Kadangi pastaraisiais metais savo globojami sukūrėme keletą projektų, užmezgėme keletą svarbių ryšių visoje Ispanijoje, daugiausia Andalūzijoje, su bankais, teisininkais, architektais, vystytojais ir kt. Būtent šie ryšiai lemia tikrai gerus pirkinius prabangių namų, nes daugelis prabangos segmento būstų parduodami privačiai – tai yra, ne viešai. Taip pat turime komandas, kurios gali ieškoti ir įsigyti sklypo (kadangi per Covid krizę skenavome sklypus visame Solkustene, puikiai suprantame tiek didelius, tiek mažus artimiausiu metu parduodamus sklypus) ir statyti prabangius namai ant brėžinių, su visa, kas apima nuo pradžios iki pabaigos. Taip pat sklypus ir projektus gauname tiesiogiai iš bankų, kurie anksčiau mūsų projektams suteikė banko garantijas. Tai apima ir didesnius sklypus.

Prabangios vilos ir prabangūs apartamentai Kosta del Solyje

Po Koronos Ispanijoje išaugo prabangių namų paklausa, todėl prabangaus nekilnojamojo turto agentai antraisiais pandemijos metais sumušė visus rekordus. 90% visų šio segmento Kosta del Sol pardavimų tenka užsieniečiams. Per kelerius metus po paskutinės krizės nemažai prabangos segmento nekilnojamojo turto pardavėme gerokai sumažintomis kainomis. Tačiau šį kartą kainos sparčiai kyla ir daugiausia vilioja nauja produkcija. Tikimasi, kad infliacija / palūkanų normos padidėjimas, kaip ir pandemija, bus laikinas, lengvas stabdis. Prabangos segmentas 20-ojo dešimtmečio pradžioje buvo mažiausiai paveiktas visų krizių, o pardavimai ir toliau muša rekordus. Paklausa yra ypač didelė aplink Malagą, ir daugelis tikisi, kad Malagos provincija per ateinančius kelerius metus taps nauju investuotojų tašku.

Prabangių namų kainos Marbeljoje 2022 metais pabrango 7,1 proc. Po pandemijos kilusio nekilnojamojo turto bumo 2022 metais buvo tikimasi, kad viskas grįš į savo vėžes. Tada atsirado „skaitmeninių klajoklių“ fenomenas. Dėl jų paklausos išaugę pardavimai prabangių namų kainas išaugo 7,1 proc. Palyginti su praėjusiais metais, pirkėjų profilis iš esmės nepasikeitė, tačiau pirkėjų iš Rytų Europos skaičius ir toliau auga. Sąrašo viršuje – klientai iš Belgijos, Olandijos ir Lenkijos. Tarptautinė paklausa yra įvairi, o amerikiečiai ateina stipriai. Be kita ko, Warrenas Buffetas, pandemijos krizės viduryje, įsigijo tarpininkavimo įmonę Marbeljoje, kurios specializacija yra prabangūs namai. Rašykite adresu info@spanskafastigheter.se, jei norite gauti daugiau informacijos apie tai, ką turime duomenų bazėje čia ir dabar, arba darbus. Dirbame su keliais skirtingais aktoriais, kurie vėliau šiais metais išleis naujai sukurtus prabangius projektus.

Didelių prabangių namų, esančių Marbeljoje, kvadratinio metro kaina yra maždaug dvigubai didesnė nei aplink Malagą. Tačiau pastarojoje srityje kainos turėtų kilti žymiai sparčiau dėl išaugusios tarptautinės paklausos.

Šios vietovės daugiausia rekomenduojamos tiems, kurie nori gauti daugiausiai būsto už savo pinigus.

Turime prabangių namų Marbeljoje ir aplink ją (čia daugiausiai rekomenduojama Nueva Andalucia), Sotogrande ir Benahavís ir kt., bet tikrai gausite daugiau prabangos. aukščiausios klasės namai ar butai už pinigus Malagoje ir ypač Nerja rytinėje Kosta del Sol dalyje. Didelių namų, esančių patraukliose vietose su vaizdu į jūrą, kvadratinio metro kaina yra žymiai mažesnė, tačiau tikimasi, kad stabilizavus pasaulio finansus, ji staigiai ir greitai augs. Rašykite mums dėl patarimų ir privačiai parduodamų ar dar nepasirodžiusių į rinką namų pavyzdžių. paštas: info@spanskafastigheter.se

Vykdoma:

2024 metais dirbame prie naujo projekto su prabangios klasės miesteliais patraukliomis kainomis. Tokiu atveju jie bus įrengti vienoje iš populiaresnių Nerjos vietovių, esančiose aukštesnėje vietoje, pėsčiomis nueisite iki centro ir paplūdimio. Privatus baseinas ir bendruomeninis baseinas. 3 miegamieji. Apie 110 m2 statybos plotas. Jie yra pastatyti kaip bendrija , todėl kainos sumažinamos maždaug 25%. Daugiau informacijos pateikiama toliau. Rašykite adresu info@spanskafastigheter.se, jei norite gauti informacijos ankstyvame proceso etape.

Mūsų neseniai paskelbtų prabangių prekių sklaidos kanalas:

❘

Ar ieškote kažko konkretaus? Pavyzdžiui, vyno darykla ar boutique viešbutis? Turime platų kontaktų spektrą ir įvairių pardavimų patirties. Rašykite info@spanskafastigheter.se

Statykite prabangius namus Ispanijoje pagal brėžinius

Kaip jau minėta, atsižvelgdami į Jūsų pageidavimus dėl dydžio, geografinės padėties ir pan., galime paieškoti sklypo, turinčio tinkamas statybos licencijas būtent tokio tipo vilai, kokios ieškote, ir gauti statybininkų bei architektų pasiūlymus. Tada gausite dizainą, be kita ko:

• Sklypo ir licencijų bei rinkliavų kaina savivaldybei.
• Vandens, elektros ir kanalizacijos, taip pat plačiajuosčio ryšio ir kt. prijungimo išlaidos.
• Mokesčiai projekte dalyvaujantiems architektams, taip pat projektų vadovams.
• Pirkimo sutarties kaina ir mokesčiai bei kiti mokesčiai.
• Pasiūlyti statybos kainą ir numatomą statybos laiką.
• Taip pat turime patirties statant ir vėliau parduodant įvairaus tipo prabangos objektus. Todėl, jei pageidaujama, mūsų paslaugos apima ir tiesioginį prabangaus turto pardavimą.
• Vykdome tokio tipo daug laiko reikalaujančius projektus, jei manome, kad jūsų kriterijai yra pagrįsti atsižvelgiant į tai, kas yra rinkoje.

Rašydami šį straipsnį, šiuo metu vyksta derybos dėl įvairių tipų siužetų. Tai, be kita ko, susiję su visiškai unikaliomis Kosta del Sol paplūdimių vietomis, sklypais, kurie ilgą laiką nebuvo tinkami statyti, tačiau krizė suaktyvino žemės savininkus, kurie, dešimtmečius praleidę miškuose, pakeitė savo nuomonę ir nori parduoti žemę. Kai/jei šie išskirtiniai projektai su apartamentais/namais atsiras, kai bus patvirtintos licencijos ir pan., pirmiausia atsiųsime informaciją tiems, kurie aktyviai rašė mums el. paštu apie konkrečius prašymus (pavyzdžiui, „Paplūdimio mansarda Malaga“). Taigi parašykite mums ir nurodykite konkrečiai, ko ir kur ieškote. Kuo aiškesnis jūsų vizijos vaizdas, tuo didesnė tikimybė, kad ją sukursime už jus. info@spanskafastigheter.se

Prabangių namų nuoma

Prabangių namų nuoma yra auganti kelių milijonų dolerių vertės pramonė, ypač Kosta del Sol. Galime padėti su licencijavimu, rinkodara ir bet kokiu papildomu darbu, kurio reikia norint įvykdyti nuomos licencijų reikalavimus ir pan.

Prabangos segmento būklės 2024 m. ir vėliau santrauka

Marbelja jau seniai buvo geidžiama turtingųjų ir garsių žmonių, tačiau kainos yra aukštos. Rytinė pakrantės dalis su miestais, tokiais kaip Nerja ir Rincon de la Victoria, siūlo pigesnį variantą tiems, kurie ieško didelės gyvenamosios vietos geriausioje vietoje, be to, jie gali pasiūlyti tiek pat gerų restoranų ir pramogų. bet su tikru žavesiu ir nepaliesta gamta.

Pagal naują nekilnojamojo turto agentūros „Panorama Properties“ ataskaitą, pagal aukštas nekilnojamojo turto kainas Marbelja užima 16 vietą pasaulyje. Prabangos segmente prabangių namų pardavimai Marbeljoje per pastarąjį dešimtmetį išaugo 119 proc.

Prabangių butų kainos Marbeljoje per pirmuosius 9 2023 m. mėnesius išaugo vidutiniškai 15 procentų. Kvadratinio metro kaina pasiekė visų laikų rekordą – 4233 eurus, o tai yra dvigubai daugiau nei prieš dešimt metų. Butai geidžiamiausiose Marbeljos vietovėse gali kainuoti nuo 6 000 iki 25 000 eurų už kvadratinį metrą, o vilos svyruoja nuo 8 000 iki 14 000 eurų už kvadratinį metrą. Rekomenduojama alternatyva Marbeljoje yra Nueva Andalucía, kuriama sritis, kurioje kainos yra prieinamesnės . Čia yra didelis prabangių namų pasirinkimas palyginti žemomis kainomis. Didelę vilą Nueva Andalūzijoje galima įsigyti už maždaug 2 milijonus eurų, o Marbeljoje – 4 milijonus eurų. Nueva Andalūzijoje taip pat vis dar yra didelių vilų, kurias reikia atnaujinti. Tiems, kurie mano, kad turi laiko renovacijos projektui, šios vilos yra geras pasirinkimas.

Apibendrinant: ieškantiems prabangaus namo Costa del Sol, bet manantiems, kad Marbelja tapo per brangi, rytinė pakrantės dalis yra dar geresnis pasirinkimas . Tokiuose miestuose kaip Nerja ar Peñoncillo Torrox ar Rincon de la Victoria yra didelis prabangių namų pasirinkimas mažesnėmis kainomis nei Marbeljoje.

PAPILDOMA LITERATŪRA:

Viskas apie investavimą Ispanijoje

Apie planuojamą Nerja/Torrox prieplauką

Mūsų Ispanijos kurortų vadovai

Costa del Sol vadovas

Kosta Blankos vadovas

Prabangus namas Marbella

Komerciniai objektai (parduodami viešbučiai ir nakvynės namai ir kt.)

Naujos produkcijos Costa del Sol apžvalga

Naujos produkcijos Nerja apžvalga

Apie spanskafastigheter.se

Mūsų pagrindinė buveinė Ispanijoje yra Nerja mieste, rytinėje Kosta del Sol dalyje.