Barcelona er et af verdens mest pulserende storbyområder, og dets kombination af pulserende byliv, strande, historie og futuristisk ånd gør det til et meget fascinerende sted. Men på grund af disse årsager er priserne på boliger her generelt meget høje. Guide til Barcelona.

Trods dette ligger byen i top 10 for søgninger fra Sverige i kategorien Udland/Spanien på Blocket. Interessen for at købe bolig i Barcelona er stor.

Men på trods af den evige interesse for at købe bolig i byen, er der få svenske mæglere, der investerer i Barcelona. Det skyldes ganske enkelt, at priserne dér er markant meget højere sammenlignet med resten af ​​Spanien (selvom priserne her også er faldet markant under krisen). Den gennemsnitlige svensker vil også gerne have 2 soveværelser med havudsigt på en central beliggenhed. Dette segment er dog desværre noget kun de rigtigt velhavende har råd til i Barcelona.

Men der er alternativer . Vores tætte partner, storbanken La Caixa (nu Holabank) har stort fokus på Barcelona, ​​da den har sin oprindelse og hovedkvarter i den catalanske hovedstad. De låner også mellem 70-90%, og du kan ansøge online.

De har hundredvis af bankejendomme, huse og lejligheder (samt erhvervsejendomme) i databasen. Der kommer hele tiden nye til. De har også svensktalende mæglere på stedet, som arbejder direkte med os.

Vi samarbejder også med en af ​​de større aktører af videresalg i området (de har også investeringsejendomme med licens til udlejning).

Bemærk, et fremragende eksklusivt område for en investering er Sitges, "Spaniens St. Tropez”.

Tilmeld dig vores Barcelona ejendomsnyhedsbrev her.

Om priser og begrænsninger for leje

Markedet i Barcelona nåede sit højdepunkt i 2007 med en gennemsnitspris per m2 på 4732 euro og var på sit laveste i 2013 med en gennemsnitspris på 2957 euro. En reduktion på cirka 40 %. Siden 2013 og frem til årsskiftet 2016 er markedet i Barcelona steget ca: 6-7%.

Nu varierer priserne ret meget mellem de forskellige bydele og forskellige kilder har lidt varierende data på den gennemsnitlige kvadratmeterpris, men procentdelen er den samme, altså ca: 40% mellem top og bund.

Fordi de holdt op med at give nye licenser til turistlejligheder, har de givet skattelettelser til investorer, der køber lejligheder og i stedet lejer dem ud til langtidsboende. Den indså, at udenlandske investorers interesse faldt hurtigt og forsøger at kompensere for dette. Afkastet er ofte ikke så højt, men investeringen er samtidig meget lavere.

De fleste skandinaver køber alligevel ikke i Barcelona med det formål at leje lejligheden ud. Der er bedre markeder til dette specifikke formål. Har man et større budget at bevæge sig rundt med, er der dog store penge at tjene på dette enormt populære marked (grunden til at indføre restriktionerne var trods alt, fordi man ville dæmpe den stadigt voksende turisme).

Med hensyn til "billige bankejendomme" kan det ikke understreges nok, at det udelukkende drejer sig om mere eller mindre renoveringsejendomme i udkanten af ​​Barcelona. Det er ganske enkelt ikke muligt at få fat i en "frisk etværelses lejlighed" med terrasse på en central beliggenhed for omkring en million SEK.

Læs om hvilke områder i Spanien, der giver det højeste afkast ved investering.

Skriv til info@spanskafastigheter.se hvis du leder efter noget inden for et specifikt område, så lader vi den svenske mægler scanne markedet for netop dette. Hvis vi evt anbefale bankobjekter i stedet afhænger af, hvad og hvor du leder efter.

Invester i et hus eller en lejlighed i udkanten, hvis du skal flytte til Barcelona

Eixample er et godt distrikt, da det er meget centralt, men stadig uden for alle de "værste" downtown områder, der vrimler med turister. Husene er også mere moderne men stadig i klassisk fin stil, hvis man sammenligner med eksempelvis Borne, der ligger midt i byen og består af meget gamle huse. Poble Neu bliver også mere og mere populær. Poble Neu er relativt tæt på byen, og det er tæt på stranden. Forskellen her er, at der er mere nybyggeri, så standarden er højere.

Et billigt alternativ er at satse på en lejlighed eller et hus i en af ​​byerne uden for byen.
Et godt eksempel er Roda del Ter, som ligger en times kørsel, omkring 80 kilometer fra det centrale Barcelona. Byen ligger i Comarca de Osona kommune, nær floden Ter.

I skrivende stund er der fx nybyggede lejligheder til salg i Roda fra 45.000 Euro op til 95.000, (1-3 soveværelser). Alle lejligheder har aluminiumsvinduer, fuldt udstyret køkken, varme osv. Nogle har også terrasse eller have. Der er 6 stk tilbage til salg, men dette er sådan set blot et eksempel.

Der er stadig masser af bankejendomme i og omkring Barcelona. I selve Barcelonés er der lejligheder fra 43800-241000 Euro.

Zoner som banken har i sin portefølje : Alt Penedes, Anoia, Bages, Baix Llorbregat, Bergueda, Barcelonés, Garraf, La Selva, Mareseme, Osona, Valles occidental og Valles Oriental.

Den mest almindelige tilgang er, at du indtaster dine kriterier: omtrentlig beliggenhed, boligtype, antal soveværelser osv. og derefter kommer ned til visning. Læs mere om, hvordan du køber bankejendomme i Spanien.

Skriv til info@spanskafastigheter.se for mere information.