Barcelona é uma das áreas metropolitanas mais vibrantes do mundo, e sua combinação de vida urbana agitada, praias, história e espírito futurista a torna um lugar fascinante. No entanto, por esses mesmos motivos, os preços dos imóveis aqui são geralmente muito altos. Guia de Barcelona.

Apesar disso, a cidade está entre as 10 mais procuradas da Suécia na categoria Exterior/Espanha no Blocket. O interesse em comprar uma casa em Barcelona é alto.

Apesar do interesse constante em comprar um imóvel na cidade, poucos agentes imobiliários suecos se dedicam a Barcelona. Isso se deve simplesmente ao fato de os preços serem significativamente mais altos em comparação com o resto da Espanha (embora também tenham caído consideravelmente durante a crise). O sueco médio também deseja um imóvel com dois quartos, vista para o mar e localização central. Infelizmente, esse segmento de mercado em Barcelona é acessível apenas aos muito ricos.

Mas existem alternativasNosso parceiro próximo, o grande banco La Caixa (agora Holabank), tem um forte foco em Barcelona, ​​já que suas origens e sede estão localizadas na capital catalã. Eles também emprestam entre 70% e 90% do valor do imóvel, e você pode se inscrever online.

Eles possuem centenas de imóveis bancários, casas e apartamentos (bem como imóveis comerciais) em seu banco de dados. Novos imóveis são adicionados o tempo todo. Eles também têm corretor de língua sueca no local, que colaboram diretamente conosco.

Também colaboramos com um dos maiores players do mercado de revenda da região (Eles também possuem imóveis para investimento com licença para aluguel).

Observe que esta é uma excelente área exclusiva para investimento Sitges, “St. Tropez da Espanha”.

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Sobre preços e restrições de aluguel

O mercado imobiliário de Barcelona atingiu o seu pico em 2007, com um preço médio por m² de 4732 euros, e o seu ponto mais baixo em 2013, com um preço médio de 2957 euros. Uma queda de aproximadamente 40%. De 2013 até ao final de 2016, o mercado imobiliário de Barcelona registou um aumento de cerca de 6 a 7%.

Atualmente, os preços variam bastante entre os diferentes bairros da cidade e diferentes fontes apresentam informações ligeiramente diferentes sobre o preço médio por metro quadrado, mas a porcentagem é a mesma, ou seja, aproximadamente 40% entre o pico e a baixa.

Como deixaram de emitir novas licenças para apartamentos turísticos, passaram a oferecer incentivos fiscais a investidores que compram apartamentos para alugar para moradia de longa duração. Perceberam que o interesse de investidores estrangeiros caiu rapidamente e estão tentando compensar essa queda. O retorno costuma ser menor, mas o investimento, ao mesmo tempo, é muito mais baixo.

A maioria dos escandinavos não compra um imóvel em Barcelona com a intenção de alugá-lo. Existem melhores mercados para esse propósito específico. No entanto, se você tiver um orçamento maior disponível, há muito dinheiro a ser ganho nesse mercado extremamente popular (afinal, o motivo da implementação das restrições foi justamente conter o crescimento exponencial do turismo). 

Quanto a "barato" objeto bancário” É fundamental ressaltar que se tratam exclusivamente de imóveis mais ou menos reformados nos arredores de Barcelona. Simplesmente não é possível encontrar um "apartamento de um quarto novo" com terraço em uma localização central por cerca de um milhão de coroas suecas.

Leia sobre quais regiões da Espanha oferecem os maiores retornos para investimentos.

Escreva para info@spanskafastigheter.se Se você procura algo em uma área específica, deixaremos que o corretor sueco faça uma busca no mercado para encontrar exatamente isso. Se vamos recomendar imóveis de bancos em vez de propriedades de bancos dependerá do que e onde você está procurando.

Se você está se mudando para Barcelona, ​​invista em uma casa ou apartamento nos arredores

Exemplo É um bom bairro, pois é muito central, mas ainda assim fora das áreas "piores" do centro da cidade, que estão repletas de turistas. As casas também são mais modernas, mas ainda mantêm um estilo clássico e agradável, se compararmos, por exemplo, com Borne, que fica no centro da cidade e é composto por casas muito antigas. Poble Neu Também está se tornando cada vez mais popular. Poble Neu fica relativamente perto da cidade e da praia. A diferença aqui é que há mais construções novas, então o padrão é mais elevado.

Uma alternativa mais barata é investir em um apartamento ou casa em uma das cidades nos arredores da cidade.
Um bom exemplo é Roda del Ter, localizada a uma hora de carro, cerca de 80 quilômetros do centro de Barcelona. A cidade fica no município de Comarca de Osona, perto do rio Ter.

No momento em que escrevo, existem, por exemplo, apartamentos recém-construídos à venda em Roda, com preços entre 45.000 e 95.000 euros (de 1 a 3 quartos). Todos os apartamentos possuem janelas de alumínio, cozinhas totalmente equipadas, aquecimento, etc. Alguns também têm terraço ou jardim. Restam 6 unidades à venda, mas este é, como eu disse, apenas um exemplo.

Ainda existem muitos imóveis de bancos em Barcelona e arredores. Na própria cidade de Barcelona, ​​é possível encontrar apartamentos com preços entre 43.800 e 241.000 euros.

Zonas que o banco possui em seu portfólio: Alt Penedes, Anoia, Bages, Baix Llorbregat, Bergueda, Barcelonés, Garraf, La Selva, Mareseme, Osona, Valles Occidental e Valles Oriental.

A abordagem mais comum é inserir seus critérios: localização aproximada, tipo de acomodação, número de quartos, etc., e depois agendar uma visita. Saiba mais sobre como fazer isso Comprar imóveis bancários na Espanha.

Escreva para info@spanskafastigheter.se Para obter mais informações.