I urbaniseringen Azahara 1 (Nueva Andalucia), som har en førsteklasses beliggenhed i Aloha golfbanen, med gåafstand også til butikker, restauranter og barer, har vi i øjeblikket 2 prisvenlige lejligheder til salg. Disse har i dag et soveværelse, men begge lejligheder har potentiale til at blive omdannet til 2 soveværelser og dermed øge værdien markant. I denne artikel ser vi nærmere på denne mulighed (renovere billigere lejligheder), men fremhæver også nyligt renoverede lejligheder og huse til salg i det stadig mere populære område Nueva Andalucia, Marbella.
Opdatering december 2023 : stor luksusvilla i Nueva Andalucia.
Vores nyhedsbrev til Marbella og omegn. Vi offentliggør ofte emner i nyhedsbrevet flere dage før offentliggørelse på hjemmesiden.
Se også denne i det centrale Nueva Andalucia , sydvendt terrasse.
Søger du ny produktion i lokalområdet? Se disse huse og lejligheder i Marbella et par km. fra Banus.
Tip: Se disse lejligheder på første linje i Malaga ] Kontakt : info@spanskafastigheter.se
Sommerhusudlejningspotentialet er højt i urbaniseringen grundet den attraktive beliggenhed til både golf, stranden og Puerto Banus. Lejligheder her udlejes om sommeren for omkring €180 pr. nat og du kan få en god belægning selv i lavsæsonen, takket være nærheden til bl.a. 6 kendte golfbaner. De fleste lejere er dog ikke interesserede i golf, så det er ikke det aspekt, der tiltrækker mest. Det er dog meget godt at have flere muligheder for golf i vintermånederne for at maksimere belægningen (det er om vinteren, at golfrejsende er mest aktive).
Området Nueva Andalucia har haft en sensationel udvikling i de senere år og er særligt attraktivt for skandinaver (så meget, at der nu er 2 skandinaviske butikker her kun til os) takket være den smukke natur, store og mange offentlige grønne områder og vandrestier , mens det er tæt på alle de faciliteter, som Marbella by og Puerto Banus tilbyder. Der er omkring 3 kilometer til stranden Playa de Nueva Andalucia også kendt som "Puerto Banus-stranden" med dens berømte lystbådehavn med luksusyachter og sportsvogne langs gaderne). Nueva Andalucia kommer hurtigt forbi gamle "svenske højborge" som Fuengirola og Mijas både hvad angår besøgstal og interesse fra investorer.
Med et renoveringsbudget på omkring €40.000, kan man omdanne 1-værelses lejligheder til 2-værelses lejligheder med en åben grundplan og dermed øge gensalgsværdien til omkring €300.000.
Der er også større huse til salg i Nueva Andalucia, der trænger til renovering (som stiger markant i værdi efter renovering) for omkring €500.000 og opefter. For eksempel har vi i øjeblikket et hus på 300 m2 (jord på over 400 m2) med en rigtig god beliggenhed i Nueva Andalucia til €519.000. Nyrenoverede villaer i området er prissat til omkring €800.000 og opefter. Vi har arkitektoniske planer for renovering. De samlede omkostninger ved en komplet renovering vil være cirka 180.000 €. Billede af huset nedenfor.
Lejligheder med behov for renovering til salg i Nueva Andalucia
Se PDF med muligheder Q2 2022. (ingen behov for renovering)
Hvad angår de lejligheder vi har til salg lige nu, så ligger den ene i stueetagen med en terrasse, som man også kan bygge ind for at få et større kvadratmeter areal og stadig have en terrasse. Den anden lejlighed ligger på øverste etage, hvor du nemt kan åbne taget op og dermed få en privat tagterrasse uden yderligere byggetilladelse.
Begge har fuld åben udsigt over Aloha Golf Course og den spektakulære La Concha-bjergtop med morgen- og eftermiddagssol i øst.
Lejlighed 1: 1 soveværelse, 1 badeværelse. 2 parkeringspladser. Areal: 73 m2. Terrasse: 15 m2. Skat: €644 om året. Pris: €197.000
Lejlighed to : 1 soveværelse, 1 badeværelse. 2 parkeringspladser. Areal: 73 m2. Terrasse: 18 m2. Skat: €644 om året. Pris: €189.000
Urbaniseringsafgiften er ca. 150 € om måneden. Begge har aircondition, adgang til fælles pool, tæt på golf osv.
To andre lejligheder i denne hyggelige traditionelle urbanisering blev købt op med behov for renovering. Da de var totalrenoveret, blev de så solgt med det samme. Vi har også en lejlighed, der lige nu er under renovering. Der er lidt flere både renoverede og urenoverede boliger, der inden længe bliver solgt i området, men vi vil understrege, at udbuddet er begrænset.
Eksempel på en nyligt renoveret lejlighed til salg i Nueva Andalucia:
2 soveværelser, 2 badeværelser. Areal: 96 m2. Terrasse på 30 m2. Skat €847 om året. Arealgebyr €210 pr. måned. Pris: €299.000. (denne er solgt, men der er alternativer. Skriv til info@spanskafastigheter.se)
Se også dette fine rækkehus i Nueva Andalucia.
Det er billigt og nemt at renovere i Spanien
Vores samarbejdsaftale med det spanske entreprenørfirma, der har udført og i øjeblikket udfører de to andre totalrenoveringer i urbaniseringen, gør det nemt at løfte et projekt som dette. Du behøver ikke engang selv at være der, da vi gerne er projektleder for renoveringen i samarbejde med køber, på samme måde som vi har gjort med andre lejligheder på det seneste. Husk også, at du også kan foretage kapitalfradrag på din ejendom i Spanien.
For at få en idé om "før og efter" se vores billeder af nogle af vores gennemførte renoveringer nedenfor:
Kontakt os gerne, så kan vi fortælle dig mere om, hvor nemt det faktisk er at tage fat på et renoveringsprojekt her på den vestlige Costa del Sol, og hvordan vi kan hjælpe. info@spanskafastigheter.se
Læs også:
Leder du efter billigere renoveringsobjekter, anbefaler vi Moclinejo uden for Malaga.
Alt du behøver at vide om at investere i Spanien.
Luksusvilla i Nueva Andalucia (eksempel på indkomst for huse i den højere prisklasse).