Aquí proporcionamos respuestas a las preguntas más comunes sobre la compra de una casa o apartamento en España. Repasamos, entre otras cosas, en qué pensar antes de la compra, qué se aplica después de la compra (impuestos, tasas, etc.) y a la hora de alquilar la vivienda, así como dudas sobre los préstamos bancarios en España. La página se actualiza continuamente con nuevas preguntas, y con nuevos tipos impositivos, etc.

Para aquellos que estéis interesados ​​en invertir en bienes raíces en España, ha llegado el momento en que la demanda ha aumentado significativamente después de la crisis, mientras que los precios aún no han alcanzado niveles máximos. Por tanto, es un buen lugar para realizar una compra. En Spanska Fastigheter nos especializamos en encontrar la mejor inversión principalmente en la Costa del Sol.

Tenga en cuenta que contamos con agentes de habla sueca que trabajan directamente para nosotros en la Costa del Sol. En estas áreas también trabajamos estrechamente con bancos y abogados locales.

Lamentablemente, mucha gente cree que conviene acudir a varios brokers para asegurarse de encontrar lo que busca al precio más barato posible. Pero basta con acudir a un intermediario que se asegure de encontrar la vivienda que buscas, que se asegure de que todo va bien, de que todos los papeles están en regla, etc. No afecta en absoluto al precio de la vivienda. (la comisión se comparte entre los corredores si el propietario de la vivienda firmó la exclusividad con terceros) y hace que toda la compra sea mucho más fácil. Sin embargo, nunca firmes un contrato con nadie, que no puedas comprar a través de nadie más que de ellos. No se gana nada con este tipo de "exclusividad", digan lo que digan.

Otro problema creciente (un procedimiento que desapareció después de la crisis financiera pero que ahora está reapareciendo) son las aparentemente serias firmas de corretaje suecas que reúnen tantos clientes como pueden durante las ferias extranjeras u otros eventos en Suecia. Luego, aunque no tengan un corredor en España, registran todos los nombres que han recopilado con constructores y casas de bolsa extranjeras, lo que significa que nadie más puede mostrar las viviendas a ese cliente en particular. Todas las partes pierden con este extraño procedimiento, por lo que nuestro consejo es no registrar su nombre con corredores en ferias, o con su corredor local a menos que tenga su propio personal en España (sólo una fracción de todos los corredores suecos que se anuncian en línea tienen personal de facto en el sitio).

Lea también todo lo que necesita saber sobre la inversión inmobiliaria en España.

Ayudamos con todo el proceso de compra, de principio a fin.

Buscamos la mejor compra según tus deseos, y nuestro abogado español se implica en cada fase del proceso de compra y comprueba que todos los permisos y papeles están en regla, que no "heredas" los recibos de la luz, etc. También trabajamos con una empresa de alquiler que gestiona el alquiler de la casa por usted, con el banco asegurándose de que se paguen los impuestos y tasas, etc. Tenemos corredores de habla sueca que trabajan directamente para nosotros, o para el banco nacional tenemos una asociación única con, en todas las provincias españolas.

Para obtener más información sobre esto, escriba a info@spanskafastigheter.se

A continuación encontrará respuestas a preguntas frecuentes sobre la compra de una casa en España (de forma privada, como casa de vacaciones o por parte de una empresa como inversión). Aquí podrás ver un resumen visual y rápido del proceso de compra en formato PDF.

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Antes de la compra

• "¿Qué me recomiendas hacer para mirar objetos?"
• "¿Debería bajar durante 1 o 2 semanas y mirar a mi alrededor, o seguir lo que sucede en Internet y por teléfono?"
• “Tiempo, ¿hay alguna época del año que sea mejor que cualquier otra para realizar una compra? ¿Con respecto al precio, la oferta o alguna otra razón?

Respuesta: lo más importante es bajar y observar los objetos y el área del lugar, ya que las fotografías y las palabras nunca pueden describir cómo se vive la casa y el área. La mayoría de la gente piensa que es suficiente quedarse de 3 días a una semana para ver suficientes casas y áreas como base para tomar una decisión. NUNCA haga un pago inicial por una casa que no ha sido vista. Esta práctica ni siquiera es algo que permitimos (a menos que sea una empresa de inversión que nos haya encargado encontrar las mejores inversiones).

En cuanto a la época del año, nuestro consejo es evitar agosto, cuando la mayoría de la gente está de vacaciones y todas las casas se alquilan todos los días (y por lo tanto no se pueden mostrar). La mayoría de los precios son negociables, independientemente de la época del año. La gama cambia constantemente y no se detiene en el mercado hasta agosto.

Tenga en cuenta que cuando se comunique con nosotros por primera vez, sea lo más claro y específico posible. Dónde quieres vivir, cuál es tu presupuesto, número de habitaciones deseadas, proximidad al aeropuerto, proximidad a la playa, obra nueva o usada, etc.

"¿Qué debo hacer antes de poder completar la compra?"

La solicitud de un número NIE normalmente se realiza antes de la compra. Es decir, necesitas un NIE para firmar una escritura, pero puedes hacer el pago inicial sin que un NIE inmovilice la residencia (se hace de la misma manera). Antes de eso, un abogado podía hacer esto con un poder. Pero hoy en día hay que hacerlo en persona. Basta con presentar la solicitud personalmente y el abogado o corredor podrá recogerla más tarde. Muchos también solicitan un NIE mucho antes de su llegada, a través de la Embajada de España. Se tarda unas 3 semanas en sacar el NIE, y tiene una duración de 3 meses. Leer más en la Embajada de España.

“¿Qué tan grande es el pago inicial? ¿Y eso garantiza que obtendré la casa?

El depósito es del 10 por ciento. Sí, el pago inicial saca la casa del mercado, luego normalmente tienes que pagar el precio total de compra entre 4 y 6 semanas después.

"¿No hay posibilidad de recuperar el pago inicial?"

Respuesta : normalmente no, pero, cuando estuvo en nuestro poder, nos hemos asegurado de que los clientes que sufrían de "arrepentimiento del comprador" (ansiedad de compra) recuperaran su inversión en efectivo, ya que aún no se había transferido a la cuenta del propietario. Sin embargo, no se pueden evitar los honorarios legales.

"¿Cómo puedo estar seguro de que obtendré la propiedad una vez que lo haya decidido?"

Para ello, realice el pago inicial y firme un contrato de compra en relación con el mismo.

En la mayoría de los casos, el propietario puede aceptar 3.000 euros en efectivo para retirar una casa del mercado hasta que los compradores regresen y puedan realizar el pago inicial completo del 10%. En el pasado, la mayoría de la gente solía llevar este dinero en efectivo, ya que no era posible retirar tanto dinero de un cajero automático (sin embargo, puedes ir a tu banco sueco antes de la salida y pedirles que reduzcan el límite de retiro). Sin embargo, normalmente se liquida rápidamente mediante una transferencia bancaria.

También puede otorgarle a nuestro abogado un poder para firmar la escritura si no puede presentarse en relación con la finalización del trato.

Costos involucrados en la compra.

• "¿Velocidad legal/administración/m.fl?"
• "¿Honorarios del corredor?"
• "¿Honorarios de abogado/legales?"

Respuesta : los costes que conlleva la compra de un inmueble dependen de si se trata de la compra de viviendas de segunda mano o de obra nueva. Al comprar una propiedad de segunda mano, puedes contar con gastar alrededor de un 11% más que el precio final de compra. De este 11%, el 8% es IVA. El resto se destina a registro de la propiedad, Notario y abogado.

Al comprar una construcción nueva, puede contar con un aumento de alrededor del 14% en el precio. Esto consiste aproximadamente en un 10% de IVA, el resto se destina al registro, al notario y al abogado.

La tarifa del agente inmobiliario la paga el propietario de la vivienda.

Los honorarios del abogado son aproximadamente del 1,0 al 1,5% del precio de compra.

El precio total de compra se paga el día de la firma de la escritura.

Tasas e impuestos después de comprar una casa en España

"¿Qué son los gastos de comunidad y cuánto cuestan?"

Respuesta : el importe de los gastos de comunidad (también llamados gastos de comunidad o gastos de urbanización) depende de la urbanización que compre. Varía, desde 500 € al año hasta 2.200 € al año. La cuota de comunidad cubre los gastos de electricidad de las zonas comunes, mantenimiento de flores y arbustos y piscina, etc. Los apartamentos en la ciudad a menudo no tienen cuota porque no hay una urbanización circundante asociada a la residencia. Por supuesto, lo mismo se aplica también a las fincas en el campo. Sin embargo, hay casos ocasionales en los que unas 10 casas de campo juntas poseen una piscina comunitaria, en cuyo caso se paga una cuota comunitaria por el mantenimiento de la piscina.

La electricidad y el agua no están incluidos en las tarifas anteriores, se pagan mensualmente y, por supuesto, cuestan de manera diferente según dónde viva y qué tipo de casa tenga. Sin embargo, a menudo estos costos son bastante bajos. Para quienes viven permanentemente en su casa en España, se estima que el coste total anual en concepto de cuotas de asociaciones, impuestos, agua, electricidad, alcantarillado, recogida de basuras, etc. ronda los 2200-3000 euros de media para una vivienda con 3 a 4 dormitorios.

"¿Qué impuestos tienen sobre las viviendas en España"?

Respuesta: los impuestos para personas físicas no residentes , es decir, "personas físicas no residentes permanentemente en España" son los siguientes:

1. "Impuesto sobre la renta de las personas físicas no residentes". Este impuesto preferencial para los ciudadanos no residentes también se llama impuesto sobre la renta porque todos los propietarios tienen la posibilidad de alquilar su vivienda (independientemente de si debe incluirse o no en la declaración). Si alquila la vivienda, el impuesto es del 19% (tenga en cuenta que antes era del 24,75%, pero desde entonces se ha reducido al 20%, y luego a otro punto porcentual) sobre los ingresos por alquiler después de las deducciones por los costes que se puedan derivar del alquiler. su vivienda (seguros de hogar, intereses de préstamos, comisiones de intermediación, electricidad, agua, mantenimiento de la propiedad, etcétera). Este impuesto mínimo solo se aplica a ciudadanos de la UE o del EEE.

2. "Impuestos sobre Bienes e Inmuebles", abreviado IBI, es el impuesto anual obligatorio sobre la propiedad que pagas independientemente de si estás registrado en España o no. El impuesto es del 0,5% y está determinado por el valor tasado.

Trabajamos con un banco que le ayuda a explicar cuándo y cómo debe pagar impuestos y puede solucionarlo mediante débito directo si abre una cuenta con ellos.

Tenga en cuenta que, después de la compra, organizaremos un cambio de electricidad y agua, del nombre del propietario anterior al nombre del nuevo propietario. Lo mismo ocurre con los gastos de comunidad, IBI, luz, agua, etc.

Lea más en nuestro artículo sobre leyes fiscales en España (actualizado anualmente),

Alquiler después de la compra

• "¿Vale la pena recurrir a una agencia establecida que ayude con la intermediación del hogar?" ¿Cuál suele ser la tarifa por esto?
• "¿La luz y el agua, así como los gastos de comunidad, están incluidos en la tarifa que pagas a la agencia de alquiler?"
• "¿Tarifas a empresas de servicios/empresas de reservas por alquiler y mantenimiento?"
• "¿Cuánto puedes ganar alquilando tu casa"?
• "¿Qué debes considerar si quieres comprar una casa como inversión?"
• "¿Cómo son las normas en España respecto a la propiedad a través de un AB sueco?"
• "¿Es complicado/riesgo de tributar grandes beneficios si se invierte en un AB? Quiero comprar para poder alquilar la mayor parte del año, pero estar allí yo mismo de 4 a 5 semanas al año con la familia. ¿Existen agencias que puedan encargarse de todo y así demostrar que usted no está allí y recibe impuestos sobre beneficios? ¿Entonces alquilas tú mismo?

Respuesta: le recomendamos que utilice una empresa de alquiler establecida, aunque se lleven alrededor del 20% de los ingresos, se ocupan de la propiedad cuando usted no está, la limpieza, el servicio de llaves, etc. También se encargan del marketing. Hace que todo sea mucho más sencillo y, en la mayoría de los casos, más rentable.

La luz, el agua y los gastos de comunidad los paga el propietario de la propiedad normalmente. Depende un poco de la configuración.

Cuánto gana depende de muchos factores. Lea más aquí sobre cómo alquilar su casa en España.

Ése elige una casa atractiva en una ubicación atractiva, preferiblemente con un historial documentado de alquiler. Eso es lo más importante a considerar al realizar este tipo de inversión. Estos factores también afectan el aumento del valor a largo plazo. También tenga en cuenta que julio y agosto son los meses en los que obtiene, con diferencia, más dinero por su apartamento, ya que los precios suben cuando Europa se va de vacaciones.

No hay problemas para comprar a través de una empresa sueca, el proceso de compra es más o menos el mismo. Para obtener respuestas más específicas sobre deducciones y otros asuntos relacionados con las declaraciones, consulte a su contador. Consulte también más información más abajo en este artículo sobre la compra de una vivienda en España con la empresa sueca.

Si desea evitar el impuesto sobre las prestaciones, debe "renunciar al derecho de disposición". La empresa propietaria de la propiedad redacta un acuerdo con una empresa de alquiler con una cláusula en la que usted renuncia al derecho de disposición y que usted, su familia y amigos pueden alquilar el objeto al mismo precio que cualquier otro huésped. Un acuerdo con esta cláusula, así como anuncios donde se anuncie claramente que la casa está en alquiler, es prueba suficiente para señalar que el negocio no se utiliza para fines privados.

El impuesto a una empresa es del 20% sobre las ganancias durante los primeros 2 años y luego del 25%.

Lea también sobre los equipos de construcción españoles , ¡un modelo de proyecto que dispara los precios hasta un 35%!

Préstamo para la compra de una vivienda en España

• "¿Puedo conseguir un préstamo en España siendo extranjero?"
• "¿Qué es más ventajoso, pedir un préstamo en España o en Suecia?"

Sí tu puedes. Hasta el 70%, pero tenga en cuenta que los bancos en España hoy en día tienen requisitos tan altos sobre sus ingresos, etc. como los bancos suecos. El plan de pago a plazos normalmente es de 30 a 40 años y debe haber pagado a más tardar el año en que cumpla 67 años (ahora también cooperamos con bancos que tienen hasta 75 años de antigüedad ). Lea más sobre cómo pedir prestado a un banco español y cómo solicitar una promesa de préstamo [tenga en cuenta que este servicio solo se ofrece a nuestros compradores] a través de nosotros. No se le permite pedir prestado para pagar impuestos y tasas, por lo que en la práctica necesita un 40% del capital.

Durante los peores años de la crisis, no recomendábamos a nadie pedir un préstamo a un banco español por el riesgo de que el tipo de interés se disparara. Ahora, sin embargo, la economía se ha estabilizado y sólo los bancos más serios capearon la tormenta.

Información importante sobre la contratación de un préstamo para vivienda en España

La novedad de diciembre de 2018 es que la tasación de una vivienda ahora tiene una validez de 6 meses. En cuanto al banco con el que trabajamos, tampoco cobran por la valoración debido a las nuevas leyes bancarias en España (muchos bancos, sin embargo, todavía cobran a partir de 400 €). La valoración de la vivienda determina cuánto puede pedir prestado.

Si la casa está valorada en 100.000€ pero la compras por 120.000€, sólo obtendrás un préstamo por 100.000€. Si está valorado en 120.000 pero lo compras por 100.000 €, sólo podrás pedir prestado la suma de 100.000 €. Siempre se aplica la suma más baja.

Este es un aspecto que es importante si el presupuesto es ajustado. Si compras una vivienda por 120.000€, pero está valorada menos (lo que cada vez es más común ya que el valor de mercado de las viviendas sube mientras la valoración sólo mira los metros cuadrados, el número de habitaciones, etc. y no tiene en cuenta ubicación u otros aspectos únicos) entonces tal vez no todos tengan suficiente capital para poder completar la compra.

Una de nuestras ventas recientes se encontraba en una situación similar. La casa costó 220 000, pero el cliente necesita que el préstamo bancario se le conceda con una valoración de al menos 180 000. Luego escribimos en el contrato que el cliente recuperaría el importe de la reserva de 3000 € si la valoración es inferior a 180 000.

Otro aspecto importante a tener en cuenta en este contexto es que las casas que han sido reconstruidas, por ejemplo ampliadas de un dormitorio a dos, se valoran según la escritura original. Por ejemplo, un apartamento grande de 1 dormitorio que se ha convertido en 2 dormitorios se valora según el modelo actual como "uno" y se obtiene un préstamo menor.

Una razón para las valoraciones bajas es que si los compradores no pueden pagar por sí mismos, el banco debe poder vender la casa fácilmente, pero la valoración rara vez dice algo sobre el valor real de la casa en el mercado.

comprar en la empresa

Importante para quienes quieran comprar a una empresa sueca. El proceso de compra es el mismo pero difieren algunos puntos importantes. Normalmente obtienes un préstamo máximo del 50% de un banco español cuando compras en tu empresa y debe liquidarse en un máximo de 15 años. También necesita un certificado de registro de la Oficina de Registro de Empresas de Suecia en inglés (la versión en inglés suele ser suficiente, pero a veces debe ser traducida al español por un traductor certificado y sellada por el notario público del lugar donde vive en Suecia). Con este certificado , solicita un número NIF (Número de Identificación Fiscal – Número de Registro Fiscal ) a través de un abogado español (así como el número NIE personal que todos los compradores necesitan).

Información sobre la compra de una propiedad española con un AB sueco:

Es perfectamente posible realizar la adquisición de una vivienda en España con un AB sueco.
También es posible abrir una filial en España para ser propietario de la vivienda, pero no es algo que solemos recomendar a nuestros clientes, salvo que tuvieran intención de realizar varias adquisiciones y gestionar una cartera que supere los 100.000 - 200.000€ en alquiler. ingresos, y tenía la intención de financiar las compras a través de un banco español y administrar el negocio más como una empresa inmobiliaria distinta. Si su empresa compra una casa de vacaciones y quiere utilizar el dinero de la empresa, le recomendamos que lo haga directamente con el AB sueco.
¿Cómo sucede esto y en qué deberías pensar?
- Debes inscribir tu AB en el Registro Mercantil español para poder realizar negocios aquí y realizar adquisiciones de viviendas.
Este es un procedimiento relativamente simple y es algo con lo que le ayudamos si compra a través de nosotros. - Para evitar el impuesto sobre beneficios en Suecia, debe renunciar al derecho a disponer de la vivienda y poder demostrar ante las autoridades fiscales que se trata de una inversión y no de una casa de vacaciones privada escondida en una empresa para evitar impuestos.

Cuando se trata de asuntos que tienen que ver con la Agencia Tributaria Sueca, la carga de la prueba siempre recae en la empresa y te recomendamos que pongas la vivienda en alquiler con un gestor (tenemos filiales que ofrecen estos servicios) donde aceptes que usted y todas las personas relacionadas con la empresa, familiares, etc. solo pueden quedarse en la casa si pagan un precio de mercado como cualquier otro huésped (que usted, como particular, use su casa todo lo que quiera de todos modos, es otra cosa). que esté de acuerdo con el gerente sobre la frecuencia con la que se debe hacer esto. Tenemos un sistema en línea fluido para esto). 

- La empresa tributa en España por los ingresos por alquiler. No en Suecia.
Suecia y España tienen un acuerdo fiscal para evitar la doble imposición y el impuesto debe pagarse donde se realiza el negocio. - Un AB sueco puede abrir una cuenta bancaria española.
- Un AB sueco debe declarar en España para declarar los ingresos que ha obtenido aquí. Esto lo puede arreglar un contable y no es particularmente caro.

Algunas preguntas habituales de los empresarios suecos:

- "¿Los costes de compra y venta si compras con tu empresa son los mismos que si compras de forma privada?" Respuesta: Se aplican los mismos costes de compra que para cualquier persona jurídica en España.
Sin embargo, cuando venda, las autoridades fiscales españolas cobrarán el 3% del precio de compra para garantizar que pague el impuesto sobre las plusvalías, ya que su empresa es una empresa no residente. Cuando declaras y resulta que no obtuviste ningún beneficio, recuperas este 3%. O al revés, si obtuviste ganancias, se quedan con el equivalente a lo que hubieras pagado en impuestos. - "¿Estará sujeto a algún impuesto adicional desagradable sobre la propiedad o algo similar cuando sea propietario a través de una empresa?" Respuesta: - No.
Sólo el impuesto predial normal que pagas independientemente de cómo compres tu propiedad (IBI). - "¿Necesito un número NIE si voy a registrar mi AB sueco en España?" Responder: Alguien de su junta directiva que represente y firme la compra necesita un número NIE.
Este es alguien con quien también nos encargamos si compra a través de nosotros. En resumen: está bien completar la compra de una vivienda en España con un AB sueco siempre que se haga de la forma correcta. Para cuestiones contables más específicas, cuestiones fiscales, etc., le recomendamos que se ponga en contacto con un contable sueco especializado en compras en el extranjero.

Preguntas resumidas y complementarias sobre la compra de una vivienda

¿Qué tipos de viviendas hay para comprar en España?
Respuesta: Hay una variedad de tipos de vivienda en España, incluidos apartamentos, villas, casas adosadas y terrenos con derechos de construcción.
Es importante tener en cuenta con respecto a los derechos de construcción que ciertas parcelas solo se pueden construir en un determinado tipo de vivienda. El tamaño, etc. también está regulado. Es básicamente imposible cambiar esto después. ¿Cuáles son los pasos más importantes en el proceso de compra de una propiedad en España?
Respuesta: Los pasos más importantes incluyen encontrar una casa, hacer una oferta, redactar un acuerdo de compra (arras), pagar un depósito, realizar la diligencia debida y finalmente firmar el contrato de compra oficial (escritura) ante un notario público.
¿Necesito un abogado español cuando compro una propiedad en España?
Respuesta: Es muy recomendable contratar a un abogado español que pueda ayudarle a comprender el sistema legal y asegurarse de que todos los documentos y permisos necesarios estén en orden.
La mayoría de los corredores suecos gestionan la comunicación entre cliente y abogado. ¿Qué es un número NIE y por qué lo necesito?
Respuesta: Un número NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un número de identificación único requerido para que los ciudadanos no españoles realicen ciertas transacciones en España, incluida la compra de bienes raíces.
¿Cómo pago una propiedad en España?
Respuesta: Normalmente se paga un depósito (normalmente el 10% del precio de compra) al firmar el contrato de compra (arras).
El resto del pago se realiza en la firma del contrato de compra oficial (escritura) ante notario público. Cuando se trata de nueva producción, lo más común es pagar primero una suma de reserva y luego un par de pagos al principio del proceso, por un total de alrededor del 30% más IVA. El resto, el 70%, se paga al entrar. En relación con la mudanza, normalmente también se activan los préstamos (siempre que estén aprobados y, por lo tanto, este proceso no finaliza hasta el momento de la mudanza. La razón es que las finanzas del comprador pueden haberse deteriorado significativamente durante la construcción). Por lo tanto, no le quedarán intereses durante el proceso de construcción. ¿Cuáles son los costes más habituales a la hora de comprar una propiedad en España?
Respuesta: Los costes más habituales incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano, el IVA (IVA) para viviendas de nueva construcción, los gastos notariales, los gastos registrales y los honorarios legales.
¿Cuál es el plazo habitual para comprar una propiedad en España?
Respuesta: El plazo para comprar una propiedad en España varía, pero suele pasar entre 1 y 6 meses desde que se encuentra la propiedad hasta que se firma el contrato oficial de compra (escritura).
A menudo lleva más tiempo si se trata de propiedades, etc. ¿Puedo obtener un préstamo hipotecario de un banco español para financiar la compra de mi casa?
Respuesta: Sí, muchos bancos españoles ofrecen préstamos para vivienda a compradores extranjeros, pero los plazos y tipos de interés pueden variar.
Las condiciones del préstamo son más individuales que en Suecia. ¿Necesito una cuenta bancaria española para comprar una propiedad en España?
Respuesta: Sí, necesita una cuenta bancaria española para poder pagar los costes e impuestos relacionados con la compra de su vivienda y poder obtener préstamos de un banco español.

¿Es posible comprar una propiedad en España de forma remota?
Respuesta: Sí, es posible comprar una casa de forma remota otorgando un poder notarial a un abogado o una persona de confianza que pueda actuar en su nombre durante el proceso de compra.
Este procedimiento se volvió común durante la pandemia y todavía es relativamente común. Sin embargo, recomendamos a la mayoría de las personas que visiten la casa antes de tomar una decisión. Recuerde que el importe de la reserva no se reembolsa en la mayoría de los casos. ¿Qué es un Certificado Energético y por qué lo necesito?
Respuesta: El certificado energético es un documento que muestra la eficiencia energética de una vivienda según una escala que va desde la A (muy eficiente energéticamente) hasta la G (menos eficiente energéticamente).
Es un requisito legal disponer de un certificado energético a la hora de vender o alquilar una propiedad en España. ¿Cómo puedo estar seguro de que la vivienda que estoy comprando no tiene deudas ni problemas legales?
Respuesta: Su abogado debe realizar la debida diligencia y solicitar una "nota simple" al Registro de la Propiedad para comprobar que no existen deudas, hipotecas u otros problemas legales relacionados con la residencia.
¿Puedo alquilar mi casa en España cuando no la esté usando?
Respuesta: Sí, es posible alquilar su propiedad en España, pero es importante conocer las leyes y regulaciones locales para el alquiler y pagar el impuesto correspondiente sobre los ingresos del alquiler.
¿Cuáles son los impuestos más habituales que tengo que pagar como propietario de una vivienda en España?
Respuesta: Los impuestos más comunes para los propietarios de viviendas en España incluyen el impuesto sobre la propiedad (IBI), el impuesto sobre los ingresos por alquiler y un impuesto anual para los ciudadanos no españoles que poseen propiedades en España (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).
¿Qué pasa si quiero vender mi propiedad en España en el futuro?
Respuesta: Cuando vende su propiedad en España, debe pagar un impuesto sobre las ganancias de capital (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) sobre las ganancias que obtuvo de la venta. Además, puede haber otros costos, como honorarios notariales y honorarios legales, que están relacionados con el proceso de venta.

Breve historia del mercado inmobiliario español

España ha sido durante mucho tiempo un destino atractivo para compradores extranjeros que buscan una segunda residencia, una oportunidad de inversión o un lugar bajo el sol para retirarse. A continuación se muestra una breve reseña histórica del mercado inmobiliario español en relación con los compradores extranjeros:

1. Décadas de 1960 y 1970: Comienza el turismo de masas y el mercado inmobiliario español comenzó a hacerse popular entre los compradores extranjeros durante las décadas de 1960 y 1970 a medida que más y más personas descubrían las ventajas del país. La hermosa costa de España, el clima cálido y el costo de vida asequible atrajeron a compradores de países del norte de Europa, especialmente el Reino Unido, Alemania y Escandinavia. La Costa del Sol, la Costa Blanca, así como las Islas Baleares y Canarias surgieron como destinos populares durante este período.
2. Décadas de 1980 y 1990: crecimiento y madurez del mercado. Durante las décadas de 1980 y 1990, el mercado inmobiliario de España siguió madurando y el país se convirtió en miembro de la Unión Europea en 1986. Esta membresía facilitó una mayor inversión transfronteriza y facilitó a los ciudadanos de la UE comprar propiedades en España. Durante este período, el mercado inmobiliario español experimentó un crecimiento constante, impulsado tanto por la demanda nacional como extranjera.
3. Principios de la década de 2000: auge del mercado. A principios de la década de 2000 se produjo un auge significativo en el mercado inmobiliario español, con un aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios y la rápida construcción de nuevos proyectos para satisfacer la creciente demanda. Durante este período llegaron compradores extranjeros, particularmente del Reino Unido e Irlanda, que se sintieron atraídos por España por la perspectiva de fuertes ganancias de capital e ingresos por alquileres.
4. 2008-2013: Desaceleración y recuperación del mercado La crisis financiera mundial de 2008 tuvo un grave impacto en el mercado inmobiliario español, provocando una fuerte caída de los precios inmobiliarios y un aumento espectacular de las propiedades sin vender. Muchos compradores extranjeros, en particular aquellos que habían invertido en proyectos sobre plano, se vieron afectados negativamente por la crisis. Sin embargo, el mercado comenzó a mostrar signos de recuperación alrededor de 2013, con los precios inmobiliarios estabilizándose y, en algunos casos, aumentando.
5. 2014-presente: recuperación continua e inversión extranjera Desde 2014, el mercado inmobiliario español ha experimentado una recuperación gradual, impulsada en parte por el continuo interés de los compradores extranjeros. Durante el primer período de la pandemia, naturalmente hubo una disminución en la compra de propiedades, pero el auge posterior fue fuerte (entre otros, Warren Buffet invirtió en la Costa del Sol durante la pandemia). A finales de 2022 y 2023, sin embargo, se empezó a vislumbrar una desaceleración. Sin embargo, la mayoría de los observadores internacionales creen que se trata de una caída temporal y que España tiene un futuro brillante debido al tiempo, la cultura, las infraestructuras y el clima. Es principalmente la zona de Málaga la que se espera que crezca con más fuerza a medida que se acerque a los 30.

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Lea más sobre el proceso de compra en España.

Los proyectos más asequibles con nueva producción Costa del Sol.