Olet luultavasti lukenut yhden kaikista artikkeleista tai nähnyt yhden televisio-ohjelmasta, jossa äskettäin korostettiin, että Espanja yleensä ja Costa del Sol erityisesti ovat palanneet auringonnälkäisten ja ostoksia tekevien ruotsalaisten näkymiin. Voimme vain vahvistaa kaikki nämä tiedot ja todeta, että vuonna 2010 kiinnostus asuntoa kohtaan Espanjassa kasvanut yli 50 prosenttia kävijöiden ja kiinnostuksenilmaisujen määrässä. Odotamme suunnilleen samansuuruista, ellei jopa suurempaa kasvua myös ensi vuonna. Toinen merkki siitä, että kiinnostus asunnonostoa kohtaan Espanjassa on lisääntynyt, on se, että Malmön asuntomessuilla ja sen "asunnon ostaminen ulkomailta" -näyttelyllä kävi tänä vuonna huomattavasti enemmän kävijöitä kuin viime vuonna.

Lue asuntomarkkinoista vuonna 2014.

Kuitenkin monet ovat edelleen "ilmassa" ja odottavat tarjouksen tekemistä. Juuri näin tapahtui viimeksi, kun se kääntyi laman jälkeen. Ensin ei ääntä pitkään aikaan, sitten monet, jotka uteliaasti ilmoittavat kiinnostuksestaan ​​välittäjille, mutta odottavat lakkoa. Yhtäkkiä markkinat kuitenkin räjähtävät ja ostoviha vallitsee noin vuoden ajan, jolloin hinnat nousevat jälleen pilviin, jota seuraa väistämätön kupla. Asiat pyörivät yleensä ympyröissä, koska ihmisillä on huono kollektiivinen muisti (mukaan lukien ekonomistit ja pankinjohtajat...).

Miltä tilanne näyttää tällä hetkellä niille, jotka haluavat ostaa talon tai asunnon Espanjasta?

DN kirjoitti lokakuun lopussa artikkelin Espanjan asuntotilanteesta ja totesi, että juuri nyt on erinomainen ostotilanne, koska monissa kohteissa on edullisia hintoja. Jotkut talot ja asunnot ovat pudonneet puolet hinnastaan ​​ja ovat suunnilleen samalla tasolla kuin 2000-luvun alussa, DN toteaa, mikä on täysin linjassa oman analyysimme kanssa. E24:n analyytikot toteavat myös, että monin paikoin hinnanpudotus on ollut jopa 50 prosenttia. Äärimmäiset luvut selittyvät sillä, että useimmat kodit olivat uskomattoman yliarvostettuja ennen romahdusta.

Kuinka paljon asuntojen ja talojen hinnat ovat keskimäärin laskeneet?

Tarkkaa lukua on vaikea saada, mutta useimmat Espanjan kiinteistöt ovat pudonneet 20-30 prosenttia vuoden 2008 kriisin jälkeen ja, kuten sanoin, ovat tällä hetkellä vuosia 2000-2001 vastaavalla tasolla.

Muista myös, että kun asunnon tarjouskilpailu alkaa Ruotsissa, hinta nousee, mutta Espanjassa asunnon hinta sen sijaan neuvotellaan alas neuvottelujen aikana ! Edelleen.

Eniten hinnat ovat laskeneet pienemmät asunnot ja talot. Luksussegmentti ei ole liikahtanut niin paljon, koska näissä kohteissa on aina joukko ihmisiä, joilla on vahva ostovoima ajasta riippumatta.

Laskevatko hinnat edelleen Espanjan kiinteistömarkkinoilla?

Syksyn aikana Espanjan TV esitti dokumenttia, jossa arveltiin, että hinnat eivät enää putoa. Espanjan talous on kieltämättä uskomattoman horjunut, mutta asuntomarkkinat näyttävät todennäköisimmin jo järkyttyneen, vaikka kestää muutaman vuoden ennen kuin myynti taas kiihtyy.

Solkustenin asuntomarkkinoiden tulevaisuus

Monet kiinteistöt ovat nyt pankkien omistuksessa, koska rakennuttajat eivät pystyneet maksamaan lainojaan. Myös lainan saaminen on nyt vaikeampaa, eikä rakentamista ole yhtä paljon. Paras ja turvallisin hankinta on selkeästi sijoitus kohteeseen, jonka takana on muutama vuosi. ostoprosessi on myös paljon nopeampi ja vähemmän turhauttava kaikille osapuolille. Vältä siksi uudisrakentamista, ellei se ole erittäin hyvä tarjous.

Kiinnostus asuntojen ostamiseen Etelä-Espanjassa ja varsinkin Costa del Solin tulee jatkossakin olemaan erittäin vahvaa lähinnä Espanjan lyömättömän ilmaston vuoksi. Costa Calidan ja Costa Blancan kaltaisissa paikoissa , mutta sielläkään kysyntä ei ole niin suurta eikä todennäköisesti tule olemaan myöskään tulevaisuudessa, mikä tekee investoinnista näille alueille epävarmemman.

Kiinnostus ulkomaille muuttamiseen on voimistunut ruotsalaisten keskuudessa, ja lähitulevaisuudessa on odotettavissa, että yhä useammat nuoret ruotsalaiset jäävät eläkkeelle muun muassa Turkissa, Thaimaassa ja Ranskassa. Mutta ulkomaille muuttavien ruotsalaisten suosituin kohde on ja on edelleen Etelä-Espanja.

Taustalla on monia tekijöitä, miksi niin monet ruotsalaiset haluavat pakata ja paeta Espanjaan. Aurinko ja rentouttava elämäntapa ovat aina houkutelleet, mutta nykyään myös sellaiset tekijät, kuten ruotsalaisten uskon menettäminen ruotsalaiseen malliin, vaikuttavat kuvaan. . Esimerkiksi Solkustenilla tieverkosto ja muu infrastruktuuri, kuten rautatiet, ovat paljon Ruotsin tasoa edellä, asuminen paranee ja terveydenhuolto samalla tasolla kuin täällä kotona. Lentomatkat Espanjaan ovat yhä halvempia ja tiheämpiä, ja lentoja lähtee useita kertoja viikossa useilta lentoasemilta sekä Norjassa että Ruotsissa. Lisäksi EU-jäsenyytemme on helpottanut sekä byrokraattisesti että henkisesti muuttoa ulkomaille. Ei yksinkertaisesti ole paljon, mikä estä ruotsalaista ottamasta askelta pidemmälle.

Pari vuotta sitten Kairos Future 40-50-vuotiaille kyselyn, jonka tuloksena peräti 300 000 ruotsalaista harkitsee muuttoa ulkomaille. 60- ja 70-vuotiaiden määrä on luultavasti vielä suurempi, koska he tottuvat matkustamiseen nuorena. Spanska Fastigheterissä saamme jopa useita ajatuksia 80-vuotiailta, jotka ovat alkaneet miettiä elämän aloittamista Espanjassa.

Jos vain rikkailla oli aiemmin mahdollisuus muuttaa Espanjaan, niin uudet ovet ovat nyt avautuneet myös vähemmän onnekkaille. Esimerkiksi kunnostuskohteita on mahdollista saada maaseudulta noin puolella miljoonalla kruunulla.

Voit lähettää sähköpostia osoitteeseen info@panskafastigheter.se , jos sinulla on kysyttävää Espanjan asuntomarkkinoista.

Lue myös: Täältä voit varata halpoja hotelleja Espanjasta. Nerja on ehkä paras sijoituspaikka. Opas kaupunkiin. Matkaopas Malagaan, Costa del Solin pääkaupunkiin.