Společnost byla založena v září 2008, ve stejný týden, kdy se zhroutila světová ekonomika. Bylo to pár perných let, ale vydrželi jsme a rozšířili naši databázi nemovitostí a pokračovali v navazování kontaktů a publikování článků na webu, jako by se nic nestalo. Za odměnu jsme byli mimo jiné na podzim 2009 nominováni SIME do jedné ze „100 nejslibnějších společností Švédska“. Zákazníci však v podstatě chyběli až do roku 2012, kdy se věci otočily. Hodně jsme se naučili od nuly, když byly podmínky nejméně příznivé. Prošli jsme několika finančními krizemi a pandemií a také jsme viděli přicházet a odcházet další makléři, banky a stavební společnosti.
Krize může být příležitostí, pokud se udělá správně
Máme zkušenosti se zprostředkováním nemovitostí během několika krizí, včetně finanční krize v roce 2008 a pandemie v roce 2020 a následné inflační krize. To nás naučilo, že:
- Ceny jak menších bytů, tak i větších domů a pozemků pro novostavbu mohou značně kolísat v závislosti na světové situaci. Tento cyklus oscilace mezi nadějí a zoufalstvím na trhu se od roku 2008 stále více zkracuje. To otevřelo více příležitostí pro hráče, kteří mohou rychle jednat.
- Nejlepší nákupy probíhají „pod rukama“, tzn. neveřejná. Je proto důležité, abyste makléře aktivně oslovovali a ne jen hledali na portálech apod. Domy, které jsou inzerované, se často prodávají nejobtížněji. Absolutně nejlepší nákupy se nikdy nezveřejňují na webových stránkách/portálech.
- Je důležité dobře rozumět tomu, jak bude trh vypadat v blízké budoucnosti (nedívejte se slepě na to, jak to vypadá „tady a teď“), abyste mohli dělat dobré obchody.
- Jak pomoci našim zákazníkům činit informovaná rozhodnutí tím, že jim poskytneme rady a podporu, která zahrnuje více proměnných než ty nejzřejmější, jako je cena za metr čtvereční nebo papírování spojené s nákupem. Například: co se plánuje pro místní oblast v příštích několika letech? Probíhají nové projekty, které mohou zvýšit/snížit hodnotu nemovitostí v jeho okolí? Infrastruktura atd.? Splňuje stavební norma požadavky budoucích kupujících? Většina mladších kupujících má nižší toleranci k „závadám“. Jak všechny tyto proměnné ovlivňují budoucí hodnotu?
Postavili jsme také několik vlastních projektů ve Španělsku. To nám poskytlo jedinečný pohled na to, jak trh funguje. Víme, kdy je čas koupit pozemek a kdy je čas prodat. Našim klientům můžeme také poradit, jak jednat s bankami, vlastníky pozemků a domů.
Našim zákazníkům pomáháme vyjednávat cenu nemovitosti:
- Poskytněte jim objektivní posouzení tržní hodnoty z několika úhlů pohledu.
- Pomozte jim pochopit pozici druhé strany.
- Vyjednávat jejich jménem.
Od zprostředkování menších nemovitostí jsme přešli k expanzi na trh luxusních objektů a v posledních letech jsme postavili několik projektů s nemovitostmi pod vlastní záštitou. Vše od menších bytů až po nezávislé luxusní vily. Během let jsme si vybudovali zkušenosti a mimořádně silnou síť kontaktů. Nyní jsme mezinárodní společností se zaměstnanci a zákazníky, kteří mluví několika jazyky.
Naším cílem je investovat do domů, které jsou dobrou investicí a které mají zdokumentovanou historii pronájmu. Dokážeme nabídnout kompletní koncept se vším od právníků a úklidových společností přes rezervační společnosti spravující pronájmy, stejně jako interiérové designéry atd. Navíc, jak jsem řekl, spolupracujeme s jednou z největších španělských bank, která má bankovní manažery, kteří jsou plynně v několika různých jazycích.
Minulý rok jsme zahájili spolupráci s velmi zajímavým hercem v Nerji, který se bude specializovat na exkluzivnější domy v nejžádanějších oblastech Nerja. Tento herec sedí na několika pozemcích, které jiní stavební developeři (včetně nás) hledali několik desítek let. Jejich záměrem bylo od začátku postavit hotel, ale nyní změnili strategii. První projekt s nimi se rychle vyprodal a nyní prodáváme samostatně stojící vily v centru a v blízkosti pláže s výhledem na moře, střešními terasami a soukromými bazény.
Nyní, jak již bylo zmíněno, jsme vyzkoušeli několik projektů prostřednictvím náhlých a svévolných změn v zákonech, pandemie a inflace. Banky, stavitelé a pojišťovny atd. jsou ohromeni naším způsobem řešení těchto krizových situací a v budoucnu budeme moci snáze pokračovat ve výstavbě atraktivních projektů malých a středních rozměrů na pozemcích, které považujeme za mimořádně lukrativní pro investici Sledujte náš newsletter pro projekty v oblasti Nerja / Marbella a získejte předběžné informace o připravovaných projektech.
Připravované projekty zahájíme i v mezinárodním měřítku, ale jako vždy budeme našim příznivcům newsletterů (v nich samozřejmě také pravidelně zveřejňujeme informace o trhu s bydlením a o nově příchozích užívaných domech) předem informovat o každém připravovaném projektu. Přihlaste se k odběru newsletteru Nerja (a oblasti Torrox a Costa Tropical) zde a pro západní stranu (včetně Malagy) zde. Upozorňujeme, že zpravodaje jsou ve švédštině, takže pokud pocházíte z jiné země, musíte použít překladatelskou službu.
Spolupracujeme s několika předními aktéry v oboru, kteří se zaměřují na nalezení správných pozemků v atraktivních lokalitách se stejně atraktivním cenovým obrazem a poté prostřednictvím osvědčeného funkčního modelu tlačí ceny výstavby bez kompromisů v oblasti kvality nebo životního prostředí .
Díky španělskému pracovnímu modelu, sdružení stavařů, který je stále populárnější i v jiných zemích a obchází tradiční promotérský model, můžeme stavět výrazně levněji. Více o stavebních spořitelnách a stavebních spořitelnách se dočtete v tomto článku .
Jedním z našich vlastních projektů stavební komunity, který je ve výstavbě (zahájení výstavby bylo Q1 2022), je Colina Alta v Nerja.
Důležitější spolupráce:
Téměř 20 let jsme tvrdě pracovali na budování důvěry. Čas od času jsme odměněni tím, že jsme mezi prvními, kdo spustí atraktivní projekty, jako je tento unikátní projekt apartmánů na jednom z posledních skutečných pozemků na pláži ve Španělsku.
Na podzim 2021 jsme dostali pěknou cenu od nejrychleji rostoucí španělské stavební společnosti AEADAS. Cena nám byla udělena za „nejlepší efektivitu“. To znamená, že důsledně dodržujeme naši filozofii přiřazovat správnou položku správnému zákazníkovi. Není potřeba vše obcházet a ukazovat. Středobodem musí být vždy individuální kritéria zákazníka, nikoli provize. Kvalita před kvantitou. Níže je krátký videorozhovor s naším hlavním makléřem Andersem Larssonem v souvislosti s předáváním cen:
Celé spektrum příležitostí pro ty, kteří chtějí investovat ve Španělsku
Prostřednictvím exkluzivních partnerství s většinou zavedených stavebních developerů a úzké spolupráce s většinou stavitelů na pobřeží Costa del Sol, stejně jako s bankami a vlastníky pozemků a specialisty na renovační projekty, nabízíme celé spektrum příležitostí pro ty, kteří chtějí investovat do domů na španělském trhu s bydlením. Po koronavirové krizi a inflační krizi budou tlaky a příležitosti výrazně větší, než tomu bylo v roce 2010 a dále. Naším úkolem bude navigovat naše klienty možnostmi, vyhýbat se nástrahám a hned od začátku investovat do správného objektu ve správné oblasti. Toto je naše druhá krize a vzestup bude druhým boomem, kterým procházíme. První krize, která začala v roce 2008, byla velmi poučná a dnes už víme, na co vsadit a na co ne. Poučit se z historie je přinejmenším stejně důležité jako vstřebávat nové. Určité segmenty, určité oblasti, mohou být v krizi vždy levnější, ale také se během vzestupu nezvýší.
- Chcete koupit jeden nebo několik domů k pronájmu? Naší specialitou je najít přesně tyto objekty a také nabídnout kompletní řešení pronájmu (včetně marketingu, pomoci s licencemi, úklidu, úklidu a administrativy atd.) prostřednictvím partnerů, stejně jako pomoci získat úvěr ve španělské bance, pokud je to potřeba.
- Pro ty, kteří hledají něco maximálně do 100 000 €. Těsně před pandemií jsme zahájili novou investici do rekonstrukcí objektů, jak si to mnozí žádali. Pomáháme s procesem renovace, odečty kořenů atd. Přečtěte si více o domech, které potřebují renovaci v oblíbené vesnici nedaleko Malagy. Je blízko letiště a moře. Dobré ceny. Domy, které mají licence v pořádku atd.
- Chcete koupit pozemek a postavit projekt s 1-50 domy (včetně výstavby jednotlivých luxusních vil)? Naši partneři, kteří se na tento typ projektů specializují (i ve veřejném sektoru) a zkušení právníci vám pomohou najít pozemek a vyjednat výhodnou cenu. Ve spolupráci s našimi architekty vám pak pomůžeme vytvořit návrhy a zajistíme, aby projekt splňoval všechny požadavky pro získání licencí apod. Zprostředkujeme vám také kontakt na banky pro financování a pojišťovny pro záruky.
❘
Sledujte nás na naší aktivní facebookové stránce
Naše facebooková stránka má více než 15 000 nadšených sledujících, kteří sdílejí a diskutují o našich příspěvcích (1-2 týdně), které se netýkají počasí nebo fotek západu slunce. V zásadě zveřejňujeme pouze odkazy na newslettery a články, jako je níže uvedený článek o investicích ve Španělsku:
Více o spanskafastigheter.se
Není náhodou, že si Spanska Fastigheter vybrala právě Costa del Sol Právě sem míří většina investorů, protože ceny během krizových let výrazně klesly, zatímco nyní rostou poměrně pomalu a cestovní ruch každou sezónu láme rekordy. Nikde jinde ve Španělsku není pronájem soukromých rezidencí tak lukrativní.
Pomůžeme se vším v procesu, před i po nákupu:
To mimo jiné znamená pomoc s:
- najít bezpečnou investici na základě skutečných čísel
- právní pomoc od místního právníka, který zná trh a zajistí, že všechny papíry a licence jsou v pořádku (platí také pro získání stavebního povolení pro větší stavební projekty)
- nechat se krok za krokem provést celým procesem nákupu až po podpis smlouvy
- a také pomoc s tím, co je potřeba udělat v souvislosti s nastěhováním a po něm (voda, elektřina atd.)
- kromě toho dlouhodobě spolupracujeme se švédsky mluvícími bankovními manažery velkých španělských bank (to platí i na manažerské úrovni u větších projektů včetně bankovních záruk).
- spolupracujeme také na nejvyšší úrovni managementu ohledně větších bankovních nemovitostí (vše od menších bytů po resorty a větší pozemky pro development)
spolupracujeme s mezinárodní půjčovnou, což znamená, že můžeme pomoci s pronájmem Vaší nemovitosti. Tato společnost má několik kanceláří, úklidové společnosti (pro snížení cen pro naše klienty) a další infrastrukturu potřebnou v této souvislosti. Máme také unikátní statistiky (několik let jsme měli i vlastní pronájem), které sahají do předkrizových let, ze kterých vycházíme při hledání nejlepších investičních nemovitostí pro naše klienty.
Spolupracujeme, kromě výše zmíněných aktérů, s dalšími a dalšími stavebníky, kteří nám dávají exkluzivní práva na prodej nové produkce, přičemž průběžně hledáme atraktivní a cenově dostupné pozemky, které si můžeme postavit sami (s místní bankou zajišťující financování a bankovní záruka).
Od roku 2016 jsme se také zapojili do několika případů od pšenice po pšenici z hlediska nové produkce. Prostřednictvím naší široké španělské sítě kontaktů vyhledáváme cenově i geograficky atraktivní pozemky a vyjednáváme pro ně výhodnou cenu. Poté jsme aktivní v oblasti designu/designu domů a nakonec jejich marketingu/prodeje a pronájmu po dokončení. Máme také tým zkušených právníků a právníků, kteří se starají o vše kolem; od všech právních aspektů kolem nákupu pozemků až po průběžný kontakt s úřady pro vydávání licencí. Máme několik bank, se kterými spolupracujeme již několik let a jednáme přímo na úrovni managementu (úvěry kupujícím i bankovní záruky) o větších projektech.
Vše začalo tím, že náš podnikový právník, který před krizí řadu let působil jako developer, rozjel tento vyhledávaný projekt v Nerji a my jsme ho v rekordním čase prodali. Od té doby jsme prodali i fázi 2 (celkem 48 bytů) a ocitli jsme se na trhu v ojedinělé situaci , protože několik vlastníků pozemků a stavebníků po nás chce, abychom realizovali jejich projekty, které byly nečinné. Průběžné informace o připravovaných projektech zveřejňujeme v našich newsletterech předtím, než zveřejníme reklamy atd. na web nebo Facebook atd.
NEJSME franšízová společnost. To mimo jiné znamená, že pracujeme dlouhodobě a neměníme trhy a směr podle toho, jak se mění větry. Kromě toho máme kmenové zaměstnance a místní partnery (včetně ředitelů bank), se kterými spolupracujeme více než 10 let. Pevně věříme v dlouhodobé myšlení, transparentnost a kontinuitu.
Citace klientů (z naší facebookové stránky):
„Všechno je dobré říct o Andersovi a Spanska Fastigheter. Dostali jste neocenitelnou pomoc před nákupem i po něm. Rozhodně doporučujeme!” Petr H.
"Velmi užitečné." Vážně" Maria O.
„Fantastická dobrá služba i pro mě jako kupujícího. Anders je obrovsky oddaný a pomáhá se VŠEM před i po uzavření dohody. Moje nejvřelejší doporučení pro španělské nemovitosti!” Joakim J.
Přečtěte si vše, co potřebujete vědět o investování ve Španělsku.
KONTAKT: info@spanskafastigheter.se
Dne 16.12.2017 jsme byli zařazeni do přílohy SVD "Vaše bydliště v zahraničí". Odkaz na článek uvedený v SVD.
V současné době sídlíme v Nerja na pobřeží Costa del Sol.
Naší specialitou je hledání domů, které jsou dobrou investicí , které dlouhodobě zvyšují hodnotu a které přímo poskytují návratnost prostřednictvím pronájmu.
Byli jsme také první, kdo získal licenci od celostátní banky Caixa k prodeji jejich nemovitostí mimo jiné na pobřeží Costa del Sol a stali jsme se tak jejich tzv. mezinárodními makléři. Na Costa del Sol však zbylo jen málo bankovních nemovitostí a na Costa Blanca je nejlepší koupí nová výstavba. V různých částech Španělska však příležitostně dochází k dobrým nákupům při bankovních výběrech. V roce 2018 a dále se na trhu s bankovními předměty budou dít věci znovu. Přihlaste se k odběru jednoho z našich newsletterů zde . Průběžně budeme zveřejňovat různé typy projektů, které přicházejí na trh. Právě nyní tyto luxusní vily na vyhledávaném pozemku v Capistrano Village prodává spanskafastigheter.se:
Více Stiskněte
V květnu 2014 nás jako referenci použila společnost Dagens Industri (nedostala ji však úplně, protože není pravda, že ceny na Gran Canaria klesly o 75 procent. O tolik klesly jednotlivé bankovní objekty, nikoli Celkově se ceny na Kanárských ostrovech a Mallorce snížily méně než na pevnině.
O spanskafastigheter.se
Společnost byla založena v roce 2008 Andersem Larssonem a Janem Nilssonem.
už více než deset let žije ve sluncem zalité má španělskou manželku a děti a žije s nimi přímo u pláže. Několik let pracoval jako makléř a má exkluzivní smlouvy s většinou velkých developerů a bank v oblasti. Výhodou je, že může vyjednávat ceny přímo s majiteli nemovitostí a může vám jako našemu zákazníkovi pomoci s více a rychlejšími informacemi. Dokáže pomoci i s půjčkami, a to až do výše 90 procent částky.
- E-mail: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
- Telefonní číslo pro Anderse ve Španělsku : 0034 669 738 682.
- Skype : spanskafastigheter.se
- Adresa ústředí, Nerja : Calle pintada N 9, 29780 Nerja, Malaga. Kancelář se nachází v blízkosti Balcon de Europa. (poznámka, zavolejte předem a domluvte si schůzku. Anders a další naši zaměstnanci většinou ukazují nebo provádějí nové nemovitosti).
Anders může také poskytnout rady a tipy o Nerji a Solkustenu obecně. Například, které oblasti a školy jsou pro malé děti nejvhodnější. Kromě toho má několik kontaktů v bankovním světě a může nabídnout poradenství s financováním atd. Je pro vás neocenitelným přínosem jak při koupi bydlení, tak po něm. Anders také sedí v představenstvu För Velez-Malaga, švédského klubu, který má za cíl posunout se v systému španělské ligy a který nedávno odehrál přípravný zápas proti Hammarby.
Náš marketingový manažer Jan Nilsson denně pracoval jako středoškolský učitel v oblasti dat, angličtiny a cestovního ruchu, ale také pro mladé lidi se speciálními potřebami na speciální škole - práce ho velmi bavila! Přes 15 let však pracuje na plný úvazek jako spolumajitel spanskafastigheter.se. Vyrostl co by kamenem dohodil od Anderse v Arvice a stále žije ve městě (ale koupí si byt v malebné Nerji, ať se děje cokoliv). Jan také konzultuje v rámci digitální strategie dlouholetého dvorního dodavatele Klässbols Linneväveri, který mimo jiné dodává ubrusy a ubrousky na Nobelovu večeři Chcete Jana kontaktovat? Pošlete e-mail na: info@spanskafastigheter.se
Jealina Wendel má na starosti především oblast Marbella. Kancelář se nachází v Nueva Andalucia. Jealina má bohaté zkušenosti s prací na západním pobřeží Costa del Sol a v neposlední řadě s luxusními nemovitostmi. Sídlí ve své kanceláři v Nueva Andalucia. Můžete ji kontaktovat na marbella@spanskafastigheter.se
Emil Hallikainen je odborníkem společnosti na daňové předpisy a leasing. Přečetl si také, jak to funguje s odpočty kořenů atd. pro Švédy, kteří investují ve Španělsku. Emil má také nejlepší znalosti o trhu s bydlením v okolí centrální Malagy obecně. Emil má skutečný zájem o mezinárodní daňová pravidla a firemní struktury a od raného věku pracuje s nemovitostmi. Emil se do Španělska přestěhoval již jako dítě v 6 letech a v rámci výchovy měl možnost chodit do školy a učit se španělskou kulturu. Několik let studoval na švédské střední škole ve Švédsku, obor ekonomie/zprostředkovatelství, ale v 18 letech se přestěhoval zpět do Španělska a od té doby prožil celý svůj dospělý život v Andalusii. Interiérový design a design je další zálibou, kterou Emil miluje a kterou považuje za velmi užitečnou ve španělském realitním průmyslu. Chcete kontaktovat Emila? Jeho e-mail je emil@spanskafastigheter.se Telefon: 0034 633 335 423.
Náš vnitřní okruh makléřů, kteří s námi spolupracují (většinou místní španělští, ale i britští, ale také francouzští, němečtí a nizozemští makléři), tvoří přibližně 15. Celkem spolupracujeme s přibližně 50 různými makléřskými firmami, jednotlivými hráči a vývojáři. Kromě toho máme prostřednictvím partnerů atd. přístup k databázím s tisíci objektů po celém Španělsku. Většina z nich však nejsou dobré investice, což je třeba zdůraznit. Sortiment probíráme a prezentujeme v našich newsletterech a na webových stránkách.
Odkazy na naše zpravodaje
- Newsletter Nerja
- Newsletter Marbella a zbytek západní části Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona atd.)
Ještě pár zajímavých stránek:
- Prodejte svou nemovitost v Nerja přes nás.
- Rekreační dům Nerja k pronájmu.
- O žádosti o úvěrový příslib ve španělské bance.
- Levné letenky do Španělska
- Náš hlavní právník, Francisco López, stránka na Yelpu.
- Přečtěte si více o tom, co nabízíme v tomto článku o bydlení ve Španělsku
- Přečtěte si něco o naší nabídce domů a bytů k pronájmu
- Pro ty, kteří uvažují o koupi hotelů nebo jiných komerčních nemovitostí ve Španělsku
- Přečtěte si více o tom, co byste měli zvážit při koupi domu ve Španělsku
- O koupi bytu ve Španělsku jako investici
- Přehled nové produkce Solkusten.
Číslo organizace hlavní činnost:
SL ESB-93502193
(poznámka, několik jednotlivých společností a jiných forem společností je spojeno se spanskafastigheter.se. Španělská kancelář a naše dceřiné společnosti jsou společnosti registrované ve Španělsku).
Náš profil na Google Maps Nerja:
Sociální média
Neváhejte nás sledovat na naší facebookové stránce nebo na našem Twitteru. Na těchto kanálech zveřejňujeme „Objekt měsíce“ a také další objekty zvláštního zájmu a obecné zprávy o našem podnikání a trhu s bydlením ve Španělsku.
