Der Kauf eines Hauses in Spanien unterscheidet sich im Vergleich zu Schweden nicht wesentlich. Es gibt jedoch einige Dinge, über die Sie nachdenken sollten und die gut zu wissen sein können. Zuallererst müssen Sie vorbereitet sein, bevor Sie sich an den Tisch setzen, um über Ihren Kauf zu verhandeln. Stellen Sie sicher, dass es das richtige Zuhause für Sie ist, dass die Gegend Ihren Anforderungen entspricht und vor allem, dass alle Beteiligten sich auf ihrem jeweiligen Gebiet auskennen. Lesen Sie auch unseren Artikel mit häufig gestellten Fragen und Antworten zum Immobilienkauf in Spanien.

Das Problem beim Kauf eines Hauses in Spanien für leichtgläubige und sonnenhungrige Ausländer (Schweden sind jedoch eher vorsichtig) besteht oft darin, dass jeder in Spanien als Makler . Viele machen es sozusagen als Nebenverdienst aus einem „Loch in der Wand“. Wenn es zu schön ist, um wahr zu sein, dann ist es das nicht. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass es oft davon abhängt, welchen Makler Sie wählen, ob autorisiert und seriös oder nicht, wie gut der Preis und die Konditionen am Ende für die Immobilie sind. Drei Eckpfeiler der Verhandlung, über die Sie hauptsächlich verhandeln können, sind:

• die Zahlungsbedingungen
• Einzugsdatum
• Heimausrüstung

Die häufigsten Fallen

In den allermeisten Fällen klappt es meist gut, doch wer bei der Wahl des Immobilienmaklers unvorsichtig war, kann auf eine Reihe von Problemen stoßen. Die häufigsten sind, dass sie Schwierigkeiten haben, ihren Rechtsstatus zu erlangen, dass das Projekt nicht rechtzeitig abgeschlossen wird (und in seltenen Fällen nie abgeschlossen wird!). Wer gebrauchte Objekte kauft, kann mitunter von Schulden der Vorbesitzer betroffen sein oder davon, dass Vorbesitzer mit Verträgen über die Immobilie in Erscheinung treten. Daher ist es wichtig, dass Ihr Immobilienmakler die spanische Sprache und die spanischen Gesetze versteht und über die erforderliche Erfahrung verfügt, um das Minenfeld potenzieller Gefahren zu erkennen, die für diejenigen, die ein Haus in Spanien suchen, bedeuten können. Wenn Sie sich für einen seriösen und sachkundigen Makler entscheiden, müssen Sie sich keine Sorgen machen. Unsere Hauptaufgabe bei unserem Service für Sie sehen wir darin seriöse Immobilienmakler zu verweisen und mit ihnen zusammenzuarbeiten , damit Ihr Kauf klappt – und Sie keinen Mehrpreis zahlen.

Lesen Sie auch: Alles über Immobilieninvestitionen in Spanien.

Ankauf von Gebrauchtgegenständen

Der Kaufprozess variiert stark und hängt von Faktoren wie dem Ort in Spanien ab, mit dem der Kauf stattfindet, mit wem Sie verhandeln usw. Die folgenden Informationen sollten als allgemeine Orientierung betrachtet werden, da sich Gesetze und Vorschriften ständig ändern. Unser Mitarbeiter Anders arbeitet jedoch für einen sehr renommierten Anwalt in Südspanien und ist daher über die geltenden Gesetze und Vorschriften . Die gleiche Genauigkeit, dass alles richtig läuft, zeichnet alle Schauspieler aus, mit denen Spanska Fastigheter zusammenarbeitet. Im Großen und Ganzen können wir den Kaufprozess jedoch wie folgt zusammenfassen:

• Sie zahlen 3.000 € als Reservierungssumme ein, um das Haus vom Markt zu nehmen.
• Sie zahlen eine Anzahlung, die je nach Immobilienpreis etwa 10.000 Euro beträgt. Dies ist in Spanien üblich und wichtig, um sicherzustellen, dass die Immobilie nicht an jemand anderen geht. Sollten Sie später Ihre Meinung ändern, geht der Betrag an den Verkäufer. Ändert der Verkäufer Ihre Meinung, erhalten Sie stattdessen den vollen Betrag zurück
• Die von Ihnen unterzeichneten Verträge werden stets vom Makler in Absprache mit einem Anwalt erstellt. Seine Hauptaufgabe besteht darin, eine rechtliche Besichtigung der Immobilie durchzuführen. Der Anwalt prüft unter anderem, dass die Immobilie nicht durch Schulden gedeckt ist
• Wenn der Anwalt seine Besichtigung durchgeführt hat, zahlen Sie 10 % des gesamten Kaufpreises (abzüglich der bereits geleisteten Anzahlung) und schließen einen sogenannten Optionsvertrag ab, der unter anderem den Übergabetermin (in der Regel einen Monat danach) festlegt den Vertrag unterschreiben)
• Die Kaufurkunde, oder escritura auf Spanisch, wird vom Käufer und Verkäufer beim Notar unterzeichnet und der Restbetrag wird bezahlt. Anschließend werden Schlüssel und Besitz an den neuen Eigentümer des Hauses übergeben

Der Kaufprozess für neu gebaute Immobilien

Dieser Vorgang ist etwas anders, da es lange dauern kann, bis Ihr Zuhause fertig ist. Allerdings müssen Sie diese während der Bauzeit bezahlen. Die Höhe der Anzahlung ist in der Regel etwa gleich. Es muss ein verbindlicher Vertrag erstellt und innerhalb von 30 Tagen bis zur Hälfte des Kaufpreises bezahlt werden. Sobald Ihr Hauskauf abgeschlossen ist, bleiben noch einige wichtige Details übrig

Wenn alles unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in die Hand bekommen haben, und das gilt sowohl für den Kauf gebrauchter als auch neuer Gegenstände, müssen Sie sich bei Ihrem neuen Verein anmelden, ein Strom- und Wasserabonnement unterzeichnen, den Kauf erklären usw. Der Großteil dieser Angaben gehört zum Kundendienst des Maklers.

Achtung ! Sie sollten wissen, dass es sich bei einem Projektmodell in Spanien, das nach ein paar Jahren im Wald gut ankommt, um Bauteams , die die Preise um bis zu 35 % in die Höhe treiben. Lesen Sie hier mehr.

Finanzieren Sie Ihren Immobilienkauf – bis zu 90 Prozent Bankdarlehen

Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern war es für Ausländer bis zum Sommer 2009 in Spanien kein Problem, einen Kredit aufzunehmen. Bis dahin konnte man bis zu 90 % des Kaufpreises in jeder Währung leihen. Mit der schweren Finanzkrise in Spanien stellten sie jedoch die Kreditvergabe für Hauskäufe ein. Ab 2013 wurden jedoch wieder Kredite für Ausländer zu besseren Konditionen angeboten. Am häufigsten erreicht man 60 % und in manchen Fällen 90 %. Lesen Sie mehr über die Kreditaufnahme bei einer spanischen Bank.

Wenn Sie mehr über den Kaufvorgang und andere rechtliche Aspekte oder die Finanzierung erfahren möchten, schreiben Sie an info@spanskafastigheter und bitten Sie Anders, anzurufen, oder Sie können Ihre spezifischen Fragen per E-Mail stellen und er wird sich so schnell wie möglich mit einer Antwort zurückmelden . Da er mehrere Jahre in Spanien gelebt und als Makler gearbeitet hat, verfügt er außerdem über die Ortskenntnisse, die für einen erfolgreichen Kauf für Sie so wichtig sind. Die Idee ist, dass es Ihnen Spaß macht, in Spanien nach einem Haus zu suchen, und dass er Ihnen bei allen „langweiligen“ technischen Details behilflich sein kann. Egal wie langweilig schwedisch es klingt, Sie bereuen es selten, die sichere Seite vor der unsicheren gewählt zu haben!

Lesen Sie auch:

• durch Vermietung Geld mit Ihrer Immobilie zu verdienen
• Über neue Steuergesetze.
• ein „Haus in Spanien“ kaufen möchten
• Oder schauen Sie sich unsere Artikelauswahl an.
• Lesen Sie unseren Reiseführer für Andalusien
• Käufermarkt für Villen in Spanien
• Über die Investition in eine Wohnung in Spanien
• Übersicht über neu gebaute Häuser (nach Plan und schlüsselfertig) an der Costa del Sol