[Not: Makale 2014 yılına aittir. Bankaların el koyduğu gayrimenkullerin piyasası 2017'de tamamen farklı görünüyor.] İspanya'nın önde gelen bankalarından Banco Sabadell, yaz aylarında büyük bir başarı elde eden çok ilginç bir kampanya yürüttü. Bu kampanya, İspanya genelindeki konutlarda zaten oldukça düşük olan fiyatlara ek olarak %25'e varan indirimler içeriyordu. Şimdi ise İspanya genelinde konutlarda indirimler sunan başka bir kampanya yürütüyorlar. Banka aracılığıyla kredi çekerseniz, ek bir indirim daha alıyorsunuz (unutmayın ki, hiçbir şey çekmeseniz veya başka bir banka aracılığıyla kredi çekseniz bile fiyatlar temelde düşüyor). Sağdaki hesap makinesi resmine bakın.

Ancak, fiyatı daha da düşürülen evler, daha önce olduğu gibi "özel teklif" veya benzeri bir ibareyle işaretlenmiyor; bunun yerine, ilgili evin web sitesine gittiğinizde, nakit alımlar veya farklı yüzdelik finansman seçenekleri için fiyatın gösterildiği bir hesap makinesi görünüyor. Ayrıca, ek indirimli fiyat için belirtilen bir bitiş tarihi de yok.

Şu anda İspanya'da hangi iflas etmiş gayrimenkullerin satışta olduğunu öğrenmek ister misiniz?

Önce kaydınızı yapıyoruz, ardından size ülke çapında kapsamlı bir veri tabanındaki teklifleri görebileceğiniz bir bağlantı gönderiyoruz.  Aşağıdaki formu doldurun, en kısa sürede size veritabanı bağlantısını göndereceğiz. Lütfen kayıt yaptırmak için bir bölge belirtmeniz gerektiğini unutmayın. Ancak, İspanya'nın tüm illerindeki tüm mülklere erişiminiz olacaktır.

Kayıt tamamen ücretsizdir ve herhangi bir ücret gerektirmez.

Bu banka aracılığıyla ev satın alma veya kredi alma hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Açık artırma süreci ve kredi koşulları (ve kredi başvurusu için eklemeniz gereken belgeler) hakkında bilgi içeren PDFmevcuttur  info@spanskafastigheter.se adresine bir e-posta gönderin Ayrıca hangi alanlara odaklanmanız gerektiği, dairenizi en iyi şekilde nasıl kiraya vereceğiniz gibi genel konularda da yardımcı olabiliriz. İsveç'teki Banco Sabadell'in yöneticisiyle de iletişim halindeyiz ve daha spesifik sorularınızda size yardımcı olabilir.

 Banco Sabadell aracılığıyla finansman sağlandığında, seçilmiş banka tarafından el konulmuş konutlarda indirim

• Örneğin, Costa Blanca'daki Torrevieja'da fiyatları 60.000 Euro'dan 45.000 Euro'ya düşürülen müstakil evler hakkında ne düşünüyorsunuz?
• Ya da Costa del SolCalahondafiyatları 155.300 Euro'dan 132.100 Euro'ya düşen şehir evleri?
• 3 yatak odalı daireler Torremolinos 135.000 Euro'dan 150.000 Euro'ya düşürüldü.
• Torrevieja'nın merkezindeki daireler vb. yaklaşık 40.000 Euro ve üzeri fiyatlarla kiralanıyor. Bankanın ayrıca 54.300 Euro'dan başlayan fiyatlarla 3 yatak odalı bungalovları da var.
• Marbellayakınlarındaki Elviriaevler ve daireler. Plaja 7 dakika mesafede, 2 yatak odalı ve 2 banyolu bir daire 110.000 Euro'ya satılık.
• Kampanya ayrıca Kanarya Adaları ve Mallorca'daki evleri ve daireleri de kapsıyor Barselona, vesaire.

İspanya'da iflas etmiş gayrimenkullerin el değiştirmesi oldukça sık yaşanıyor. En iyi olanların çoğu hızla satılıyor, bu yüzden beğendiğiniz bir gayrimenkul bulduğunuzda ve teklif vermek istediğinizde hızlı hareket etmeniz gerekiyor.

Dolayısıyla, öyledir en basit prosedür Yukarıdaki formda ilgilendiğinizi belirtmeniz yeterlidir. Tam adınızı, e-posta adresinizi ve telefon numaranızı ve İspanya'nın neresinde arama yaptığınızı girin (nerede olduğunuzu bilmiyorsanız, tavsiye ve ipuçları için info@spanskafastigheter.se adresine yazın). Daha sonra sizi bankaya kaydedeceğiz ve banka personeli sizinle iletişime geçecektir.

Bankadan para çekme kampanyası hakkında bilmeniz gereken önemli noktalar

• Bu banka mülklerinin büyük çoğunluğu hızla satılacaktır. Haziran ayında başlayıp Ağustos ortasında sona eren yaz kampanyası sırasında, çoğu bir ay içinde satıldı.
• Kayıt ücretsizdir ve herhangi bir yükümlülüğünüz yoktur. Lütfen bazı ürünler için belirli bir süre boyunca teklif verme işleminin gerçekleşebileceğini unutmayın.
• Bu kampanya sadece şunlar içindir: özellikle satın almakla ilgileniyorumHenüz sürecin başında olan ve tam olarak neyi veya nereden satın alacağına karar vermemiş olanlarınız için, bunun yerine şunları yapmanızı öneririz: info@spanskafastigheter.se adresine yazın Ayrıca, piyasanın analizini, satın alma isteklerinize en uygun yerin neresi olduğunu ve yeni inşaat, banka kredisi veya ikinci el konutların sizin için en iyi seçenek olup olmadığını soruyor.
• İkinci el banka mülkleri için genellikle boyama, yeni beyaz eşya vb. gibi basit bir tadilat gereklidir. Costa Blanca ve Costa del Sol İsveççe/İngilizce konuşan ve vergi indirimleri konusunda bilgili (evet, İspanyol ev alımı için vergi indirimi yapabilirsiniz) uygun fiyatlı inşaat şirketleri önerebilir. İspanya'da tadilat yapmak ucuzdur.
• Örneğin, 50.000 Euro'ya bir daire satın alırsanız ve komşu mülk yaklaşık 80.000 Euro değerindeyse, tadilat için en fazla 3.000-5.000 Euro'ya ihtiyacınız olacaktır. Bu nedenle, bankadan satın aldığınız bir mülkle 15.000-25.000 Euro tasarruf edebilirsiniz! Ancak, tüm banka mülklerinin tadilata ihtiyaç duymadığını, birçoğunun hatta yeni inşaat olduğunu lütfen unutmayın.
• Ayrıca kiralama şirketleri hakkında ipuçları ve evinizi pazarlamanın en etkili yolu konusunda da yardımcı olabiliriz.

Banka hakkında daha fazla bilgi:

Banco Sabadell, İsveç'te çok bilinen bir marka olmasa da, istikrarlı bir banka olup şu anda İspanya'nın 4. büyük özel bankası ve İspanyol kökenli İsveçliler arasında oldukça tanınmıştır. Kriz öncesinde 10. büyük banka konumundaydı, ancak her şeyi doğru yaptı ve hizmet ve sunum açısından bankacılık rakiplerinin çok ilerisinde yer alıyor. Ayrıca, hızlı işlem süreçleriyle uygun krediler sunmaktadır.

İspanya'da yeni konut patlaması – New York Times, alım çılgınlığını haberleştiriyor

Şu anda İspanya'da bir alım çılgınlığı yaşanıyor. DI birkaç ay önce alım penceresinin kapanmakta olduğunu yazmıştı (spanskafastigheter.se iki referanstan biri olarak gösterilmişti) ve New York Times Haziran başında İspanya'daki alım çılgınlığının şu anda "tamamen gerçeküstü" olduğunu belirten bir makale yayınladı. NYT'ye göre yatırım fırsatını fark edenler çoğunlukla İngilizler, ancak biz spanskafastigheter.se olarak İsveçli yatırımcıların da İspanya'da şu anda inanılmaz bir fırsat olduğunu anlamaya başladığını doğrulayabiliriz. Yaz ayları genellikle nispeten sakin geçse de, rezervasyon yaptıran müşteri sayısı her hafta artıyor.

Biz bir basın açıklaması yazdı Yaz aylarında, Florida'da fiyatların geçen yıl %21 oranında arttığını, bunun da yatırımcıların boş mülkleri satın alıp kiraya vererek değer artışından önce bile iyi bir gelir elde etmelerinden kaynaklandığını vurgulamıştı. Bu gelişme şimdi İspanya'da da yaşanıyor ve New York Times'a göre İspanyol konut piyasasının şu anda yaşadığı patlama, Blackstone'un yaklaşık 2.000 mülk satın almasına bağlanıyor başkent Madrid Geçen yıl 1,2 milyar SEK karşılığında.

New York Times bunu, dünyanın dört bir yanından yatırımcıların İspanya'ya gelip yatırım yapılabilecek "kırıntılar için mücadele etmesi" olarak tanımlıyor. Ancak durum aslında o kadar da kötü değil. Nerjagibi en popüler tatil beldelerinde arzın hızla azaldığı kesin Palma ve Marbella. Ancak ülke genelinde o kadar çok boş arazi var ki, birkaç yıl içinde düzenli bir tatil evi satın almak isteyenler için fiyatlar hala uygun olacaktır.

Ama eğer yatırım yapmak ve hayatınızın fırsatını yakalamak istiyorsanız, daha fazla beklemeyin. Kiralık piyasasında cazip bir eve yatırım yapmanın zamanı şimdi, önümüzdeki yıllar değil.