Helmikuussa 2014 Spanska Fastigheter allekirjoitti ainutlaatuisen sopimuksen Espanjan toiseksi suurimman pankin, valtakunnallisen ja maineikkaan CaixaBankin kanssa. Meistä tuli ensimmäinen välittäjä, jolle on myönnetty International Brokers License.

[Päivitys 2020, koronakriisin jälkeen, pankkien haltuunotosta. Pankkikiinteistöjen markkinat ovat periaatteessa kuolleet, sillä houkuttelevimmat asunnot myytiin loppuun aikoja sitten, eikä uusia kiinteistöjä periaatteessa ole tulossa. Monet ihmettelevät, johtaako koronakriisi pankkien omistamien asuntojen markkinoille kuten viime kriisin jälkeen. Olemme puhuneet useiden pankkien kanssa ja ne kaikki sanovat samaa. Ei, se ei tule. Toisaalta tämä kriisi ei tule olemaan niin pitkäkestoinen, eikä se toisaalta ole juurtunut lainasektoriin. Ennen kaikkea Espanjan uusia lakeja (jotka tulivat voimaan ennen koronakriisiä pitäisi lisätä) on säädetty, jotta taloudellisiin vaikeuksiin joutuneet ihmiset eivät menettäisi kotiaan. Pankit eivät myöskään halua asuntoja, joita ei voida myydä markkinoille, koska niitä on erittäin vaikea myydä. Suuret mahdollisuudet koronakriisin jälkeen ovat sen sijaan niin sanotussa Underhand-myynnissä.

Tämän vuoden edullisimmat off-plan asunnot Solkustenissa. Rantahuoneistot Torroxissa.

Koronan jälkeen

Underhand tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että monet, jotka laittavat nyt kotinsa (mukaan lukien hotellit, B&B:t ja muut kaupalliset kiinteistöt) myyntiin huomattavasti alennettuun hintaan, tai ne, jotka alentavat huomattavasti ennen kriisiä myynnissä olleen kotinsa hintoja, valitsevat tehdä se "salaisesti". He eivät halua näyttää sitä. Voimme kuitenkin lähettää nämä alennettuun hintaan kiinteistöt suorapostituksena. Kirjoita osoitteeseen info@spanskafastigheter.se , jos tiedät mitä etsit ja mistä voit tehdä nopean sopimuksen.

Tämä menettely ei kuitenkaan koske uutta tuotantoa.

Löytöjä tehdään kuitenkin edelleen uuden tuotannon muodossa kehittäjien ostamille halvoille, pankin omistamille maa-/luurankorakenteille, ts. hankkeita, jotka menivät konkurssiin kriisin ympärillä, mutta käynnistyvät nyt uudelleen tavallista halvemmalla. Ennen kaikkea puhutaan nyt ja vielä pitkään ns. yhteisöjen rakentamisesta . Projektiratkaisu, joka alentaa uuden tuotannon hintoja jopa 35 %. Lue lisää täältä. Toinen vaihtoehto on peruskorjauskohteet. Lue lisää remontin tarpeessa olevista kiinteistöistä Espanjassa (Malagan alue suositellaan).

Linkki Itä-Costa del Soliin ja Costa Tropicaliin (Nerja, Torrox, Almunecar jne.)

Linkki Länsi-Costa del Soliin (Marbella, Benalmadena, Fuengirola jne.).

Vaihtoehtoisesti voit kirjoittaa suoraan osoitteeseen info@spanskafastigheter.se

Alla vanhempi artikkeli pankkikohteista:

---

Tämä tarkoittaa ainutlaatuista mahdollisuutta asiakkaillemme, ei vähiten sen ansiosta, että saamme tietoa heidän pankkikohteistaan ​​ennen kaikkia muita ulkomaisia ​​välittäjiä Espanjassa. Saamme myös yksinoikeuden tiettyjen asuntojen myyntiin. [Myöhemmin myös suurin osa muista pankeista on allekirjoittanut sopimukset kanssamme, joten katamme kaikki suuret toimijat ympäri Espanjaa pankkien nostoissa. Riippuen siitä, mitä ja mistä etsit, varmistamme, että löydät sinulle sopivimman näyttelijän. Tämä voi vaihdella kuukausittain.]

Huomaa, että pankki teki vuonna 2015 suuren investoinnin ja muun muassa muutti nimeään. Kansainvälinen toimisto siirrettiin investointien halutuimpaan kaupunkiin (Nerja) ja siellä tarjotaan jälkipalvelua, edullisia pankkilainoja ruotsalaisille jne. Lue lisää lainalupauksen saamisesta espanjalaisessa pankissa verkossa.

Pankki ei ainoastaan ​​tarjoa meille halpoja pankkien haltuunottoa kaikkialla Espanjassa, vaan se voi myös tarjota asiakkaillemme jopa 90 %:n rahoitusta (70 % ei-omistetuista kiinteistöistä) ja huoltopalvelua. Pankkien haltuunottamat asunnot sijaitsevat pääasiassa suosituilla Costa Blancan ja Costa del Solin rannikoilla, mutta myös Mallorcalla, Kanariansaarilla ja Barcelonassa jne. La Caixa on maan toiseksi suurin pankki ja sillä on Espanjan suurin pankkikiinteistöjen tietokanta. . Kauttamme sinulla on mahdollisuus ostaa pankin haltuunoton koti kaikissa Espanjan maakunnissa.

Lue artikkelimme kiinteistösijoittamisesta Espanjassa . Tietoja parhaista sijoituskohteista, minkä tyyppisestä kiinteistöstä (harvoin pankin nostot ovat paras osto), mikä on paras sijoitus jne.

Lue myös yleiskatsaus edullisimmista ja houkuttelevimmista hankkeista uusien asuntojen kanssa.

Rekisteröityminen pankkiin saadakseen tietoa heidän valikoimastaan ​​sekä pankin takaisin haltuunomien tavaroiden katseleminen paikan päällä Espanjassa ei maksa mitään. Palvelu on täysin ilmainen.

Napsauta tätä saadaksesi arkiston, jossa on pieni valikoima sivustolle lähettämiämme kohteita esimerkkeinä saatavilla olevista kohteista.

Pankilla on ruotsinkielistä (tai englanninkielistä) henkilökuntaa, ja he tarjoavat yhteistyössä spanskafastigheter.se:n kanssa Espanjassa ruotsalaisille mukautettuja pankkilainoja . Tämän yhteistyön tarkoituksena on helpottaa ja turvallista lainata rahaa yli rajojen ja varmistaa, että teet parhaan mahdollisen sijoituksen ostaessasi pankkiin tai muuta asuntoa, maata tai liikekiinteistöä Espanjassa.

Asiakkaillemme tämä ei merkitse vain parempaa turvallisuutta, vaan myös parempia olosuhteita ja palvelua. Kaikki Espanjan pankin lainahakemukset käsittelee ruotsinkielinen henkilökunta. Myös kaikki kommunikointi ja takaisin otettujen asuntojen ja talojen katselu, missä päin Espanjaa asuinpaikka sijaitsee, hoituu myös ruotsinkielisen henkilökunnan toimesta.

Kirjoita meille, niin kerromme, mitä asiakirjoja sinun tulee lähettää, jos haluat saada enemmän tai vähemmän selkeää tietoa siitä, saatko lainaa vai et, jo ennen kuin lähdet Espanjaan. info@spanskafastigheter.se

Päävälittäjämme Anders Larsson osallistuu myös muutaman kerran vuodessa yhdessä pankin kanssa seminaareihin Benahavisissa. Seminaariin osallistuu kansainvälisiä sijoittajia, jotka etsivät Espanjasta maata, asuntoja ja hotelleja ja muita kaupallisia kohteita . Joten ei vain huviloita ja asuntoja voi ostaa suoraan pankeista. Mahdollisuudet tehdä todella raskas investointi Espanjaan eivät ole koskaan olleet suuremmat.

Pankkikohteet – Uudisrakentaminen ja käytettyjä esineitä

• Pankkikiinteistöjen markkinat olivat kaoottiset muutaman vuoden, mutta kuinka useat Espanjan suuremmat pankit puuttuivat ja hallitsivat tilannetta. Pankkiobjekteihin, joihin meillä on pääsy, sisältyy tuhansia kohteita kaikkialla Espanjassa ja uusia kohteita lisätään jatkuvasti.
• Kuinka halpoja pankkien kotiutukset ovat? Ne ovat jopa 65% alennuksessa hinnasta. Kaikki asunnot alkaen 10 000 euroa on myynnissä. Halvimmat kiinteistöt (alle 500 000 kruunua) sijaitsevat harvoin lähellä rantaa.
• Kaikki paperit ovat kunnossa ja kaikki osapuolet toimivat tiukasti säädellyn menettelyn mukaisesti, jotta kaikki menee oikein.
• spanskafastigheter.se:n välittäjät järjestävät esittelyjä tietyillä alueilla, muuten järjestämme pankin tapaamisen henkilökunnan kanssa.
• Huomaa vielä kerran, että pankkiobjektit löytyvät kaikista provinsseista, joissa CaixaBankilla on toimipisteitä, mikä tarkoittaa, että tietokanta kattaa koko Espanjan.
• Huomioithan myös, että pankki ei myy pankin esineitä suoraan asiakkaalle, vaan se hoidetaan välittäjien, kuten meidän, kautta (ilman tietysti lisäkuluja hintaan).

Näin voit ostaa pankin nostoja Espanjassa

Etkö ole varma, miltä vaihtoehtosi näyttävät? Kirjoita Solkustenin päävälittäjällemme Anders Larssonille, niin hän ottaa sinuun yhteyttä ja antaa vastaukset kysymyksiisi: spanienkontoret@spanskafastigheter.se

HUOMAA, että yleisin ja paras lähestymistapa on hieman erilainen verrattuna "normaalien" asuntojen hankintaan, jossa lähetät sähköpostia edestakaisin useita kuukausia, kunnes asiakas kokee löytäneensä sen oikean ja varaa sitten matkan katselu. Houkuttelevat pankin haltuunotot asunnot ja talot myyvät nopeasti. Siksi emme julkaise kovin montaa esinettä sivulle.

Koska saamme ennakkotietoa uusista tuotteista, on tärkeää, että kun markkinoille tulee jotain uutta ja ainutlaatuista, jonka tiedämme myyvän heti, olet valmis menemään Espanjaan lyhyellä varoitusajalla ja että sinulla on vararahaa (espanjalaisella tilillä) valmiina. Tästä lisää alla.

Näin se toimii:

• Kirjoita meitä kiinnostava ilmoitus. Kirjoita koko nimesi, puhelinnumerosi ja sähköpostiosoitteesi.
• Kirjoita mitä ja mistä Espanjasta etsit asuntoa (jos et ole varma, mihin päin Espanjaa haluat sijoittaa, kirjoita osoitteeseen info@spanskafastigheter.se saadaksesi neuvoja ja vinkkejä.)
• Rekisteröimme sinut siihen pankkiin, jolla on tällä hetkellä kriteereitäsi parhaiten vastaavia kohteita. Noin 3 päivän sisällä pankin ruotsin- tai englanninkielinen välittäjä (alueesta riippuen) palauttaa esimerkkejä kohteista, jotka ovat saatavilla juuri tässä ja nyt, ja mitä, jos sellaisia ​​on, on matkalla markkinoille, jolta haet. Sitten he jatkavat jatkuvasti lähetysten lähettämistä kriteeriesi perusteella lyhyemmän ajan (enintään 2-3 kuukautta riippuen siitä, mitä pankkia se koskee).
• Jos etsit kohdetta alueelta, jossa meillä on omat välittäjämme, hoidamme kaikki tulevat yhteydenotot ja mahdollisesti tulevaisuuden näyttö.
• Saamme jatkuvasti tietoa kaikista asiakkaistamme, jotta voimme antaa palautetta. Jos pankki ei ole löytänyt etsimääsi parin kuukauden kuluttua, kirjoita meille, niin etsitään vaihtoehtoisia tapoja.

HUOMAA, että rekisteröityminen esineen esittelyyn ja/tai lainan hakeminen verkossa on täysin ilmaista.

Ostoprosessi pankin nosto

• Kun saavut Espanjaan, valtuutettu välittäjä näyttää sinulle sinua kiinnostavat kohteet.
• Jos päätät ostaa, on esitettävä virallinen varausasiakirja. Jotta tämä voidaan vahvistaa, sinulla on oltava espanjalainen pankkitili, missä tahansa pankissa (mutta pankki, joka näyttää sinulle asunnon, on tietysti helpoin valinta).
• Varausasiakirjassa on erityinen pankkitilinumero asunnon tapahtumaa varten. Sinulla on oltava 1 500 euron käsiraha tällä pankkitilillä, jotta voit ostaa pankin kotiutuksia 100 000 euroon asti. Tämän summan ylittävistä ostoista käsiraha on 3 000 euroa.
• Tämä käsiraha ei kuitenkaan takaa, että asiakas ostaa asunnon. Varausasiakirja lähetetään La Caixalle, joka hyväksyy tai hylkää tapahtuman enintään 15 päivän kuluessa. Jos tapahtumaa ei hyväksytä, saat talletuksen takaisin 7 päivän kuluessa päätöksestä.
• Kun asunnon ostohakemuksesi on hyväksytty, ostoprosessi jatkuu.
• Allekirjoittaaksesi asiakirjan sinun on kyettävä esittämään voimassa oleva passi, NIE-numero (ID-numero ulkomaalaisille Espanjassa tai CIF-numero (yritykset). Saat kaikki tiedot ja apua näiden asiakirjojen laatimiseen.
• Koko summa maksetaan omistusoikeuden vahvistamisen yhteydessä (joka on nopeampaa kuin tavallisissa ostoissa, jotka voivat kestää useita kuukausia)

Dagens Industri käytti meitä referenssinä muun muassa pankin nostoissa, 14.5.2014:

Minuutin mittainen videoesitys, pieni valikoima pankkitakuita, jotka ovat juuri nyt myynnissä (hintakuvan saamiseksi).

Ovatko pankkikiinteistöt paras sijoitus Espanjassa?

Ei välttämättä. Riippuu mistä ostat ja mitä ostat. Suurin osa pankin kiinteistöistä ei sijaitse rannalla tai muilla suosituilla alueilla, joilla on helppo vuokrata asuntosi. Tällaisia ​​esineitä kuitenkin joskus tulee sisään, mutta silloin sinun on oltava hyvin valmistautunut, koska ne katoavat muutamassa päivässä. Kirjoita spanienkontoret@spanskafastigheter.se niin kerromme sinulle espanjalaisista kodeista, jotka ovat parhaita sijoituskohteita juuri nyt.

Huollon jälkeen

Sen lisäksi, että he antavat ruotsalaisille hyvät lainaehdot asunnon ostamiseen Espanjasta, sekä espanjalaisen tilin jne., he tarjoavat myös täydellisen jälkipalvelupalvelun. Pankki auttaa esimerkiksi kääntäjien avustamisessa sairaalakäynneillä, vakuutusten selvittämisessä, vesi-/sähkö-/yhdyskuntalaskujen automaksujen korjaamisessa jne. Kaikessa, jonka haluat saada mahdollisimman vähän vaivaa, kun muutat Espanjaan .

Tietoja pankista La Caixa

• Maassa, jossa pankit ovat pudonneet ansaan viimeisten 7 vuoden aikana, on LaCaixan korkki, että Euromoney nimesi ne äskettäin Espanjan parhaaksi pankiksi.
• Pankki perustettiin Barcelonassa yli 20 vuotta sitten, ja syksyllä 2013 pelkästään liiketoiminnan välitysosuuden arvo oli huikeat 370 miljoonaa euroa.
• Heillä on yli 6000 toimistoa Espanjassa.
• Ne tarjoavat useita luottoratkaisuja räätälöidyillä sijoituksilla niille, jotka haluavat ostaa asunnon Espanjasta.
• CaixaProtect on paras palvelu suojaamaan petoksia vastaan ​​Espanjassa.
• Asuntolainat hyvillä ehdoilla.
• CaixaBankilla on ruotsinkielinen henkilökunta . Kaikki lainahakemukset käsitellään yhteistyössä Spanska Fastigheterin kanssa ruotsinkielisen henkilöstön toimesta.
• Heidän pankkipalvelunsa Linea Abierta on saatavilla 19 kielellä kellon ympäri, ympäri vuoden

Kirjoita spanienkontoret@spanskafastigheter.se saadaksesi lisätietoja pankkikohteista ja lainaehdoista.

Huomaa, että se on myynyt paljon nyt vuoden takaisesta. Agenttien paine Costa del Solilla ja Costa Blancalla todistaa, että heidän ongelmansa ei ole enää asiakkaiden saaminen, vaan se, mitä he etsivät, asiakkaiden budjetilla.

Linkkejä uutiskirjeihimme

• Uutiskirje Nerja
• Uutiskirje Marbella ja muut läntiset Costa del Sol ( Mijas , Fuengirola , Estepona jne.)
• Uutiskirje Torrevieja ja muu Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea jne.)
• Uutiskirje Barcelona ja Costa Brava
• Uutiskirje Kanariansaaret 
• Uutiskirje Mallorca

Lue myös:

Valikoima kodeistamme Nerjassa. (Huomaa, Nerjassa ei juuri ole pankkikiinteistöjä. Paras alue pankkikiinteistöille koko Espanjassa tällä hetkellä on Marbella).

Asunto Torreviejassa Costa Blancalla - paras osto juuri nyt.

Tietoja talon tai asunnon vuokraamisesta Espanjassa.

Vinkkejä halvoista lennoista Espanjaan.

Vuokraa auto edullisimmin netistä.