Provavelmente já leu um de todos os artigos ou viu um dos programas de televisão que recentemente enfatizou que a Espanha em geral e a Costa del Sol em particular estão de volta à mira dos suecos sedentos de sol e de compras. Só podemos confirmar todos estes relatos e afirmar que em 2010 o interesse pela habitação em Espanha aumentou mais de 50 por cento em termos de número de visitantes e manifestações de interesse. Esperamos um aumento aproximadamente do mesmo tamanho, se não ainda maior, também no próximo ano. Outro sinal de que o interesse em comprar casa em Espanha aumentou é que a feira imobiliária de Malmö e a sua exposição “comprar uma casa no estrangeiro” tiveram este ano um número significativamente maior de visitantes em comparação com o ano passado.

Leia sobre o mercado imobiliário em 2014.

No entanto, ainda há muitos que estão “no ar” e esperando para fazer uma oferta. Foi exatamente isso que aconteceu na última vez que a situação se recuperou após uma recessão. Primeiro, não é um som por um longo período, depois muitos que curiosamente relatam interesse aos corretores, mas esperam para atacar. De repente, porém, o mercado explode e o frenesi de compras prevalece por cerca de um ano, fazendo com que os preços subam novamente, seguido por uma bolha inevitável. As coisas tendem a andar em círculos porque as pessoas têm uma má memória colectiva (incluindo economistas e gestores de bancos...).

Como está a situação neste momento para quem quer comprar uma casa ou apartamento em Espanha?

No final de outubro, o DN escreveu um artigo sobre a situação habitacional em Espanha e afirmou que neste momento há uma excelente situação para comprar porque há preços de pechincha em muitos imóveis. Algumas casas e apartamentos caíram para metade do preço e estão sensivelmente ao nível que estavam no início dos anos 2000, nota o DN, o que está totalmente em linha com a nossa própria análise. Os analistas da E24 também afirmam que em muitos lugares a queda de preços chegou a 50 por cento. Os números extremos são explicados pelo facto de a maioria das casas estarem incrivelmente sobrevalorizadas antes do colapso.

Quanto caíram, em média, os preços dos apartamentos e das casas?

É difícil chegar a um número exacto, mas a maioria das propriedades em Espanha caíram 20-30 por cento desde a crise de 2008 e, como disse, estão actualmente num nível que corresponde ao ano 2000-2001.

Tenha também em mente que quando a licitação de uma casa começa na Suécia, o preço sobe, mas em Espanha o preço da casa é negociado para baixo durante a negociação ! Ainda.

As casas que mais caíram de preço são os apartamentos e casas menores. O segmento de luxo não se movimentou tanto, pois sempre há um grupo de pessoas com forte poder aquisitivo para esses objetos independente dos horários.

Os preços cairão ainda mais no mercado imobiliário espanhol?

Durante o outono, a TV espanhola exibiu um documentário em que se especulava que os preços não cairiam muito mais. A economia espanhola está reconhecidamente incrivelmente instável, mas o mercado imobiliário parece já ter abalado, mesmo que demore alguns anos até que as vendas voltem a acelerar.

O futuro do mercado imobiliário em Solkusten

Muitas propriedades são agora propriedade de bancos porque os promotores não conseguiram pagar os seus empréstimos. Também é mais difícil conseguir um empréstimo agora e não há tanta construção. A melhor e mais segura compra é claramente um investimento em um objeto que já existe há alguns anos. processo de compra também é muito mais rápido e menos frustrante para todas as partes. Portanto, evite novas construções, a menos que seja uma oferta extremamente boa.

O interesse em comprar casas no sul de Espanha, e especialmente no extremo valorizado da Costa del Sol, continuará a ser muito forte, principalmente devido ao clima imbatível de Espanha. Os preços caíram talvez ainda mais em locais como Costa Cálida e Costa Blanca , mas aí a procura também não é tão elevada e provavelmente também não o será no futuro, o que torna mais incerto o investimento nestas zonas.

O interesse em mudar-se para o estrangeiro está a tornar-se mais forte entre os suecos e espera-se que num futuro próximo cada vez mais jovens suecos se reformarão em países como a Turquia, a Tailândia e a França. Mas o destino mais popular para os suecos que querem mudar-se para o estrangeiro é e continua a ser o sul de Espanha.

Há muitos fatores que levam tantos suecos a querer fazer suas malas e fugir para a Espanha. O sol e o estilo de vida relaxante sempre atraíram, mas hoje em dia fatores como a perda da fé dos suecos no modelo sueco também influenciam a imagem. . Em Solkusten, por exemplo, a rede rodoviária e outras infra-estruturas, como os caminhos-de-ferro, estão muito à frente do padrão sueco, a habitação está a melhorar e os cuidados de saúde estão ao mesmo nível que aqui em casa. As viagens aéreas para Espanha estão a tornar-se cada vez mais baratas e frequentes, com partidas várias vezes por semana de vários aeroportos na Noruega e na Suécia. Além disso, a nossa adesão à UE tornou mais fácil, tanto do ponto de vista burocrático como mental, a mudança para o estrangeiro. Simplesmente não há muita coisa que impeça um sueco de dar um passo adiante.

Há alguns anos, a Kairos Future um inquérito a pessoas na faixa dos 40 e 50 anos, que concluiu que cerca de 300.000 suecos estão a considerar mudar-se para o estrangeiro. O número de pessoas na faixa dos 60 e 70 anos é provavelmente ainda maior, uma vez que se habituaram a viajar desde muito jovens. Na Spanska Fastigheter, recebemos até vários pensamentos de pessoas na faixa dos 80 anos que começaram a pensar em começar uma vida na Espanha.

Se no passado foram apenas os ricos que tiveram a oportunidade de se mudar para Espanha, novas portas abriram-se agora também para os menos afortunados. Por exemplo, é possível conseguir objetos de reforma no campo por cerca de meio milhão de coroas.

Sinta-se à vontade para enviar um e-mail para info@panskafastigheter.se se tiver alguma dúvida sobre o mercado imobiliário espanhol.

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