I februar 2014 underskrev Spanska Fastigheter en unik kontrakt med Spaniens næststørste bank, den landsdækkende og velrenommerede bank CaixaBank. Vi blev den første mægler, der blev tildelt International Brokers License.
[Opdatering 2020, efter Corona-krisen, om banktilbagetagelse. Markedet for bankejendomme er stort set dødt, da de mest attraktive boliger er udsolgt for længe siden, og der kommer stort set ikke nye ejendomme til. Mange spekulerer på, om Corona-krisen vil føre til et marked for bankejede boliger som efter sidste krise. Vi har talt med flere banker, og de siger alle det samme. Nej, det vil det ikke. På den ene side bliver denne krise ikke så langvarig, og på den anden side er den ikke forankret i lånesektoren. Frem for alt er der vedtaget nye spanske love (som trådte i kraft før Corona-krisen skulle tilføjes) med det formål at forhindre folk, der har befundet sig i økonomisk nød, i at miste deres hjem. Bankerne ønsker heller ikke boliger, der ikke kan sælges på markedet, da disse er ekstremt svære at sælge. De store muligheder i kølvandet på Corona-krisen ligger i stedet i såkaldt Underhand-salg.
De mest overkommelige off-plan lejligheder på Solkusten i år. Lejligheder ved stranden i Torrox.
Underhånd efter Corona
Underhånd betyder ganske enkelt, at mange, der nu sætter deres boliger (inklusive hoteller, B&B'er og andre erhvervsejendomme) til salg til stærkt reducerede priser, eller dem, der i høj grad reducerer prisen på deres boliger, der allerede var til salg før krisen, vælger at gøre det "i hemmelighed". De vil ikke vise det frem. Vi kan dog sende disse ejendomme til nedsat pris via direct mail. Skriv til info@spanskafastigheter.se , hvis du ved, hvad du leder efter, og hvor, og kan lave en hurtig handel.
Denne procedure vil dog ikke gælde for nyproduktion.
Der er dog stadig fund at gøre i form af nyproduktion på billige, bankejede grunde/skeletstrukturer opkøbt af bygherrer, dvs. projekter, der gik konkurs omkring krisen, men som nu genstartes igen til en billigere pris end normalt. Frem for alt tales der nu, og i lang tid fremover, om såkaldte byggefællesskaber . En projektløsning, der sænker priserne på nyproduktion med op til 35%. Læs mere her. En anden mulighed er renoveringsobjekter. Læs mere om ejendomme med behov for renovering i Spanien (Malaga-området anbefales).
Link til det østlige Costa del Sol og Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar osv.)
Link til den vestlige Costa del Sol (Marbella, Benalmadena, Fuengirola osv.).
Alternativt kan du skrive direkte til info@spanskafastigheter.se
Ældre artikel om bankobjekter nedenfor:
Det betyder en unik mulighed for vores kunder, ikke mindst takket være, at vi modtager information om deres bankobjekter før alle andre udenlandske mæglere i Spanien. Vi får også eneret på at sælge visse boliger. [Efterfølgende har størstedelen af andre banker også underskrevet kontrakter med os, så vi dækker alle større aktører rundt omkring i Spanien med hensyn til bankhævninger. Alt efter hvad og hvor du leder efter, sørger vi for, at du bliver matchet med den bedst egnede skuespiller. Dette kan variere fra måned til måned.]
Bemærk, banken foretog en større investering i 2015 og skiftede blandt andet navn. Det internationale kontor blev flyttet til den by, der er mest eftertragtet til investeringer (Nerja) og de tilbyder efterservice, fordelagtige banklån til svenskere osv. Læs mere om at få et låneløfte i en spansk bank på nettet.
Banken giver os ikke kun billige banktilbagetagelser i hele Spanien, men kan også tilbyde vores kunder op til 90 % finansiering (70 % på ikke-ejede ejendomme) og eftersalgsservice. De bankovertagne boliger findes hovedsageligt på de populære Costa Blanca og Costa del Sol kyster, men også Mallorca, De Kanariske Øer og Barcelona osv. La Caixa er landets næststørste bank og har den største database over bankejendomme i Spanien . Gennem os har du mulighed for at købe en bankovertaget bolig i alle spanske provinser.
Læs vores artikel om ejendomsinvestering i Spanien . Om de bedste områder at investere i, hvilken type ejendom (det er sjældent bankhævninger er det bedste køb), hvilken er den bedste investering osv.
Læs også vores oversigt over de mest prisvenlige og attraktive projekter med nybyggede boliger.
Det koster intet at registrere sig hos banken for at modtage information om deres sortiment, samt at se bankovertagne varer på stedet i Spanien. Tjenesten er helt gratis.
Banken har svensktalende (eller engelsktalende) medarbejdere, og de tilbyder i samarbejde med spanskafastigheter.se banklån i Spanien, der er tilpasset svenskere . Formålet med dette samarbejde er at gøre det nemmere og mere sikkert at låne penge på tværs af grænser, og at sikre at du foretager den bedst mulige investering, når du køber en bankejendom eller anden bolig-, grund- eller erhvervsejendom i Spanien.
For vores kunder betyder det ikke kun øget sikkerhed, men også bedre forhold og service. Alle låneansøgninger i den spanske bank håndteres af svensktalende personale. Al kommunikation og visning af overtagne lejligheder og huse, uanset hvor i Spanien boligen er placeret, varetages også af svensktalende personale.
Skriv til os, så oplyser vi, hvilke dokumenter du skal sende, hvis du vil have mere eller mindre klar information om, hvorvidt du får et lån eller ej, allerede inden du tager ned til Spanien. info@spanskafastigheter.se
Vores hovedmægler Anders Larsson deltager også i seminarer i Benahavis et par gange om året sammen med banken. Seminaret deltager i internationale investorer, der søger jord samt boliger og hoteller og andre kommercielle objekter i Spanien . Det er altså ikke kun villaer og lejligheder, der kan købes direkte fra banker. Mulighederne for at lave en rigtig tung investering i Spanien har aldrig været større.
Bankgenstandene – Nybyggeri og brugte genstande
- Markedet for bankejendomme var kaotisk i nogle år, men hvordan flere af de større banker i Spanien trådte til og kontrollerede situationen. De bankobjekter, vi har adgang til, omfatter tusindvis af genstande over hele Spanien, og der kommer hele tiden nye genstande til.
- Hvor billige er bankhævninger? De er op til 65% rabat i pris. Alt fra lejligheder fra 10.000 Euro og opefter er til salg. De billigste ejendomme (dem under 500.000 SEK) ligger sjældent i nærheden af stranden.
- Alle papirer er i orden, og alle parter handler i overensstemmelse med en strengt reguleret procedure, så alt går rigtigt.
- Mæglere fra spanskafastigheter.se arrangerer fremvisninger i visse områder, ellers arrangerer vi, at banken møder dig med sine medarbejdere.
- Bemærk endnu en gang, at bankens objekter findes i alle provinser, hvor CaixaBank har kontorer, hvilket betyder, at databasen dækker hele Spanien.
- Vær også opmærksom på, at banken ikke sælger bankobjekterne direkte til kunden, men det håndteres via mæglere, såsom os (uden at der naturligvis kommer ekstra omkostninger til prisen).
Sådan køber du bankhævninger i Spanien
Ikke sikker på, hvordan dine muligheder ser ud? Skriv til vores hovedmægler i Solkusten, Anders Larsson, så vender han tilbage til dig med svar på dine spørgsmål: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
BEMÆRK at den mest almindelige og bedste tilgang er lidt anderledes i forhold til køb af "normale" boliger, hvor man mailer frem og tilbage i flere måneder, indtil klienten føler, at hun eller han har fundet den rigtige og derefter bestiller en rejse til en fremvisning. De attraktive bankovertagne lejligheder og huse sælges hurtigt. Vi vil derfor ikke lægge ret mange genstande op på siden.
Da vi modtager forhåndsinformation om nyankomne varer, er det vigtigt, at når der kommer noget nyt og unikt på markedet, som vi ved vil sælge med det samme, at du er klar til at tage ned til Spanien med kort varsel, og at du har reservepenge. (på en spansk konto) klar. Mere om dette nedenfor.
Sådan fungerer det:
- Indtast en interessemeddelelse til os. Indtast dit fulde navn, telefonnummer og e-mail.
- Skriv hvad og hvor i Spanien du leder efter bolig (hvis du er usikker på hvor i Spanien du vil investere, så skriv til info@spanskafastigheter.se for råd og tips.)
- Vi registrerer dig hos den bank, der i øjeblikket har objekter, der bedst matcher dine kriterier. Inden for cirka 3 dage vil bankens mægler, svensktalende eller engelsktalende (afhængig af område), så vende tilbage med eksempler på genstande, der er tilgængelige lige her og nu, og hvad der evt. er på vej til markedet, hvor du søger. De fortsætter så løbende med at sende varer ud fra dine kriterier i en kortere periode (højst 2-3 måneder afhængig af hvilken bank det gælder).
- Søger du en genstand i et område, hvor vi har egne mæglere, varetager vi al fremtidig kontakt og evt fremtidig visning.
- Vi modtager løbende information om alle vores kunder, så vi kan give feedback. Hvis banken efter et par måneder ikke har fundet det, du leder efter, så skriv tilbage til os, så finder vi alternative måder.
BEMÆRK, at tilmelding til at blive præsenteret for en genstand og/eller at ansøge om et lån online er helt gratis.
Købsprocessen bankhævning
- Når du ankommer til Spanien, vil en autoriseret mægler vise dig de genstande, du er interesseret i.
- Hvis du beslutter dig for at købe, skal der indsendes et officielt reservationsdokument. For at dette kan etableres, skal du have en spansk bankkonto, en hvilken som helst bank (men den bank, der viser dig boligen, er naturligvis det nemmeste valg).
- Reservationsdokumentet angiver et specifikt bankkontonummer for transaktionen af boligen. Du skal have en udbetaling på 1.500 Euro til rådighed på denne bankkonto for køb af bankhævninger op til 100.000 Euro. Udbetalingen er 3.000 Euro ved køb over dette beløb.
- Denne udbetaling garanterer dog ikke, at boligen bliver købt af kunden. Reservationsdokumentet sendes til La Caixa, som godkender eller afviser transaktionen inden for maksimalt 15 dage. Hvis handlen ikke godkendes, får du depositummet tilbage senest 7 dage efter beslutningen.
- Når din ansøgning om at købe boligen er godkendt, fortsætter købsprocessen.
- For at underskrive et skøde skal du kunne fremvise et gyldigt pas, NIE-nummer (ID-nummer for udenlandske statsborgere i Spanien eller CIF-nummer (for virksomheder). Du vil modtage al den information og hjælp, du har brug for til at udarbejde disse dokumenter .
- Hele beløbet betales i forbindelse med, at skødet stiftes (hvilket er hurtigere end ved normale køb, der kan tage flere måneder)
Dagens Industri brugte os som reference vedrørende blandt andet bankhævninger, 14. maj 2014:
En minut lang videopræsentation, et lille udvalg af banktvangsauktioner, der er til salg lige nu (for at give dig et prisbillede).
Er bankejendomme den bedste investering i Spanien?
Ikke nødvendigvis. Det afhænger af, hvor du køber, og hvad du køber. De fleste bankejendomme ligger ikke ved stranden eller andre populære områder, hvor det er nemt at leje sin lejlighed ud. Sådanne genstande kommer dog nogle gange ind, men så skal man være meget godt forberedt, da de forsvinder på få dage. Skriv til spanienkontoret@spanskafastigheter.se, så fortæller vi om de spanske boliger, der er de bedste investeringer lige nu.
Efter service
Udover at give svenskerne gode betingelser for at låne penge til boligkøb i Spanien, samt en spansk konto m.m., tilbyder de også en komplet efterservice. For eksempel hjælper banken med ting som hjælp til oversættere ved sygehusbesøg, overblik over forsikringer, fiksering af automatisk betaling på vand/el/samfundsforeningsregninger osv. Alt det, du vil have så lidt besvær som muligt, når du flytter til Spanien .
Om banken La Caixa
- I et land, hvor bankerne er gået i fælden de seneste 7 år, er det en fjer i hatten for LaCaixa, at de for nylig blev kåret som Spaniens bedste bank af Euromoney.
- Banken blev grundlagt i Barcelona for over 20 år siden, og alene i efteråret 2013 blev mæglerdelen af forretningen vurderet til svimlende 370 millioner Euro.
- De har mere end 6000 kontorer i Spanien.
- De tilbyder flere kreditløsninger med skræddersyede investeringer til dem, der ønsker at købe bolig i Spanien.
- CaixaProtect er den bedste service til at beskytte mod svindel i Spanien.
- Realkreditlån med gode vilkår.
- CaixaBank har svensktalende medarbejdere . Alle låneansøgninger håndteres i samarbejde med Spanska Fastigheter af svensktalende medarbejdere.
- Deres banktjeneste Linea Abierta er tilgængelig på 19 sprog døgnet rundt, hele året rundt
Skriv til spanienkontoret@spanskafastigheter.se for mere information om bankobjekter og lånebetingelser.
Bemærk at den sælger rigtig meget nu siden for et år siden. Presset på agenter på Costa del Sol såvel som på Costa Blanca vidner om, at deres problem ikke længere er at få kunder, men at få det, de leder efter, på kundernes budget.
Links til vores nyhedsbreve
- Nyhedsbrev Nerja
- Nyhedsbrev Marbella og andre vestlige Costa del Sol ( Mijas , Fuengirola , Estepona osv.)
- Nyhedsbrev Torrevieja og resten af Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea osv.)
- Nyhedsbrev Barcelona og Costa Brava
- Nyhedsbrev De Kanariske Øer
- Nyhedsbrev Mallorca
Læs også:
Et udvalg af vores boliger i Nerja. (bemærk, der er næppe nogen bankejendomme i Nerja. Det bedste område for bankejendomme i hele Spanien lige nu er Marbella).
Lejlighed i Torrevieja på Costa Blanca - bedste køb lige nu.
Om leje af hus eller lejlighed i Spanien.