Em fevereiro de 2014, a Spanska Fastigheter firmou um contrato inédito com o segundo maior banco da Espanha, o CaixaBank, uma instituição de abrangência nacional e muito respeitada. Tornamo-nos a primeira corretora a receber uma Licença Internacional de Corretagem.
[Atualização de 2020, após a crise do Coronavírus, sobre imóveis retomados por bancos. O mercado de imóveis de bancos está praticamente morto, já que as casas mais atraentes foram vendidas há muito tempo e praticamente não há novos imóveis sendo adicionados. Muitos se perguntam se a crise do Coronavírus levará a um mercado de imóveis de propriedade de bancos semelhante ao que ocorreu após a última crise. Conversamos com vários bancos e todos dizem a mesma coisa.]. Não, não vai. Esta crise não será tão prolongada e não terá origem no setor de crédito. Em particular, novas leis espanholas (que entraram em vigor antes da crise da Covid-19) foram promulgadas com o objetivo de evitar que pessoas em dificuldades financeiras percam suas casas. Os bancos também não querem imóveis que não possam ser vendidos no mercado, pois estes são extremamente difíceis de vender. As grandes oportunidades Na sequência da crise do Coronavírus, reside, em vez disso, nas chamadas vendas Underhand.
Os apartamentos na planta mais acessíveis da Costa del Sol este ano. Apartamentos à beira-mar em Torrox.
Underhand após Corona
Underhand significa simplesmente que muitas pessoas que estão colocando suas casas (incluindo hotéis, pousadas e outros imóveis comerciais) à venda com grandes descontos, ou aquelas que estão reduzindo drasticamente o preço de suas casas que já estavam à venda antes da crise, estão optando por fazer isso "secretamente". Elas não querem anunciar. No entanto, temos permissão para enviar essas propriedades com desconto por mala direta. Escreva para info@spanskafastigheter.se Se você sabe o que está procurando, onde está e consegue fechar negócio rapidamente.
No entanto, este procedimento não se aplicará à nova produção.
No entanto, ainda existem boas ofertas Fazer isso na forma de nova produção em terrenos baratos, de propriedade de bancos, ou em estruturas pré-fabricadas compradas por incorporadoras, ou seja, projetos que faliram durante a crise, mas que agora estão sendo reiniciados a um custo menor do que o habitual. Acima de tudo, fala-se agora, e continuará a falar por muito tempo, das chamadas comunidades da construção civilUma solução de projeto que reduz os custos da nova produção em até 35%. Leia mais aqui. Outra opção são os projetos de renovação. Leia mais sobre imóveis que precisam de reforma na Espanha (Recomenda-se a regiãoMalaga).
Ligação à Costa del Sol Oriental e Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar etc.)
Ligação com a Costa del Sol Ocidental (Marbella, Benalmádena, Fuengirola etc.).
Alternativamente, escreva diretamente para info@spanskafastigheter.se
Artigo antigo sobre objetos bancários abaixo:
Isso representa uma oportunidade única para nossos clientes, principalmente porque Obtemos informações sobre seus objetos bancários antes de qualquer outra pessoa Corretores estrangeiros na Espanha. Também obtemos direitos exclusivos para a venda de determinados imóveis. [Posteriormente, vários outros bancos também assinaram contratos conosco, de modo que abrangemos todos os principais players da Espanha quando se trata de imóveis retomados por bancos. Dependendo do que e onde você procura, garantimos que você seja conectado com o player mais adequado. Isso pode mudar de mês para mês.]
Note-se que o banco fez um grande investimento em 2015 e mudou de nome, entre outras coisas. O escritório internacional foi transferido para a cidade mais procurada para investimentos (Nerja) e oferece serviços pós-venda, empréstimos bancários vantajosos para suecos, etc. Leia mais sobre como obter uma promessa de empréstimo de um banco espanhol online.
O banco não só nos fornece imóveis retomados a preços acessíveis em toda a Espanha, como também oferece aos nossos clientes financiamento de até 90% (70% em imóveis que não lhes pertencem) e serviço pós-venda. Os imóveis retomados encontram-se principalmente nas populares regiões costeiras da Costa Blanca e Costa del Sol, mas também em Maiorca, Ilhas Canárias e Barcelona, entre outras. A La Caixa é o segundo maior banco do país e possui a maior base de dados de imóveis retomados em Espanha. Através de nós, tem a oportunidade de comprar um imóvel retomado em todas as províncias espanholas.
Leia nosso artigo sobre investimento imobiliário na EspanhaSobre as melhores áreas para investir, que tipo de imóvel (imóveis retomados por bancos raramente são a melhor compra) é o melhor investimento, etc.
Leia também nossa análise dos projetos mais acessíveis e atraentes com casas recém-construídas.
O cadastro no banco para receber informações sobre seus produtos e serviços, bem como a visita presencial a imóveis retomados pelo banco na Espanha, é gratuito. O serviço é totalmente gratuito.
O banco conta com funcionários que falam sueco (ou inglês) e oferece, em colaboração com spanskafastigheter.se Empréstimos bancários na Espanha adaptados para suecosO objetivo desta colaboração é tornar mais fácil e seguro o empréstimo de dinheiro além-fronteiras e garantir que você faça o melhor investimento possível ao comprar um imóvel bancário ou outro imóvel residencial, terreno ou comercial em Espanha.
Para os nossos clientes, isto significa não só maior segurança, mas também melhores condições e serviço. Todos os pedidos de empréstimo no banco espanhol são tratados por funcionários que falam sueco. Toda a comunicação e visitação de apartamentos e casas retomadas pelos bancos, independentemente da localização do imóvel na Espanha, também são feitas por funcionários que falam sueco.
Escreva-nos e forneceremos informações sobre os documentos que você precisa enviar para ter uma decisão mais ou menos clara sobre a aprovação ou não do seu empréstimo, mesmo antes de ir para a Espanha. info@spanskafastigheter.se
Nosso principal corretor Anders Larsson também participa de seminários em Benahavis algumas vezes por ano, em conjunto com o banco. Os seminários contam com a presença de investidores internacionais que buscam terrenos, imóveis residenciais, hotéis e outros empreendimentos imóveis comerciais na EspanhaPortanto, não são apenas moradias e apartamentos que podem ser comprados diretamente de um banco. As oportunidades para fazer um investimento realmente grande na Espanha nunca foram tão grandes.
Imóveis de bancos – Imóveis novos e usados
- O mercado de imóveis de bancos esteve caótico durante alguns anos, mas vários dos maiores bancos da Espanha intervieram e controlaram a situação. Temos acesso a milhares de imóveis em toda a Espanha, e novos imóveis são adicionados constantemente.
- Quão baratos são os saques bancários? Eles são Até 65% de desconto. Há opções de imóveis à venda, desde apartamentos a partir de 10.000 euros. Os imóveis mais baratos (abaixo de 500.000 coroas suecas) raramente ficam perto da praia.
- Toda a documentação está em ordem e todas as partes atuam de acordo com um procedimento rigorosamente regulamentado, de modo que tudo corre bem.
- Os corretores da spanskafastigheter.se agendam visitas em determinadas áreas; caso contrário, providenciaremos para que o banco se encontre consigo com a sua equipe.
- Note-se, mais uma vez, que os bancos estão localizados em todas as províncias onde a CaixaBank possui agências, o que significa que a base de dados abrange toda a Espanha.
- Note também que o banco não vende os imóveis diretamente ao cliente, mas sim por meio de corretores, como nós (sem acréscimo de qualquer custo extra ao preço, é claro).
Como comprar imóveis retomados por bancos na Espanha
Tem dúvidas sobre as suas opções? Escreva para o nosso corretor principal em Solkusten, Anders Larsson, e ele responderá às suas perguntas: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
ATENÇÃO: a abordagem mais comum e eficaz é um pouco diferente da compra de imóveis "normais", onde se trocam e-mails por vários meses até que o cliente sinta que encontrou o imóvel ideal e, então, agende uma visita. Os apartamentos e casas retomados pelos bancos, com bom potencial de valorização, são vendidos rapidamente. Por isso, não publicaremos muitos imóveis nesta página.
Como recebemos informações antecipadas sobre itens recém-chegados, é importante que, quando algo novo e exclusivo chegar ao mercado e soubermos que será vendido imediatamente, você esteja preparado para viajar à Espanha com pouco aviso prévio e que tenha o valor da reserva (em uma conta espanhola) disponível. Mais detalhes abaixo.
Funciona assim:
- Por favor, envie-nos uma manifestação de interesse. Inclua seu nome completo, número de telefone e endereço de e-mail.
- Indique o que e onde procura alojamento em Espanha (se não tiver a certeza de onde quer investir em Espanha, escreva para info@spanskafastigheter.se para obter aconselhamento e dicas)
- Nós o cadastramos no banco que atualmente possui imóveis que melhor correspondem aos seus critérios. Em cerca de 3 dias, o corretor do banco, que fala sueco ou inglês (dependendo da região), entrará em contato com exemplos de imóveis disponíveis no momento e também com opções que podem estar a caminho do mercado na região de sua preferência. A partir daí, ele continuará enviando imóveis com base nos seus critérios por um período mais curto (no máximo 2 a 3 meses, dependendo do banco).
- Se você procura um imóvel em uma área onde temos corretores próprios, cuidaremos de todos os contatos futuros e de quaisquer visitas agendadas.
- Recebemos informações contínuas sobre todos os nossos clientes para que possamos fornecer feedback. Se o banco não encontrar o que você procura após alguns meses, entre em contato conosco e encontraremos alternativas.
ATENÇÃO: o cadastro para aparecer no site e/ou a solicitação de empréstimo online é totalmente gratuito.
Processo de compra por saque bancário
- Ao chegar em Espanha, um corretor autorizado irá mostrar-lhe os imóveis em que estiver interessado.
- Caso decida comprar, é necessário apresentar um documento oficial de reserva. Para isso, você precisa ter uma conta bancária espanhola, em qualquer banco (mas o banco onde o imóvel está localizado é, obviamente, a opção mais conveniente).
- O documento de reserva indica um número de conta bancária específico para a transação do imóvel. É necessário ter um depósito de 1.500 euros disponível nesta conta bancária para compras de até 100.000 euros. Para compras acima desse valor, o depósito é de 3.000 euros.
- No entanto, este depósito não garante a compra do imóvel pelo cliente. O documento de reserva é enviado à La Caixa, que aprova ou rejeita a transação em um prazo máximo de 15 dias. Caso a transação não seja aprovada, o cliente receberá o depósito de volta em até 7 dias após a decisão.
- Após a aprovação do seu pedido de compra do imóvel, o processo de compra continua.
- Para assinar a escritura, você precisa apresentar um passaporte válido, o número NIE (número de identificação para estrangeiros na Espanha) ou o número CIF (para empresas). Você receberá todas as informações e o auxílio necessários para a elaboração desses documentos.
- O valor total é pago no momento da lavratura da escritura (o que é mais rápido do que em compras regulares, que podem levar vários meses)
Dagens Industri nos usaram como referência em relação a, entre outras coisas, saques bancários, 14 de maio de 2014:
Uma apresentação em vídeo de um minuto, com uma pequena seleção de ativos retomados por bancos que estão à venda neste momento (para lhe dar uma ideia dos preços).
Os imóveis de bancos são o melhor investimento em Espanha?
Não necessariamente. Depende de onde e do que você compra. A maioria dos imóveis de bancos não fica na praia ou em outras áreas populares onde é fácil alugar um apartamento. No entanto, esses imóveis aparecem de vez em quando, mas, como eu disse, você precisa estar muito bem preparado, pois eles desaparecem em poucos dias. Escreva para spanienkontoret@spanskafastigheter.se e nós lhe indicaremos os imóveis na Espanha que são os melhores investimentos no momento.
Serviço pós-venda
Além de oferecer aos suecos boas condições para empréstimos para compra de imóveis na Espanha, bem como abertura de conta bancária espanhola, etc., o banco também oferece um serviço completo de pós-venda. Por exemplo, auxilia com questões como a contratação de tradutores para consultas médicas, revisão de seguros, agendamento de débito automático para contas de água, luz e condomínio, etc. Tudo o que você deseja para minimizar qualquer complicação ao se mudar para a Espanha.
Sobre o Banco La Caixa
- Num país onde os bancos têm estado na mira nos últimos 7 anos, é uma grande conquista para a LaCaixa ter sido recentemente nomeada o melhor banco de Espanha pela Euromoney.
- O banco foi fundado em Barcelona há mais de 20 anos e, no outono de 2013, apenas a parte de corretagem do negócio foi avaliada em impressionantes 370 milhões de euros.
- Eles possuem mais de 6.000 escritórios na Espanha.
- Eles oferecem diversas soluções de crédito com investimentos personalizados para quem deseja comprar uma casa na Espanha.
- CaixaProtect é o melhor serviço para se proteger contra fraudes na Espanha.
- Empréstimo hipotecário com boas condições.
- CaixaBank tem Equipe que fala suecoTodos os pedidos de empréstimo são tratados em colaboração com a Spanska Fastigheter por funcionários que falam sueco.
- O serviço bancário Linea Abierta está disponível em 19 idiomas, 24 horas por dia, 7 dias por semana, durante todo o ano
Escreva para spanienkontoret@spanskafastigheter.se para obter mais informações mais informações sobre objetos bancários e condições de empréstimo.
Note-se que tem estado a vender muito bem há um ano. A pressão sobre os agentes imobiliários, tanto Costa del Sol como na Costa Blanca, demonstra que o seu problema já não é conseguir clientes, mas sim conseguir o que eles procuram, dentro do seu orçamento.
Links para nossas newsletters
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- Newsletter Barcelona e Costa Brava
- Boletim informativo Ilhas Canárias
- Boletim informativo Maiorca
Leia também:
Uma seleção das nossas casas em Nerja. (Observação: praticamente não existem imóveis de bancos em Nerja. A melhor região para imóveis de bancos em toda a Espanha atualmente é Marbella).
Apartamento em Torrevieja na Costa Blanca – Melhor compra no momento.
Sobre o aluguel de uma casa ou apartamento na Espanha.
