Sijainti Espanjassa
Jos sävyt Ruotsissa ovat synkkiä, ne ovat kirkkaampia Espanjassa. Täällä tulevaisuuteen suhtaudutaan positiivisesti useiden veronkevennysten, sääntelyn purkamisen ja ekomatkailun investoinneilla jne. Inflaatio on myös noussut huomattavasti vähemmän kuin esimerkiksi Ruotsissa (kun kruunu nousee, hintaindeksin ero Ruotsin ja Espanja on suurempi kuin pitkään aikaan). Tämä liittyy muun muassa siihen, että sähkö (esim. joulukuun lasku ei ollut sensaatiomainen) on täällä halvempaa, kun tuot kaasua Pohjois-Afrikasta, ja ruoan toimitus on tietysti hyvin lyhyt. koska suurin osa siitä kasvatetaan kotimaassa.
Vahvat matkailu- ja asuntomarkkinat viime vuonna
Espanjan matkailun elpyminen vuonna 2022 oli merkittävä kaikista maailmantalouden huolista huolimatta. Tämä saa arvioijat yhä vakuuttuneemmiksi siitä, että Espanja on oikea maa sijoittaa.
Vuositasolla vuonna 2022 hinnat nousivat vuoden 22 ensimmäisellä puoliskolla käytetyssä tuotannossa 7,9 % ja uudella tuotannossa 8,1 % (hinnat laskivat tilapäisesti kahden ensimmäisen pandemiavuoden aikana, mikä on osittainen selitys suurelle nousulle). Kaiken kaikkiaan asuntojen hinnat nousivat Espanjassa 8,8 % koko vuoden. Neljännellä vuosineljänneksellä kasvu oli 2,5 %, joten nousu ei romahtanut vuoden loppua kohti.
Pandemia/sota/inflaatio ei siis ole pysäyttänyt vuodesta 2014 jatkunutta nousevaa hintatrendiä. Espanjan asuntojen hinnat laskivat merkittävästi vuoden 2008 kriisin jälkeen ja nousivat sitten hitaasti, mutta vuonna 2023 hinnat olivat edelleen 18,7 % alhaisemmat kuin vuonna 2008. ennätystaso vuonna 2007. Finanssikriisin jälkeen on tapahtunut myös paljon positiivista mm. sääntelyn, infrastruktuurin kehittämisen, ekomatkailun ja vaellusreittien investoinneina.
Espanjan asuntomarkkinoilla tulee olemaan vahva 20s
Rakennustoimisto APCSepaña uskoo, että hintoja nostaa lähinnä halu uuteen tuotantoon, ja kaikista vuonna 2023 valmistuneista asunnoista 80 % oli varattu jo ennakkoon! Yleisesti ottaen arvioijat odottavat, että asuntojen hinnat nousevat Espanjassa muutaman prosentin vuoden 2024 aikana ja nousevat sitten nopeasti ja jyrkästi. Jos energian hinnat jatkavat kansainvälisen inflaation linjassa odotettua enemmän laskua, nousu on kuitenkin huomattavasti suurempi kuin . Sijoittajien kansainvälinen kiinnostus Espanjaa kohtaan ei ole koskaan aikaisemmin ollut suurempaa. Viime vuonna maahan investoi 140 eri kansallisuutta. Huolimatta voimakkaasta elpymisestä vuoden 2014 alimman jälkeen, Espanja on EMF:n "House Price Index" -luettelon listan lopussa, jossa Ruotsi oli hintojen kärjessä vielä vuonna 2022. Näyttää siltä, että lava on asetettu vahvalle espanjalaiselle vuosikymmenelle, vuodesta 2024/2025 eteenpäin.
Haluatko ostaa tai vuokrata kiinteistön Etelä-Espanjasta? Tai ehkä Mallorca tai Barcelona? Tarjoamme kaikki kuviteltavissa olevat asumismuodot kuten loma-asunnot, asunnot, talot, peruskorjauskohteet , uudisrakentaminen, tontit ja maatilat. Kalliimpia vaihtoehtoja vai halvempaa majoitusta? Asunto Alicanten tai Malagan vilkkaassa keskustassa? Yksinkertaista asumista Nerjan kumpuilevilla rannoilla? Vai oletko aina haaveillut viehättävän maalaistalon hankkimisesta Andalusian tasangolta? Ehkä sinulla on jopa suunnitelmia kaupallisesta yrityksestä? Valinta on sinun. Katamme periaatteessa koko Espanjan (mukaan lukien kaikki suuret kaupungit), mutta pääasiassa Andalusian ja suuren osan eteläisistä osista, kuten Costa Blancasta ja myös Kanariansaaret (vaikka olemme olleet siellä alhaalla jonkin aikaa, kun sijoittajien kiinnostus on jäähtynyt huomattavasti hinnankorotusten ja rajoitusten sekä koronakriisin jälkeisen yleisen epävarmuuden vuoksi).
Meillä on pääkonttorimme Costa del Solilla (Nerja, Marbella, Malaga), mutta toimimme myös välittäjinä Torreviejan , Costa Blancan kanssa.
Linkkejä uutiskirjeihimme (huomaa, että kriisin aikana ja sen jälkeen suurin osa sijoittajista on keskittynyt Malagan alueelle, joten panostamme myös eniten tälle alueelle. Muiden alueiden kehitystä on mielestämme hieman vaikeampi tulkita ).
- Uutiskirje Nerja
- Uutiskirje Marbella ja muut läntiset Costa del Sol ( Mijas , Fuengirola , Estepona jne.)
- Uutiskirje Torrevieja ja muu Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea jne.)
- Uutiskirje Barcelona ja Costa Brava
- Uutiskirje Kanariansaaret
- Uutiskirje Mallorca
Jos et löydä sivuiltamme etsimääsi aluetta/kaupunkia, on silti hyvä mahdollisuus, että meillä on tarvitsemasi asunto valtakunnallisen pankkiyhteystietojemme kautta , joten älä epäröi lähettää pyyntöä osoitteeseen info@spanskafastigheter .se ja saamme takaisin asunnon mieltymystesi mukaan.
Meillä on pitkään ollut sopimus ison pankin Caixan kanssa, mikä tarkoittaa, että olemme ainoat skandinaaviset välittäjät, jotka ovat saaneet International Brokers License -lisenssin. Tämä tarkoittaa muun muassa sitä, että saamme tietoa markkinoille matkalla olevista kohteista ennen kaikkia muita skandinaavisia välittäjiä. Kun parhaat tuotteet menivät ulos, oli suorastaan hysteeristä, kuinka nopeasti ne myivät. Sitten on pitkään ollut melko niukasti hyvien pankkiesineiden kanssa. Kiinnostusta ei kuitenkaan näytä olevan 2020-luvun ensimmäisenä vuonna kaikesta tapahtuneesta huolimatta. Yksinkertaisesti sanottuna kukaan ei halua käsitellä myymättömiä tavaroita. Espanjan asuntomarkkinoilla puhutaan "seuraavana suurena asiana" sen sijaan taloyhtiöiden rakentamisesta, sillä ne nostavat uudisrakentamisen hinnat jopa 35 % (ja ovat paljon turvallisempia pankeille kuin ostajille). Lue lisää rakennusryhmistä täältä.
Lue: Kaikki mitä sinun tulee tietää asuntosijoittamisesta.
Espanjassa asunnon ostamisessa on otettava huomioon paljon . Päivitämme jatkuvasti artikkeleitamme vinkeillä ja neuvoilla, jotta sinun ei tarvitse tuntea jääväsi paitsi tärkeästä tiedosta. Olet myös enemmän kuin tervetullut ottamaan yhteyttä yhteydenottolomakkeemme kautta . Ja tietysti, jos sinusta tuntuu, että sinulle mieluummin soittaisi joku, joka voi kertoa sinulle kaikesta, mitä sinun tarvitsee tietää ostoprosesseista, oikeudellisista ongelmista, kotivalikoimastamme jne., pyydä tätä meille lähettämässäsi sähköpostissa. henkilökohtainen uutiskirjetarjouksemme .
Niille teistä, jotka haluavat vuokrata asunnon Espanjasta, suosittelemme lukemaan tämän artikkelin.
Kiinteistösijoittamisesta Espanjassa
Olemme erikoistuneet hyvien sijoituskiinteistöjen löytämiseen (jotka nousevat pitkällä aikavälillä ja tuottavat tuloja suoraan vuokran muodossa) ja voimme siksi tarjota koteja, joilla on dokumentoitu vuokrahistoria . Monet ihmiset tekevät virheen ostaessaan talon tai asunnon Espanjasta sijoitustarkoituksessa ottamatta huomioon sen aluetta. Vuokraaminen voi joillain alueilla olla todella vaikeaa ja kiinteistön arvo nousee hitaasti, jos ollenkaan. tähtää jos tuntuu pahalta.
On myös monia muita tekijöitä, jotka sinun on otettava huomioon, jos haluat tehdä hyvän sijoituksen, kuten kodin markkinointi, vuokralaisten hoitaminen, maksut, siivous ja muu kodin hoito jne. Tarjoamme (tämä ei kuitenkaan koske kaikki myynnissä olevat kotimme) kokonaiskonsepti vuokrayritysten kautta, joiden kanssa teemme yhteistyötä. Helpoin ja kannattavin ratkaisu sijoittamiseen on ostaa alueelta, jolla on vakiintunut vuokrajärjestelmä, josta näet helposti viime vuosien tilastot.
Tietoja pankkikohteista ja rahoituksesta
On totta, että espanjalaisten asuntojen hinnat eivät ole palanneet kriisiä edeltäneelle tasolle, mutta teille, jotka etsitte halvinta mahdollista vaihtoehtoa, voimme ilmoittaa, että teemme yhteistyötä valtakunnallisen pankin kanssa, jolla on pankki. kohteita, joiden hinnat ovat alhaalla ja jopa alle puolen miljoonan. Älä kuitenkaan usko ruotsalaisia sanomalehtiä, jotka antavat kuvan KAIKISTA Espanjan kodeista, jotka myydään pikkurahalla kriisin seurauksena. Parhaita sijoituksia ei tietenkään myydä 50 000 eurolla, koska ne tuovat usein 10-20 000 euroa vuodessa pelkkänä vuokratulona. Pankkikiinteistöt sopivat yleensä (mutta ei aina) paremmin niille, jotka haluavat muuttaa Espanjaan enemmän tai vähemmän pysyvästi ja etsivät halvinta mahdollista vaihtoehtoa. Kun todellinen klippi ilmestyy, on tärkeää, että käsiraha jne. on valmiina, jotta voit iskeä nopeasti. Mutta kuten sanoin. Vuodesta 2023 lähtien pankkien haltuunotetuista asunnoista on valittavana hyvin vähän suuresta kriisistä huolimatta. Se puhuu paljon.
Toinen kiinnostavampi vaihtoehto budjettiluokan kotia etsivälle on peruskorjausprojekti yhdessä rannikon pienemmistä kylistä.
Lopuksi voimme lisätä, että ostajana ei kiinnosta vain itse asunnot. Kuten kaikki kiinteistöalan ammattilaiset tietävät, kodin "sijainti" lähes aina asiakkaalle tärkein asia. Asiakkaat haluavat myös kiinteistönvälittäjiensä tuntevan alueensa ja voivat tarjota arvokkaita vinkkejä Espanjassa asumisesta yleensä ja erityisesti kaupungista, johon he muuttavat.
Meillä on kaksi toimistoa Nerjassa, yksi Malagassa ja yksi Marbellassa. Tunnemme alueemme ja olemme julkaisseet runsaasti tietoa ja oppaita eri alueille. Lue esimerkiksi Nerjasta, mutta myös muihin paikkoihin, joissa meillä on tärkeimmät välittäjäkontaktimme, kuten Sevillassa , Malagassa, Granadassa , Torre del marissa ja eri paikoissa Costa Blancalla jne.