curieusement leur intérêt aux courtiers mais attendent de frapper. Soudain, cependant, le marché explose et la frénésie d’achat prévaut pendant environ un an, provoquant une nouvelle flambée des prix, suivie d’une inévitable bulle. Les choses ont tendance à tourner en rond car les gens ont une mauvaise mémoire collective (y compris les économistes et les directeurs de banque...).

Quelle est la situation actuelle pour ceux qui souhaitent acheter une maison ou un appartement en Espagne ?

Fin octobre, DN a écrit un article sur la situation du logement en Espagne et a déclaré qu'à l'heure actuelle, la situation est excellente pour acheter car il y a des prix avantageux sur de nombreuses propriétés. Certaines maisons et certains appartements ont perdu la moitié de leur prix et se situent à peu près au niveau où ils se trouvaient au début des années 2000, note DN, ce qui est tout à fait conforme à notre propre analyse. Les analystes d'E24 affirment également que dans de nombreux endroits, la baisse des prix a atteint jusqu'à 50 pour cent. Ces chiffres extrêmes s’expliquent par le fait que la plupart des maisons étaient incroyablement surévaluées avant l’effondrement.

De combien les prix des appartements et des maisons ont-ils baissé en moyenne ?

Il est difficile de donner un chiffre exact, mais la plupart des propriétés en Espagne ont chuté de 20 à 30 pour cent depuis la crise de 2008 et, comme je l'ai dit, elles se trouvent actuellement à un niveau qui correspond à l'année 2000-2001.

Gardez également à l'esprit que lorsque les enchères sur une maison commencent en Suède, le prix augmente, mais en Espagne, le prix de la maison est plutôt négocié à la baisse lors de la négociation ! Toujours.

Les maisons dont le prix a le plus baissé sont les petits appartements et les maisons. Le segment du luxe n’a pas autant bougé car il existe toujours un groupe de personnes ayant un fort pouvoir d’achat pour ces objets quelles que soient les époques.

Les prix vont-ils encore baisser sur le marché immobilier espagnol ?

Au cours de l'automne, la télévision espagnole a diffusé un documentaire dans lequel on supposait que les prix ne baisseraient pas beaucoup plus. L'économie espagnole est certes incroyablement fragile, mais le marché immobilier semble avoir déjà été ébranlé, même s'il faudra attendre quelques années avant que les ventes ne reprennent de la vitesse.

L'avenir du marché du logement sur le Solkusten

De nombreuses propriétés appartiennent désormais à des banques, les promoteurs n'étant pas en mesure de rembourser leurs prêts. Il est également plus difficile d’obtenir un prêt maintenant et il y a moins de constructions. L’achat le meilleur et le plus sûr est clairement un investissement dans un objet qui a quelques années derrière lui. processus d’achat est également beaucoup plus rapide et moins frustrant pour toutes les parties. Par conséquent, évitez les nouvelles constructions à moins qu’il ne s’agisse d’une offre extrêmement intéressante.

L'intérêt pour l'achat de maisons dans le sud de l'Espagne, en particulier dans la partie prisée de la Costa del Sol, continuera à être très fort, principalement en raison du climat imbattable de l'Espagne. Les prix ont peut-être baissé encore plus dans des endroits comme la Costa Calida et la Costa Blanca , mais là non plus la demande n'est pas si élevée et ne le sera probablement pas non plus à l'avenir, ce qui rend l'investissement dans ces zones plus incertain.

L'intérêt de partir à l'étranger est de plus en plus grand parmi les Suédois et on s'attend à ce que dans un avenir proche, de plus en plus de jeunes Suédois prennent leur retraite dans des pays comme la Turquie, la Thaïlande et la France. Mais la destination la plus prisée des Suédois souhaitant s'installer à l'étranger est et reste le sud de l'Espagne.

De nombreux facteurs expliquent pourquoi tant de Suédois voudront faire leur choix et s'enfuir en Espagne. Le soleil et le style de vie relaxant ont toujours attiré, mais de nos jours, des facteurs tels que la perte de confiance des Suédois dans le modèle suédois jouent également un rôle. . Sur le Solkusten, par exemple, le réseau routier et d'autres infrastructures telles que les chemins de fer sont bien supérieurs aux normes suédoises, les logements s'améliorent et les soins de santé sont au même niveau qu'ici, chez nous. Les voyages en avion vers l'Espagne sont de moins en moins chers et de plus en plus fréquents, avec des départs plusieurs fois par semaine depuis plusieurs aéroports de Norvège et de Suède. De plus, notre appartenance à l’UE a facilité, tant sur le plan bureaucratique que mental, les déplacements à l’étranger. Il n’y a tout simplement pas grand-chose qui empêche un Suédois de franchir le pas.

Il y a quelques années, Kairos Future une enquête auprès de personnes dans la quarantaine et la cinquantaine, qui a conclu que pas moins de 300 000 Suédois envisageaient de partir à l'étranger. Le nombre de personnes dans la soixantaine et la soixantaine est probablement encore plus élevé étant donné qu’elles ont pris l’habitude de voyager dès leur plus jeune âge. Chez Spanska Fastigheter, nous recevons même plusieurs réflexions de la part de octogénaires qui ont commencé à penser à démarrer une vie en Espagne.

Si autrefois seuls les riches avaient la possibilité de s’installer en Espagne, de nouvelles portes s’ouvrent désormais également aux moins fortunés. Il est par exemple possible de se procurer des objets de rénovation à la campagne pour environ un demi-million de couronnes.

N'hésitez pas à envoyer un e-mail à info@panskafastigheter.se si vous avez des questions sur le marché immobilier espagnol.

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