Asunnon ostaminen Espanjasta - valitse ostoprosessia varten vakavat välittäjät - Espanjalainen kiinteistö

Asunnon ostaminen Espanjasta ei eroa prosessissa paljon Ruotsiin verrattuna. On kuitenkin joitain asioita, joita sinun pitäisi miettiä, jotka voivat olla hyvä tietää. Ensinnäkin sinun on oltava valmis ennen kuin istut alas neuvottelemaan ostostasi. Varmista, että se on oikea koti sinulle, että alue vastaa vaatimuksiasi ja ennen kaikkea, että kaikki mukana olevat ovat oman alansa tuntevia. Lue myös artikkelimme, jossa on usein kysyttyjä kysymyksiä ja vastauksia kiinteistön ostamisesta Espanjasta.

Usein ongelma ostettaessa asuntoa Espanjasta herkkäuskoisille ja auringon nälkäisille ulkomaalaisille (ruotsalaiset ovat kuitenkin yleensä melko varovaisia) on se, että kuka tahansa voi työskennellä välittäjänä Espanjassa . Monet tekevät sen ylimääräisenä tulona niin sanotusti "reiästä seinässä". Jos se on liian hyvää ollakseen totta, se ei ole totta. Toinen tärkeä näkökohta on, että usein riippuu siitä, minkä välittäjän valitset, valtuutetun ja vakavan vai ei, kuinka hyvän hinnan ja ehdot kiinteistöstä lopulta saa. Neuvottelujen kolme kulmakiveä, joista voit pääasiassa neuvotella, ovat:

maksuehdot
muuttopäivä
kodin varusteet

Yleisimmät ansat

Odota allekirjoituksen kanssa, kunnes se tuntuu oikealta

Suurin osa tapauksista sujuu yleensä hyvin, mutta huolimattomasti kiinteistönvälittäjän valinnassa olleille voi törmätä moniin ongelmiin. Yleisimpiä ovat se, että heillä on vaikeuksia saada oikeudellista asemaansa, että projektia ei saada päätökseen ajoissa (ja harvoin ei koskaan valmistu!). Käytettyä esinettä ostaviin voi joskus vaikuttaa aikaisempien omistajien velat tai aikaisempien omistajien ilmestyminen kiinteistön kanssa. Siksi on tärkeää, että kiinteistönvälittäjä ymmärtää espanjan kieltä, Espanjan lakeja ja että hänellä on kaikki tarvittava kokemus nähdäkseen mahdollisten vaarojen miinakentän, jota se voi tarkoittaa niille, jotka etsivät taloa Espanjasta. Jos valitset vakavan ja asiantuntevan välittäjän, sinun ei pitäisi olla huolissaan. Näemme palvelussamme päätehtävänämme vain kääntyä vakavien kiinteistönvälittäjien ja rakentajien puoleen ja tehdä yhteistyötä heidän kanssaan, jotta ostoksesi sujuu oikein – etkä maksa ylihintaa.

Lue myös: Kaikki kiinteistösijoittamisesta Espanjassa.

Käytettyjen esineiden osto

Ostoprosessi vaihtelee paljon riippuen tekijöistä, kuten missä päin Espanjaa osto tapahtuu, kenen kanssa neuvottelet ja niin edelleen. Alla olevia tietoja tulee pitää yleisinä ohjeina, koska lait ja määräykset muuttuvat jatkuvasti. Työntekijämme Anders työskentelee kuitenkin erittäin hyvämaineisen asianajajan palveluksessa Etelä-Espanjassa ja pysyy siksi ajan tasalla sovellettavista laeista ja määräyksistä . Sama tarkkuus, että kaikki menee oikein, on ominaista kaikille Spanska Fastigheterin yhteistyössä toimiville toimijoille. Yleisesti ottaen voimme kuitenkin tiivistää ostoprosessin seuraavasti:

Laitat 3 000 € varaussummaan poistaaksesi kodin markkinoilta.
Maksat käsirahaa, joka on noin 10 000 euroa kiinteistön hinnasta riippuen. Tämä on käytäntö Espanjassa, ja on tärkeää varmistaa, että omaisuus ei mene toiselle. Jos muutat mieltäsi myöhemmin, summa menee myyjälle, mutta jos myyjä muuttaa mieltäsi, saat sen sijaan täyden summan takaisin
Allekirjoittamasi sopimukset laatii aina välittäjä neuvotellen asianajajan kanssa. Jälkimmäisen päätehtävänä on suorittaa kiinteistön laillinen tarkastus. Lakimies tarkistaa muun muassa, ettei omaisuus ole velkojen kattamassa
Kun asianajaja on suorittanut tarkastuksensa, maksat 10 % kokonaiskauppahinnasta (ilman jo maksettua käsirahaa) ja allekirjoitat ns. optiosopimuksen, jossa määrätään muun muassa luovutuspäivä (yleensä kuukauden kuluttua sopimuksen allekirjoittaminen)
Asiakirjan eli escritura espanjaksi allekirjoittavat sekä ostaja että myyjä julkisessa notaarissa, ja loppusumma maksetaan. Sitten avaimet ja omaisuus luovutetaan talon uudelle omistajalle

Uusien kiinteistöjen ostoprosessi

Tämä prosessi on hieman erilainen, koska voi kestää kauan ennen kuin kotisi on valmis. Sinun on kuitenkin maksettava se rakennusaikana. Käsiraha on yleensä suunnilleen sama. Sitova sopimus on tehtävä ja enintään puolet kauppahinnasta on maksettava 30 päivän kuluessa. Kun asunnon osto on valmis, tärkeitä yksityiskohtia on jäljellä

Kun kaikki on allekirjoitettu ja olet saanut avaimen käteesi, ja tämä koskee sekä käytettyjen että uusien esineiden ostoa, sinun tulee rekisteröityä uuteen yhdistykseen, allekirjoittaa sähkö- ja vesiliittymä, tehdä ostoilmoitus jne. Suurin osa näistä tiedoista kuuluu välittäjän huoltopalveluun.

Huomio ! Projektimalli Espanjassa, joka on vahvistumassa muutaman vuoden puun jälkeen, sinun pitäisi tietää, on rakennustiimit , jotka nostavat hintoja jopa 35 %. Lue lisää täältä.

Rahoita kiinteistösi - jopa 90 prosentin pankkilaina

Toisin kuin monissa muissa maissa, ulkomaalaisille ei ollut ongelma saada lainaa Espanjassa kesään 2009 asti. Siihen asti voit lainata millä tahansa valuutalla jopa 90 % ostosta. Espanjan syvän talouskriisin myötä he kuitenkin lopettivat rahan lainaamisen asuntojen ostoihin. Vuodesta 2013 lähtien he kuitenkin alkoivat jälleen tarjota ulkomaalaisille lainoja ja paremmat ehdot. Yleisin on, että saat jopa 60 % ja joissakin tapauksissa 90 %. Lue lisää lainaamisesta espanjalaisesta pankista.

Jos haluat tietää lisää ostoprosessista ja muista oikeudellisista näkökohdista tai rahoituksesta, kirjoita osoitteeseen info@spanskafastigheter ja pyydä Andersia soittamaan, tai voit kysyä tarkempia kysymyksiä sähköpostitse, niin hän vastaa sinulle mahdollisimman pian. . Hän on myös asunut ja työskennellyt välittäjänä useiden vuosien ajan Espanjassa, ja hänellä on paikallinen tietämys, joka on erittäin tärkeä onnistuneen oston varmistamiseksi. Ajatuksena on, että sinun on hauska etsiä kotia Espanjasta ja että hän voi olla palveluksessa kaikilla "tylsillä" teknisillä yksityiskohdilla. Huolimatta siitä, kuinka tylsältä ruotsinkieliseltä se kuulostaa, harvoin kadut turvallisemman puolen ottamista ennen vaarallista!