Tento článek je přehledem aktuálních a plánovaných budoucích projektů nové produkce jak větších projektů, tak jednotlivých bytů a domů v Nerji , jakož i v bezprostřední blízkosti města (Torrox Costa, Torre del Mar a Costa Tropical). Právě procházíme nově vyrobené byty, domy a řadové domy v různých cenových relacích na prodej v Nerji a okolí. Vezměte prosím na vědomí, že několik z nich se prodává pouze přes nás.

---

---

Několik projektů s novou výrobou v Nerja v průběhu let bylo poprvé publikováno v našem newsletteru pro Nerja. Přihlaste se k odběru newsletteru zde. Také kryje Torrox Costaa Costa Tropical a Rincon/Malaga. Upozorňujeme, že zpravodaj je vydáván ve švédštině, ale lze jej snadno přeložit.

---

Nové domy a byty na prodej v Nerja

Velké městské domy v Capistrano

Velký městský dům se 3 ložnicemi se soukromými bazény a střešní terasou v Capistrano (Off Plan). Od 550 000 €

Serena Hillová:

Nové, velké domy se soukromými bazény a výhledem na moře (mimo plán) – Fuente del Baden Od 590 000 EUR.

Gil Estate Nerja. Nové byty v centru města.

Celkem 26 apartmánů s 1-2 ložnicemi s 1-2 koupelnami, všechny s terasami (od 5 m2).

Nachází se vedle Mercadonan, hotel Nerja Club. Stavební plochy: cca. 54 m2-78 m2.

Od: 176 400 EUR do 199 600 EUR. (aktualizace z prosince 2023. nejasný stav projektu).

Nově vyrobené luxusní domy v Nerji a okolí

Nikde jinde na Solkustenu nezískáte tolik domu a umístění za peníze jako za velký dům v luxusní třídě v Nerja. Dva projekty s domy, které vynikají především na trhu nově vyrobených luxusních vil v Nerja, jsou následující projekty:

Luxusní dům v centrální a vyvýšené lokalitě

Rezidence Los Arcos (mimo plán. 5 samostatně stojících vil s velkými terasami a velkými soukromými bazény. Vyvýšená, centrální poloha. Jedná se o nejatraktivnější rezidence v Nerji od doby, kdy byly asi před 5 lety uvolněny domy Royal Palm. Jsou také blízko druhý projekt, ale ze své polohy má lepší vyhlídky.

Sea Gardens Phase 2 – 9 velkolepé vily v blízkosti Burriana Beach

Sea Gardens:  9 luxusních vil poblíž Burriana Beach . Fáze 2 se nyní prodává a je ve výstavbě.

---

Luxusní dům na prodej kousek od Nerja (mezi Nerja a Torrox Costa)

Luxusní dvojdomy v Penoncillu

Velký dvojdomek s obrovským výhledem na moře . Cena: 489 000 €

Luxusní vily na prodej v Penoncillo

Vily v Penoncillo:  Samostatně stojící dům s nekonečným bazénem, ​​100 m2 terasa, výhled na moře z každé ložnice . Nachází se v krásné budoucí oblasti Penoncillo, kousek od Nerja. Cena: 650 000 €

---

Nově vyrobené alternativy k Nerji

Hlavní alternativou pro ty, kteří hledají nové produkty v Nerja, ale nemohou najít správný produkt/cenu, je především Rincon v Malaze.

V roce 2024 bude v Rinconu, 15 minut od Malagy, dokončeno několik bytů. Moderní architektura zaměřená na mezinárodní kupce se nachází na nejlepším pozemku v oblasti (blízko moře, výhled, s několika restauracemi podél promenády). Do Rinconu budeme v budoucnu výrazně investovat, protože se zdá, že je to další „horké místo“ na pobřeží kvůli blízkosti Malagy, dlouhým stánkům a nižším cenám než např. Marbella, stejně jako více zápletek na výběr ve srovnání s Nerjou.

Obrázky z projektů na pobřeží v Rinconu doporučujeme především níže:

Malaga:

Další možností pro ty z vás, kteří v Nerja nenašli to, co hledáte, je projekt Octavia v první linii Malaga City. 44 nejmodernějších bytů s nejvyšším energetickým certifikátem a za návrh vkusného exteriéru i interiéru je zodpovědná špičková mezinárodní firma. Přečtěte si více o nové produkci v Malaze zde.

Podívejte se také na tento centrální projekt v Malaze ve výstavbě. Ceny od 237 000 €

---

Trh s novou výrobou v Nerji se vyznačuje především 3 aspekty. V několika málo zónách se stavebními povoleními, které zbývají, a vzhledem k vysoké poptávce staví především:

1. Luxusní domy v horním cenovém segmentu. Majitelé pozemků, kteří sedí na pozemcích v dobrých lokalitách, vědí, že se na ně najdou kupci, a proto volí stavbu moderních větších vil. Tento trend jen zesílil v důsledku vyšších cen staveb
2. Vzhledem k tomu, že poptávka je stále vysoká, někteří se rozhodnou stavět domy také v oblastech, kde by za normálních okolností nestavěli (například u čističky odpadních vod nebo poblíž hlavní silnice bez výhledu na moře atd.).
3. Výjimky potvrzující pravidlo. Později budou dobré alternativy, ale ty se pravděpodobně dostanou do prodeje nejdříve v roce 2024, protože v tuto chvíli je těžké rozjet úplně nový projekt. Většina z nich byla pozastavena, nikoli kvůli nedostatku poptávky, ale proto, že banky zavedly omezení a je obtížné provést kalkulaci pro projekt s rychle rostoucí inflací a úroky.

Pro ty, kteří hledají nový dům nebo byt ve městě, může být proto obtížné získat jasný přehled. Proto jsme se rozhodli napsat tento článek, který budeme průběžně aktualizovat, jak se budou podmínky měnit.

Pokud si chcete vystát frontu na některý z domů či bytů, které jsou vyprodané a rozestavěné, napište nám a my se vám ozveme, až se něco vrátí v průběhu výstavby nebo prodá přímo po dokončení.

Probíhá v Nerja - nově vyrobeno

Centrální apartmány v Nerja v "nižší" cenové relaci. K propuštění do léta.

Maro u jeskyní se plánuje nový projekt s novým golfovým hřištěm, luxusním hotelem a bydlením . Zdá se však, že golfové hřiště bude upřednostněno a bude trvat dlouho, než se rozběhne jak prodej, tak výstavba plánovaných domů (také není 100% jasné, že budou dokončeny a pravděpodobně to bude trvat mnoho let, než se to vyřeší a že v roce 2024 nejsou žádné známky toho, že by bylo dosaženo pokroku).

Hlavní alternativou pro ty, kteří hledají čerstvě vyrobené v Nerja, ale nemohou najít správný produkt / cenu, jsou sousední Torrox Costa, ale především Rincon v Malaze. I Limonar, který v mnohém připomíná Nerju, je moc pěkný, ale ceny pozemků jsou nebetyčné.

V Nerji se v krizových letech v podstatě nic nestavělo a zbývá jen málo atraktivních zón se stavebním povolením, na kterých by se dalo stavět. Prostudujte si Google Maps a uvidíte, že kromě oblasti vedle vesnice Capistrano, některého jednotlivého pozemku v Burriana a Fuente del Baden neexistují žádné velké pozemky, na kterých by se dalo stavět (problém s Fuente del Baden byl zmatek s infrastrukturou, ale nyní se to začíná vyrovnávat a v případě Capistrana a Burriany byly ceny pozemků příliš vysoké na to, aby to fungovalo. Někteří vlastníci pozemků se však rozhodli jít s cenou dolů po vypuknutí pandemie nové příležitosti pro atraktivní projekty vysoké stavební ceny.

 Nově vyrobený Torrox Costa

Isea Calaceite může být mnohými uváděn na trh jako v Nerji, ale není tomu tak. Nachází se ve městě Torrox. Oblast je však velmi dobře umístěna ve vztahu k přístavu, který je nyní plánován podle řídících orgánů obce Torrox. Pokud by se stalo, že dostanou finance a přístav bude pryč, další fáze ISEA výrazně porostou!). Ceny: kolem 245 000 € za 2 ložnice a terasu s výhledem na moře. Přečtěte si více o Isea Calaceite fáze 2 mezi Torrox a Nerja. Fáze 1 byla dokončena koncem jara 2021. V podstatě je vyprodaná, ale fáze 2 je v prodeji.

Pláž Marinsa - nejlevnější ceny na pobřeží

Marinsa Beach (40 % prodáno před krizí, situace je však nejasná, co bude s výstavbou po Coroně) je přímořský projekt se 72 apartmány v El Morche, Torrox Costa. 2 ložnice, 2 koupelny a velká terasa od 200 000 EUR. Přečtěte si více zde.

Probíhá v oblasti Torrox

Před krizí v roce 2008, kdy bylo oznámeno, že by marina mohla být postavena v oblasti Torrox (Penoncillo, mezi Nerja a Torrox), zájem enormně vzrostl a investoři atd. začali plánovat různé typy výstavby. Pak přišla krize a v podstatě všechny plány ukončila. Před pár lety však magistrát schválil plány na opětovnou výstavbu dlouho očekávané mariny. To opět podnítilo zájem o region a mezi Nerja a Torrox v Penoncillu by se v budoucnu jednoduše postavilo mnoho domů a bytů. Mezitím však přišla koronavirová krize a několika projektům nyní hrozí, že nebudou dokončeny. Několik (viz výše) se stále staví podle plánu.

Větší projekt je také plánován (avšak podél dálnice a zatím není jasné, jak současná krize ovlivnila tuto stavbu) od Nerja směrem na Torrox. Puerto Narixa (pro shlédnutí nám napište). Vychází v několika fázích.

Plánuje se také výstavba několika fází ve výše zmíněném ISEA Calaceite.

Nově vyrobeno Costa Tropical

Costa Tropical měla před velkou krizí v roce 2008 naplánováno několik projektů. Od té doby byla většina věcí pozastavena a před koronavirovou krizí se nic zásadního nepracovalo. Jak to v tomto regionu dopadne, zatím není jasné. Provincie Granada se svým rozvojem nikdy úplně nerozjede. Je pravda, že v současné době existuje několik projektů, ale nic velkého zájmu (bohužel se nacházejí v méně dobrých oblastech). Vrátíme se v tomto článku a našich zpravodajích přímo, když/pokud přijde na trh nějaký projekt zvláštního zájmu.

---

Vezměte prosím na vědomí, že ceny nově vyráběných produktů neustále rostou a zdá se, že korona krize vývoj pouze dočasně pozastavila. Ceny pozemků přestaly klesat, jakmile se objevily pozitivní zprávy o vakcínách, a očekává se, že začnou opět růst již od roku 2021. Švédský časopis na jaře 2019 uvedl, že „Pouze srovnání mezi výrobou nového bydlení v lednu 2019 a prosinci 2018 ukazuje, že zvýšení ceny je šest procent. To platí zejména pro města Málaga a Marbella [poslední jmenované město však již několik let výrazně roste a je o 50 % dražší na metr čtvereční než Malaga]“. Podle studie AEV, španělského oceňovacího institutu, se v létě 2019 očekávají ve Španělsku od roku 2020 výrazné zvýšení cen bydlení. Existuje řada různých faktorů, které tomu nasvědčují, jako např. , že stále více nájemníků chce mít vlastní bydlení. V posledních 2 letech došlo k poměrně velkému nárůstu cen, ale v roce 2019 se očekává relativně mírný nárůst cen. Podívejte se také na náš přehledový článek s nejzajímavějšími novostavbami na celém Costa del Sol (včetně západní strany s Marbellou a také rostoucí metropolí Malaga).

Shrnutí Pokud hledáte velké apartmány s terasami s výhledem na moře v Nerja za cenu kolem 200 000-300 000 EUR, pak bohužel tento produkt již není dostupný a nebude dostupný (až na pár výjimek, které potvrzují pravidlo, jako je Colina Alta ) . Ceny pozemků jsou prostě příliš vysoké a je jich příliš málo. Kolem Torrox Costa (zejména Penoncilla) se však v příštích několika letech bude hodně stavět. Tyto oblasti jsou však pro většinu Švédů, kteří mají rádi puls Nerji s restauracemi otevřenými po celý rok atd., příliš odlehlé. Limonar a Rincon se v tomto vakuu objevují.

Nová produkce Torre del Mar

Další oblastí doporučenou jako alternativa pro ty, kteří hledají o něco levnější (ve srovnání např. s Nerja, Marbella nebo Malaga) ubytování na slunci, je Torre del Mar, která je stále oblíbenější. Ceny jsou přibližně stejné jako v Costa Tropical, ale je to blíže k letišti v Malaze. Většina se shoduje, že Torre del Mar neoplývá krásou ani idylickou atmosférou Nerji, ale ceny jsou nižší. Neustále mapujeme nové bytové projekty v okolí. info@spanskafastigheter.se

Nedávno vyprodané projekty v Nerja (ale některé se mohou vrátit během výstavby)

18 řadových domů v Punta Lara . Velké střešní terasy. Jižní poloha. 150 metrů od moře. Od 295 000 €. Všimněte si, že projekt byl poprvé oznámen v našem zpravodaji, a když jsme jej v prosinci veřejně oznámili, zůstaly pouze dva. Od té doby je vyprodáno. Napište nám, pokud chcete koupit přímo po dokončení (pár se jich pak prodá).

Apartmány v plánu v Nerja - Colina Alta

Jeden z našich nejnovějších projektů, které jsme vyvinuli. 8 apartmánů na vyvýšeném místě s výhledem na moře . Slunce většinu dne. Ekologická stavba. Jižní orientace. Od 199 000 €. Vyprodáno, ale někdo může být v prodeji, až bude v roce 2024 hotový. info@spanskafastigheter.se].

Přečtěte si také:

• Průvodce po Nerji.
• Nejlepší nákupy v Nerja tady a teď (použité nemovitosti).
• Průvodce investicí do nemovitostí Španělsko.
• Let do Španělska.
• Zde se přihlaste k odběru našeho newsletteru pro Nerju. (Intenzivně jednáme s majiteli pozemků a investory a budeme informovat přímo v našem newsletteru, když/jestli dostaneme pár nových projektů v Nerji nebo v jejím okolí.)
• Vše, o co je větší zájem, je zveřejňováno také na naší facebookové stránce, která má v době psaní článku téměř 15 000 sledujících.

Přečtěte si také:

Prodejte svou nemovitost v Nerja přes nás.

Podívejte se také na náš článek o nejatraktivnějších projektech, které jsou dnes na prodej nebo se brzy prodají, na zbytku pobřeží Costa del Sol.

Navštivte naši kancelář na hlavní ulici v Nerja: