Uudet suunnitelman mukaiset asunnot myytävänä Nerjassa - Espanjalainen kiinteistö

Loppuunmyyty. Katso myös tämä projekti (julkaistu syksyllä 2023) vaihtoehtona. Keskeiset asunnot Nerjassa.
Uudet suunnitelman mukaiset rivitalot julkaistiin vuonna 2024.
Päivittää Q1: Ensimmäiset maksut ovat saapuneet, eikä yhtään tullut takaisin myyntiin. Mikäli asuntoja tulee takaisin myöhemmin prosessin aikana, otamme suoraan yhteyttä kiinnostuneisiin. Kirjoita osoitteeseen info@spanskafastigheter.se pysyäksesi jonossa, jos joku tulee takaisin.
Pankki on hyväksynyt rakentamisen. Hanke, jonka rakentamisaika on siksi lyhyt, koska perustukset on jo laitettu, aloitetaan siis keväällä.
huoneistoa korkealla paikalla merinäköalalla Nerjassa . Yksityinen kaupungistuminen syrjäisellä, rauhallisella paikalla, kävelymatkan päässä keskustasta ja rannasta. Aurinko suurimman osan päivästä, iltapäivän aurinko.
2 makuuhuonetta ja 1-2 kylpyhuonetta ja terassia.
Yhteinen uima-allas ja yksityinen autotalli sähköauton laturilla/sähköpyörällä.
Ilmastointi ja keittiö sisältyvät hintaan. Myös 1-2 maanalaista autopaikkaa.
Ympäristöystävällinen rakentaminen. Kuitulaajakaista, aurinkoenergia kuumaan veteen , suljettu kaupungistuminen jne.
Colina Alta sijaitsee suositun San Juan de Capistranon eteläpuolella, vinossa Capistrano Villagen yläpuolella. Se on noin 20-25 minuutin kävelymatkan päässä Nerjan suosituimmasta rannasta, Burrianasta. Ranta on pitkään ollut suosituin ranta. Lisäksi kuluneen vuoden aikana on toteutettu useita parannuksia tiloihin ja siivoukseen yms.
Melutaso ja ilmanlaatu ovat erinomaiset tässä korkealla ja hiljaisessa kaupunginosassa, ja tällä alueella ei ole juuri lainkaan liikennettä. Bussipysäkit ovat kuitenkin välittömässä läheisyydessä.
Hankkeen hinnat neuvoteltiin viime syksynä, jolloin neuvottelutilanne oli erinomainen. Olemme sittemmin saaneet tarjouksia suurimmalta osalta Nerjan ja sen ympäristön maanomistajista viimeisen vuoden aikana ja voimme todeta, että hinnat ovat nousseet siihen pisteeseen, että emme pysty tarjoamaan mitään vastaavaa kuin Colina Alta, 2 makuuhuonetta alle 300 000 eurolla. , pitkäksi aikaa tulevaisuudessa - jos koskaan.
Elokuun lopussa todettiin, että asuntojen hinnat olivat heinäkuussa 4,9 % korkeammat kuin vuotta aiemmin, ja lähinnä uudisrakentaminen kallistuu käytettyjen asuntojen kysynnän laskeessa. Pandemian seurauksena nousevan inflaation ja materiaalipulan vuoksi monet odottavat, että uuden tuotannon hinnankorotukset voivat olla jopa huomattavasti odotettua voimakkaampia. Lisäksi rakennusyrityksiä säätelevän lain mukaan emme voi nostaa tämän asunnon hintaa (spekulaatio on muuten yleistä kampanjoissa, mitä vähemmän asuntoja on jäljellä, sitä enemmän ne nostavat hintaa myynnin ja rakentamisen aikana.) , joka on nyt palannut myyntiin, vaikka haluaisimmekin. Odota kuitenkin huomattavasti korkeampaa myyntiarvoa sen valmistuttua.

info@spanskafastigheter.se

Päivitys elokuussa 2022:

Kun luet ruotsalaisia sanomalehtiä, voit helposti saada sellaisen vaikutelman, että kaikki viivästyy ja että kaikki on kallistunut jne. Tämä ei ole yleinen totuus. Tämä projekti Colina de Alta Nerjassa, esimerkiksi aloitti rakentamisen aiemmin tänä vuonna ja on tällä hetkellä noin 3 kuukautta aikataulusta edellä. On totta, että tietyt materiaalit ovat kalliimpia, mutta muut materiaalit ovat halventuneet. Hinnat voivat tietysti vielä nousta hieman, mutta nykytilanteessa useita rakenteita, edellyttäen, että niissä otetaan oikein lasketut turvamarginaalit, ympäri Espanjaa pysyy budjetissa materiaalien ja tarvikkeiden hintojen normalisoituessa kesän aikana. Kaikki rakennukset eivät ole arvioitua kalliimpia, ja jotkin rakennukset ylittävät hieman budjetin. Tällä taloyhteisöllä oli todella hyvät hinnat, kun lanseeraamme sen ja sijainti, kuten alla olevasta kuvasta rakennuksesta näkyy, on erinomainen! Lopuksi haluamme lisätä, että olemme erittäin tyytyväisiä rakennusyhtiöön ja he saavat varmasti toimeksiannon rakentamaan lisää tulevia projektejamme. Seuraava yhteisörakennusprojektimme on Frigillianassa. Rivitalo huippupaikalla näköalalla laaksoon ja merelle. info@spanskafastigheter.se

Hanke julkaistiin ensimmäisen kerran uutiskirjeessämme (Julkaisemme kaikki projektit, joissa on uutta tuotantoa, aina kun mahdollista, tähän luetteloon ennen kuin julkaisemme julkisesti. Useimmissa projekteissa puolet tai hieman enemmän myydään yleensä uutiskirjevaiheessa, eikä tämä projekti ollut poikkeus.). Klikkaa tästä tilataksesi (käytetty ja uusi tuotanto Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropical).

Huomautus. Meillä on myös myynnissä pari pian avaimet käteen -periaatteella olevaa asuntoa (sis. kattohuoneiston) Nerjassa. 2-3 makuuhuonetta ja 2-3 kylpyhuonetta, useita terasseja, joista on upeat merinäkymät. Hinta alkaen n. 300 000 € kahdelle makuuhuoneelle. Kirjoita meille, jos olet kiinnostunut, niin lähetämme sinulle lisätietoja.

Ainutlaatuinen mahdollisuus ostaa uutta tuotantoa Nerjasta

Maa, josta parhaillaan neuvottelemme Costa del Solin ympärillä, on jo lopettanut hintojen laskun, koska tilanne (Colina Alta de Nerjan hinnat neuvoteltiin syksyllä) kaikkien positiivisten rokoteilmoitusten jälkeen on selvästi optimistisempi. Maan hinnat käyttäytyvät kuin osakemarkkinat. Otat huomioon, miltä arvelet tilanteen näyttävän 6-18 kuukauden kuluttua. Toinen syy siihen, että olemme laskeneet hintoja niin merkittävästi, on se, että kyseessä on niin sanottu rakennustiimi. Lue siitä lisää täältä . Näiden korkeatasoisten uusien asuntojen hinnat ovat suunnilleen samat kuin vastaavalla paikalla sijaitsevien, hieman pienempien, 70-luvulla ohuet seinät ja huonosti eristettyjen asuntojen hinnat pienemmillä 2 makuuhuoneen asunnoilla. jne.

Kuva on otettu dronista, aivan tontin rajan takaa. Korkeus rakennuksen kattoterasseista on suunnilleen sama kuin korkeus, josta kuva on otettu.

Nerja on voittanut useita kansainvälisiä palkintoja viime vuosina ja investoi nyt voimakkaasti "kestävään matkailuun" parantamalla rantoja, retkeilyreittejä ja luonnonpuistoja. Strategia, joka on juuri oikea tähän aikaan.

Kaikista huoneistoista on merinäköala korkean sijainnin ansiosta (kattoterassit yltävät täydet 10 metriä maanpinnan yläpuolelle).

Hinnat : 199 000-349 000 € (katso tarkemmat hinnat alta).

Tietoja asunnoista Colina Alta de Nerjassa:

Täysin varusteltu keittiö ja ilmastointi monitoimijako erillisillä termostaateilla, mikä tarkoittaa, että voit asettaa eri lämpötiloja eri huoneissa. Internet kuitu ja TV.

Muotoilu on skandinaavinen maksimaalisella valonläpäisyllä ja kirkkailla väreillä, joita tummat yksityiskohdat katkaisevat.
Seinät, ovet ja katot on maalattu valkoisiksi. Harmaan sävyiset neutraalit lattiat, jotka sopivat terassille. Tyylikästä arkkitehtuuria tummanharmailla alumiinisilla ikkunoiden ja ovien karmeilla jne. Valoisat kylpyhuoneet korkeatasoisilla laatoituksilla, hanoilla jne. Terasseilla suuret ikkunat ja lasiosat ja kontrastit tummien ja vaaleiden yksityiskohtien välillä sekä asunnoissa että rakennuksessa itse, pilarit, ovet jne.

1-2 maanalaista parkkipaikkaa, sähköauton laturi mukana. Rakennukselle lisäparkkipaikka, jossa on pistorasiat sähköpyörien lataamiseen.
Makuuhuoneissa sisäänrakennetut vaatekaapit, pimennysverhot, ääntä vaimentavat materiaalit seinissä ja lattioissa.
Energiatehokas ja moderni vammaisille soveltuva hissi.
"Yksityinen aitaus" (kukaan ei pääse sisään kompleksiin).
42 m2 ala-allas. Vain kompleksin asukkailla on pääsy uima-altaalle (joka on suuri ottaen huomioon, että huoneistoja on vain 8). Valaistus liiketunnistimella altaassa ja sen ympäristössä.
Rakentaminen alkaa pian kaikkien asuntojen myynnin jälkeen. Arvioitu rakennusaika n. 15 kuukautta.

€ Maksusuunnitelma : 30-40% ostosopimuksessa, 60-70% sopimuksen allekirjoituksessa riippuen pankin arviosta ostajasta ja kyseisestä asunnosta. Varaussumma 3000 €.

Laina aktivoituu vasta muuttaessa (asiakirjan vahvistus), joten et maksa rakennusaikana korkoa.

Yhteisömaksu määräytyy ensin muuton yhteydessä, mutta on n. 1500-1600€ vuodessa.

Vero riippuu asunnosta, mutta on n. 400 € ja enemmän, vuodessa.

Pankkitakuu kaikille vakuutusyhtiön/pankin kautta maksetuille summille.

Haluatko varata asunnon tai varata katselun alueelle? Sähköposti: info@spanskafastigheter.se

Oletko paikan päällä ja haluat tehdä varauksen lyhyellä varoitusajalla? Ota yhteyttä suoraan päävälittäjäämme Anders Larssoniin:

Puhelin: 0034 669 738682
Toimisto: Calle Pintada 9 (pääkatu lähellä Balcón de Europaa).

Tietoja paikallisesta alueesta:

Se on rauhallinen ja hyvin hoidettu alue. Nerjan suositut markkinat tiistaisin järjestetään aivan lähellä. Colina sijaitsee myös kätevästi kuntosaleille, tenniskentille, uima-altaille ja supermarketeille Mercadona ja Supersol. Bussipysäkki lähellä. Taksilla kaupunkiin tai rannalle n. 5 €. Välittömässä läheisyydessä on myös ravintoloita.

Kuva joulupukista (joka on aivan aidan takana). Maata kohotetaan ja kattoterassit ulottuvat jopa kuvan valaisinpylvään yläpuolelle:

Perspektiivikuvia

Pohjapiirrustukset

hinnat

Huomautus. Suurin osa asunnoista on varausvaiheessa. Kun varaussopimus on allekirjoitettu, täsmennämme alla, mikä asunto poistetaan myyntiin.

Jonojärjestelmä. Ei ole harvinaista, että uuden tuotantoprojektin asunto palaa takaisin ostosopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Meillä on tuttuun tapaan tiettyjen asuntojen jonojärjestelmä kiinnostuneiden tahojen kanssa, joihin otamme suoraan yhteyttä, kun/jos asunto tulee takaisin myyntiin prosessin aikana.

Uuteen tuotantoon lisätään tuttuun tapaan noin 13,5-14,5 % kustannuksia (verot, oikeudenkäyntikulut, kiinteistörekisteriin rekisteröinti jne.).

Viimeksi päivitetty 2.11. Jäljellä on kaksi 2 makuuhuoneen huoneistoa. Molemmissa on hyvät merinäkymät ja suuret terassit. Näistä huoneistoista on enemmän tai vähemmän suora näkymä merelle. Mitään ei voida rakentaa eteen, on tärkeää huomauttaa.

➊ Kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone. Rakennusala: 58,98 m2. Terassi: 37,42 m2 – 247 000 € VARATTU

❷ Kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone. Rakennusala: 58,98 m2. Terassi: 15,83 m2 – 232 000 € VARATTU

❸ Kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone. Rakennusala: 58,98 m2. Terassi: 15,83 m2 – 232 000 € VARATTU

❹Kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone. Rakennusala: 63,27 m2. Terassi: 20,56 m2 – 253 000 € Myydään 28/20

VARATTU

❺Kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone. Rakennusala: 52,43 m2. Terassi: 11, 28 m2 – 199 000 €

VARATTU

❻Kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, 1 wc. Rakennusala: 67,94 m2. Terassin kokonaispinta-ala (kolme terassia, yksi kattoterassi): 71,39 m2 – 349 000 €

VARATTU

❼Kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta sekä 1 wc. Rakennusala: 64,12 m2. Terassin kokonaispinta-ala: 56,81 m2 (kolme terassia, yksi kattoterassi) – 349 000 €

VARATTU

❽Kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, 1 wc. Rakennusala: 67,94 m2. Terassin kokonaispinta-ala (kolme terassia, yksi kattoterassi): 65,85 m2 – 349 000 €

VARATTU

Kirjoita osoitteeseen info@spanskafastigheter.se saadaksesi lisätietoja (kuten pohjapiirrokset ) tai varataksesi rakennustyömaan katselun (myös Facetime).

Vuokrapotentiaalia

Olemme erittäin iloisia voidessamme sisällyttää tämän hankkeen asuntoja vuokraportfolioimme . Uusien tuotteiden kysyntä on Nerjan keskustassa vahvaa, mutta tarjonta on hyvin rajallista. Suurin osa siitä on rakennettu 70- ja 90-luvuilla ja alkaa kulua. Uusilla asunnoilla on siis suuri etu näillä vahvoilla vuokramarkkinoilla. Colinan sijainti rauhallisella alueella, mutta silti helpon kävelymatkan päässä keskustasta sekä rannalta (1,5 km Burriana Beachille, 1 km keskustaan) yhdistettynä tilaviin terasseihin merinäköalalla ja pääsy uima-altaalle, jossa vain asukkailla on pääsy, on juuri se, mitä sekä ostajat että vuokralaiset etsivät juuri nyt ja todennäköisesti vielä pitkään. Suurten, täysin avoimien ja persoonattomien kompleksien aika on ohi.

Monet ihmiset ostavat asuntoja Nerjasta vain sijoituksena (kaupunki nimettiin "Espanjan nousevaksi tähdeksi" vain muutama vuosi sitten. Lue lisää Espanjaan sijoittamisesta (luvut yms. eri alueilta. Uusien asuntojen osalta ne nousevat merkittävästi v. hinta on sitä lähempänä valmistumista. Tämä on kuvio, joka on toistunut kerta toisensa jälkeen Nerjassa viimeisen 5 vuoden aikana, ja hinnat ovat nousseet selvästi sisään muuttaessa.

Investoinnista uusiin asuntoihin Nerjassa

Muutama vuosi sitten lanseerattiin Terrazas de Ladera [huom, uusia kuvia Terrazas 27/1:stä löytyy edellisestä linkistä. Valmistuu pian. Joku voi sitten tulla heti myyntiin.] kauniilla Ladera del Marin alueella. Nämä 26 asuntoa myytiin loppuun alle 3 kuukaudessa, mikä kertoo paljon siitä, kuinka vahvat markkinat Nerjassa ovat ja kuinka suuri halu uuteen tuotantoon on. Oli kauan sitten, kun mielenkiintoiset tontit loppuivat rakentamiselle, ja suurin osa alueen kiinteistöistä on modernisoinnin tarpeessa. Monet eivät siksi löydä etsimäänsä. Sitten lanseerasimme vaiheen 2 Balcón del Marin, toiset 22 asuntoa, jotka myytiin loppuun nopeasti Sittemmin Royal Palm (huomaavasti korkeammilla hinnoilla) sekä joitakin rivitaloja ja satunnaisia luksushuviloita. Nämäkin asunnot ovat loppuunmyytyjä.

Meillä on kokonaisvaltainen konsepti, jossa on vakiintunut vuokrauskanava Euroopan markkinoille (ei vähiten Ruotsiin) vuodesta 2012 lähtien. Voimme näin auttaa sinua saamaan vuokraustoiminnan nopeasti käyntiin asunnossasi Colina Altassa, mukaan lukien kaikki työt, joita se tarkoittaa vaatimusten täyttämiseksi lisenssejä, markkinointia, avaintenhallintaa jne.

Ajomatka:

Keski-Nerja: pari minuuttia

Lähin golfkenttä (Baviera): 15 minuuttia (20 minuuttia Anoretan golfkentälle ja 20 Los Moriscosiin).
Noin 10 minuuttia maailmankuuluihin luoliin, joihin on myös suunniteltu uusi maailmanluokan golfkenttä.

lentokenttä : 40 minuuttia

Torrox Costa: 10 minuuttia

La Herradura Costa Tropicalissa 10 minuuttia
Alle 90 minuuttia Sierra Nevadaan (Nerja on yksi harvoista paikoista maailmassa, jossa voit hiihtää päivällä ja uida illalla helpon ajomatkan päässä)

info@spanskafastigheter.se

Nerja tekee suuria vetoja vuonna 2021 ja sen jälkeen!

Kaupunki jatkaa suurta investointiaan tullakseen entistä houkuttelevammaksi vuonna 2021 ja sen jälkeen. Viime vuonna miljoonia kruunuja myönnettiin kaupungin rannikon ja rantojen parantamiseen.
He ovat myös antaneet miljoonan sysäyksen alueen luontomatkailulle. Nerja investoi kestävään laadukkaaseen matkailuun ja pyrkii hankkimaan "Plan de Calidad Turística" -sertifikaatin.
Kestävä kehitys ja laatu ovat Nerjan investoinnin avainsanoja, joihin kuuluu muun muassa investointi Sierra Almijaran ja Maron luonnonpuistoihin.
(jossa luolat sijaitsevat) on päätetty rakentaa uusi pyörätie
Useita katuja kunnostetaan, uutta amfiteatteria rakennetaan ja uutta kirjastoa rakennetaan Nerjan historiallisiin osiin, ja kaupunkiin uusi terveyskeskus
Kauan odotettu uusi venesatama , jonka Torroxin ja Nerjan kunnat haluavat saada valmiiksi lähivuosina, saavuttaa toivottavasti rahoitusratkaisun jo vuonna 2021.
Nerjas Reningsverk on viimeisessä rakennusvaiheessa (se on ollut testivaiheessa lokakuusta lähtien) ja valmistuu vuonna 2021.
uuden golfkentän rakentamisen (jonka Larios suunnittelee rakentavansa), joka tulee olemaan aivan huippuluokkaa.
He suunnittelevat myös uutta rantakatua Playazoon, joka on osa paljon puhuttua kävelykatua, joka yhdistää koko Costa del Solin.