Placering i Spanien
Hvis tonerne i Sverige er afgrundsdybende, er de så meget lysere i Spanien. Her ser man positivt på fremtiden med flere skattelettelser, deregulering og investeringer i økoturisme osv. Inflationen er også steget markant mindre end i f.eks. Sverige (når først kronen stiger, er forskellen i prisindekset mellem Sverige og Spanien vil være større end i meget lang tid). Det hænger blandt andet sammen med, at elektricitet (decemberregningen var f.eks. slet ikke opsigtsvækkende) her er billigere, da man importerer gas fra Nordafrika, og fragten af fødevarer er naturligvis meget kort. da det meste af det dyrkes indenlandsk.
Stærkt turisme og boligmarked sidste år
Opsvinget for turismen i Spanien i 2022 var bemærkelsesværdigt på trods af alle bekymringerne i den globale økonomi. Det gør bedømmerne mere og mere overbeviste om, at Spanien er det rigtige land at investere i.
På årsbasis i 2022 steg priserne i første halvår af 22 med 7,9 % på brugt og 8,1 % på nyproduktion (priserne faldt midlertidigt i de første to pandemiår, hvilket er en delforklaring på den store stigning). Samlet set steg huspriserne i Spanien med 8,8 % i løbet af året. I 4. kvartal var stigningen 2,5 %, så stigningen styrtdykkede ikke mod slutningen af året.
Pandemien/krigen/inflationen har således ikke stoppet den stigende pristendens, der har været i gang siden 2014. Prisen på spanske boliger faldt markant efter krisen i 2008 og steg derefter langsomt, men i 2023 var priserne stadig 18,7 % nede ift. rekordniveauet i 2007. Siden finanskrisen er der også sket en masse positivt i form af reguleringer, udvikling af infrastruktur, investeringer i økoturisme og vandrestier mv.
Det spanske boligmarked vil have en stærk 20'er
Byggebureauet APCSepaña mener, at det primært er ønsket om nyproduktion, der presser priserne op, og af alle de boliger, der stod færdige i 2023, var 80 % allerede reserveret på forhånd! Generelt forventer vurderingsmænd, at priserne på boliger i Spanien vil stige med et par procent i løbet af 2024, for derefter at stige hurtigt og stejlt. Hvis energipriserne fortsætter med at falde mere end forventet i takt med den internationale inflation, vil stigningen dog være væsentligt højere end . Aldrig før har den internationale interesse for Spanien fra investorer været større. Sidste år investerede 140 forskellige nationaliteter i landet. Trods det kraftige opsving siden bunden i 2014 ligger Spanien i bunden af listen på EMF's "Husprisindeks", hvor Sverige så sent som i 2022 lå i toppen prismæssigt. Det ser ud til, at scenen er sat til et stærkt spansk årti, fra 2024/2025 og frem.
Ønsker du at købe eller leje en ejendom i det sydlige Spanien? Eller måske Mallorca eller Barcelona? Vi tilbyder alle tænkelige boligformer såsom sommerhuse, lejligheder, fincaer, renoveringsobjekter , nybyggeri, grunde og gårde. Dyrere alternativer eller billigere overnatning? Lejlighed i Alicantes eller Malagas pulserende bycentre? Enkelt at bo på Nerjas bølgende strande? Eller har du altid drømt om at anskaffe dig et charmerende landsted på Andalusiens sletter? Måske har du endda planer om en kommerciel virksomhed? Valget er dit. Vi dækker stort set hele Spanien (inklusive alle de store byer), men hovedsageligt Andalusien , og store dele af de sydlige dele som Costa Blanca , og også De Kanariske Øer (selvom vi har ligget lavt der for et stykke tid, da interessen fra investorer er faldet betydeligt på grund af prisstigninger og restriktioner samt generel usikkerhed i kølvandet på Corona-krisen).
Vi har vores hovedkvarter på Costa del Sol (Nerja, Marbella, Malaga), men vi arbejder også som mæglere med Torrevieja , Costa Blanca.
Links til vores nyhedsbreve (bemærk, under og efter krisen har de fleste investorer koncentreret sig omkring Malaga-regionen, og derfor sætter vi også størst fokus på denne region. De øvrige regioners udvikling er efter vores mening lidt sværere at tyde ).
- Nyhedsbrev Nerja
- Nyhedsbrev Marbella og andre vestlige Costa del Sol ( Mijas , Fuengirola , Estepona osv.)
- Nyhedsbrev Torrevieja og resten af Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea osv.)
- Nyhedsbrev Barcelona og Costa Brava
- Nyhedsbrev De Kanariske Øer
- Nyhedsbrev Mallorca
Finder du ikke det område/by, du søger bolig i på vores side, er der stadig en god chance for, at vi har den bolig, du skal bruge via vores landsdækkende bankkontakt , så tøv ikke med at sende en forespørgsel til info @ spanskafastigheter .se og vi vender tilbage med bolig baseret på dine præferencer.
Vi har længe haft en aftale med storbanken Caixa, hvilket betyder, at vi som de eneste skandinaviske mæglere har modtaget International Brokers License. Det betyder blandt andet, at vi modtager information om genstande, der er på vej til markedet før alle andre skandinaviske mæglere. Da de bedste varer udgik, var det direkte hysterisk, hvor hurtigt de solgte. Så har det i en længere periode været ret knapt med gode bankobjekter. Det ser dog ikke ud til, at der vil være mere interesse i løbet af det første år af 2020'erne, trods alt hvad der er sket. Kort sagt, ingen ønsker at beskæftige sig med usælgelige varer. Det, der tales om på det spanske boligmarked som "den næste store ting", er i stedet byggeforeninger, da disse presser priserne op til 35% på nybyggeri (og er meget mere sikre for banker såvel som købere). Læs mere om byggehold her.
Læs: Alt du behøver at vide om boliginvestering.
Der er meget at overveje, når du køber en bolig i Spanien . Vi opdaterer løbende vores artikler med tips og råd, så du ikke skal føle, at du går glip af vigtig information. Du er også mere end velkommen til at tage kontakt via vores kontaktformular . Og selvfølgelig, hvis du føler, at du hellere vil blive ringet op af en, der kan informere dig om alt, hvad du har brug for at vide vedrørende købsprocesser, juridiske forhold, vores udvalg af boliger osv., skal du blot anmode om dette i din mail til os. personlige nyhedsbrevstilbud .
Til dig, der ønsker at leje en bolig i Spanien, anbefaler vi, at du læser denne artikel.
Om at investere i en ejendom i Spanien
Vi har specialiseret os i at finde gode investeringsejendomme (som stiger i værdi på længere sigt og som giver indtægter direkte i form af udlejning) og kan derfor tilbyde boliger, der har en dokumenteret udlejningshistorik . Mange begår en fejl, når de køber et hus eller en lejlighed i Spanien i investeringsøjemed uden at tage hensyn til det område, det ligger i. Det kan være rigtig svært at leje ud i nogle områder, og ejendommen stiger langsomt, hvis overhovedet, i værdi sigte, hvis det føles dårligt.
Der er også mange andre forhold, du skal overveje, hvis du vil gøre en god investering, såsom markedsføring af boligen, ledelse af lejere, betaling, rengøring og anden pleje af boligen osv. Vi tilbyder (dette gælder dog ikke pr. alle vores boliger som er til salg) et samlet koncept via udlejningsfirmaer, som vi samarbejder med. Den nemmeste og mest rentable løsning, hvis du vil investere, er at købe i et område, der har et etableret lejesystem, hvor du nemt kan se statistik fra de seneste år.
Om bankobjekter og finansiering
Det er rigtigt, at priserne på spanske boliger ikke er vendt tilbage til det niveau, de var på før krisen, men til jer, der leder efter den billigste løsning , kan vi meddele, at vi samarbejder med en landsdækkende bank, der har bank. genstande med priser nede og endda under en halv mio. Tro dog ikke på de svenske aviser, der tegner et billede af, at ALLE boliger i Spanien er blevet solgt for småpenge i kølvandet på krisen. De allerbedste investeringer sælges naturligvis ikke for 50.000 euro, da de ofte indbringer 10-20.000 euro om året blot i lejeindtægter. Bankejendomme er normalt (men ikke altid) mere velegnede til dem, der ønsker at flytte til Spanien mere eller mindre permanent og leder efter den billigste løsning. Når et rigtigt klip dukker op, er det vigtigt at have udbetaling etc. klar, så du hurtigt kan slå til. Men som sagt. Fra 2023 og frem er der meget få bankovertagne boliger at vælge imellem trods den store krise. Det taler meget.
En anden mere interessant mulighed for dig, der leder efter en bolig i budgetklassen, er et renoveringsprojekt i en af de mindre landsbyer langs kysten.
Afslutningsvis kan vi tilføje, at det ikke kun er boligerne i sig selv, der er interessante for dig som køber. Som alle i ejendomsbranchen ved, "placeringen" af boligen næsten altid det vigtigste for kunden. Kunder vil også gerne have, at deres ejendomsmæglere kender deres område og kan tilbyde værdifulde tips om at bo i Spanien generelt, og den by, de flytter til i særdeleshed.
Vi har to kontorer i Nerja, et i Malaga og et i Marbella. Vi kender vores områder og har udgivet masser af information og vejledninger til forskellige områder. Læs for eksempel om Nerja, men også til de andre lokationer, hvor vi har vores vigtigste mæglerkontakter, såsom Sevilla , Malaga, Granada , Torre del mar , og forskellige lokationer på Costa Blanca mv.